ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[121: 匿名さん]

ありがとうございます。
竹園のレーベン建売戸建ても考えたのですが、やはりウェリスの方が安いのと、戸建てほど広くなくても良いと考えているので、月極駐車場があればウェリスを考えてみようと思います。
公務員宿舎売却エリアの吾妻は、西大通を隔てた側に広大な月極駐車場があるので、そこが出るまで待とうかと思いましたが、駅に近い分高いでしょうね。
エンブレムも、低層階70平米であれば手が届くかと思っていましたが、月極駐車場がないようなので、諦めてしまいました。

[122: 匿名さん]

>>115
その情報はあまり信憑性がないと思いますよ。
たとえば、都心のマンションとつくば駅周辺のマンションとで、建物自体が同グレードのマンション同士を比較した場合、かなり価格に差が出ますが、それは底地取得額の差が反映されていると思われます。
地価の高い底地の都心マンションとの価格差を見る限り、底地取得額の差がマンション価格自体に与える影響は結構大きいと思います。

[123: 匿名さん]

エンブレムの底地取得額はいくらぐらいでしょうかね。路線価から見積もれますが、取得額はまた異なりますよね。取得額がわかれば３００戸で割り算して１戸あたりの土地代が分かるのですが。

[124: 匿名さん]

エンブレム　１戸あたりの土地代を試算してみる

敷地面積7,602.36㎡
http://www.hoo-sumai.com/outline/azuma/

路線価185千円/㎡。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/kanto/ibaraki/prices/html/03391f...

→路線価ベースだとエンブレムの土地代は約１４億円か。
これを３５０戸で割ると、一戸あたり約４００万。

路線価は実勢価格の７〜８割程度という話しもあるので
http://shakuchi.co.jp/news/2013/08/post-32.html

逆算して５００〜６００万。

なるほど>>115の試算は遠からずと言ったところでしょうか

[125: 匿名さん]

ちなみにウェリスの試算（ここはウェリススレですし…）

敷地面積14,148.48m2
路線価は100千円/㎡

→ウェリスも土地代は路線価ベースで約１４億円
３２７戸なので１戸あたり約４３０万円。

路線価は実勢価格の７〜８割程度として逆算して、

ウェリス１戸あたりの土地代は５５０万円〜６２０万円。
エンブレムと同じか若干高くなってしまいました。。。

[126: 匿名さん]

補足。ウェリスの土地については公務員宿舎の建物の取り壊し費用が数億円かかっていると業界の人から聞きました。もしかしたらエンブレムよりも意外と経費がかかっている物件かも知れません。一方で駅からの距離がネックであまり価格を上げられないのかも。エンブレムは駅近プレミアムを価格に上乗せできるので利益率はいいかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

私が聞いた話では、取り壊し費用を加味して更地価格より少し安く入札しているという話でした。
実際の入札額をみないとなんとも言えないですね。

[128: 匿名さん]

実に興味深いお話ですね。
解体費用を差し引いて入札というのは確かにその通りかもしれません。中古の戸建ての価格設定でも同様の話を聞いたことがあります。

実際の入札額を見ないことにはおっしゃる通り真相はわかりかねますね。その通りです。それでもなお、路線価ベースで試算した結果でウェリスもエンブレムも大差ないことが分かったのは面白いなと思いました。

[129: 匿名さん]

土地代を含む原価が同じであれば（ウェリスとエンブレムで建物の建築費用があまり変わらなければ）、理論上、販売価格は同じはず。
販売価格が、エンブレムの方が高くなるとすれば、それは宣伝費とデベの利益分の差となりますね。

[130: 匿名さん]

エンブレムの説明会がゴールデンウィークにあるらしいです。
その後に、価格面でエンブレムを断念した層がこちらに流れるでしょう。
ウェリスの売れ行きは、エンブレムがどれだけボッた値段設定するかにかかってますね。

[131: 匿名さん]

