ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[201: 匿名さん]

エンブレムが平均坪175くらい、ここは140くらい？。
坪35万の差とすると80平米で850万、100平米だと1060万の差になるか。。。これはけっこうな差だな。
それでこちらのほうが仕様がよくて駐車場も平置きか。
確かにつくば駅を日常的に使わない人ならこっちのほうがいいね。

[202: 匿名さん]

いや、間取りが違うでしょ。こっちは西向き。あっちは南向き。

[203: 匿名さん]

つくばセンター周辺の道路は、ここが面している東大通りと平行に配置されています。
エンブレムの一方の道路とも平行。バルコニーの向きも同じということですね。

[204: 匿名さん]

エンブレムの西棟とは間取りの向きが同じですね。
エスぺリアとも同じ向き。
ただ、エスぺリアは駅近だったから西向きでも価格が高く維持されてましたが、エンブレムができることにより、西向き中心のエスぺリアの価格はかなり下がると予想されてる。

[205: ご近所さん]

東大通りは地図上で見ると西側に傾斜しているので、東大通りに平行なここは西南西向きですよ。

[206: 匿名さん]

南向きだと全く日が差さない部屋が出来ちゃうんだよね。
「寝るだけだから」だけでは割り切れないと思います。
子供部屋？ちょっとかわいそうかな。

[207: 匿名さん]

どの部屋も日が差す時間が短い西向きよりは、南向きの方がいいのは自明。
南向きと西向きでは、価格が全然違う。

[208: 匿名さん]

エンブレムは南東と南西でしょ。「ま南向き」の部屋はない（HPのランドスケープみれば明らか）。
ここは西じゃなくて南西（205さんのいう「西南西」あたりが正しい？）。
たいした差はない。

[209: 匿名さん]

エンブレムは、南南東と西南西ですよ。

[210: 匿名さん]

住環境、物件の建物設備、将来の負担を含めた価格のバランスの良い物件だと思います。納得できる。捻ねた言い方だと、妥協に値する。
高い物件の購入スイッチを押せないのは、妥協仕切れないということでしょう。「これだけお金を出しても他と比べ見劣りする部分がある」将来悔やみそうだ。
ここは妥協に値する物件だと思います。
私は、最初ここに行って、エンブレムを待って見に行って、また戻ってここです。

[211: 匿名さん]

エンブレムの仕様が明らかになったので、
比較する人も多いと思いますが、こちらは駅から遠いので
価格が安いのは当たり前で、 今の仕様よりもう少しグレード上げて作ってもらえれば、
エンブレムを選ばない優越感と満足感が得られるのにと思いました。
オプションで、対応できない、外壁やら、スラブ厚やら。構造的な所で。

[212: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
自分にとっていいと思える物件を選べばいいと思いますよ。
客観的にみてここもエンブレムも選ぶ価値のあるいい物件でしょう。

[213: 匿名さん]

>>211
エンブレムフリークの方、何を焦っているのか、理解できません。

[214: 周辺住民さん]

周辺住民＆購入検討中です。
212さんが言うとおり、どちらもいいマンションだと思います。
つくばには良いマンションがたくさんある、と評判になる方が住民にとってはいいことですよね。

駅から徒歩15分が気になる方が多いようですが、目の前の竹園2丁目バス停から駅まで5分程度です。
土浦、牛久、荒川行きのバスが通るので便も多く、片道170円なので雨の日や荷物が多い日はバスを利用します。
さらに長距離バス（羽田、成田、東京駅）も停まるので荷物が多い時に便利です。

2台目の車の所持についても、スーパー（カスミ、ヨーク、ちょっと遠いけど西友）、ケーキ屋さん、
コンビニ、飲食店（和洋中＋酒）、病院（web予約、夜間対応）、塾、学校、美容室、広い公園、
郵便・銀行などが徒歩圏にあり、2台目の車を所有しなくても十分な（手放すことを検討できる）立地です。
それにカーシェアリングも2台あり、つくタクや保育園バスの停留所もすぐ近く（竹園SC）です。

駅からの距離や建物の向きに関しては市内のマンションが優れていますが、ここにも別の良さがあります。

[215: [男性 30代]旧官舎時代住人]

