ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1161: 通りがかりさん]

1158です。
教えていただいた方ありがとうございます。
駐車場2台敷地内に停められれば言いよかったんですけどね。余っているようなので停められると思ってました。

[1162: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん
1159です。コメントありがとうございます。

他にも私と同じ場外駐車場を借りてる方もいると思いますので、私の勝手な判断で具体的な場所を公表する事は控えたいと思います。

ヒントとしては、竹園ショッピングセンターの東南側になります。また、車庫証明を取るには自宅（ウエリスつくば竹園）より直線距離で2キロ以内という規定がありますので、この条件に当てはまる場所を、Googleマップで確認して頂ければ幸いです。

未舗装ですが、狭くはなく、車の往来もほぼないので、慎重に停めれば大丈夫だと思います。停めにくい角の駐車場は空いてないので、安心して下さい。駐車場代は5千円/月です。

他に駐車場が無いか調べましたが、この周辺には月極駐車場は、ほとんど見つかりませんね。車庫証明の規定や、使いやすい距離を考えると、ここしかないかな～というか、ここがあって良かったと思っています。

マンション2台駐車は、茨城ならあってほしいですが、贅沢な仕様になるのかも。2台駐車が絶対条件となると、一戸建てになるのでは？と思います。

私も実は県内の一戸建てから引っ越したので、駐車場については不便を感じますが、マンションの快適性や設備、場所柄には好感を持っています。ここは良いマンションですよ♪

[1163: マンション検討中さん]

1162さん
ありがとうございます！
ショッピングセンター側にもあるのですね！
停めやすそうで安心しました。
親切にありがとうございます。
見学に行った際にもみなさん気持ちよく挨拶してくださり、雰囲気もとても気に入りました。

[1164: 匿名さん]

２台駐車場とマンション、両方は無理ですね

[1165: 匿名さん]

>>1164さん
>>２台駐車場とマンション、両方は無理ですね

この辺では、そんなことないですよ。
例えば、かつて住んでいたメゾンヴェールつくばでは、駐車場充足率130％ぐらいでしたから。
隣接する月極駐車場もたくさんあったし、ここよりちょいと駅より近かったと思います。

[1166: 匿名さん]

入居半年以上たちますが、管理人さんの対応も素晴らしく、住民の方々やお掃除のスタッフさんもいつも爽やかに挨拶してくれて本当にここにしてよかったなと思っています。
駐車場ですが、我が家も二台分必要で近隣の駐車場を紹介してもらいました。大通りの反対側ですが、狭くもなく、停めにくいような構造でもないです。値段も4～5千円だったと思います。こちらもまだ空きがありそうな気もするのでやはり相談してみるのがよいとおもいます！
我が家では一点だけ困った点があるとすれば駐輪場ですかね、、。小さな子がいるので大きな重い自転車なのですが、先着のフラットスペースがとれず、はめ込み形の駐輪場で。毎回ひーひーしながら無理矢理はめ込んでます。笑
それ以外快適です！！

[1167: 匿名さん]

お掃除の方々には本当に感謝ですね。
駐輪場は結果論ですが、もう少しフラットスペースを取ってもよかったかもと思います。
1年で一番日が長い季節になって、午後の日当たりが最高なので
何度も洗濯したくなってしまいます。

[1168: 匿名さん]

竹園再開発は頓挫していますね。

[1169: 匿名さん]

今まで空いていた敷地内駐車場も、日増しに埋まってきていますね。引っ越し業者も、平日を中心に、また最近よく見るようになりました。

[1170: 匿名さん]

住民の方に、お聞きしたいのですが、テレビのNHK総合は映りますか？私はNHK水戸しか映らず困っています。

土浦から引っ越して来ましたが、土浦では、NHK総合がメインで映り、NHK水戸はサブで映りました。なので、今まで見ていた首都圏ニュース845とか見れなくなりました。
テレビやチャンネルの設定変更等しましたが、ダメでした。

ウエリスで、NHK総合が見れるのかどうかだけでも知りたいので、教えて頂けたら幸いです。（見る方法についてはレス違いになってしまいますので、遠慮して頂いて結構です。）宜しくお願い致します。

