プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[349: 申込済 [女性 30代]]

今日申込してきました。
やはりいい値段ですし幾つかの部屋では抽選もあるようです。
多くの部屋は無抽選ですので、申し込まれた方の多くは無事購入できそうですね。

いよいよ明日が抽選日。
当たることを祈り、眠りにつきましょう。

[350: 匿名さん]

別のマンションを購入したものですが、鏡はオプションつけず業者を頼みました。
たても横も、サイズを自分で選べるので、オプションより安く仕上げることも出来ます。
また、全面に欲しい、右詰めや左詰めで欲しい、色々ワガママも聞いてもらえていいですよ。
我が家はイスを置いたり、壁につける家具を設置し、その間いっぱいいっぱい細めが希望だったので横30センチ、縦2メートルぐらいで25000円で弱だったように思います。見積もり設置まで1週間もありませんでした
回し者ではないので業者は自分で探してくださいね。
最初からついてるのは便利かと思いますし、連絡、見積もりが面倒で少しでも安くと思わないなら最初からつけましょう。
でもあとからイスとか家具を設置したいなら困るかも。

[351: 購入検討中さん]

何部屋かは抽選になったんでしょうね？
外れた方は次期分譲を狙うんでしょうか
次期分譲の住戸は少ないので、また抽選になりそうですよね。

[352: 匿名さん]

>>351
外れた方に要望を聞いて、かぶったら抽選して、一期二次でひっそり売り出すのでしょう。

[353: 購入検討中さん [女性 40代]]

モデルルームで聞き忘れてしまいました。
窓のサッシの遮音性能はどうなっていますか？
パンフレットにも記載はありません。
わかる方、いらっしゃったら教えてください。お願いします。

[354: 匿名さん]

>>353
営業担当に電話して、回答を得れば良いでしょう。
こんな所で聞いた情報は必ずしも正しいわけではないですし、回答を待つ時間も無駄にするわけで。

[355: 購入検討中さん [女性]]

パンフレット、内容の薄さが不安です。室内設備仕様とか、防音性能とか、普通載せますよね。よほど自信が無いのかと思うわ。

[356: 匿名]

355さんの言う通りかも？実際、20年ほど前にやはり長谷工施工で八尾市のキャステー○パーク１番街というマンションを初めてマンション購入させられた者ですが当時の経済情勢で私が購入した直後に2番街の価格を600〜800万円値下げして販売して問題になりました。その時に当時の１番街管理人さんが内緒で教えてくれたのですが2番街はこっそり内装を約100万円ケチッてそれを公表せずに販売していたそうです。具体的にはサッシをトステムから三流サッシに変更、ドア等の建具も三流に変更など。つまり内装はある程度までは価格調整できるようです。事実なので匿名にする必要はないのですが・・（笑）

[357: 匿名]

>>356
購入させられた？高値掴みは自分のせいでしょ。

[358: 購入検討中さん]

次期販売はいつから始まるのでしょうか？

[359: 購入検討中さん [女性]]

356さんのお陰で、裏事情が垣間見れて、参考になりました。貴重な体験談をありがとうございます。

[360: 匿名]

356です。357さんから批判があったので長文で恐縮ですが補足しときます。当時私が１番街ラスト一戸の契約者で契約から登記までの間にあの阪神大震災が起き登記前に所々軽いひび割れが発生した為、手付金を放棄して建設中の2番街を契約したいむねを販売員にお願いしました。販売員がどうしたら１番街のまま入ってくれるかと泣きついたので一割引でと条件を出したところ会議の結果一割引は絶対無理と言う回答だった為、情にほだされた面もあり渋々入居しました。ところがその一週間も経たぬ間に２番街二割値下げのチラシが入ったのです。つまり一割引は絶対無理の回答時に２番街二割引きは決まっていたと言うことです。だからあえて騙されて購入させられたの言葉を引用しました。ちなみに２番街を既に契約してた人にはさかのぼって二割引きにして販売していました。レアなケースだとは思いますが気をつけるにこしたことはないと思います。

[361: 購入検討中さん]

ここは駅近で環境もいいのにこの価格で売り出してるので、設備の内装などは安あがりにされても仕方ないのでは？私達は入居してからいろいろ変更するつもりです。

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

３６０番さん気にするだけ損ですよ　だって高値掴みなんて単語一般人は使わないですもん　朝の出社直後にこんな投稿するなんてそれにしても357はきつい性格の営業だこと..

