ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[662: 匿名さん]

駐車場２台必要ならマンションじゃなく戸建てにしたほうがいい。販売価格は高いが、管理費、修繕費、駐車場料金がかからないので、トータルでは安いよ。

[663: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて売ってないとの話もありましたが、ついに2100万円に大幅値下げしましたね。やはり売れてないんでしょうね。

[664: 匿名さん]

2100ならモデルルーム使用でも間違いなく買いだな。
でも倍率が高そう、、

[665: マンション検討中さん]

最多価格と、最高価格は変わってませんね。
モデルルーム使用住居のみ値下げしたんでしょうか。
今期では売り出していませんよね。

[666: 通りがかりさん]

つくばに住めるのが羨ましいです
私は仕事が夜遅いことがある関係でそんなに遠くに住めないので・・・

よく整備された美しい街並みと、一流ホテルが構える駅前の利便性
広く整備された道路の数々
そして何より研究機関の多さからの税収がモノを言わせています

首都圏近郊でここまで整備された都市は無いのでしょうか
宇都宮、高崎と比べてもグリーン車を除き都内へのアクセスは始発駅なので◎

ここは長く住める本当に良い街だと思います

研究学園も良しです！

みなさん頑張って買ってください！

[667: 匿名さん]

B棟も角部屋以外にもぽつぽつ灯りが点きはじめましたね。少し焦ってきました。
子供の進学に合わせて3月までには買いたく、非常に気に入ってるのですがまだ踏ん切りがつかないです。
ちなみに大通りを挟んだ向かいの敷地にも将来マンションが建つのでしょうか？
そうなると高層階にしたほうがいいですかね。

[668: 名無しさん]

向かいには今、福島からの方が住まわれているので、しばらくは難しそうです。
もし、その土地が競売にかけられてもマンション業者が落札して、マンションが建つという保証はないかもしれません。
この前、吾妻の土地が戸建て分譲になるという噂は聞いたことがあります。
つくばのマンション事情については、他の掲示板で調べるのがいいかもしれません。
一度見学に行かれたら分かりますが、4車線に街路樹、広い歩道なので向かいに立ったとしても陽当たりに影響はないかもです。
3階くらいまで街路樹がある印象があります。

[669: 匿名さん]

現在、竹園地区再開発計画が上がってますが、2案あり確定してません。従って、これから議決？等進めていくことを考えると着工まで2年ぐらいかかるのではと思ってます。だから、それが決まるまで、周りのマンションや分譲計画は様子見したり、売り急がないのでは？あくまでも推察です。
住人としては、周りのゴーストタウン化している国家公務員宿舎や市営団地、社宅など早くぶっ壊して、新しくしてほしいと思ってます。夜は真っ暗で大人でも怖いです。

[670: 匿名さん]

同感です。
ヨークベニマルに抜ける通りは足元が見えない暗さなので、数十メートルとはいえ避けてしまいます。

[671: 職人さん]

2重サッシですかね？

[672: 匿名さん]

本当に、ヨークベニマルの通りはなぜ街灯がないんでしょうか？
せめて街灯をつけるよう市にお願いしたいです。皆さんで意見を出したいくらいです。。
再開発が楽しみですね

[673: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

つくば市のあちらこちらに、公務員官舎の空き住居があります。
公務員官舎跡地の払い下げ時期に関しては、短期間に一斉に行われると様々な混乱が起こるとして、つくば市が国に期間の延長を求めた事に国が応えた結果、今のような空きビルなのまま放置されているようです。
ゴーストタウン地区は、簡単には無くならないでしょうね。

また街灯を設置して貰おうにも、その電気料金や電球代を負担するその場所の町内会が無ければ、設置は困難かもしれません。

あそこの鬱蒼とした木々を切ってくれるだけでも、景観や雰囲気がかなり変わると思うのですが。

[674: 通りがかりさん]

空家のまま放置して欲しいと、つくば市は求めたのでしょうか？
払下げまでは退居せずに住み続けてもらえば、ゴーストタウンにならないと思うのですが…。
廃止官舎は、駐車場などの証明が無くなって、夜は暗い地区になってしまいますね。

[675: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
そうなんですか！つくば市の北側や研究学園にもたくさんの官舎が放置されているのは、そのような理由からですか。知りませんでした。ありがとうございます。

[676: マンション検討中さん]

つくば市が求めていたのは、短期間に跡地を売却せずに時期をずらして、少しずつ先延ばしにして欲しいというようなものだった様に記憶しています。（数年前の話です。）

つくば市内に居住の公務員とそのご家族はかなりの人数になるので、その方達が一定期間に転居となると、賃貸でも購入でも住宅の絶対数が不足する事は明らか。
住居がないせいで市外への大規模な人口流出となれば税収にも影響がでたり、賃貸価格の急激な上昇や不足を招く恐れ（学生も多いのに）、その他の理由などからつくば市は申し入れたようです。

しかし、それより数年前から国は跡地を売却して国庫の赤字補填に当てる事を計画。公務員には以前から退去期限（２年？）を通告していたので、既に退去された方も多く、つくば市の対応は時すでに遅し。公務員とご家族の皆さんは、頑張って出られた後だったようです。（転居先が見つからないと困るし、皆さんそれぞれご家庭によって都合もありますし、大変だったようです。）
国家公務員は転勤が多いし、つくばは戸建てもマンションも高価、お子さんがいれば学校の問題もあったりと、知り合いの皆さんは困っていましたよ。

つくば市や関東財務局のＨＰから、売却の場所や時期などが分かります。
ベニマルへの道の右側はH29年度売却、左側は計画が載っていません。
見ると、右側はマンションが建つ可能性があるかもしれません。
ここを購入するか数年待つか、今が決め時でしょうけど、悩ましいです。

[677: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
全く勝手な言い分ですね

[678: 匿名さん]

センター地区は元々公務員宿舎ありきで、後から発展してきた地区。
駅ができて賑やかになった途端に公務員は出て行け！と喚き
念願叶って民主党が公務員を追い出したら、暗くなるから売却までは住んでればいいのに！
つくば市民は何様なんですかね。

[679: 匿名さん]

いや、でも駅を使う市民からしたら、いつも感じてたけどね。研究所勤めなのに駅近に宿舎がある理由なんてないでしょって。

[680: 名無しさん]

駅が後からできたんですよね？

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん

筑波（まだつくば市は存在しない）に研究学園都市建設を閣議了承されたのが1963年、官舎の建設は1970年代から。
それに対してＴＸの開通は2005年8月。
官舎の住人に限りませんが、長い間鉄道は常磐線しか利用できず、かなり不便だったと聞いています。
駅の周りに官舎を作ったのではなく、官舎が出来て数十年後につくば駅が出来たのです。

つくばにある（あった）官舎は広範囲で、ＴＸの駅近でない方が多いかもしれません。
官舎は吾妻や竹園だけでなく、並木・松代・春日などにも多くあります。
つくばの研究所通いの方だけでなく、都内や他の地域に通勤している方もいます。
住む場所は自分の希望ではなく、全て職場からの指示だからです。