ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1101: 匿名さん]

竹園はまず竹園高校に頑張ってほしいですよね。

竹園はかつては高校生クイズで上位に入っていましたが、最近は受験一色？
最近は並木が台頭してきて、竹園圧されていますね。

でも、このマンションから並木中等も一直線で自転車で15分で通えますから、通学には恵まれています。

ちなみに、土浦一高や二高に通うにも、土浦行のバス停が近いから楽です。自転車でも通えます。

直通バスはなくても、自転車通学で、牛久栄進なら40分、茗渓なら20分、土浦日大なら40分で通えます。

竹園地区は便利だすよね。あとは竹園ショッピングセンター頑張れ！

[1102: 匿名さん]

>>1098
例えば、今募集している6月からの保育園の空き状況、みました？
大人気の0歳児枠でも、空きは複数園でていますよ。
私の知り合いなんて、求職中で申請しても、あっさり近所の保育園に入れました。つくば市民は恵まれてる！
人気の園であれば待機児童はいるでしょうが、都内や他のTX快速駅などと比べるとかなり充実している印象です。
しかも、ウエリス竹園の徒歩圏には今月から新しい保育園もできたし、徒歩圏の保育園が三つ以上あるなんて、素晴らしいですよ！
つくば市内には来年度も新設園の計画があるみたいだし、保育園対策は随分頑張ってると思いますよ。

[1103: マンション検討中さん]

住人の方で、このマンションに不満な所はありますか？

[1104: 匿名さん]

駅からは少し遠いですが、住環境としては非常に良いところですね。

[1105: 匿名さん]

不満なところ・・・
今は特に思いつきませんが、いずれ満室（？って言い方でいいのかな）になったときに
どうなるのかなって気になるところはあります。
ゴミ置き場の容量、エレベーターの混雑、共用施設の利用マナー、駐車場の通行量とか。
先住民がマナー良く使う下地を作っておくことが大事かなと思っています。
居室に関しては快適です。
他に具体的に質問いただければ答えていただける住民の方もいらっしゃるのでは？

[1106: 匿名さん]

>>1102
空き状況を見れば、理解できると思いますが、全然空いていませんね。

待機児童はH28/4/1時点で382人（前年+9）、このうち92%が0-2歳。
これに対して募集は私立に関しては
　　私立/公立
0歳: 20/9
1歳: 10/1
2歳: 2/11
となっています。
希望している子供の1割しか入れません。
私立に入れたいという人は可能性が下がります。
徒歩圏でも人気があればさらに狭い枠になってしまいます。
残念ですが、充実にはほど遠いです。

[1107: 匿名さん]

訂正
382人は茨城県全体でした。
https://www.pref.ibaraki.jp/hokenfukushi/kodomo/jifuku/stat/documents/...

つくば市は H28/4/1時点で101人、水戸に次いで県内ワースト２位。
これに対して守谷市はたったの二人。
八潮以北ではTX沿線で流山市の146人に次いで多い。

[1108: 匿名さん]

不満なところ…
1105さんのおっしゃる通り、満室になったときにどうなるか分かりませんが、今は特に不満はありません。
ただ、徒歩で駅に行くときにヨークタウンを抜ける道を選択した場合、夜の街灯がなくて不安になるので明るい時だけ使う道にしています。
あとは、前レスで話題に挙がっていたこととして駐車場に入るときや構内を走行するときにお互い注意することもありますが、私が知る限りマンション内と同じく、皆さん気をつけている印象があります。
騒音がここで話題に挙がった後も、すぐに理事会の方が対応し全戸配布の注意喚起プラス、エレベーター内等にも掲示してくださっています。
子どもが独占して遊ぶ姿も見かけなくなったのですが、いかがでしょう？
パーティルーム等の使用時間も実態に合わせて、６月より試験的に変更し、よければ１０月の総会？で変更承認をとる旨も出されました。
…と、いうように、何かあっても良識を持って対応される方が多いと思います。非常識だと思うようなことは私は見かけません。
階によって違うかもしれませんが、廊下等の公共の場も私物が放置ということもない上に、清掃が行き届いています。清掃はマンション構内だけでなく、周囲も回られています。

あっ。
完売してないことで、様々な中傷を受けるのが1番不満といえば、不満です 笑

[1109: 近隣住民]

>>1106 匿名さん
情報古くないです？
つくば市はH29年4月設立の園がたくさんありますよ。

[1110: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
選ばなければ結構空きがあるようですよ。4月入所の選考後にも空きがあって、6月募集でもまだ空いている。待機児童はいないのでは。。。
http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_mobile&...