まぁどーせエンブレムは劇高で、ほとんどがウェリスに流れ、意外と早くウェリスが埋まることが想像されます汗

[132: 匿名さん]

土地代の計算、面白かったです。エンブレムと比較して、一戸当たりの土地の面積が大きいので一戸当たりの土地代は変わらなかったのでしょう。

そうなると、エンブレムとの価格差は、想像より少ないかもしれないと思いました。
ここは、販売前に慌てて価格を下げたような書き込みがありました。
２００万円？それが価格差のヒントかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

HPで間取りを見ました。一番小さい住戸が一番いいように思いました。玄関前の広いスペースは植物も置けそう。四隅アウトポールは室内スッキリ。各部屋の開き戸を引き戸に変更すれば部屋を無駄なく使えます。ウォールドアはリビング広くできるし、明るい部屋になるでしょう。

[134: 匿名さん]

西向きですが、明るいんでしょうか？

[135: 匿名さん]

多層階自走式の駐車場をなぜ作らなかったのだろう。エンブレムで二台必要だと騒がれているのに、なぜ作らなかっただろう。

[136: 匿名さん]

平置きより、駐車場２台確保できることを売りにした方が、エンブレムとの差別化になったでしょうにね。
平置きの方が作る費用が安かったんでしょ。

[137: 匿名さん]

多分敷地ありきの開発だったのでは？元々ら県の遊歩道で区切られた敷地に建てただけだし。道路際に建物建てて、空いたところに平置き駐車場を作ったらぴったり収まったという。二層式の駐車場をら作ったら土地余るね。。。いや、有効活用すればいいんだけどね。それはそれで。戸数を増やすとか。

[138: 匿名さん]

エンブレムは免震構造なので価格の比較にはならないのでは？事業主も違うし。

[139: 匿名さん]

展開が地味だねぇ。
まあ、全てが堅実だから、あまり荒れる書き込みもないのだろうけど。

エンブレムの方は、デベさんのやり方が拙劣だから、あんなに荒れるのかな。

[140: 匿名さん]

価格の別のスレが出ていますね。出し手はデベさん？
詰め込んだ西向きマンションなのに意外に高いんだね。

[141: 匿名さん]

価格の別スレ？
なんのこと？

[142: 匿名さん]

スマホ用で開いたら物件概要の下に「価格表スレを見る」というのがありませんか？

[143: 匿名さん]

ウェリスもエンブレムもどっちもハセコーなんですよね？
建物自体は、免震かどうか以外、あまり差がないんでしょうかね。

[144: 匿名さん]

>>142さん、もうデベの圧力で閉鎖扱いになっています。

まだ、見れますので、コピーして保存する必要がありそうです。
思ったよりも高いです。

[145: 匿名さん]

価格表て、外部に出したらいかんのですか？

[146: 匿名さん]

デベさん以外は困らないでしょう。

検討しやすくなりますから、ありがとう。

デベさんの戦略上は痛手ですね。途中の値上げをし難くなるだろうし、他の物件にも手の内が分かってしまう。
価格表が本物なら、フーは大きな情報を得たことになりますね。

[147: 匿名さん]

価格表は本来全部オープンにすべきと思いますけどね。
秘密にしようとする方がおかしい。

[148: 匿名さん]

結局、いくらなんだ？

[149: 匿名さん]

どの間取りがいいと思いますか？

私は、一番小さな間取り。それも北側の棟の方ですね。
玄関前のポーチが広いので、寝室となる部屋の目隠しに鉢植えも置けそうです。奥行き2mはあるのではないでしょうか？
階段が近いけれど、上層階なら階段を使う人も少ないでしょう。

[150: 匿名さん]

