ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1362: マンション検討中さん]

1361さん、何階以上だと花火が見れますか？
屋上からじゃないと見られませんか？
教えて下さい。

[1363: 匿名]

普通に低層階でもみれますよ。
4階でもみれるくらい。
駐車場が平面で広いので、もしかしたら1階でもみれる？
確認していませんが、かなり低層でもみれると思います。

[1364: マンション検討中さん]

1363さん、有難う御座います。

[1365: 匿名さん]

最上階から見るのはダメですかね？方角的にバルコニーからではなく外廊下からだし、廊下は共用部ですよね。

[1366: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

私も初めは最上階でないと見れないかな？と心配しましたが、自分の階（低層階）からも十分に見れました。
隣近所の方ならまだしも、全然知らない方が、他の階や最上階に集まって見るのは遠慮された方が良いでしょうね。共有部うんぬんでなく、大人としてのマナー＆配慮という事で、宜しくお願い致します。(^_^;)

また、マンションからも十分に見れますが、やはり迫力には欠けるので、20～30分もすれば満足します。ずっと見たいのでしたら、やはり会場近くでの観覧をお勧めします。

[1368: 匿名さん]

>>1323
うちも気になってます。
ドンドン、ドスドス。
わざとかっていうくらい。
日中は居ないのでわかりませんが。
日曜も朝からドンドン。
ゆっくり寝ていたいのに。
運が悪かったと思うしか…。

[1369: 匿名]

うちは上下左右、どのご家庭も挨拶に伺ったときに就学前後のお子さんをお持ちでしたが、今のところ音で悩まされることはありません。
運が悪いといえばそれまでですが、1度気になると些細な音でも不快に感じてしまいますものね。。
音の出所が特定できるのであれば、意見箱に書いて第三者からの苦情として注意喚起していただくのもありかもしれませんよ。

[1370: 匿名さん]

騒音もさることながら、あの駐車場も色々ありそうですね。１区画間が割と手狭な感じですものね。

[1371: 匿名]

1370さん
そうですか？
具体的にはどのようなことが…？？

住民ですが、騒音も駐車での困りも感じていません。マンションなら、ある程度は許容範囲です。
それ以上を求めるなら、何ランクも上のマンションか、戸建しかないのでは。。

[1372: 匿名さん]

駐車場の区画は普通の広さだと思いますよ。

[1373: 通りがかりさん]

今現在、ベランダ手すりに布団を掛けているお宅があります。
当方は住民ではありませんが、危険を感じましたので投稿しました。
通報先がわかりませんので、恐れ入りますが、管理人さん？管理会社？宛てに、住民の方より知らせてもらえないでしょうか。
お願いします。

[1374: 名無しさん]

先日（11/28）、天皇皇后両陛下、国賓で来日中だったルクセンブルクのアンリ大公とともに、ＪＡＸＡを訪問されました。その道中、ウエリスつくば竹園のマンション前を通過されました。住民としては、我が家の前を通って頂けるなんて、感無量な出来事でした･･･

[1375: 匿名さん]

駅前空洞化が問題になってるようだ。
結局ここなんかいいかもしれないな。安いみたいだし。

[1376: マンション比較中さん]

これだけ駅から遠いのに3,508万円～　は高杉る

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん
＞駅前空洞化が問題になってるようだ。
駅の北側（北１駐車場の東半分）を大和ハウスが落札したので、商業施設等を作るらしいですよ。

[1378: 匿名さん]

残りあと14戸って本当ですか？

[1379: 匿名さん]

まだまだ売れ残りはあるはず

[1380: 匿名さん]

良かった。
年末に帰国したらマンションギャラリーに行ってみます。

[1381: 名無しさん]

>>1378 匿名さん
住民です。
それは無いと思います。
10月末のマンション総会で、残り個数を質問された方がいて、悲しくも衝撃的な数でした。（数の公表は控えさせて頂きます）その後の、引っ越し具合いや、駐車場の埋まり具合いを見ても、あれから、5～15戸埋まったかどうか・・・。

西武の撤退に加えてイオンまで閉店となり、期待していた竹園再開発も頓挫となり、住民としても、残念な出来事ばかりで、危機感は拭えませんね。

ただ、先日、天皇陛下がマンション前を通過されまして、パワーを頂いた気がしました。なかなか自宅前を天皇陛下が通過するなんて、ないですよ。風水的にも、良い場所に建っております。

[1382: 名無しさん]