[363: 匿名]

購入させられたってワードに過剰反応してるようなのでまぁ〜営業でしょうね

[364: 購入検討中さん]

357はマンション関係者ですね。マンションコミュニティに投稿するのも仕事の内でしょうから別に構いませんが、一般の投稿者を不愉快にさせるような書き込みはやめたほうがいいのでは？
意見を述べたいなら、反感を買わないように言葉を選んだほうがいいと思います。

[365: 購入検討中さん]

結局、一期はどの程度売れたんですか？
完売したんですか？

[366: 検討中の奥さま]

>>365うちが価格表見せてもらった時には、各階、全ての棟で三分の一くらい次期分譲予定でした。

[367: 匿名さん]

ホームページがやっと更新されました。
2期は9月下旬だそうです。
1期完売したかどうかは書いてないですね〜。気になるところですね。

[368: 契約済みさん [男性]]

非常に高い買い物でしたが、入居することができそうです。

当然お金持ちも多いでしょうし、それゆえトラブルの種類もまた特有でしょうが、
なるべく皆が嫌な気持ちにならないで済むよう心がけて参ります。

ご入居予定の皆さま、どうかよろしくお願いいたします。

[369: 匿名]

>>368
うちも契約しました。昨日の午後の契約会の雰囲気では、落ち着いた方が多かったように感じました。
きっと良いマンションになると思います。
来春の入居が楽しみですね。

[370: 契約済みさん [男性 40代]]

日曜午後に契約してきました。
いろんな年齢層の方がいらっしゃいましたが、落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。
本当に良いマンションになりそうですね。
これから内装の変更などに忙しくなりますが、
みなさんよろしくお願いしますね。

[371: 購入検討中さん]

阪急茨木市駅の方はジオの超高層マンションになるようですね（建設新聞より）
完成はまだ先だから迷います

[372: 匿名さん]

冷やかし飛び込み入れました。
かなり高いですねー、南西角部屋が気に入りましたが、1期で上層階角部屋は売り切れなんですね、すごい。
下層角部屋の販売に苦戦しそうですね。戸建が同等以上の広さで駅近でたちそうですよ。

[373: 匿名]

>>372
戸建情報はどこで知ることができますか？
これだけ高い買い物なので、戸建も検討にいれてますが、かなり高いのでしょうか？

[374: ご近所さん]

>>373
372ではないですが、例えば今ネットに出てる近い物件が、
茨木市駅前１丁目、ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩3分、
土地面積135.32m2の土地で５７００万円です。
建物を建てると３０００万円はかかるでしょうから、
合計９０００万円近くになるでしょうか。
ただ、戸建てを探すと言っても、新規物件自体なかなか出ない地域なのでご注意を。

[375: 匿名さん]

>>374さんのおっしゃっている物件は、プレミストの南側の戸建てが密集しているところですよ。
古家付きなので解体費用もかかりそうですね。

[376: ご近所さん]

>>375
いえいえ、中央通りのジャンカラの横の道を南に一本入ったところにある
スナックだったところみたいです。
中央通りはがやがやしてるし、隣も居酒屋なので、環境的にはイマイチですね。
これがプレミストの近くだったらもっと高くなるでしょうね。

[377: 購入検討中さん]

>>370さん

内装の変更はどのような事をされるのですか
壁紙を変えたりですか？
無知な者で、参考に教えていただけませんか？

[378: 匿名さん]

375です。ごめんなさい、別の物件と勘違いしていました。
プレミスト南の土地付き中古住宅は、土地144m2で6980万でした。

[379: ご近所さん]

