ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1322: 匿名さん]

しかし雨の日以外と言っていいほど東大通りに現れる珍走団はどうにかならないものでしょうか。
交通量の多い道路に面しているのである程度の音は覚悟していましたが、まさかあの手の輩がこんなにいるとは。。。

[1323: 匿名さん]

うちは外の音より上階の音のほうが気になります。
ドン、ドドン、ガガガーっといった大きな衝撃音がよく聞こえます。
ある程度の生活音は仕方がありませんが、大きな音が朝や、夜遅くまで聞こえてかなり気になります。
こんなに聞こえるのはうちだけでしょうか？

[1324: 匿名さん]

〉ドン、ドドン、ガガガーっといった大きな衝撃音がよく聞こえます。
うちは全く聞こえませんが、上階の当たり外れはどんなに高級マンション住んでもあるので、マンションの宿命ですよね。
ちなみにここに住む前は研究学園の一流デベのマンションでしたが外れでした。

[1325: 匿名さん]

〉ちなみにここに住む前は研究学園の一流デベのマンションでしたが外れでした。

えっと、一流デベのマンションで外れたのに、何故に又マンション？
上下左右の当たり外れを認識しながら又ギャンブルしたのかな？

[1326: 匿名さん]

パークハウスつくばだとすると、床スラブ厚は270mmだったらしいので、スペック上はここよりはるかに遮音性は高いはず。
ここはアンボンドというのがちょっと不利かもね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1324

パークハウスを買うお金があって、上階の騒音に懲りたなら最上階にすれば良かったのにと思ってしまいます。

[1328: 匿名さん]

>>1326
PH現住民ですが厚さは公称270mm（水回りは200mm）ですが、ボイドスラブってやや不利なのかな
外壁も（当時の高層ものだからか）ALCだから湿式より振動伝達抑制は不利かな
風呂場は隣か上の水音が聞こえますが、私の物件は幸い今のところ部屋では他家の音は聞こえません。TXの音と暴走族だけです。

[1329: 匿名]

私の部屋は特に騒音聞こえません。当たりハズレの問題かも…ですね。でも、音が真上からではなく実は斜めからの場合もあるようなので、難しい問題ですよね。
窓を閉めて過ごしているからか、珍走団も気になりませんでした。そんなに毎日来てますか？低層階ですが、テレビつけてるから気づいてないのかも。

[1330: 匿名さん]

ああ、パークハウスはボイドなのか。
だとスラブ厚的にはここと同等だね。ただ、1326で書いたようにアンボンドは構造的にちょっと不利。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

専門用語をスラスラと・・・
業者さん？

[1332: 匿名さん]

専門用語使ってよそのマンションのデメリットや自社物件のメリット指摘するなんて、素人にはとてもできません。勉強にはなるけどね。

[1333: 匿名さん]

マンション検討するならこのくらいの知識は持ってたほうがいいよ。
業者扱いはルール違反だから控えるように。

[1334: 購入経験者さん]

>>1328

これ見ると、ボイドではないようですが。

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

[1335: 匿名さん]

>>1334

やっぱり？
1326だけど、PHつくばは分譲時見学に行って、スラブ厚などよくできてるなと思った記憶があるんだよね。
しかしそうだとすると、住民の　>>1328　さんのコメントは不可解だな。

[1336: 匿名さん]

この掲示板を見ると、私って本当何も考えずに購入決めちゃったんだなぁと思いました。皆さん凄い時間かけて勉強されるんですね。反省。

[1337: 匿名さん]

珍走は平日も来るね。
ただ、若干救われるのは並木の方から来るのが殆どなので、ここの目の前の車線じゃなくて反対車線を走ってる事かな。
うちは真ん中より上の階だけど、窓閉めててもかなり聞こえる。

[1338: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

業者扱いはルール違反なの？
ルールってどこに掲載されてるの？
掲示板のルールを知りたいので
教えて下さい。

[1339: 匿名さん]

駅からは徒歩15分では無理な距離ですね。20分以上かかります。

[1340: 匿名さん]

自分に都合悪い書き込みをルール違反にする行為こそ控えなさい

[1341: 1334]

>>1335

住民でもよくわからずに買っているかもしれないですし、
住民と名乗っていても匿名掲示板では本当かどうかわからないからね。

[1342: 匿名さん]

>>1338
>>1340

>以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの

この2項目が該当かな。
削除対象ということはルール違反と言っていいだろう。

[1343: 匿名さん]

いつ、業者扱いされたの？はっきりそうと言ってる投稿は見当たりませんが。

[1344: 匿名さん]

>>1339さん

よほどゆっくりと歩かれているのでは？
そうしたら時間かかりますよねえ〜

[1345: 名無しさん]

走って5分です。

[1346: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

あなた、律儀に信号のある交差点を渡ってるのかな？そうであれば時間かかりますよ。
信号で3回位待たされると5分は余計にかかるでしょう。信号を渡らない（車道を渡るとか、信号無視ではありません）で済むルートも探せばありますので、そちらを歩いて見てくださいね。このルート、自転車なら、ほんとに速いですよ。

[1347: 匿名さん]

駅まで徒歩はキツイかな。
自転車でもベストリアンデッキ使って5.6分掛かるから。

[1348: マンション検討中さん]