住民です。良い事も書いときますね。

先日、引っ越してきてから、ディズニーランドに関東鉄道の高速バスで行きましたが、とても便利でした。

目の前のバス停から、行きは75分、帰りは60分でした。料金も往復で2570円と安いです。車で行くと駐車場代で3000円（土日祝）なので、元とれます。ガソリン代や高速代もかからず、渋滞や運転に気を使わずに済み、帰りは疲れて寝てしまい、気がつくと自宅前ですから、ディズニーランド好きにはメリットのあるマンションです。

長谷工も、こういう点を宣伝すれば良いのに・・・と思いました。

[1383: 匿名さん]

つくばはクルマ社会です。100メートル先のコンビニでさえもクルマを使います。ちょっと離れた戸建てを買われたほうが、値段も安いし管理費や修繕費もかからないのでかなり余裕のある生活ができますね。ここはまだまだ苦戦するのではないでしょうか。

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん

クルマ社会だけど、近所のコンビニ行くのにクルマは使わねーな。近くのセブンイレブンとか特に(笑)。あそこの交差点、混むから歩きの方が早いし楽だよ。

[1385: 名無しさん]

>>1383 匿名さん

戸建ても永久不滅な建物ではないので、いずれ修繕しなければならないよ。全て自己責任なので、計画的に貯金して、計画的に修繕プランたてておかないと、痛い目に遭いますよ。いま楽して年老いた将来、苦しくなるでしょうね。

[1386: 購入経験者さん]

すぐ裏の竹園ショッピングセンターまで車で行く人を知ってますｗ
しかも赤ちゃん連れて。
わざわざチャイルドシートに乗せておろして、ってするくらいならベビーカーで行った方が早いんじゃ？
って思うんだけどね。

[1387: 名無しさん]

>>1386 購入経験者さん

赤ちゃん連れなら、その家族なりの理由があるのでは？暖かく見守ってあげたら？

それよりも、一部始終を監視して、ほくそ笑むなんて、気持ち悪い方ですね。
それに、どこに車で行こうが、歩いて行こうが、その方々の勝手では？
なんだか、物凄く小さくてどうでも良い事に執着しすぎなあなたの精神が心配です。
変な事件とか起こさないで下さいね。

あと、車社会だから、戸建てが良い？
マンションに住もうが戸建てに住もうが、これも、その人それぞれの考え、事情があるわけですよ。幸せに暮らせれば、何処に住もうが勝手だし、それで良いのではないでしょうか。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 名無しさん

図星を突かれた人がお怒りのようです。

そういえば、別スレで図書館の駐車場が５分歩くのが遠いと文句を言っていた人がいたような。

[1389: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1390: 中古マンション検討中さん]

今の世の中訳の分からない方が多いから、簡単に動けない戸建よりマンションの方が気が楽って人も多い。
ただここは立地と価格が見合ってないから売れ残ってるだけ。
でも新年度になると間もなく新築表記で売れなくなるから、年度末に掛けてかなりの値引きがあるはず。
検討している方は、とりあえず現地見学申し込んで連絡先残しておいた方がいいよ。
売主としては大幅な値引きは公表せずに売りたいからね。

[1391: マンション検討中さん]

1387さんの長文が怖すぎて笑った。
執着しすぎなのは…ねえ。

昨日かな？
値引きのチラシがポスティングされていました。
以前マンションギャラリーで聞いた金額と一緒だったので
値引きもこの辺が限度なのでしょうか。

ＵＲ跡地を買うべきかこちらかで悩んでいるのですが、
向こうの金額が出る前にこちらが売り切れてしまうのかな？

[1392: 名無しさん]

>>1391 マンション検討中さん

これから買うか検討している物件の事、嘲笑うような事、よく書けますねぇ～

私としては、あなたには、UR跡地の物件を選んでほしいな。お願いしますね。

[1393: 匿名さん]

もうやめなよ

竹園ショッピングセンターに車で行く人も、
赤ちゃんがベビーカー拒否の時期だったり、
車だと寝てくれるとか、色々あるんでしょう。
別に車で行っちゃいけない場所ではないし。

書き込んだ人も、その人とそこそこ仲がいいから知っているんでしょう。
一部始終を監視してバカにしてるというのも深読みしすぎだと思うよ。
「え～車で行ってるの？歩いた方が早いでしょ？あははっ」って、
本人にも言えそうなぐらいの普通の会話だと思う。

