ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[642: 口コミ知りたいさん]

私が夏頃ＭＲで訊いた時には、636,638,639さんの様な説明を受けました。
私の希望する間取りの部屋は売り出されていなかったので、待つと答えておきました。
売り出された時には、少し値上げされた様でしたので、他の事情もあって契約には至っていません。
今から数年間は新築大型マンションの供給がないので、強気に出ている様に思ってます。
その後、方針が変わったかどうかは存じません。

[643: 匿名さん]

私は一斉入居の一年以上前に初めてMRに行きましたが、その時には既にB棟の端の1列だけは契約済みでした。
B棟のその他の部屋はA棟完売後、おそらく竣工後になる予定だと聞きましたよ。価格も出ておらず、A棟よりは上がるだろうということしか決まってないようでした。

当時からそのような販売方針だったようです。
なぜ竣工後？と疑問には思いましたが事実です。

[644: 匿名さん]

研究学園ウエリスも２棟時期をずらして販売していました。
つくばのウエリスはそういう売り方なのだと思います。

[645: 匿名さん]

とりあえずA棟を完売させたいということでしょう。そのため、買いたいという客にはB棟はまだ販売していないのでA棟を買ってくれという話。それはさておき、東大通りの騒音は窓を閉めればほとんど聞こえないようですが、つくばは夏の夜の放射冷却があるため、夜はかなり涼しくなります。窓を開けられないとなると、外は涼しいけどもエアコンに頼る理不尽な生活になるんでしょうかね。

[646: 匿名さん]

641さん、

B棟の角部屋は、100平以上の広い部屋です。
A棟販売と同時にB棟角部屋は販売されました。私も角部屋希望しましたが、2階しか空いてなく、他の部屋で
契約しました。広い部屋、角部屋はすぐに契約されます。

[647: 名無しさん]

641さんへ
購入検討をしていると、住民の率直な感想は参考になります。
でも、一度でもMRに行ってみたり、検討資料をもらったりした人が発言するのはわかりますが、全く関わりを持とうとせずに外側からみただけで勝手に推測して、あたかもそれが事実かのように発言する方の気が知れません。

みんなが否定してくるのは、社員だからではなく、全く事実と異なる憶測を発言されているからです。

[648: 名無しさん]

645
たしか第3期販売開始（10月くらい？）からB棟の販売はじまってます。私はその時期に初めてMR行ったけど、A棟の部屋もいくつか残っていました。
A棟の場合は施工前にオーダー可能だが、B棟になるともう仕上がっているのを購入。キッチンの種類もその部屋に入っているもの。もちろん、その後壁紙等の変更は可能。また、B棟の方が販売価格が高いと説明を受けました。
とりあえずA棟を完売したいから、ではなく、最初から何期にも分けて販売してほしいというNTTの要望に沿って施工、販売しており、当分競合する大型マンションはつくば駅周辺には建たないので、のんびり長く販売していく計画みたいです。

外の音も、見学に行ったときに窓を閉めたときと開けた時で比較できます。気になるかどうかは個人の判断です。

実際入居してみて感じるのは、暖かいということ。夜はソファで膝掛けを利用はしていますが、暖冬の今シーズン個人的には暖房も床暖房も入れずに過ごせます。
夏がどうなるかまだ分かりませんが、冬は快適です。

なにより、毎日掃除をしてくださり綺麗。
これは、本当にありがたい。
非常階段も毎日はき、拭き掃除。手すりも廊下も綺麗。秋は朝から落ち葉を何度もはいてくれます。

個人的には、お掃除とディスポーザーの便利さだけでも選んでよかったと思ってます。

[649: 匿名さん]

暖房無しですか!?
午後は西日が差して春のようですが、さすがに夜は室温が15℃くらいになって寒いので床暖房使ってます。
下の部屋がまだ空室なので入居すればもう少し温まるかなと期待してます。
外から見ると暗い部屋もカーテンは随分かかっているようなので、売れてはいるようですね。
年末に会った担当営業の方はいよいよA棟は完売間近と言ってました。B棟も広い部屋や上層階は人気があるとか、、

[650: 匿名さん]

駅徒歩5分で戸数も70戸程度と有利な条件なのに、営業マンがふがいないのか、いまだ完売できないところもあるようなので、健闘しているほうですね。

[651: 匿名さん]

さすがに私もこの時期は床暖房とエアコンを使ってます。しかし、一旦温まると気密性が高いのか冷えにくいですね。以前住んでた築10年のマンションと違い、1番の驚きは結露が一切無いので驚きました。その反面かなり乾燥してるので、加湿器はフルで動いてます。東大通りは窓を開けててもそんなに音が上がってこないです。上の方だからか！？2回ほど暴走族が来た時はたまりませんでしたが。

[652: マンション検討中さん]

冬暖かいということは、夏はとても暑いということですか？

[653: 匿名さん]

ベランダと玄関側の窓を解放するとかなり風があるので涼しいと思いますが、夏過ごしてないのでわかりません。東大通りの音はそんなに気にならないとは思うのですが。。。気密性が高いので冷気も冷たさも維持するかと。すみません、回答になってなくて。

[654: 名無しさん]

我が家も大通りの音、開けっぱなしでも気になりません。
階層や音の感じ方に個人差はあると思いますが、通りから街路樹、歩道、自転車道と距離がある分、思ったより聞こえないというのが率直な感想です。

[655: マンション検討中さん]

ベランダ側の通気口に、使い捨てのフィルターをかけている方はいますか？
大通り沿いの別のマンションの友人は、フィルター交換しても、半月経たずに真っ黒になると言っていましたが、どんな感じでしょうか。

[656: 匿名さん]

入居から５ヶ月ですがフィルターはまだそんなに汚れていません。
少し灰色っぽくなったかなという感じです。
上層階なので夏場は風通しは良いと感じます。
昨年の夏はほとんどエアコン使わずに過ごせました。
暑さには強いので、個人差があると思いますが。

[657: 匿名さん]

そう言えば大通り沿いの角にあった大きな看板が無くなりましたね。
完売の目処がたったから外したのか、長期戦の構えなのか？
いずれにしても住人としては景観がよくなったので良かった。

[658: 匿名さん]

購入を検討中ですが、敷地内に駐車場を1台しか確保できないようです。近くに月極めはありますか？今後、機械式を導入する予定等はあるのでしょうか？住居者の方は、1台で困ってないのでしょうか？敷地内2台確保できれば、即購入なのですが…

[659: 匿名さん]

敷地内に二台はほぼ100%無理だと思います。
機械式の導入も導入費に加えて管理費修繕費等変更が必要となるでしょうし、まず見込めないかと思います。
敷地外の駐車場は、定期的に空きが出ていますよ。
金額は6000円〜9000円が多いでしょうか。
通勤に電車を使うのであれば車は一台で足りるかと思います。
通勤に車を使うのであれば奥様用に二台目があればやはり便利ですが、自転車や徒歩の車なしで生活されている方もいらっしゃるので、なんとかなるのかもという印象です。

[660: 匿名さん]

658です。

ありがとうございます。マンションは気に入ってるので、問題は駐車場です。
参考にさせて頂きます。

[661: 名無しさん]

住民です。12月に、敷地内駐車場の2台目駐車場の募集案内来ましたよ。
定員オーバーなら抽選。
今入居の方で、駐車場利用申請をしていないため空きになっている台数分の募集のようでした。
ただし、ずっと利用できるわけではなく、途中で返却することもあるということでした。
あくまで1台は全戸確保なので、今利用申請していない人が申請した場合は返却ということでしょうね。

今後もこのようなことが行われるか分かりません。