人気の順番で行くと、南、東、西、北の順だろうけど、一日の生活サイクルからすると悪くないですよ。
東側の寝室、朝陽を感じで目覚め。順光の景色を見ながら朝食。
昼の時間、陽が恋しいと思うかもしれませんが、室内の明るさは安定し落ち着いている。
南向きの住戸もカーテンを閉めてしまいますね。
（欧米では北向きが人気なのは、明るさが安定しているからですね）
昼過ぎるとバルコニーに陽が差してきます。西陽が暑いと言いますが、2重サッシにカーテンで思ったより穏やかです。

[151: 匿名さん]

一期二次の一番広い間取りならアリかなと思いましたが、価格が高いのでやめました。
駅から遠いので、あの間取りで3900万円が適正と評価します。

[152: マンコミュファンさん]

これほど売る目的の広告だけしか載せないＨＰもないね。スーパーの折り込みチラシレベルだね。
ひどいもんだ。

[153: 匿名さん]

構造や素材など価格対応からいつの間にか仕様変更したりするんじゃないのかね。
だから、ＨＰに構造とかなにも載せないんじゃないの？

安全に対して何も情報提供できないマンションは自信がないんだと思うよ。

[154: ご近所さん]

>>151
たしかにそのくらいの価格が適正だと思うけど、
そんなの、パークハウスの最後の投げ売りくらいで
今はもうとても望めない。
春日の社宅改装のでも4300万だから。

[155: 匿名さん]

今はどこもかなり高いですよね。
材料高、オリンピック特需による人手不足、つくば駅近への供給不足を原因とするトリプル安ですものね。
ただ、後二者はいずれ収束しますから。

[156: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションに限った事ではないかもしれませんが、２人の子供の個室をどう割り当てるか悩みます。

部屋の大きさ、位置（北側か南側か、窓があるかないか）や洋室か和室などなど・・・できるだけ同じにしてあげないと、という気持ちがあります。

Eタイプの洋室（２）（４）が似たような条件の２部屋が取れるという意味良いようにも思えるのですが、低層階は部屋ではなく納戸扱い。高層階は恐らく値段的に手がでないと思うのですが、納戸扱いってことは相当窓が小さいってことですよね。

このマンションEタイプ以外に、似たような２部屋を備える間取りはないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ここは、エンブレムほど立地が良くなく、コンフィールひたちのうしくほど安くもない。
よくいえば中庸、悪くいえば中途半端。
そういう印象ですが、売れ行きはどうでしょうか？

[158: 匿名さん]

エンブレムは土壇場の失態(設備)により、グレードを落としましたね。ここが浮上していくように思います。

[159: 匿名さん]

でも、マンションとしては、駅から15分は遠いです。戸建の距離です。

[160: 匿名さん]

ここの掲示板て地味ですねえ。

[161: 匿名さん]

ウェリス竹園買った人ってなんで選んだんだろ？エンブレムと比べても別にたいして安くもなければ駅から遠いけど。

[162: 匿名さん]

魅力あると思います。
他との比較でいえば、ランニングコストの高いうえ代替費用も高い機械式駐車場でないこと。
他と比較し自己満足感のあるはフル設備であること。
最近増えているコスト対策だけの直床でないこと。直床は将来家族構成が変わった時のリフォームにも限界があり。
駅15分は充分歩ける距離であるのと生活環境は十分そろっていること。
駅近物件のように日常の電車の騒音・振動・駅の放送・発車ベルがないこと。
　（駅近に住んでいたけれど、辛かった。地下駅のつくば駅は騒音はないだろうけどね）
高校までは自転車通学までで対応できそう（電車を使う必要はない）
集合住宅では棟内の安全性確保から入居者の生活レベルが必要と考えるので、ある程度以上の価格帯は必要と考える。

[163: 匿名さん]

>>162
確かにその通りなのかもしれませんが、それでもエンブレムではなくてウェリス竹園を選ぶ理由になってないと思います。どれもエンブレムにも当てはまること。

エンブレム推しというわけではなくて、比較検討者として、ウェリス竹園がエンブレムよりも何が勝っていて実際に購入者が選ぶのかを知りたいのです。

[164: 匿名さん]

