ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1261: 匿名さん]

A棟が残り25戸？

[1262: 匿名さん]

単純に
先着順・・・7戸
第9期・・・9戸
第10期・・・9戸
で残りは25戸と思い込んでいるらしい。。。

[1263: 匿名さん]

100戸以上売れ残ってますよ。維持費の負担は大変なはずだから、きっと値下げします。

[1264: 見守り隊ジュニア]

>>1263 匿名さん

A棟じゃねーよ。
B棟だよ(笑)
その違いも知らないくせに、100戸以上という根拠は？

[1265: 見守り隊ジュニアの親戚]

>>1262 匿名さん

先着順の第8期販売ですが、先日まで9戸という表記でしたが、7戸に減りました。
2戸契約されたようですね。
カメさん走法ならぬ、カメさん販売ですが、着実に埋まってきています♪おめでとうございます！

[1266: 匿名さん]

駐車場の埋まり具合をみても残り100戸は絶対ないな。
外枠の区画が空いてるくらいで購入済み未入居もあるからあと30戸くらいとみた。

[1267: 匿名さん]

A棟はおそらく完売してます。
私はB棟を購入してますが、引っ越しは半年～１年先くらいになります。

[1268: 匿名さん]

1263ですが、AともＢとも言ってませんけど？

だいたい販売会社に聞いたって、正確な売れ残り戸数なんて言えるわけない(笑)

[1269: 見守り隊ジュニア]

>>1268 匿名さん

みんな、「匿名さん」だから、わかんねーんだよ(笑)。ごめんね！

[1270: 匿名さん]

確かに！
そういった意味では1266の匿名さんは住人っぽくて信憑性ある。

[1271: 匿名さん]

中層階の住人ですが、廊下の室外機の設置状況を見ると大体埋まっているようです。
初期の入居だったのですぐに満室にならなくて焦りましたが、
今思うと一気に慌しくならなくてよかったです。
みなさんのマナーもよくて、廊下に私物を設置されてるご家庭もなくて
本当に気持ちよく暮らしています。

[1272: 匿名]

私は低層階の奥に住んでいるのですが、皆さま表札を出されているので入居しているのだなぁと思います。Ａ棟だからですかね？
確かに、駐輪所からエレベーターに向かう1階はまだ埋まっていない印象ですが、駐車を見てもそんなに売れていない感は感じられません。

つくば駅周辺で次に建つのは決まっていて、そこまで待てて、且つ払える家庭はレーベンを待って比較することもよいと思いますが。今後増税や金利アップもあり、マンション自体の競合がほぼないことから値下げが行われるかも微妙だし、先に買えばよかったと思う人もいるかもしれません。
私は転売を考えてないので、値下げがあったとしても、その分早くからローン返済できて快適に住めてるしいいかって思いです。
でも、売れてない！→ダメなマンション！！というレッテルを貼られるのは嫌です。

住んでみて分かる事として、管理人や理事会がしっかり細部まで見渡して適宜呼びかけをしているおかげか、マナー違反を見かけたことがありません。みなさん、尊重し合ってる感じです。
そして、ディスポーザーがいい！！臭くなく、すぐに水とともに処理できるなんて画期的です。排水溝の掃除いらず。ゴミが臭いません。
住み心地のよさは、設備面はもちろん、住民の関係性も大切なポイントだと思います。私の主観なので、よいと思っている面が嫌だと感じている人もいるかもしれませんが。

[1273: 匿名さん]

マイホームとしてマンションを選ぶならリスクマネジメントは必要だと思います。値上がりしたら転売して儲けようなんて、今時の茨城あたりのマンションで考える人は少ないでしょう。

永く住むつもり
転売する予定はない
資産価値は関係ない

私もそうです。
でも、いざ売りたいときに売れなかったら維持費ばかりかかってすごくらつらいと思います。そう考えるとこのマンションは高すぎます。そう思う人が多いから、レーベン待ちとか値下げ待ちとかという状況になってしまいます。レーベンはここより高いでしょうが、最後のババ抜きではここより有利でしょう。

それと、早く買えばその分早くローン返済できるという意見もよく見ますが、早く売りたい営業トークに聞こえます。そんなの当たり前のことでいったいそれが何の得になるのか私にはさっぱり分かりません。