[1171: 匿名さん]

そういえば、NHKは水戸ですね。
我が家も両方見られるのならそのほうがうれしいのですが・・・。
総合を視聴されているご家庭があるのか気になります。

[1172: 匿名さん]

10チャンネルのボタン押したら水戸でない方が見られましたよ。

[1173: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

運動公園の見直しとごちゃ混ぜにされて棚上げされてしまいました。再開発されないんじゃないでしょうか。

[1174: 匿名さん]

1170です。

1171さん、1172さん、レスありがとうございました♪

NHK水戸しか見れない方と、NHK総合も見れている方と、意見が別れましたね。(^_^;)
10チャンも、確認しているはずですが、念のため、再確認してみますね！他の方のご意見も、ぜひお待ちしております。

[1175: 匿名さん]

竹園３丁目の再開発についてですが、12月13日に行われた定例会の議事録がありますのでご覧ください（山本美和市議の質疑）。
https://giji.rocks/igiji.php?city_code=08220&giji_id=1459
この議事録の内容を踏まえてだと思いますが、12月22日に市のホームページに以下の案内が出されています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/018885.html

答弁の中で、山本市議が「早急に庁内ワーキングチームのようなものを設置すべきではないか・・・」との提案に対して
市長は「庁議で情報共有、経緯、メリット、デメリット、クリアすべき課題はどうなのか・・・」とここまではいいのですが、
「もう少し踏み込んで言えば、現在、総合運動公園問題の・・・」として、検証を踏まえてからやるやらないを判断するような答弁をしています。

なんとなく市長はやりたくなさそうにも取れますが、全部読むとなんとも言えません。

竹園東公園の遊具が更新されましたが、ダウングレードしたものでした。
この辺の対応が気になりますが・・・

何れにしても、市長は中心部を魅力ある街にすると意気込んでいますので、お手並み拝見といったところでしょうか。

[1176: 入居済みさん]

ここは、アンテナ共聴でしたっけ？
それとも、フレッツ光のフレッツテレビによる視聴でしたっけ？

それによって、ＮＨＫの見られるチャンネルが違うようです。

前者の場合は、ＮＨＫ水戸・総合共に入る可能性があります。
後者の場合は、茨城県内での視聴は、ＮＨＫ水戸のみのようです。

https://flets.com/ftv/channel.html
上記の北関東エリアに入るようです。

なお、一度ＴＶの初期スキャンを行ってみるのも手です。
特に、転居後に一度もスキャンをされていない方、ＴＶ購入後にスキャンをされていない方は、
スキャンする事で、映るようになる可能性もあります。

[1177: 名無しさん]

住民の方に質問してもよろしいですか？
我が家ではお掃除ロボットを使っていますが、使用されている方らっしゃいますか？
もちろん、夜間や早朝は使用していませんが、音が周囲に響くのか不安になってきました。

[1178: 口コミ知りたいさん]

もうマンションが完成してから１年以上が経つと思いますが、再値下げしないのですか？
マンションの価値は年ごと下がる筈、更に下がっても仕方が無いと思うのですが？
間違ってるのかな？
知っている方がいたら教えて下さい。

[1179: 通りがかりさん]

>1178
値下げに関する話題はこれまでもありましたが、この掲示板でこの手の質問をする方って何を求めてるのでしょう。
いい加減しつこい気が。
直接、長谷工に問い合わせしてください。

[1180: 匿名さん]

>>1176 入居済みさん

1170です。
1176さん、
貴重な回答ありがとうございました♪
見れない謎が解けました。
こちらは、フレッツ光のフレッツテレビを利用しています。というか契約時に、フレッツテレビに加入しないといけないので(笑)

フレッツテレビは、NHK水戸しか見れないのですね。初めて知りました。
強制的に加入させるプランの割には、あまり便利なプランじゃないですね～

理由が分かりスッキリしました。

[1181: 匿名さん]