先日、思わぬ空き時間ができたので、暇つぶしのつもりでマンションギャラリーを覗いてきました。

上記の通り、官舎時代に当地(ちょうどマンションが建つ場所のど真ん中あたり)に住んでいました。

今はつくばを離れていて、今回は暇つぶしのつもりで覗いたのですが、やっぱり不動産を持つならつくばが良いなと再認識させられた次第です(現在は賃貸住まい)。

いろいろな方々が、あれが良い・これが悪い・周辺環境が・価格が、と仰っていますが、永年住んで居た者としては「言葉にできない、つくば全体の環境と竹園の雰囲気が気に入っている」としか言えません。
独身で、結婚の予定どころか恋人もいませんが、だからと言って周辺にある学校が邪魔に感じるとは思いません。
都内で働いているので、仮にここに住むことになれば通勤時間は長くなりますが、駅までの徒歩15分だって普通の街の15分とは違いますよ。敷地前で路地(東大通りではない道)を1回横断したら、あとは一歩も車道を踏まずにつくば駅にたどり着けます。その道も深い木々に囲まれた、自動車の音もしない静かな歩道です。もちろん、そこを自転車で走ることもできます。
ギャラリーのある竹園ショッピングセンターは、郵便局・銀行・内科・外科・歯科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科がありました(私の住んでいたころの話ですが)。現在は古くなって陳腐化したショッピングセンターですが、学園都市内の他の並木や手代木のショッピングセンターがリニューアルされていることを考えれば、竹園ショッピングセンターも近々リニューアルされるでしょう。ウエリスの完成・入居を待っているのかもしれません。

あまり良いところを挙げすぎると、私が不利になるかな(笑

都会過ぎず、田舎過ぎない、えもいわれぬ生活が送れますよ。

[216: ご近所の奥さま]

なんだかスレが止まっちゃってますね。売れ行きはどんな感じなんでしょう。

[217: ご近所さん]

過疎気味なので、、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/res/420
ウェリス竹園は、第一次販売で１４０戸契約があったようです。
大々的には発表もしていませんが・・・。

[218: 物件比較中さん]

140戸！好調ですね！
全然売れ行きが聞こえてこないので、心配してましたが、大丈夫そうですね。

[219: 匿名さん]

唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

[220: 匿名さん]

>>219さん、工事が進んでしまっている階はむずかしいかもしれませんが、相談にのってもらえると思います。

[221: 匿名さん]

>>220さん、ありがとうございます。
事前に予約を入れ、問い合わせもしてみたいと思います。

[222: 匿名さん]

219さん、エンブレムでも同じこと書いてますね。両天秤状態ですか？

[223: 匿名さん]

>>222さん、色々な物件から選びたいと思います。

[224: 契約済みさん [男性 30代]]

>>219さん
10階以上？の上層階であれば、9月いっぱいまで位に決めれば仕様変更が間に合うはずなので引き戸にできますよ。
リフォームではなく、初めから引き戸が取り付けられた状態で引き渡されます。
仕様変更料金が幾らか、期限はいつか、等はマンションギャラリーでご確認ください。

[225: 匿名さん]

過疎ってるなあ
売れてるのかしら？

[226: 匿名さん]

図面をみると一部アルコーブがない部屋があるようなきがするのですが気のせいでしょうか。

[227: 匿名さん]

「78㎡2,900万円台から」のDMが届いています。
マンションは、上層階を選ばなければ、お買い得感を感じるものを選べるのです選べるのですね。
別物件を悔やんでいます。

[228: 匿名さん]

例えばウェリス竹園の間取りみてみれば、

Aa：立派なアルコーブ（これぞ本物）外廊下に面する居室なし
Ba,Ea：MB,PSが出っ張ってるからそれなりに凹んでる
Ca,Cb：ここと同じタイプ

騒ぐほどの差はない。というか、自分ならAaのような「プライバシー的に全く問題ない」タイプを選ぶね。

[229: 匿名さん]

失礼。228はエンブレムスレへの投稿でした。

[230: 匿名さん]

ヨークタウンの中を通って竹園幼稚園の南側の小道を通れば、つくば駅まで歩ける場所にあると思うんだけど、なんであんまり売れてないの？

[231: 匿名さん]

売れた売れたと風潮している物件ほど焦りはないのかもしれない。
荒立てて表面に出ていないだけで進んでいるのかも。
スレの荒れようは防衛反論スレが素。必死さを感じます。

[232: 匿名さん]

ここの杭打ちは大丈夫でしょうか？

[233: 匿名さん]

>>231

どのくらい売れているのかは、興味あります。

[234: 匿名さん]