このマンションは立地はよくないですが、それ以外での点では住みやすいようで、検討中の身としてはまぁ魅力的です。でも上記の事を考えるとなかなか踏み出せないでいます。

[1274: 匿名]

1272です。
私がローン返済について触れたのは、元々賃貸で暮らしていたもので、賃貸代金として月々支払うよりその金額がローン返済に充てられてよかったと思ったからです。
茨城出身ではないので土地も所有してませんし、終の住処として購入しました。年齢もあるので30年ローンを組んだとしてもまだ収入があるうちに、というのも、迷わず即購入した理由の一つです。
我が家は頭金も納める予定でしたが、今の国の政策的には頭金なしで全額借りれるだけ借りて10年後に残りを支払う方がお得なのでそうしています。
つまり、賃貸代金と同等で初期費用なしでマンション購入しました。…ボーナス払いもあるので一概にそうとはいえない部分もありますが、賃貸代金としてただ掛け捨てよりも返済に充てる選択です。
また、校区的にもよい場所なので、住みにくいと感じたら賃貸に出して転勤族の皆さまに提供することもできるなぁと購入前には想定していました。
駅利用を想定したら確かに立地はよくありませんが、茨城県の電車事情を考慮したら充分駅近ですし、スーパーや高速バス乗り場が近いのも便利です。都内にはTXよりも高速バスを使って出ることの方が多いです。車の出し入れもスムーズで、混雑はしません。
毎日駅利用する場合はもう少し近ければ…と思うかもしれませんが、そうでなければ立地的な不便さもあまり感じません。

[1275: 住民さん]

うちは元々車を持って無いので、カーシェアがあって良かったです！転居後必要なら考えようと思っていたけど、買わなくて良さそうです。買い物も歩いて行けるし、生活便も良くて大満足です。

[1276: 匿名さん]

初期費用なし？
登記費用とか火災保険とかもローン？

[1277: マンション掲示板さん]

>>1274 匿名さん

色々な書物等でも述べられていますが、統計的には長期的に見ると賃貸でもローンで買っても費用面では同じと言われています。
マンションも20年以上経てばほとんど資産価値はありませんからね。ましてや35年のローンを払い終わった時には誰も買い手はなく、維持費だけがかかってしまう可能性すらあります。要は早く賃貸から脱出のを優先するのではなく、一生に一度の買い物なので気にいったものを買った方が良いですね。

[1278: 匿名さん]

長期的にみて同じなら快適さをとってこのマンションにして正解ですね。

[1279: 匿名さん]

そんな負の遺産をわが子に相続させたくないですね。自分で住めるだけ住んだらやはり売るしかないのですね。
最後はババ抜き、、、気に入って買ったマイホームをババ呼ばわりしたくないですが、やはりそれが現実かも。

[1280: 匿名さん]

住人の方々は前向きに考えるのがいいと思います。
しかし、ここは検討者の場ですので、慎重にリスクも考えていくべきかと思います。買い手もなく住む人もいないマンションに維持費だけかかるのはつらいですね。どのマンションがそうなるのかは今はわかりませんかけど。

[1281: 匿名さん]

前に電気代3000円で投稿した者ですが、今月のガス代は2000円でした。
普通に生活してますが光熱費が本当に安いです。

[1282: 匿名さん]

我が家も2,000円そこそこで驚きました。
昨日も外が暑くても部屋に入ると涼しくて断熱がきちんとされていると実感できます。

[1283: 匿名さん]

光熱費は、ここのマンションだけ特別に安いことはない。どのマンションも一緒です。

[1284: 匿名さん]

新しいマンションは断熱効果が高いですよね。
うちは、古いマンション時代は、8月は二人暮らしで4800円でした。

[1285: 見守り隊ジュニア]

>>1283 匿名さん

いちいち、ひがむな。

[1286: 名無しさん]

少し前に、電気代が安い（二人家族で2～3千円位）と、最初に投稿して、「一人暮らしでも、4～5千円はいくのに、ありえない！」と、検討板ユーザーから、批判された者です(笑)

皆様、ありがとうございます。
おかげで、私の投稿が真実だと証明されました。
ほんと、安いですよね。
（皆様、どんどん言って差し上げて下さい）

5月：2800円 6月：2900円 7月：3400円でした。
今月は24日現在で、2900円。１日平均80円位なので
このままいけば、3500円前後かな？
ガス代は、毎月安定して2200円ってとこです。