お掃除ロボット、使い心地は如何ですか？
うちは使っていないのでお答えできないのですが、
生活音に関して上下左右のお宅の音が気になったことはないので
常識的な時間帯での利用なら問題なさそうですよね。
そのあたり、新しいマンションで標準的に造られていると思うので
（現状での最善の策が施されていると信じて）大丈夫だろうと思っています。
みなさんがそのように配慮されているからだと思いますが、今のところ
快適に暮らしています。

[1182: 匿名さん]

やはり寝静まると（午後11時以降）足音や洗濯機の音（確かではないですが）のようなものは聞こえますね！
ただ、通常の時間であれば、特に気にならないと思います。
早朝や深夜の行動は、各家庭気を使って生活する必要はありますね！
我家も毎日子供に歩き方の注意をしていますが・・・

[1183: 匿名さん]

1178さん
このスレ読み返すだけで値下げ云々に関することは分かると思います。
それでも判断つかなかったり分からなかったりするならば、マンションギャラリー行ってみては？

[1184: 名無しさん]

1177です
>1181さん、>1182さん
お掃除ロボット、とても便利です。
ロボットで気になるのは、ドアの敷居の段差を越えるときのガタンという音や壁に当たった時の音です。
ここの掲示板でも、騒音について話題になっていることがあるので、一体どの程度の音が周りに響いてしまうのか気になります。
設備もそれなりに騒音対策をして作っていると思うので‥‥
返信ありがとうございました。

[1185: 名無しさん]

賃貸として住んでいれば、1ヶ月18万×12ヶ月くらいの支払いになるから、１年で200万分値下がりしても気にならないです。

[1186: 匿名さん]

住民です。値下げについては気にならなくもないですが、1185さんのような考え方もあるし
ローン残高も減ってるし、とにかく快適な生活を手に入れることができたので
自分は早く買ったことを後悔していません。これから入居される方にも
「いくらで買ったんだろう」とは思わないので新しい仲間として歓迎したいです。
最近の発見としては外が暑い日でも家に入るとひんやりしていて断熱効果を実感しています。

[1187: 匿名さん]

確かに夏もそれほど室内は気温が上がらないのを昨年実感しました。
でも私はなんと言っても毎日車に乗るので平置き駐車場が気に入ってます。
あと荷物が多い時は貸出のカートが便利です。コストコの買い物帰りなど特に、、

[1188: 通りがかりさん]

本当に快適なマンションですよね。
私も長らく悩みましたが、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。
住めば住むほど気に入ります‼︎
購入を迷われている方、オススメですよ。

[1189: 匿名さん]

私も満足して暮らしていますが、こういう話が続くと「業者さん？」と疑われるので
書きにくいというか・・・。
敷地に余裕があるのでゆったり建てられているのがいいと思います。
直線の建物なのでお互いの影もできずに終日明るいのもいいですね。
その分、端から端までは遠いですが。

[1190: 名無しさん]

住人です。
売約進行状況ってどうなんでしょうかね。
この前、販売の人に会ったらあと少しですって言ってたけど…。なんとなく早く完売して欲しいなーって思ってしまいます。
いいマンションなんだけどな。

[1191: 匿名さん]

駅から遠いが、駐車場は１台しかない。ニーズにあった人を見つけるのは難しいマンションです。

[1192: 匿名さん]

竹園再開発計画が泡となって消えたので完売は難しいかもしれない。

[1193: 匿名さん]

そもそもたいした特色もない西向きマンションでこの戸数は作りすぎだったね。無理して平置き駐車場にしなくても立体で各戸2台ならまだよかった。しかも戸建エリアだもの。これ以上値下げしてほしくないけどもうそうするしかないんじゃない？

[1194: 匿名さん]

戸建てエリアにMSの意味がよくわかりません。
都心部だと戸建てエリアMSの場合、超高級低層MS
（戸建てよりもセキュリティ重視）のイメージです。

「この地区に住みたいけど、戸建ては無理だからMSに」みたいな考えの方は、
ランニングコストや将来性を考えてからが良いと思います。

ここの高層階は眺望が良いそうなので、それが買う理由なのはアリだと思います。

[1195: マンション検討中さん]