>>378
見てみました。築３４年の物件ですね。
建て替えると余裕で１億円を超えてしまいますね！
>>373
ここまで相場が高いのはこの地域だけですので、
JRの西口方面とか、阪急方面をご覧になられたら相当違うと思いますよ。

[380: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577344/

契約者専用スレッド立ててみましたので、
よろしくお願いします。

[381: 契約済みさん [男性 40代]]

一期分譲は2〜3名の抽選もありました。
契約会は儀式的なもので質問の有無を確認されることもなく、購入者からしたら時間の無駄、マンション業者からしたら法的責任を果たしただけでした。
契約書によるとサッシだけでなく内装は最低限の基準はクリアしてますが、あくまで最低限です。
サッシだけでなく階高の問題もあり、防音には疑問が残ります。
長谷工ですがゲストルームは無駄に豪華なようです。
駐車場は高価格帯購入者を優先させた上で抽選になってます。
ただし、周辺の道路事情からすると一方通行や道幅の問題から車は使いづらいでしょう。
あと、10年以降の修繕積立金が異常に高くなるのは気になりましたね。
私は転居の必要があったので購入ましたが、マンションの性能や立地などトータルでみたら割高感は否めないと思います。

[382: 契約済みさん [男性 20代]]

全体に割高なのは確かです（笑）
ですが上物があれ以上良いものになると、倍率が跳ね上がるか、庶民には手の届かない価格になるかですよ。私はこの仕様で満足しています。
共用部を簡素にして各戸に分配したところで、大して仕様設備は良くならないのでは？ それならば豪華なイメージを持たせた方が資産価値の保持という点では有利ですよ。

修繕費は国交省ガイドラインの平均値よりやや高めになってます。現在建築費用が上がっていますので、試算が高くなるのは当然かと。
そしてこれを余らせるも無駄遣いするも管理組合次第です。
売主が契約内容以外何もしてくれないのは当たり前、我々住民ひとりひとりが資産価値を落とさぬよう、一緒にこのマンションを良くしていきましょう。

[383: 購入検討中さん]

382さんはマンション関係者だと思います。
別に構いませんが。

[384: 購入検討中さん]

販売関係者 男性 20代 かと。

[385: 匿名さん]

382さんはごく当然の事を書かれたまでかなと。

修繕積み立てに関しては、かなり厳しめにやっていくのがよいと、話に聞いたことがあります

突然、予定外のものを修繕する可能性もありますから。

あとで一時金を取られるよりもずっといいです

[386: 匿名さん]

100㎡超えの間取りは、もう少し収納が多くてもいいですね。
せっかく、広さがあるので納戸やトランクルームがあってもいいかなと思いました。
マンションは外付けで収納家具を置くのってあまりしたくないものですから。

[387: 購入検討中さん]

二期分譲中なのに書き込みがとても少ないんですね。あまり注目されていない物件なんでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
まだ始まっていませんよ。

少しでも褒めるとすぐ営業呼ばわりする人が張り付いてるので、皆あきれているのでしょう。良い所も悪い所も出尽くして、特に今更話すこともありませんしね。

[389: 匿名さん [男性 40代]]

北千里プレミストはエレベーターにエアコンないことが検討スレで話題になっていましたが、同じ大和ハウスが売主です。
ここも高価ですがエアコンないんですかね？

[390: 匿名さん]

そこまで確認してない人が多いかも？
モデルルームだけだと全然気がつかないですよね。
夏場とかものすごい暑い時はエアコンないと厳しいんじゃないでしょうか。
っていうか最近のものはついていて当たり前だという前提でいたので、ついていないかもという考えは全く及びませんでした。

[391: 匿名さん]

エレベーターって、エアコンついているのが普通なのですが?
考えもしていませんでした。
エレベーターだけでも維持費がかかるのに、エアコンがついていたら
もっと経費がかかる気がして、必要かな?とは思います。

[392: 匿名さん [男性 30代]]

温暖化進むとさらに暑くなるよ。

[393: 匿名さん]

