LUXIO日本橋蛎殻町ってどうですか？

[物件比較中さん]

デザイナーズっぽいLUXIO日本橋蛎殻町についての情報を希望しています。
間取りなども気になっていますが、どうでしょうか。

いろいろなことを情報交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区蛎殻町1-1-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.48平米～75.67平米
売主：プロパスト

物件URL：http://luxio-nihonbashi.com/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

へー、プロパストが売主なんだ？

てっきり大和ハウスかと思った。

北隣のデューク同様、首都高近すぎるのが難点。

[2: 匿名さん]

小規模マンションですね。マンションデザインどんな感じになるんでしょう？
広めの3LDKもあるのでファミリーさんも住むのかな。
立地的には駅が5つ徒歩圏なのは良、首都高近過ぎるのはデメリットって感じですかね。
地図を見るとちょっと買い物は不便そうですがどうでしょうか。

[3: 匿名さん]

目の前が高速道路、有り得ない。

[4: 購入経験者さん]

あの辺り、なんとも言えない暗さがある。
首都高のせいだけでもない陰気さというか。

[5: 匿名さん]

近隣地区で日当たり不良の新築マンションを見たけど、部屋は暗かったけど周辺は陰気な感じはしなかった。
飲食店や平日は証券マンなどのサラリーマンで賑やかだったからかな。
活気が無いって言うか、陰気な感ん時、私もしました。

[6: 匿名さん]

DINKSやファミリーさん用のマンションですね。
ただ、小さな子供がいるファミリーだと
排気ガスが気になりそうな立地ですね…。

首都高が目の前なので、できるだけ上階がいいんでしょうけど、
騒音ってどうでしょうね。

[7: 匿名さん]

今、幹線道路沿いの賃貸マンションの８階に住んでいるけど、ベランダや窓・網戸の汚れが半端ないです。
網戸や窓は数日拭かないと、雑巾が真っ黒になります。

[8: 匿名さん]

恐らく、１～8階は高速より下になるでしょうね。南向きでも日当たりは無いに等しい？

[10: 匿名さん]

日当たり、どうなんでしょ。
googleＭＡＰの写真で見るかぎり、現地は日当たりはそこまで悪くなさそうな感じではあるんですよね。
首都高に直で隣じゃない分、
日当たりがどうなるのか読みにくいのかな。
実際に行ってみて判断とか。

[11: 匿名さん]

首都高を走っていると建設中のこのマンションが手に取るように見えますが、隣接していないんですか？
首都高から手が届きそうに感じるんですけど。

[12: 物件比較中さん]

価格安くないですかー！
同じ高速近くでも浜町３丁目よりは便利そうじゃない。
いつからモデルルームオープンですかねぇ。

[13: 匿名さん]

ほとんどの部屋が高速より下になるのかしら？

[14: 匿名さん]

上階に住んだことが無いので、本当かどうかはわかりませんが
上階の方が音は大きくなるというのはよく聞きます。
高速道路の音も夜中のトラックとかは、上階の方がよく響くのかもしれませんね。
ただ、窓を閉めていればそれほど悩むことはないとは思うのですけどね。

[15: 匿名さん]

高速道路の隣に住む変わり者いるかな？

[16: 匿名さん]

都心は首都高、多いですからね…
そういう立地のマンションも少なからずあるかと思えば別に珍しい事ではないかと。
防音をしっかりしているのか、とか構造面がちゃんとしていれば
利便性がある場所だったらニーズはあるかと…。
あとはこの近辺で仕事をしている人向けっていうのは大前提？

[17: 匿名さん]

首都高は多く、高架になっているところも多いですよね…

逆にお出かけする時に楽ですけどね。
（車ですぐに高速に乗れるのはいいですよね。）

日本橋まですぐなので、近辺でお仕事されている人にとっては好立地でしょうね。

お値段もそこまで高くなく買えそうな雰囲気です。

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたー！
今日から申込開始なのですね。。。
ほとんどネットに情報ありませんでしたが。

2LDKはかなり人気のようです。
ウチは3LDK検討なのですが4階でも高速より下ですが
日当たりには支障ありませんでした。眺望良いところにするか
価格を抑えるか迷いどころですね。坪単価280万円って安すぎますよね！