お値段伺いにマンションギャラリー再度行ってきました。が、
値下げどころか、南棟？B棟というのでしょうか(東大通りから向かって右側)の方は値上がりしてました…というか最初の頃は右側はまだ販売してなかった。
左側を最初の頃に購入しておけば良かった！

[1196: 匿名さん]

近所の戸建ての方が、暑い中、汗だくで草むしりをしてる姿を見ると、マンションで良かったなと思います。実家(戸建て)にいた時も、親から草むしりを強制されてましたし、庭の管理、草むしりは、戸建ての隠れたデメリットなんですよね。

[1197: 匿名さん]

でも売れてないのは事実だよね。
みんながランニングコストや将来性を考えるとますます売れない。

[1198: eマンションさん]

>>1195 マンション検討中さん

売れてないのに値上げって、相当強気なのでしょうね。
建物は老朽化していくから、年あたり２％位は値段が下がって当然だと思うのですが。

[1199: 匿名さん]

>>1198 eマンションさん

値上げって言ってるけど、1195さんが比較してる時期はB棟が販売されてない時期の事を言ってるようなので、去年の時期になるんじゃないでしょうか？ならば、別に値上げではないのでは？

[1200: 匿名さん]

売れない住戸分の維持費は販売会社が負担しているわけだから、その分上乗せしたんじゃない？

[1201: マンション検討中さん]

広告を見ると販売時期が12月の部屋もあるようです。
つくばセンター地区は他に販売中のマンションが無いから価格も下げずじっくり売ってますね。

[1202: 匿名さん]

販売経費と維持費の無駄ですね

[1203: 匿名さん]

戸建てに比べて、駐車場代と管理費と修繕費が余計にかかる。駐車場の２台目の確保も困難。駅からも近くはない。値下げしないと売れないのは当然の流れ。

[1204: マンコミュファンさん]

確かに管理費はかかるが、ここの管理体制は計画的でしっかりしています。毎日の清掃（しかも優しくて親切な清掃員の方々）に加え、定期的なポリッシャーによる通路清掃、この前は全ての部屋の排水口の高圧洗浄、今度は施工１年目の点検があるなど、徹底しており感心します。戸建ては、全部、自分達の責任、計画、資金でやる必要があります。なかなか出来る事ではありません。高齢になれば尚更です。階段の登り降りだって苦になる時がきます。

また、最近問題になりつつある、マンションの管理人問題（管理人が高齢の場合、管理を辞めてしまい、管理人不在なマンションが増えており、様々な問題が発生する事）ですが、ここの管理人さんは、かなりしっかりしていて、マンションの様々な問題に、すぐに対応してくれます。頼もしく安心感が違います。違法駐車などあれば、即刻、警告の張り紙が違法車両に貼られますからね。

管理のしっかりとしたマンションである事で安心して暮らせています。

[1205: 匿名さん]

今どきのマンションならみんなそうでは？安くない管理費払ってますからね。点検なども修繕管理費で実質しているので、結局は住民の負担です。自分で手配しなくていいだけらくですけど、当たり前の事を長々と言われてもね。

[1206: 匿名さん]

マンションは売り手がつかないと処分できないと負の資産になる場合もある。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1205 匿名さん
それが当たり前でない時代なんですよ。

[1208: 匿名大使]

また、売れてる売れてない論争復活ですか？
完売マンションが、そんなに偉いのですか？
何か書くと「事実を言ってるだけです」とか言い出すが、余計なお世話でしかない。

[1209: 匿名さん]

マンションに偉い偉くないもないでしょう。
完売していなくても、買った人たちが満足してるならそれでいいと思います。
ただ、このマンションは住人及び関係者のPRが必死過ぎて、またかという感じがします。

[1210: 匿名さん]

>>1203 匿名さん


色々、ご心配ありがとうございます。
駐車場代と管理費と修繕費が必要なのは、無論、承知で購入しておりますし、それらを支払う資金能力もあります。
それに、あまり無駄な出費とは感じません。
私達の事は大丈夫ですから、心配無用です。