エレベーターは空調がついていますし、マンションによってはプラズマクラスターがついている物件もありました。
空調なしだと万が一閉じ込めに遭った際、それが夏場であれば熱中症の心配もありますし維持費はかかれどエレベーターとセットで考えるべきなのではないでしょうか。

[394: 物件比較中さん [女性 40代]]

モデルルーム見に行きました。
確かに素晴らしい物件でした・・・が、
価格が高すぎて・・・ヾ(´▽｀;)ゝ
値段聞いてすぐ帰りました・・・

[395: 匿名さん]

以前の書き込みで、天井高が普通より低いとありましたが、実際には何センチなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[396: 匿名さん]

>>395
パンフレットの天井高表には廊下とトイレとパウダールームは約2120ミリ、玄関は約2125ミリと書いてありましたよ。確かに低いですね。リビングダイニングは約2400か約2450ミリ。キッチンは約2250ミリでこちらも低いですね。キッチンメーカーの食器棚や綾野やパウモナのカップボードも基本の上置きサイズだと入らなそうです。最近のカップボードは高さ2350ミリが主流だと聞いたことがあります。でも、和室は約2450ミリありますよ。

[398: 匿名さん]

我が家もキッチンの天井高が225cmですが綾野Suiteの上置きを高さオーダーして綺麗に納まりましたよ。パモウナ
は上置き部分をフィラーで埋めるしか選択肢が無かったのでやめました。１年前の話ですがご参考まで。

[399: 匿名さん]

396さん情報ありがとうございます。
皆が天井高が低いというのでどのくらいなのか気になってました。

下がり天井部分の数値は下がり天井としては普通ではないでしょうか。
特に低すぎはしないですね。もっと気になるほど低い下がり天井の物件を去年見ました。

リビングダイニングの天井高２４０か２４５というのは階によって違うのでしょうか？
２４０はやや低いですかね。高価なマンションだという事なので、
「その値段出して２重床でもないのに２４０かい！」という感覚なら同意します。
２重床なら２４０でも当然と思います。個人的な感覚ですが。

今住んでるとこは安いマンションで直床ですが和室洋室リビングの天井高はどこも２４６です。

[400: 匿名さん]

>>396
詳しくご説明していただきありがとうございました！
リビングが２４００ミリあればまあ標準の範囲内でしょうね。
広いリビングの部屋だと圧迫感が出てしまうかもしれませんが・・・
キッチンなどは確かに低いですね。標準サイズのカップボードが入らないのは残念です。

[401: 周辺住民さん]

販売価格に5千万の開きがある住民同士が、うまくやっていけるのでしょうか。
高価格帯の住戸は、購入意欲がわかないような気がします。
内覧会で、実物の施工レベルや仕様を直視して、高額マンションだったと後悔しないように祈ります。

[402: 匿名さん]

販売価格に差があっても入居後は問題ないと思いますが。
住民同士、そこまで干渉することもないでしょうし。生活環境も違いますから
かかわるとしたら、管理組合などでかかわってくるくらいでしょうね。

[403: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

一斉入居で引っ越し代される皆さん、差し支えなければ、引っ越し代金っておいくらくらいで見積もられていますか？
幹事会社から約30万で提示されてます。まあ、荷物はそこそこあるのですが、目と鼻の先なのに‥と（多少、自分で運んだところで変わらんと言われてます）。

[404: 匿名さん]

>>403
高いですね。
以前に市内から市内で3人の引越しで5万でした。時期にもよると思いますが、引っ越し会社を選べるなら複数で見積もりされてはどうでしょうか。

[405: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今工事してる東側の駐車場に、何が出来るか知ってる人いますか？
せいじどうと中華料理店の間です。

[406: 403]

>>404
ありがとうございます。相見積りしたところ約10万まで落ちました。価格、合ってないようなもんなんですね。

[407: 匿名さん]

>>405
シャーメゾンって文字が看板に書いてたから賃貸マンションでしょう

[408: 周辺住民さん]