ここは平置き駐車場なのはエンブレムに対する優位点だろうね。
この規模で平置きはすごい（敷地大部分駐車場みたいな感じにはなってしまうけど）。
ただ、駅からの距離を考えれば優位点と言えるかどうかはわからんがね。
ベクトルが随分違うからあんまり迷わないのでは？

[165: 匿名さん]

・低ランニングコストの平置き駐車場
・後付できないものを含めフル装備（設備・躯体のレベルは同等以上）
・価格帯（坪20万円以上違う。80㎡26坪なら約500万円。負担は、＋ローン利息）
　「借入が少ない＝月々の返済額が少ない」ということ。
・子の通学距離（負担）が軽い。通学中の安全性も高い。

＊駅は日常使わない。買物など生活環境は徒歩圏内で十分対応できる。
＊リセールバリューを気にするのなら、ここは500万円安く買っている。（希少価値説明に騙されるな）

[166: 匿名さん]

通勤、通学で駅から１５分は近くないでしょう？マンションだし。
自転車での通学なんて、学校選びが限られる。都心から夜遅くなるとき、家族を歩かせるには（自転車でも）心配。
駅から離れてるからこそ、設備等のレベルをよくしてるわけで。
つくばからふだん出ない人にはいいでしょうが。
要らない施設あり。
売却する場合は、駅近の物件の方が優位。
エンブレムとは競合しないと思う。

[167: 匿名さん]

子供を都内に通学させるなんて子供にそんな負担はさせない。都内の高校に入学させる予定なら、つくばには買わない。どうしてもそうなれば、賃貸へ転居する。地元の竹園、土浦一で十分です。

売却の優位性は、売却までの期間？金額？
金額なら前述説明の通り。よい学区に引っ越す人がいることを知っていますか？学区は重要な要因です。

エンブレムが劣る部分はないのでしょうか？
グレードの基準でもあるディスポーザーすらない。自慢できませんね。見劣りしますね。
ただでさえ狭い敷地に詰め込まれるのに、多層階の駐車場は、より低層階の住戸に閉塞感をもたらすでしょう。想像だけでも住みたくない住戸ですね。売れるのかしら？また、ビルに囲まれるので風通しが少なく排ガスが滞ってしまわないかと心配です。
L字の建物は、自ら建物で影を作ってしまいます。外廊下側は冬寒い

[168: 匿名さん]

竹園→よい学区ねえ。知ってますよ、そんなこと。ここの売りじゃないですか（笑）。
学区の子が全員、土浦一、竹園に入れるわけでもないだろうに。お宅様のお子様は入れるのかもしれませんが。
つまり、そういう年齢の、それも県立進学高ねらいのお子さんがいるご家庭のみに魅力的なマンションということになりますね。まわり、学校だらけだし。
ですから、駅近の、たとえば、エンブレムとは競合しないでしょう。選ぶ条件が違うと思いますよ。

[169: 匿名さん]

エンブレムと競合するかしないかを一般論として議論するのは無意味でしょう。

人によって選択の仕方は違うのだから、エンブレムかウェリスかを検討する人もいれば、そうでない人もいる。

エンブレムも販売されている中で、ウェリスを選んだ人が実際にいる以上、何を重視してウェリスを選択したかを知りたいわけです。
ウェリスを購入するか迷っている人にとっては、それが一番知りたい情報です。

[170: 匿名さん]

ＮＯ１６５とＮＯ１６７では参考になりませんか。

日常生活のストレスの低さでもこちらだと思いました。
・東側は低層住宅地、西側は幅員３４Ｍ＋緑地帯で前方建物との距離も十分。将来にわたり圧迫感がないところ。
・外廊下側に面格子ルーバー（プライバシー対策）付、覗かれず窓を開けて空気の入れ替えできる。朝陽も感じられる。
・駐車場の件でも外にも求められ、将来の対応力もある。