エネビジョン採用で、電気代＆使用量は毎日、毎時間、情報が更新されて、スマホからも確認できるので便利です。今は、どこにでもあるとか言われそうですが、便利なものは便利です。

[1287: 匿名さん]

住民です。土日は、まつりつくば、ですね。
激混みで有名なので、今まで行った事ありませんでしたが、今回は歩いて行けるので、初めて見に行ってきます。

エンブレムさんに住んでる方は、自宅から見えるのでしょうね。でも、目の前じゃ、うるさいのかな？（新しく出来るレーベンさんも同様？）渋滞も酷いでしょうし、ウエリスみたいに少し離れてる方が、ちょうど良いのかなと思いました。

[1288: 匿名さん]

電気代安いのが自慢みたいになってますが(笑)
マンションは機密性が高いから湿度がたまりやすいそうです。みなさんエアコンはケチらずにちゃんと使わないとカビはえますよ。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1288 匿名さん

湿度はたまりませんよ。
湿気はたまりますが。

あと、この場合機密性じゃなく気密性ですね。

揚げ足とりはおいといて、今時のエアコンは気密性が良ければ、つけっぱなしでもあまり電気代がかからないですし、エアコンつけたくなければ涼しい時は窓を開けて換気すればいいだけですね。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1285 見守り隊ジュニアさん

確かに

[1291: 見守り隊ジュニアの親戚]

>>1289 マンション掲示板さん

素晴らしい、つっこみ対応に感謝します。
私も誤字、書き間違いには注意したいと思います。仕返しに、逆つっこみ、あると思いますので(笑)

[1292: マンション検討中さん]

強制換気システムは付いていますよね？
通気口を開けて強制換気が作動していれば、かなり乾燥すると思うのですが、エアコンを作動しないと湿気るんですね。

[1293: 名なしさん]

機密性が高いと湿度がたまる！！？
どういう理論ですか？(笑)
まずは国語から、勉強して下さい。

エアコン、ガンガン使って、この電気代なのだから、安くて助かるという意見です。
検討中の方には、リアルで役立つ情報だと思いますけど。

[1294: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん

外気を取り入れて換気してますので、この時期は外気の湿度が高いですから、当然、モヤッとした外気が入ってきますので、湿度も高くはなります。同じ換気システムであれば、それはウエリスに限らず、他も同じだと思います。かと言って、不在時にもエアコン付けっぱでないと湿気が凄いのか？と心配されるかもしれませんが、そんな事はありません。
在宅時に、暑い＆ムシムシする時に、エアコン使えば大丈夫ですし、快適に過ごせます。
また、ウエリスは風の通りが良く、気温が低い時期は窓を開けると、涼しい風が入ってきていましたよ。

[1295: 匿名さん]

>>1293 名なしさん
機密性？、前にも突っ込まれていた方がいましたね。
これも国語から・・かな？（笑）

それに、どなたに向かって勉強と言っているのかわかりませんが、激しい物言いは控えたいものです。

[1296: マンション住民さん]

>>1292　マンション検討中さん

強制換気したところで外の湿度が高ければ、乾燥しませんよ。
湿度が高い時は、エアコンをつけるしかないです。

[1297: 匿名さん]

だから在宅時はちゃんとエアコンつけてますから大丈夫です！

[1298: 名なしさん]

>>1295 匿名さん

1288に向けた投稿です。
私が間違えるわけないでしょ(笑)
真似しただけですが、何か。
もちろん穏やかに投稿したいですが、何か書けば、嫌み、批判、他もそうです。とか、反発や、皮肉ばかり書かれるのだから、住民としては、黙ってられません。大人で知的で穏やかな住民ばかりではありませんよ。やられたら、やり返す。私はそういう性格です。

[1299: 匿名さん]

エアコンをどれくらい使うかとか、湿気対策するかどうかとか、個人の自由ですのでおかまいなく。

[1300: 匿名さん]

住民です！
電気代ですが、皆様引き落としですか？
私は引き落としにしているのですが、使用料のお知らせって来ていますか？

それと、ちょっと気になったのですが、ウエリスつくば竹園で検索すると、グーグルマップと併せて写真が出てくると思うのですが、各部屋の価格が書いてある写真が載っていて、なんだかすごく嫌です。
あの価格表は、個人には配られていませんよね？
どなたか写メしたのでしょうか？
なんだか気分が悪いです。削除依頼できるのかな。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