書きこみが少ないのは、検討する必要がなくなった。
つまり、ほとんど売れたということなんでしょうね。
早く完売するといいですね。

[409: 匿名さん]

先着順２１戸ってなっていますからまだまだあるようです…
欲しい！と思っていたモチベーションの高い方（掲示板に投稿されていた方）たちは今はもう契約して落ち着いていて
これから先がどうなっていくか、というところじゃないでしょうか。
お値段はまだ動かないとは思いますが、どうなっていくでしょうか。

[410: 周辺住民さん]

売れ残ってもーてるやん(^_^;)

[411: 周辺住民さん]

>>410
まぁ、設備と値段が見合ってない感じが否めないですからね。
当初からすぐに完売は難しいとは思っていましたが、いつまでかかるか…

しかも、賃貸もチラホラ出てきてますね。
億越えであろう100平米越えの部屋まで賃貸とは。

[412: 匿名さん]

大和ハウスのプレミストシリーズって意外に多くよね

[413: ご近所さん]

>>411

確かに価格が異常ですよね・・
まぁ完全に立地に対する金額でしょうが・・。

うちみたいな、駅から遠い場所に家があると、
部活や塾で夜遅くなった娘の送り迎えがあるんで、
それがないと思うとうらやましい限りです・・

[414: 物件比較中さん]

ここの立地の魅力を教えて下さい。
環境がいいということですか？
高すぎて手が出ません。

[415: ご近所さん]

>>414

快速の停まる茨JR木駅徒歩2分のため、大阪・京都の中心街に15分ほどで出られる
高速のインターも近い
JR茨木駅前から関空までの直行バスあり

子育て世代にとって、小・中学校も荒れていないことは大切な要素
神戸・京都の有名私立中学や高校に、乗り換えなしで通うことも可能
また、夜の街ではなく公園もたくさんあり子供を育てる環境としては良い方

イオン茨木が徒歩圏内で、生活に必要なものはほぼほぼそろう


などですかね。
交通（公共機関・自家用車ともに）・教育・生活に関して、総合的に考えると。

[416: 買い替え検討中さん]

415


そのものズバリと言った感じでしょうか。要は、立地に対する価格ですよね
ここで気に入った間取りを買えた人は羨ましいです

[417: 匿名さん]

高槻のジオと合わせて少し検討していましたが、迷っているうちに高槻のジオは完売してしまいました。
やはりこちらの方がかなり割高な印象があるのでしょうか？

[418: 買い替え検討中さん]

おそらくここを検討された方は、ジオも検討されたと思います。

価格抜きでの判断材料として、家族構成が大きな要因ではないでしょうか？

大人にとって、新快速も停まりデパートやお店も多い高槻駅前は魅力ですが、
子供が育つ環境としては公園も少なく’都会’ゆえに車も多い。


当然ここの値段は割高ですが、より経済的余裕のあるファミリー層には
そんな価格差なんても何でもないものでしょう。

[419: 入居済み住民さん]

確かに低層階は売れ残っていますね。うちは上層階なんですが、近くに高い建物がないので、レースカーテンを閉めずに生活できます。ジオ高槻を先に検討しましたが、南側近接に既にタワーマンションが２本建っているので、開放感、プライバシーの観点で止めました。

[420: マンション検討中さん]

営業さんは必死ですね。
立地はいいのに仕様をけちって価格で欲張るからです。
住民スレの停滞からして、期待が大きかった反動じゃないでしょうか。
現物を確認しないで購入するのは当り外れがあって難しいですね。

[422: 匿名さん]

他のマンションの住民スレでは問題点や不満の書き込みがほとんどなので、書き込むことがないのは良いことなのでは？
それから必死じゃないマンション営業はいませんよ。

[424: 匿名さん]

>>418
数年後ですが、高槻駅から徒歩圏内に大規模な公園できますよ。

確かに、ジオ高槻とここを迷っている友人が何人かいました。こちらの価格が出るまで待っていた友人は、想定外の高価格に驚きジオ高槻を検討し直した頃にはジオ高槻の気に入った間取りが完売していたと嘆いていました。