[171: 匿名さん]

通勤通学等、普段つくばから出ないなら、悪くない物件だと思いますよ。
ただ、つくば周辺、マンション乱立だから、やはりいずれは駅から１５分はマイナス要因にはなります。中古は立地が重要です。
学校も、大学をたとえ、筑波大にしようが、都心に出ることは多くなる。大人家族が増えれば車の所有が３台のところも多い地域です。駅から１５分なら、もう少し離れても思い切って戸建も視野に入れる物件だと思います。
小・中学生のいる家族、ここでのんびりリタイア生活の層向けだと思います。

[172: 匿名さん]

つくばで、中古で３０００万円以上するマンションが流通するためには、とてもよい立地でそれもそのマンション内でもとてもよい間取り、階層でないと買い手は中々つかないと思います。

先の書込みで、マンションで駅から１５分は遠すぎる戸建のエリアと言っていましたが、同じ場所なのに戸建とマンションの生活環境に差がありますか？マンションのほうが価格も安いし、建物の強度、セキュリティも高い。問題ないと思っています。　
リセールバリューだけで我慢して数十年も閉塞感のある中心部に住みたくないのです。
因みに私は、全額自己資金で６５歳時点老後資金としての4,000万円も退職までに確保できます。エンブレムも現金で買えますが、特別な物件とは思えませんので遠慮します。

[173: 匿名さん]

>>172
あなたの資金計画は聞いてませんよ笑

[174: 匿名さん]

>>172
マンションの方がセキュリティー高いって考え方が古臭い。
同じ駅15分なら圧迫感のあるマンションより戸建でしょ、ふつう。

[175: 匿名さん]

なぜ、徒歩１５分なら戸建なの？
「同じ場所にあるのに、住む環境に違いがありますか？」
戸建ならいい場所で、マンションなら悪い立地ですか？

「ふつう」っていうのは、答えになっていないですよ（笑）

[176: 匿名さん]

戸建てなら、車が複数所有しやすいですよ。これは長い目で大きいです。

[177: 匿名さん]

クルマを2台保有しない人には意味のない説明ですね。
あとは？

[178: 匿名さん]

あとは？って、聞き方なさる方、どういう方ですか？
車２台保有しないのはあなた様のライフスタイルでしょう？
このあたり、３台所有も多い区域ですよ。

交通の便がいい首都圏でも、駅から徒歩１５分になると、戸建の選択になる方、多いです。微妙な距離です。
さらに、ここは首都圏よりバスの本数が少ない。

ご自分が選んだ物件最高、みたいな感じ、好感がもてませんね。
いい物件であるとは思います。ですが、駅から距離があるのも確かです。

[179: 匿名]

どうしてもクルマを2台以上必要な方はマンション向きじゃないでしょう。それは、立地の問題じゃない、個々の家庭の事情でしょう。
だから、そんな人がマンションを検討していることに疑念があるし、マンションスレに登場して何をしたいのでしょうか？

[180: 匿名さん]

アフォ？
クルマ二台保有者でマンションに居住してる世帯は結構あるよ。
メゾンヴェールとミオカスの駐車場率調べてみ。
さらに、マンション敷地外の月極駐車場を利用してる世帯も結構多い。
竹園、東新井周辺の月極駐車場の利用者はほとんどマンション住民ですよ。

[181: 匿名]

するーかな。

[182: 匿名さん]

いいマンションなら駅15分でも検討可能。
ウエリスは全体的に微妙としか判断出来ない。
まぁー見方の違いだね。
上を見ればきりがないけど、下は嫌だよね。

[183: 匿名さん]

これではっきりした。
検討対象から外した人は、もう来ないで下さいね。

みんな喜ぶよ。

[184: 匿名さん]

いいマンションだろうが、駅まで歩いて１５分もかかるマンションは都会でも評価低いよ。
それに、そこまでいいマンション？普通のマンションだろうに。どこと比較しているんだ？