むしろ価格表を宣伝しているようなものですよ。
逆効果でしょう。

[1302: 名なしさん]

>>1300 匿名さん

リンク元は、この掲示板の見学記みたいですね。そこに削除依頼かけたら、良いのでは？
ちなみに2015年から掲載されてるようです。Googleマップからは、該当写真をクリック、更に右上のフラグマークから、「プライバシーに関する懸念」という項目で、問題点を提起できます。ご参考までに。

[1303: 名なしさん]

>>1300 匿名さん

私は、電気代はクレジットカード決済ですが、使用量のお知らせは、登録したメールアドレスに届いてますし、利用登録したエネビジョン（でんき案内板）のサイトでも確認できていますよ。

[1304: 名なしさん]

>>1300 匿名さん

Googleマップの、該当写真ですが、「プライバシーに関する懸念」という項目で、私自身も問題点を提起したら、削除されましたね(笑)。私も、前から気になってましたが、削除方法を知らなかったので、今回、1300さんのおかげで、削除方法を知りました。感謝します。

[1305: 匿名さん]

1300です。
1302さんに教えていただいた方法で、私もやってみました。
削除できてよかったと思います。
ありがとうございます！

[1306: 名なしさん]

>>1305 匿名さん

1302です。昼間見た時は削除されてましたが、今見たら、また表示されてました。なんでだろ。

[1307: マンション比較中さん]

普通に表示されたままですね。

価格スレがあるくらいですし、買おうと思った人は誰でも見られる情報だから、プライバシーの侵害にはなっていないという判断ではないかと思います。
（それに実際に契約した価格かどうかもわからないですし。）

もし、過去の販売価格がプライバシーの侵害に該当するならば、不動産サイトで見られる中古マンションの過去の販売価格も削除しなければならないです。
時点によって誰にでもオープンだった情報が突然プライバシーになるという感覚は私にはないです。

[1308: 匿名さん]

>>1307さん

一旦削除されていたのは、私も確認しています。

そもそも削除依頼をかける項目に、今回のケースに関して適当なものは無いように思いため、1304さんは、一番適当なプライバシーに関する懸念の項目を選んだのではないかと思います。
少なくとも、私はそうです。
よって、ご心配されているような、価格公開がプライバシーの侵害だと思っているわけではありません。
ごく普通の感覚として、地図を調べたら販売価格が出てくるって、下衆すぎませんか？
そもそもgoole mapって地図ですし。
最近ではコンテンツを充実させるために 、商業施設や公共施設など、そこを利用したい人に向けて、口コミや写真が登録できるようになったわけですよね。
しかし、ここは売れ残っている部屋があるにせよ、もう一方では私たちの家なのです。
あなたの家(検討中とのことなので、持ち家ではないのかもしれませんが)の価格が、地図に載っていたらいかがでしょう？
1304さんは、不快な気分になりませんでしょうか？ならないのであれば、ここでいくらご説明をしても、お分かりいただけないかと思いますが。

また、「販売価格」を知りたい人が、「販売価格」を検索して、どこかのページに載っている情報を得るのと、マンション名や住所を検索するだけで価格表が晒されるのとでは、意味が全く違います。

長くなりましたが、「プライバシー」にこだわっているわけではないので。
ただ、もう既に住み始めている住人にとっては、このマンションが私たちの家であることをご理解いただければ幸いです。

[1309: 1307]

>>1308さん

気持ちとして理解できますが、プライバシーの侵害ではないというなら、なんとなく嫌では削除理由にならないと思います。

削除依頼するより、ウエリスについてもっと有意義な情報を登録すれば価格表が上位に来ないのではないかと思いますが。

[1310: 匿名さん]

正直、価格表に関しては一度ネット上に載ってしまった以上イタチごっこかと思います。確かにお気持ち理解できないわけではありませんが、ウェリスの部屋の一つ一つが値段のついている商品ですからね。スーパーで売っているキュウリとかと基本定義は一緒だと思います。違うのは、動くお金の量だけで。私たちが買い物に行くとほとんどのもの（高級車とかも全部）には値段分かりやすく提示されてます、それと同じですよね。買う側の判断材料の最たるものですからわざわざ事務所まで出向かなくてもある程度の価格が知れるなら、時間も労力もセーブできますからね、忙しい人間にとっては願ったり叶ったりだと思いますよ。