[425: 匿名さん]

高槻ジオシリーズで希望の間取りに近い中古がでるのを待っています。
駅からデッキで繋がっているので、子供の電車通学や塾通いに安心感があるのですが
こちらの物件は駅までの夜道を子供が歩いても不安はないですか？

[426: ご近所さん]

>>425
駅から徒歩2分
夜間はガードマンあり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[427: 匿名さん]

夜間はガードマンが立ってくれているのですね。
土地勘がなく、現地に足を運んだこともないのですが
選択肢に入れて見学に行ってみます。

[431: マンション検討中さん]

まだ何部屋か売れ残ってるみたいですね。
やっぱり値段相応の魅力がないのかな。

住んでる方、不満点とかあったら
教えてください。

[432: 匿名さん]

最近探し始めたばかりｄせうが物件概要についての質問です

1、総戸数に対して駐車場が少ないですがこれって後から入居する世帯は空きが出るまで借りれないってことでしょうか？

2、422号室はモデルルーム使用部屋ですか？それだから9月末まで入居できないのですか？それとも何が別の理由ですか？

3、ハウスクリーニングサービスの1,000円って何ですか？室内家事清掃を1,000円でしてくれるとは思えないけど…


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/gaiyo.html

全体物件概要

物件名称 プレミスト茨木 西中条
物件の所在地 大阪府茨木市西中条町202番1（地番）
総戸数 176戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸、ゲストルーム1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅より徒歩2分
敷地面積 7,050.11m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 422号室は平成28年9月下旬入居予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 123台／4,900円～18,000円　平面平置駐車場10台、機械式駐車場113台、別途来客用平面平置駐車場1台、来客用機械式駐車場1台
駐輪場空台数／月額 352台／100円～400円　平面16台、垂直昇降式ラック式104台、スライドラック式232台
バイク置き場空台数／月額 12台／1,000円～2,000円　内ミニバイク置場（8台）含みます。
その他の費用 ■ハウスクリーニングサービス料(月額)／1,000円
モデルルーム（ハウス） モデルルーム公開中
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）
建築確認番号 第BVJ-S14-10-0399号(平成26年11月26日)／第BVJ-S14-11-0399号(平成27年6月8日)
今回情報更新日 平成28年6月24日
次回更新予定日 平成28年7月1日
物件についての問合せ先 プレミスト茨木 西中条　現地インフォメーションサロン　0120-182-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00　火曜・水曜定休日（祝日を除く）

[433: 匿名さん]

この6戸が本当の意味で最後になるのですか？
それともまだ売れ残り完成在庫があるのですか？


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/gaiyo.html

再登録物件概要

販売戸数 1戸(4階部分)
一戸当たりの専有面積 75.13m2
バルコニー面積 11.11m2
アルコーブ面積 4.27m2
販売価格（税込） 6,109万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,220円
管理準備金／一括 ： 28,540円
修繕積立金／月額 ： 6,760円
修繕積立基金／一括 ： 473,200円
登録受付期間 平成28年6月18日（土）～平成28年6月26日（日）　午前10時～午後6時（最終日は午後1時まで））（6月21日（火）、22日（水）は定休日）
抽選日 平成28年6月26日（日）午後2時より


先着順物件概要

販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 61.63m2･61.73m2･101.85m2
バルコニー面積 9.01m2･32.00m2
ポーチ面積 5.12m2
アルコーブ面積 3.01m2･3.11m2
サービスバルコニー面積 1.48m2
テラス面積 13.70m2
販売価格（税込） 4,299万円･4,719万円･4,939万円･9,199万円･9,399万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(3戸)･3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,850円･10,860円･17,930円
管理準備金／一括 ： 23,420円･23,460円･38,700円
修繕積立金／月額 ： 5,550円･5,560円･9,170円
修繕積立基金／一括 ： 388,500円･389,200円･641,900円
登録受付期間 先着順申込受付中