そんなことで罵りあっちゃう方が変だよ

[1394: マンション検討中さん]

たまたま通りかかったつくばに魅力を感じ、ここ3ヶ月で25年住んだ東京からつくばに引っ越すことを決めました。
通勤は都心です。

歩ける範囲でマンションが良いなと思ってこちらのマンションと、デュオヒルズを見ました。

正直内見だけの感想はデュオヒルズの方が良かったです。
これは自分が思う重要なポイントが合致した結果だと思います。

例えば日当たりや間取りはデュオヒルズ、駐車場やマンションの新しさ、共有スペース、設備はウエリス。
しかし、ウエリスのメリットより日当たりなどの方が私としては大切なポイントだったという感じです。

皆さんはどのポイントでウエリスを選んだんでしょうか。
こちらのマンションの売りをなどあれば
もしよろしければお教えいただければと存じます。

[1395: 匿名さん]

私もデュオヒルズと悩みましたが、駐車場、共有施設、管理人の体制、間取り、でこちらに。
新築にこだわらない方であれば迷いますよね。

[1396: 評判気になるさん]

>>1394 マンション検討中さん

デュオヒルズはUR跡地にマンションが建ったら日当たりが悪くなるのでは？

[1397: 匿名さん]

日当たりはそれほど期待していなかったのですが、
我が家は共稼ぎで休日に寝坊してからまとめて洗濯、のパターンなので
今の時期、10時過ぎからだんだん日が入って午後はずっと日があたる
西南向きはあっていたようです。
午前中に家事を済ませる方にはデュオヒルズかもしれないですね。

[1398: 1394]

みなさん、早速のご返答ありがとうございます。
車が多少大きい部類だし、今後もっと大きいものに替えるとしたらおそらくディオヒルズでは入らないんですよね。
なので、その部分と日当たりの部分、あとはもちろん価格の部分で悩んでいます。
新築、中古は全然気になりません。

我が家は妻が専業主婦ですので日中の過ごしやすさは気になってしまうところです。

デュオヒルズの目の前のＵＲ跡地にマンションが建てば日当たりが悪くなりますが、
戸建ての可能性（隣地は戸建てですし）もあるので、現時点でとりあえず日当たりの良い方が良いかなと考えています。

ウエリスは共有のシアタールームやゲストルームなんかはとても良いなと思いました。
しかし、ウエリスはちょっと割高かなって思ってます。

デュオヒルズの不動産屋さんの話ではデュオヒルズからウエリスに引っ越している方もちょこちょこいるようでして、やっぱりウエリスの方が良いのかなぁとか思ったんですが、
ウエリスの営業の方からは売主がお金持ちだから急いで売ろうとは思ってない、値下げは無い。って話を聞いて、
空室がどのぐらいあるかは教えてもらえませんでしたが、結構空いている感じも含めて購買意欲が少し落ちました。

という事で、実際にお住いの皆さんにお聞きしたかったといった感じでした。

ご回答ありがとうございました。

[1399: 匿名]

1398さん
URの跡地ってマンションに決定していますよ。

[1400: 匿名]

１３９８さん
私は陽当たりも含めてウエリスに満足しています。低層階ですが、１０時くらいから？ベランダに陽が差し込み、夕方までずっと陽が当たります。時間帯はうろ覚えなので、もっと早くからかもしれません。日中は電気をつけなくても明るく、保温性も高いので我が家は床暖以外の暖房器具は使ってません。夏もエアコンの冷気がしっかり保たれた印象です。
ウエリスを選んだ決め手は、駐車場の広さとディスポーザーです。
特にディスポーザーは、生ゴミの臭いがゴミ箱につくこともなく本当に快適です！主婦として、こんなに楽なことはありません。切ったそばから穴に落として、最後洗い物ついでに回しておしまいです。
それと、子どもがいるので通学の面、そして向かいの土地も住宅になるということで向かいを気にせず暮らせるという点です。

あと、住んでみて感じるのは管理の質のよさです。多分、変な…というと語弊があるかもしれませんが、マンションルールを破るような住民に出会ってないのも、陰で管理側からちゃんと指導していただいているおかげだと思います。

駅まで毎日…となると、駅近の魅力には勝てませんし、もっと近ければ！！と思うこともありますが、歩けない距離ではないのと、めんどくさい時にはバスを使って解消しています。
長くなりましたが、参考になればと思います。

[1401: 匿名さん]