[1111: 匿名さん]

公立の保育所が人気ないですね。
竹園保育所でさえ空きあり。

そして、定員400の私立が満員なのにも驚き。
人気の片寄りですね。
つくば市内は小中学校だけでなくて、保育所も人気のあるなしで子どもの数の差が大き過ぎます。

[1112: 匿名さん]

>>1109,1110
最新の情報です。
市の保育園空き状況（6月）を見ていただければ分かりますが、今年度
新設の保育園も前年度に募集があり追加の募集はほとんどありません。

今年4月の時点で入園を希望したのに入れなかった子供が101人いるということ。
さらに4月から転入してくる子供、生まれる子供が待ちに加わります。
つくば市は保育園の数が全く足りていないため、どうせ入れない
からということであきらめている隠れ待機児童も大勢います。
子供の増加に全く対応できていません。

それと空きがあるからといっても点数の高い人から順に埋まるので
点数が高くない人にはずっと順番が回ってきません。
それに、1歳児で募集の出ているアイリス(6人）、わかば（2人）は
送迎バスがありません。
空きが出るところはそれなりに理由があるということです。

公立の保育園はあまり評判が良くないので敬遠されますね。

うわさや憶測ではなく、資料をもとにちゃんと現状を理解してください。
保育園が充実しているなどというのは詐欺レベルですよ。
幼稚園も同様です。

[1113: 匿名さん]

>>1109,1110
公開されている一番新しいデータは2017年10月のものでした。
https://mainichi.jp/articles/20170222/ddl/k08/100/114000c

水戸を抜いて県内ワースト１位になりました。

今年４月時点の統計は報告されていませんが、今年、市の担当者から
聞いた話では新設の保育園が出来ても転入してくる子供が多く待機
児童が増えているとのことです。
マンションなら駅前エンブレムだけでも352戸、さらにウエリス竹園、
研究学園、...、さらに昨年度だけでも研究学園と竹園の戸建が100戸
以上は増えたでしょうから新設で追いつかないのも当然です。

[1114: マンコミュファンさん]

空きがあっても、希望のところが空くまで無認可に預けて待機ではないでしょうか。

[1115: 世田谷区民さん]

公立は評判が良くないから入りたくないって単なるワガママでは？保育所本来の役割分かってる⁇世田谷区は待機児童1200人だぞ!!

[1116: 匿名さん]

公立の保育所って評判良くないんですか？うーん、マンション検討に影響を与えますねぇ。

[1117: 匿名さん]

公立の保育所が評判悪いなんて聞いたことないですけどね。
外遊びの様子など見るととても良い雰囲気ですよ。
建物は年季が入っているかもしれませんが。

[1118: 匿名さん]

実際に子どもをもつ親としては評判の良い私立に預けたいのが本音。そう考えると、実質的には保育園不足という指摘は的を得ています。

[1119: 匿名さん]

つくば市内の幼稚園や保育園の情報って、ネット上で調べてもうまくヒットしないですよね。
公立の保育所、幼稚園の情報なんて特に。
だから、引越し等で情報を聞くすべを持たない人にとっては不安でしかない。

↑自分のことです。
実際通わせている人に話を聞くと、色んな情報を知れるけど、そうなるまでに時間と労力が必要で。
私立の場合は園側も積極的に情報発信してくれてたりするからありがたい。特色も発信してくれているので。
どうやったらつくば市内の幼稚園、保育園事情が知れるか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[1120: 名無しさん]

保育園、幼稚園、小学校とか子供が関わるものに対する利便性は住む場所を決める際の比重は大きいですよね。マンション自体は素晴らしいものっぽいですし、後は環境ですね。