プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[381: 契約済みさん [男性 40代]]

一期分譲は2〜3名の抽選もありました。
契約会は儀式的なもので質問の有無を確認されることもなく、購入者からしたら時間の無駄、マンション業者からしたら法的責任を果たしただけでした。
契約書によるとサッシだけでなく内装は最低限の基準はクリアしてますが、あくまで最低限です。
サッシだけでなく階高の問題もあり、防音には疑問が残ります。
長谷工ですがゲストルームは無駄に豪華なようです。
駐車場は高価格帯購入者を優先させた上で抽選になってます。
ただし、周辺の道路事情からすると一方通行や道幅の問題から車は使いづらいでしょう。
あと、10年以降の修繕積立金が異常に高くなるのは気になりましたね。
私は転居の必要があったので購入ましたが、マンションの性能や立地などトータルでみたら割高感は否めないと思います。

[382: 契約済みさん [男性 20代]]

全体に割高なのは確かです（笑）
ですが上物があれ以上良いものになると、倍率が跳ね上がるか、庶民には手の届かない価格になるかですよ。私はこの仕様で満足しています。
共用部を簡素にして各戸に分配したところで、大して仕様設備は良くならないのでは？ それならば豪華なイメージを持たせた方が資産価値の保持という点では有利ですよ。

修繕費は国交省ガイドラインの平均値よりやや高めになってます。現在建築費用が上がっていますので、試算が高くなるのは当然かと。
そしてこれを余らせるも無駄遣いするも管理組合次第です。
売主が契約内容以外何もしてくれないのは当たり前、我々住民ひとりひとりが資産価値を落とさぬよう、一緒にこのマンションを良くしていきましょう。

[383: 購入検討中さん]

382さんはマンション関係者だと思います。
別に構いませんが。

[384: 購入検討中さん]

販売関係者 男性 20代 かと。

[385: 匿名さん]

382さんはごく当然の事を書かれたまでかなと。

修繕積み立てに関しては、かなり厳しめにやっていくのがよいと、話に聞いたことがあります

突然、予定外のものを修繕する可能性もありますから。

あとで一時金を取られるよりもずっといいです

[386: 匿名さん]

100㎡超えの間取りは、もう少し収納が多くてもいいですね。
せっかく、広さがあるので納戸やトランクルームがあってもいいかなと思いました。
マンションは外付けで収納家具を置くのってあまりしたくないものですから。

[387: 購入検討中さん]

二期分譲中なのに書き込みがとても少ないんですね。あまり注目されていない物件なんでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
まだ始まっていませんよ。

少しでも褒めるとすぐ営業呼ばわりする人が張り付いてるので、皆あきれているのでしょう。良い所も悪い所も出尽くして、特に今更話すこともありませんしね。

[389: 匿名さん [男性 40代]]

北千里プレミストはエレベーターにエアコンないことが検討スレで話題になっていましたが、同じ大和ハウスが売主です。
ここも高価ですがエアコンないんですかね？

[390: 匿名さん]

そこまで確認してない人が多いかも？
モデルルームだけだと全然気がつかないですよね。
夏場とかものすごい暑い時はエアコンないと厳しいんじゃないでしょうか。
っていうか最近のものはついていて当たり前だという前提でいたので、ついていないかもという考えは全く及びませんでした。

[391: 匿名さん]

エレベーターって、エアコンついているのが普通なのですが?
考えもしていませんでした。
エレベーターだけでも維持費がかかるのに、エアコンがついていたら
もっと経費がかかる気がして、必要かな?とは思います。

[392: 匿名さん [男性 30代]]

温暖化進むとさらに暑くなるよ。

[393: 匿名さん]

エレベーターは空調がついていますし、マンションによってはプラズマクラスターがついている物件もありました。
空調なしだと万が一閉じ込めに遭った際、それが夏場であれば熱中症の心配もありますし維持費はかかれどエレベーターとセットで考えるべきなのではないでしょうか。

[394: 物件比較中さん [女性 40代]]

モデルルーム見に行きました。
確かに素晴らしい物件でした・・・が、
価格が高すぎて・・・ヾ(´▽｀;)ゝ
値段聞いてすぐ帰りました・・・

[395: 匿名さん]

以前の書き込みで、天井高が普通より低いとありましたが、実際には何センチなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[396: 匿名さん]

>>395
パンフレットの天井高表には廊下とトイレとパウダールームは約2120ミリ、玄関は約2125ミリと書いてありましたよ。確かに低いですね。リビングダイニングは約2400か約2450ミリ。キッチンは約2250ミリでこちらも低いですね。キッチンメーカーの食器棚や綾野やパウモナのカップボードも基本の上置きサイズだと入らなそうです。最近のカップボードは高さ2350ミリが主流だと聞いたことがあります。でも、和室は約2450ミリありますよ。

[398: 匿名さん]

我が家もキッチンの天井高が225cmですが綾野Suiteの上置きを高さオーダーして綺麗に納まりましたよ。パモウナ
は上置き部分をフィラーで埋めるしか選択肢が無かったのでやめました。１年前の話ですがご参考まで。

[399: 匿名さん]

396さん情報ありがとうございます。
皆が天井高が低いというのでどのくらいなのか気になってました。

下がり天井部分の数値は下がり天井としては普通ではないでしょうか。
特に低すぎはしないですね。もっと気になるほど低い下がり天井の物件を去年見ました。

リビングダイニングの天井高２４０か２４５というのは階によって違うのでしょうか？
２４０はやや低いですかね。高価なマンションだという事なので、
「その値段出して２重床でもないのに２４０かい！」という感覚なら同意します。
２重床なら２４０でも当然と思います。個人的な感覚ですが。

今住んでるとこは安いマンションで直床ですが和室洋室リビングの天井高はどこも２４６です。

[400: 匿名さん]

>>396
詳しくご説明していただきありがとうございました！
リビングが２４００ミリあればまあ標準の範囲内でしょうね。
広いリビングの部屋だと圧迫感が出てしまうかもしれませんが・・・
キッチンなどは確かに低いですね。標準サイズのカップボードが入らないのは残念です。