ここも含めてマンション購入の検討をしています。
既にお住いの方にお聞きしたいのですが、約８０平米の部屋で固定資産税はどれくらいでしょうか。
８０平米より大きい部屋もしくは小さい部屋でも構いませんので教えていただけましたら幸いです。

[1349: 匿名さん]

立地については明らかなわけだし、
そこは、自身の予算と見合うかどうかだけの問題では？
キツいのであれば、駅チカ５分をご購入していただければいいわけで。
敢えて、今さら話題に出す必要ある？

[1350: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

固定資産税は月2万と計画してれば良いかと。

[1351: 吾妻在住]

>>1339
散歩がてら、試してみましたがTXつくば駅改札まで丁度15分でしたよ。
時速4.7kmでした。ペデ使用です。
サーパス吾妻やベニマルまで約10分。

ちゃんと検証してからモノは言うべき。

[1352: 匿名さん]

駅迄徒歩に重きを置くならここじゃなくて駅近の中古にした方がいいかな。
でもここは子育て世代には本当に良い環境です。
通学路に交通量の多い道路はないし、近所に予備校も沢山あるし、買い物にも困らないし、駐車場は平置きだし。
上を見ればキリがないけど、子育て中で車通勤の我が家には文句なしの環境ですよ。

[1353: 匿名さん]

旧URがすっかり解体され久々の新築ができますね。
ここよりは500～1000万円くらい高くなるとの噂も聞き悩んでいます。

[1354: 匿名さん]

>>1353
ここよりエンブレムは800万程度高かった。
UR跡地は面積同じでエンブレムの５割増（22億に対し33億）で売却だから、
同じ規模なら1500万程度高くなる見込み。

機械式駐車場にして、戸数を増やすのなら別だが。

[1355: 匿名さん]

UR跡のマンションがここより1000万以上高いなら、もう流山おおたかの森とかの方がいいんじゃないかな。
もちろん都内通勤の方ばかりじゃないんだろうけど、それならわざわざあの場所にマンションの意味は薄れるだろうし。

[1356: 匿名さん]

エンブレムは免震なのと外観が有名デザイナーなので高くなったと聞きました。非免震で普通のレーベン設計、そして機械式駐車場ならエンブレムと同じ位と予想します。それでもここよりは確実に高くなるでしょう。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

デザイナーはよくわからないけど、外壁の材料は良くないですよ。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

UR跡のマンションとここの比較の話で、目安としてエンブレムの価格と比べてるだけですよ。誰もエンブレムの外壁なんて興味ないでしょう。よそのマンションの粗探しはここのスレのレベルを落としますよ。

[1359: 匿名さん]

比較はしかたないのかもしれませんが、周りを気にしすぎているとUR跡地デベの営業が紛れ込んできそうですね。

[1360: 匿名さん]

1000万円も高い可能性ありますかね？
ちょっとびっくりしました。さすがにそこまでは、、
価格発表まで待ちたい気持ちもあるのですが、この物件の希望間取りが減ってきているので本当に悩みます。

[1361: 匿名さん]

土浦の花火キレイでしたね。
今年は煙が流れて花火が良く見えました。

[1362: マンション検討中さん]

1361さん、何階以上だと花火が見れますか？
屋上からじゃないと見られませんか？
教えて下さい。

[1363: 匿名]

普通に低層階でもみれますよ。
4階でもみれるくらい。
駐車場が平面で広いので、もしかしたら1階でもみれる？
確認していませんが、かなり低層でもみれると思います。

[1364: マンション検討中さん]

1363さん、有難う御座います。

[1365: 匿名さん]

最上階から見るのはダメですかね？方角的にバルコニーからではなく外廊下からだし、廊下は共用部ですよね。

[1366: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

私も初めは最上階でないと見れないかな？と心配しましたが、自分の階（低層階）からも十分に見れました。
隣近所の方ならまだしも、全然知らない方が、他の階や最上階に集まって見るのは遠慮された方が良いでしょうね。共有部うんぬんでなく、大人としてのマナー＆配慮という事で、宜しくお願い致します。(^_^;)

また、マンションからも十分に見れますが、やはり迫力には欠けるので、20～30分もすれば満足します。ずっと見たいのでしたら、やはり会場近くでの観覧をお勧めします。

[1368: 匿名さん]

>>1323
うちも気になってます。
ドンドン、ドスドス。
わざとかっていうくらい。
日中は居ないのでわかりませんが。
日曜も朝からドンドン。
ゆっくり寝ていたいのに。
運が悪かったと思うしか…。

[1369: 匿名]

うちは上下左右、どのご家庭も挨拶に伺ったときに就学前後のお子さんをお持ちでしたが、今のところ音で悩まされることはありません。
運が悪いといえばそれまでですが、1度気になると些細な音でも不快に感じてしまいますものね。。
音の出所が特定できるのであれば、意見箱に書いて第三者からの苦情として注意喚起していただくのもありかもしれませんよ。

[1370: 匿名さん]

騒音もさることながら、あの駐車場も色々ありそうですね。１区画間が割と手狭な感じですものね。

[1371: 匿名]

1370さん
そうですか？
具体的にはどのようなことが…？？

住民ですが、騒音も駐車での困りも感じていません。マンションなら、ある程度は許容範囲です。
それ以上を求めるなら、何ランクも上のマンションか、戸建しかないのでは。。