@233
だいたいでいいですが分かります？

[235: 匿名さん]

聞いても問題ないとの回答が予測されますけど、今のこの時期に買いますか？

[236: 匿名さん]

>>235

買う必要がある人は、買うでしょう。
もちろん。

[237: 匿名さん]

やってるのは昔からなんだろうし、あそこの会社だけじゃないだろうし、今さら何をという気もするよね

[238: 匿名さん]

物件の選び方や判断は本当に難しいと感じます。
その人によって、なにを重視しているのか、ということも違いますし。
後はその時のタイミングと決断がポイントになるのでしょうか。

[239: 購入検討中さん [女性 50代]]

デュオヒルズ吾妻、ヨークタウン竹園レーベン、エンブレムを見てきたのですがここは一番設備は良いです。いろんな点で浮き足立ってない安心感があります。tx駅15分も東京行きバス停が目の前でもあるので、兼用を考えればギリギリokです。
ただ唯一心配なのは東大通りに面しているため騒音についてです。ペアガラスなので閉めるとほとんど聞こえないらしいですが、窓が開けられないのは辛いところです。
この点について、詳しいかた、購入された方のご意見をお聞きしたいです。

[240: 匿名さん]

つくば駅まで自転車を使えば距離は気になりません。
ただ、駅周辺の駐輪エリアが少ない。駐輪エリアの拡充が望まれます。
北1駐車場や地下をもっと有効利用すれば良いのに。

[241: 匿名さん]

>>239
東大通りから100mくらい離れてるとこに住んでいるけど、ペアガラスなのに結構車の音が聞こえますよ。信号で停止していた車が発進するときはかなり聞こえます。

[242: No.215 [男性 30代]旧官舎時代住人]

>>239
当地周辺に詳しくない方と想定してお話しさせていただきます。学園在住の方でしたら無視してください。

比較対象としてどういった道路を想像されているかで、感じ方が変わってくるかと思います。
まずは道路から距離が近いですから、ある程度の音が聞こえてくるのは不可避です。ペアガラスがあっても万能ではありません。

その上で。
6車線道路だからといって都道環状八号線や国道16号線のような交通量を想像しているなら、それは違います。渋滞とは無縁の道路です。昼間でも余裕で車の切れ目を横断できる程度の交通量です。

常磐道桜土浦インター・国道6号方面から筑波山方面へと繋がる道ではありますし、学園を南北に縦貫する最も長い道路ですから、トラックなどは多く走ります。しかし繁華街としての様相は元よりありませんし、近年は中心街の地位を研究学園駅周辺に奪われていますから、夜になればぐっと交通量は減ります。

「窓を開けっぱなしにして寝る場合」の話であれば、寝室は東大通りと反対側の部屋でしょうから関係ありませんし、そもそも秋になれば虫の声の方が余程うるさいです。
昼間の話であれば、世間の喧騒と比べても十分許容できるレベルだと私は思います。春はウグイスやカッコウが朝から鳴いていて、これまたうるさいです。(最近はカッコウは数が減っているらしいですが)

参考になれば。

[243: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>242
ご意見、ありがとうございました。
参考に考えさせていただきます。

[244: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>241

やはり、そうですか…
仕方ないですかね。

[245: 匿名さん]

音が入ってくるのは24時間換気の穴からだよ
ペアガラスでも関係ない

[246: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>245
なるほど、確かに。
24時間換気って止めとくわけにいかないものですか？
今度聞いてみます。

[247: 匿名さん]

>>246
24時間換気の穴は普通は閉じることも可能です。
ただ、室内環境維持のために基本的には開けておくものです。
ここはリビングの目の前が大通りのため、車が走る音が穴から常時リビングに入ってくるのは否めないと思います。
とは言え自分達も生活音を出している中ではほとんど気にならないでしょう。
気になるのは夜テレビも消して寝る前の静かな時とかぐらいかな。

[248: 匿名さん]

換気口は、音もですけど、この時期は冷気も入ってきますよね。何か良い改善策は無いですかねぇ。

[249: 匿名さん]

>>247
換気口の穴は閉めた時には、薄いプラスチックの板で塞ぐだけなので、閉めたところで音はさほど変わらないですよ。

[250: 匿名さん]

>>242
通勤時間帯には結構な交通量があります。交通量が少ない時もスピードが出ているので、車が通る音は大きいです。トラックが通ればかなりの音ですよ。さらに定期的にやってくる珍走団の音は半端ないです。