[185: 匿名さん]

うんうん、普通のマンションだから土日ガラガラ

[186: 迷ったさん [男性 30代]]

庭付きの一戸建てが欲しい！しかし、学内3000万台の建て売り（AさんとGさん）はあるですが、その建物自身のレベールはいまいちと思って、1階庭付きのマンションに流れました。
この物件の1階部屋はどう思う？騒音や庭の日差しなど。そして、1階であても、ちょっと値段の設定が高ない？

[187: 匿名さん]

ここの１階は、騒音以上に、木々に遮られて日があまり入らないかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

欲しい設備は全て標準で付いている。駐車場も平置きでいいな。生活環境もgood。
しかし、思ったより西向き。駐車場もだだっ広くて、部屋から遠くて不便な人も。雨の日、イマイチ。
つくばなのに、思ったより安いのは、駅から遠いのと、上記のイマイチな点もあるのかな？
どなたかも書いていらっしゃるように、車１台所有で、あまり利用せず、このあたりの環境の良さを買うのならいいマンションだと思う。
大規模なのは必ずしもメリットとは言えないと思う。
個人的には、駅からの距離、この環境で戸建が買えるなら最高。
なぜ、同じ環境でマンションじゃだめか、と言う問いには、都下の郊外マンション・不便な戸建てから都心駅近便利マンションに移る人が増えているのを知っているから、ではダメですか？
人口減で、かなりヤバい郊外マンションも増えている。いくらつくばと言っても、これだけのマンション数をみていると、二の足踏む。悩みどころ。

[189: 匿名さん]

こちらのHP、最初、サラ・ブライトマンの壮大なBGMが流れてビックリした記憶があるのですが、最近は「ウエリボ」くんなんですね！

[190: 匿名さん]

ウエリボくんて、いったいいくら経費がかかってるんだろ。高名なロボットプロデューサーにオリジナルロボットを作ってもらうだなんて。。。3桁万円は軽く超えますよね。プリウスくらいは買えるかしら？

[191: 匿名さん]

ここの掲示板て、比較的おとなしいですよね？
なんとなく、購入者の気質？がうかがえます。
場所的に資産運用的な場所でなく、竹園の環境が気に入ってマイホームにしようとする層が多く、永住志向なのかもしれませんね。
そう意味では安心な物件ですね。

[192: 匿名さん]

永住の環境かねぇ～。
教育環境はまあいいかもしれないが、年とってから、周りに学校なんかいらないですよ。

[193: 周辺住民さん]

>>192
そういう点でいえば、医療機関は近隣も含めてそこそこ充実してるかな。
自分も思いがけずお世話になった。

[194: 匿名さん]

あ～、病院は多いね。

[195: 匿名さん]

価格表スレを見ると、84平米の部屋は低層階で3400万円前後らしいけど
ホームページ見ると、3200万円からになってますから、値下げしたんでしょうね

[196: 匿名さん]

結局、何がネックで売れないんだろう？
駅から遠い二宮や並木のマンションでもそこそこ売れてきたことを考えると、駅からの距離だけが理由ではない気がする。
西向きだから？価格が高いから？

[197: 匿名さん]

エンブレムよりは安いんでしょ？
つくば駅周辺には、いつマンション建つか分からないし
建ったとしても、消費税が１０％に上がる方が早いし。
条件としては、悪くないと思うんだけど。
それに研究学園の駅前よりは、渋滞が少ない地域だから、通勤しやすいよね。たぶん。
掲示板がスローペースすぎると、
逆にひっそりと、官舎の人達が購入してたりね

[198: ご近所さん [ 40代]]

>>196
大通りに面していて、騒音が心配ですね。西向きというのも、ひとによっては、いやがられる。

[199: 匿名さん]

単に今は供給過剰だからでしょう
ここじゃなくても選択肢はいくらでもある中、駅から遠いとそれだけで敬遠される

消費増税延期で駆け込み需要も起きなかったしね

[200: 匿名さん]