[19: 購入検討中さん]

上の方と同じくモデルルーム見てきましたー！
他のモデルルームも見ましたけどここは安いですねー。
私は3LDKを検討しようと思いますがやっぱり3LDKも人気ありそうですねー。

[20: 匿名さん]

家族で住むのにとても良さそうな物件ですね。
価格も結構安いみたいですし、人気がありそうですね。
上でも書いてありますが、音に関しては、窓閉めれば問題なさそうですね。

[21: 匿名さん]

真北１ＬＤＫはお買い得でしょうか？
セカンドで考えてます。

[22: 物件比較中さん]

蛎殻町でここまで安くなるんですね。
高速隣接だから割り切ったのでしょうか？？
同じアドレスでウィルローズさんが販売してますが価格差ありすぎですね。
高速ってそんなに評価下がるんですか？
洗濯物は干せないとは聞いてますが。

[23: 匿名さん]

部屋の換気口が、どんなのかよく聞くといいよ。
よくある自然吸気タイプだと高速脇物件はすぐフィルターが真っ黒になるから、その汚れた空気が部屋内に入ってきてると思うとゾッとする。開けとくと音も入ってきて高速脇はウルサイ。

[24: 匿名さん]

高速脇ではないけれど、幹線道路沿いのマンション(6階)に住んでます。
騒音は勿論ですが、窓や網戸の汚れが半端無いです。一日拭かないと、真っ黒になりますよ。

[25: 匿名さん]

高速や幹線道路に近いと、どうしても
窓の汚れや網戸は汚れてしまいそうですね。
騒音は、窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが
週末はいつも掃除していないといけないですね。

[26: 匿名さん]

週末だけじゃ、窓も網戸も真っ黒黒だよ。
毎日掃除しなきゃ。
洗濯物をベランダで干す事は今はしないと思うけど、物干し竿も干す前に吹くと雑巾が黒くなりますから。

[27: 検討者さん]

価格が安いのはプロパスとがやばいのと比例しているのでは。価格が相場と乖離しすぎてるのはどうなのかね。

[30: 匿名さん]

いくら安価とはいえ56千万は払うのに、
さすがに高速沿いは厳しくないですか？

[31: 匿名さん]

階数にもよるのかなぁ＞窓や網戸の汚れ
幹線道路沿いでも階数によってはそこまでしなくとも
という感じがしてきてしまうのですけれどね
そうはいっても何もないところと比べると、汚れるとは思いますが
ただこの辺りだともうあちこち首都高走っているので、
ある程度はもう仕方がないんだと思います。

[32: 匿名さん]

高速道路が目の前で空気が汚くて。
ここの良い所って何かな？
駅だって徒歩３分以内に無いし。

[33: 匿名さん]

最上階1フロア1邸ってのは魅力
3LDKで広さはまずまず
でも7千万超
部屋の形が微妙
キッチンは広くて良さそうだけど
バスルームがもうちょっと

1LDKの限定1戸独立型プライベート住戸とは？
別棟？
間取りは十分良く出来ていると思う
キッチンが独立していてパントリーがあるのもグッド
でも4千万弱
一人暮らしには贅沢か

[34: 匿名さん]

1LDK、2LDK、3LDKがあり、1LDKだけが間取りを公開しているようです。
パントリーもあっていいなと思いました。

ただ、パントリーの扉を開けてしまうとキッチンに入れないようです。
観音開きになっていて、扉がキッチンをふさぐ形になります。

それが気になりましたが、寝室も7畳弱ありましたし広く使えそうに思いました。

[35: 匿名さん]

6畳強のリビングダイニングって、使えないよ～

[36: 匿名さん]

LDKだと8畳になりますよ。
6.9畳は約7畳なので、ダブルベッドも置けるかもしれないです。

ただ、LDが6.6畳なので1人暮らし用でしょう。
2人だと手狭に感じられそうです。

洗濯は部屋干しになりますか？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーついているし、浴室乾燥できるし、LDＫは10畳以上だし、かなり良い物件。

[38: 匿名さん]

経験上、高速からもう一本入ってればノープロなんですが、真横では決断できません。。。
値段は非常に魅力的なんですが。。。