1394さんってデュオヒルズのエンブレムじゃなくて竹園と比較してるんじゃないの？

[1402: 匿名さん]

私も管理の良さというか、みなさんがルールを遵守されていることに感心しています。
引越しされたばかりの方でしょうか、玄関前に荷物を出されていても
数日で片付けられているのできちんと管理の方が見られているのかなと安心します。
あと、車の出し入れは本当に楽ですね。

[1403: 匿名さん]

デュオのつくば竹園だと思いました。
あの前はURでは無く、確か高層のは建築できないはずでは？敷地も狭いですし。

[1404: 1394]

またまたご返信ありがとうございます。
まず、比べているのはデュオヒルズつくば竹園です。
別のデュオヒルズもあったんですね…。ごめんなさい。
つくば市の売却予定地にまだ売却とも予定とも書いてなかったので…。

ちょっと出先でして、あとでまたその他ご返信いただいた内容をご返信させていただきます。

[1405: マンション検討中さん]

話の辻褄が合ってないと思った（笑）。

[1406: 匿名]

デュオヒルズつくば学園都市、デュオヒルズつくば竹園、
デュオヒルズつくば吾妻、デュオヒルズつくばエンブレム

[1407: 1394]

あああ、ごめんなさい…。
そんなにデュオヒルズ系がたくさんあったんですね…。

今一度申しますと、デュオヒルズつくば竹園とウエリスつくば竹園を比較検討しています。

どの辺りが話の辻褄が合っていないのかも私にはわかっておらず、せっかくご回答頂いたのに比較が出来ない状態で申し訳ありません…。

ただ、ウエリスつくば竹園の良さはわかりました。
日当たりも思ったほど悪くないのかなと思いました。

私が感じたウエリスは下記です。

私が内見に行ったのは昼頃で、特段明るいとも暗いとも感じませんでした。
新築っていいなぁ。
エレベーターは個数の割には少ない？
せっかく郊外なのにベランダ側に大通りは自動車の音が気にならないかな？
でも富士山見えそうでいいなぁ。
大通り側にも駐車場への入り口があればよかったなぁ。
共有スペースは綺麗で休みの日には活用したいなぁ。
ペデストリアンデッキがちょっと利用し辛い感じだなぁ。
ディスポーザーいいなぁ。
眺望いいなぁ。
駐車場、平置きで楽そう。

そんな感じでした。

特にネガティヴに感じているところを否定してもらえるとありがたいです。
私の感じていないポジティブなところもご教授頂けると幸いです。

私がマンション名をキチンと言わなかったばかりに二度手間三度手間になってしまい申し訳ないです…。

[1408: 匿名さん]

デュオヒルズからウエリスに住み替えた友人は、デュオヒルズは周辺にコンビニやスーパーがないのは不便だったと言っていました。
実際に住んで、ウエリスの周りの方が夜間に明るくて良い、入口の鍵とディスポーザーが便利、ウエリスはベランダのお隣との境が上まで付いているのがいいと言っていましたよ。

あと、私個人的には、駐車場の入口は大通り沿いになくて良かったなぁ、と思っています。少し高くなっていてプライベートな感じが、なんとなく安心感があります。

[1409: 匿名さん]

この季節富士山が見えるので風水的に良さそうで朝うれしくなります。
駐車場の出入り口は左右どちらにも出られるのであまり不便を感じませんよ。
エレベーターは満室？になると込むかもしれませんが今のところ
ストレスにはなっていません。ご希望の階や位置にもよりますが、
階段利用される方も見かけるのでみなさん工夫されているかもしれません。
逆に、我が家も入居前は共用施設の充実は大層期待していたのですが、
実際にはそれほど利用せず、となっています。
お子さんやご友人が多いと利用頻度は上がりそうですね。

[1410: 匿名さん]

大通りは窓を開けるとうるさいかもしれません。
窓を閉めれば静か。
あとは週末の夜のバイクですね。
これは市内のどこでも同じでしょうが。

[1411: 匿名]

窓の防音と保温性が凄いです！逆に、開けると大通りに面しているので音がするのですが、その辺は見学で実際確認して納得された方がいいと思います。
あと、ベランダに蛇口があり、各戸に排水口があるのも便利です。洗濯干す前にちょっと拭いたり、ホコリを流したり。天井まで仕切りがあるのでプライバシーも守られていますし、お隣に汚水が流れて…とかもあまり心配ないです。

エレベーターも、特に不便は感じてません。