駅を日常使わない家族であれば、「買物に苦なく歩いて行ける。」「子供が安全に通学できる。」「充分な設備」、「将来負担の少ない平置き駐車場」など、駅近以外の住まい選びのポイントなら評価できると思うけどな。

信号角地は、車の発進時の振動も大きいらしいです。建物に囲まれたところは排気ガスも留まりやすい。
ここはその点は大丈夫かな。

お宅に遊びに来たお友達から「あら、ディスポーザーもついているの？」と聞かれたら。その時は「最近の物件は、普通に付いていると思っていました」とさりげなく答えましょう。

駅近は「リセールバリューがいい」とは思うけど、売る時に当初の差額（５００万円？もっと？）も差がつくかな？

エンブレムに１５００件の問い合わせ？検討した結果、将来の資金計画を持っている賢明な方々がこちらに動く思料します。

[201: 匿名さん]

エンブレムが平均坪175くらい、ここは140くらい？。
坪35万の差とすると80平米で850万、100平米だと1060万の差になるか。。。これはけっこうな差だな。
それでこちらのほうが仕様がよくて駐車場も平置きか。
確かにつくば駅を日常的に使わない人ならこっちのほうがいいね。

[202: 匿名さん]

いや、間取りが違うでしょ。こっちは西向き。あっちは南向き。

[203: 匿名さん]

つくばセンター周辺の道路は、ここが面している東大通りと平行に配置されています。
エンブレムの一方の道路とも平行。バルコニーの向きも同じということですね。

[204: 匿名さん]

エンブレムの西棟とは間取りの向きが同じですね。
エスぺリアとも同じ向き。
ただ、エスぺリアは駅近だったから西向きでも価格が高く維持されてましたが、エンブレムができることにより、西向き中心のエスぺリアの価格はかなり下がると予想されてる。

[205: ご近所さん]

東大通りは地図上で見ると西側に傾斜しているので、東大通りに平行なここは西南西向きですよ。

[206: 匿名さん]

南向きだと全く日が差さない部屋が出来ちゃうんだよね。
「寝るだけだから」だけでは割り切れないと思います。
子供部屋？ちょっとかわいそうかな。

[207: 匿名さん]

どの部屋も日が差す時間が短い西向きよりは、南向きの方がいいのは自明。
南向きと西向きでは、価格が全然違う。

[208: 匿名さん]

エンブレムは南東と南西でしょ。「ま南向き」の部屋はない（HPのランドスケープみれば明らか）。
ここは西じゃなくて南西（205さんのいう「西南西」あたりが正しい？）。
たいした差はない。

[209: 匿名さん]

エンブレムは、南南東と西南西ですよ。

[210: 匿名さん]

住環境、物件の建物設備、将来の負担を含めた価格のバランスの良い物件だと思います。納得できる。捻ねた言い方だと、妥協に値する。
高い物件の購入スイッチを押せないのは、妥協仕切れないということでしょう。「これだけお金を出しても他と比べ見劣りする部分がある」将来悔やみそうだ。
ここは妥協に値する物件だと思います。
私は、最初ここに行って、エンブレムを待って見に行って、また戻ってここです。

[211: 匿名さん]

エンブレムの仕様が明らかになったので、
比較する人も多いと思いますが、こちらは駅から遠いので
価格が安いのは当たり前で、 今の仕様よりもう少しグレード上げて作ってもらえれば、
エンブレムを選ばない優越感と満足感が得られるのにと思いました。
オプションで、対応できない、外壁やら、スラブ厚やら。構造的な所で。

[212: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
自分にとっていいと思える物件を選べばいいと思いますよ。
客観的にみてここもエンブレムも選ぶ価値のあるいい物件でしょう。

[213: 匿名さん]

>>211
エンブレムフリークの方、何を焦っているのか、理解できません。

[214: 周辺住民さん]