[434: 匿名さん]

家賃収入目的の投資マンションで購入されたオーナーが賃貸募集中ですが、
この賃貸募集サイトだけで3部屋募集されてますが3ヶ月も入居者が決まらないのは意外と需要がないからですか？
それとも家賃が地域相場より高いからですか？
大阪市内のタワーマンション並みに高い気がしますが…


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4076047/

空室3件あり プレミスト茨木西中条

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
7階　3LDK　35万円　17,640円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　100.23m2　南
6階　3SLDK　24万円　0円　2ヶ月　3ヶ月　3SLDK　76.73m2　南
5階　3LDK　17.4万円　10,000円　30万円　40万円　3LDK　72.72m2　南

[435: 匿名さん]

>>434

少なくともこの値段の物件を、投資目的で購入するのはバカでしょう。

周辺物件と比べ賃料が高すぎます。
これが払えるような人ははじめから購入しますから。

[436: 匿名さん]

>>432
1.未入居の戸数分は残してあるようです。
2.これは推測ですが、422号が売れると
あとは2LDKと9000万3LDKのみになってしまうので、
来場数を稼ぐために残すのだと思います。
3.毎月1000円積み立てて、年末に12000円分
ハウスクリーニングをするのだそうです。

[437: マンション検討中さん]

ハウスクリーニングはどのような内容なのでしょうか？

[438: 匿名さん]

>>437

確か、、
ダスキンのような外部メーカーが、台所回り・浴室などなど、
選択可能な部分的なお掃除に入ってくれるサービスと伺いました。

[439: 匿名さん]

>>431

入居者専用スレッドには不満という不満は書いてありません。普通は不満・ルールを守らない人への誹謗中傷が書き込まれるパターンが多いですが、、、

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん

ありがとうございました。普段掃除が大変な所とかやって頂けると嬉しいですね。

[441: マンション掲示板さん]

>>431 マンション検討中さん
駅に近いし、思っている以上に静か。
設備も華美ではないけど、それなりに上質。
そして何より、住民さんの質が高いような気がします。
値段相応の方々が住んでいるように思います。

[442: 名無しさん]

入居者です。
入居前にはいろいろと懸念していたことはありましたが、いまのところ不満らしい不満は本当にないですね。
希望の部屋に入居できたこともありますが、近々売り出される茨木のマンションを見てもこの物件よりも駅に近いものはないですし、とにかく思ってたより静か。電車も窓を閉めていたらまったく気になりません。

[443: 匿名さん]

唯一の不満はコンシェルジュ横のドアが
感応式自動ではなくて押しボタン式、
ってこと。たくさん荷物持ってたり
するとめんどくさい。
なんでだろ。コンシェルジュさんに
反応していちいち開いちゃうから？

[444: 匿名さん]

>>443

エントランスの空調の問題でしょう。
正面玄関は自動ですが二枚あります、コンシェルジュ横は一枚ですぐに外気ですから。

[445: マンション比較中さん]

ぎゃー
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスが駅から遠いのに高いから、
こちらの検討始めたとこですが、いきなり完売してた・・・

やっぱり徒歩２分は羨ましい

[446: 匿名さん]

>>434の5階は決まったのかな？
やはり相場の家賃だと決まりやすいみたいね

こっちに4階も出てます
ここは投資用賃貸マンションになってる部屋は全部で8部屋？


https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_1_b3cf8bb03ba6e7fb7683dc54c07774...
プレミスト茨木西中条 （ 403号室 / 4階）
16.5 万円
管理費(共益費)：－ / 敷金：2ヶ月 / 礼金：2ヶ月
大阪府茨木市西中条町5-3
東海道本線/茨木 徒歩3分
3LDK / 70.8m² / マンション/RC
情報提供日：2016/08/05 次回更新日は情報提供日より15日以内

[447: マンション検討中さん]

見学にいったら中庭の一番メインっぽい
まんなかの大きな木が枯れてた。
残念。

[448: 匿名さん]

植え替えるみたいですよ。