周辺住民＆購入検討中です。
212さんが言うとおり、どちらもいいマンションだと思います。
つくばには良いマンションがたくさんある、と評判になる方が住民にとってはいいことですよね。

駅から徒歩15分が気になる方が多いようですが、目の前の竹園2丁目バス停から駅まで5分程度です。
土浦、牛久、荒川行きのバスが通るので便も多く、片道170円なので雨の日や荷物が多い日はバスを利用します。
さらに長距離バス（羽田、成田、東京駅）も停まるので荷物が多い時に便利です。

2台目の車の所持についても、スーパー（カスミ、ヨーク、ちょっと遠いけど西友）、ケーキ屋さん、
コンビニ、飲食店（和洋中＋酒）、病院（web予約、夜間対応）、塾、学校、美容室、広い公園、
郵便・銀行などが徒歩圏にあり、2台目の車を所有しなくても十分な（手放すことを検討できる）立地です。
それにカーシェアリングも2台あり、つくタクや保育園バスの停留所もすぐ近く（竹園SC）です。

駅からの距離や建物の向きに関しては市内のマンションが優れていますが、ここにも別の良さがあります。

[215: [男性 30代]旧官舎時代住人]

先日、思わぬ空き時間ができたので、暇つぶしのつもりでマンションギャラリーを覗いてきました。

上記の通り、官舎時代に当地(ちょうどマンションが建つ場所のど真ん中あたり)に住んでいました。

今はつくばを離れていて、今回は暇つぶしのつもりで覗いたのですが、やっぱり不動産を持つならつくばが良いなと再認識させられた次第です(現在は賃貸住まい)。

いろいろな方々が、あれが良い・これが悪い・周辺環境が・価格が、と仰っていますが、永年住んで居た者としては「言葉にできない、つくば全体の環境と竹園の雰囲気が気に入っている」としか言えません。
独身で、結婚の予定どころか恋人もいませんが、だからと言って周辺にある学校が邪魔に感じるとは思いません。
都内で働いているので、仮にここに住むことになれば通勤時間は長くなりますが、駅までの徒歩15分だって普通の街の15分とは違いますよ。敷地前で路地(東大通りではない道)を1回横断したら、あとは一歩も車道を踏まずにつくば駅にたどり着けます。その道も深い木々に囲まれた、自動車の音もしない静かな歩道です。もちろん、そこを自転車で走ることもできます。
ギャラリーのある竹園ショッピングセンターは、郵便局・銀行・内科・外科・歯科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科がありました(私の住んでいたころの話ですが)。現在は古くなって陳腐化したショッピングセンターですが、学園都市内の他の並木や手代木のショッピングセンターがリニューアルされていることを考えれば、竹園ショッピングセンターも近々リニューアルされるでしょう。ウエリスの完成・入居を待っているのかもしれません。

あまり良いところを挙げすぎると、私が不利になるかな(笑

都会過ぎず、田舎過ぎない、えもいわれぬ生活が送れますよ。

[216: ご近所の奥さま]

なんだかスレが止まっちゃってますね。売れ行きはどんな感じなんでしょう。

[217: ご近所さん]

過疎気味なので、、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/res/420
ウェリス竹園は、第一次販売で１４０戸契約があったようです。
大々的には発表もしていませんが・・・。

[218: 物件比較中さん]

140戸！好調ですね！
全然売れ行きが聞こえてこないので、心配してましたが、大丈夫そうですね。

[219: 匿名さん]

唐突ですみません。
寝室の開戸を引き戸にしたいと思っています。
最近、デッドスペースを少なくするため引き戸を採用する間取りを見て引き戸にできないかと思いました。
遠方なのでシルバーウィークに、初めてMRに行く予定です。
入居前にプチリフォームは可能でしょうか。

[220: 匿名さん]

>>219さん、工事が進んでしまっている階はむずかしいかもしれませんが、相談にのってもらえると思います。