プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[329: 申込予定さん]

今日から登録ですね！
みなさん仲良くしましょうよ＾＾；キッズルームがなくても、支援センターは近いし、岩倉公園もありますよ。

[330: 購入検討中さん]

近い支援センター とはどこですか？

[331: 申込予定さん]

>>330さん
中条図書館の上の階です。10分くらい歩きますが、よくあるマンションのキッズルームより充実してますよ。

[332: 匿名さん]

そういう所だと、色々な人と話せたりするのもいいんじゃないでしょうか。
マンションのキッズルームだと、本当にマンションの人だけなんですが。
上の子がいる人に幼稚園や保育園などの情報を教わったりとか、評判のいい小児科などを教えて貰えたりとか、親も実りの多いことが多いかと。
子どもも他のお友達と遊ぶってほどじゃないにしても、なんとなくワイワイやっていけるし。

[333: 物件比較中さん]

申し込みが始まりましたね。
こちらのマンションは先着順ではなく抽選とゆうお話でした。
実際抽選になる部屋は多そうですか？少なそうですか？
あえて抽選の道を選ばれた方は、もしハズれた場合、他にあてがあるんでしょうね
次期分譲に再チャレンジされるんですか？

[334: 購入検討中さん [男性 40代]]

要望の段階でも5室ほどは抽選にならざるをえないそうですが、1期100室販売予定を120室に急遽増やしたそうですので、そのあたりでどうなるかですね。

[335: 物件比較中さん]

こちらのマンションは何色の予定ですか？
広告の完成予想図を見ると、ベージュのような色に見えたり、濃いグレーのように見えたり、図によって色が随分違います。
もしかして棟によって色が違うのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>334
1期120室！すごいですね。
やはり駅近は人気ですね

[337: 7000万台 [男性 30代]]

ベージュ系です

[338: 買い換え検討中]

皆さま、申し込み行かれましたか？
申し込みに来てるのは、どんな方々でしたか？
やはり平均年齢は高そうでしたか？

[339: 購入検討中さん [男性 40代]]

申し込みしました。
私が申込みしていた時点では、子どもはどうかわかりませんが、案外若い世代40歳前後の方が多そうな印象でした。
金融機関に勤務されているような方や専門職の方が多いと聞きました。

[340: 購入検討中さん]

私がマンションサロンへ行った時は、セレブな雰囲気の家族を見かけました。絶対私の家族とは親しくならないだろうなと。
三千万台、四千万台中心のマンションに比べると、やはり住民層が違うでしょうね。
茨木市の中で屈指の高価なマンションですよね、
もっと上をゆくマンションありましたか？

[341: 購入経験者さん]

過去の書き込みでゲストルームがツインで一泊4,000円ほどとありました、本当でしょうか
他に同じよう中で事を聞かれた方おられます？
もう少しリーズナブルになる可能性はありますか？金額の決定権は誰にありますか？

[342: 7000万台 [男性 30代]]

>>340
茨木ではありません。
恐らく過去最高だと思います。
お金のある人たちが住むので、
無理して買うと後々惨めな思いをするかも知れません。
私も実はそのひとり。

[343: 購入検討中さん [女性]]

サロン、たしかによそより小綺麗な服装の人が多かった。あと、50代頃の人も他のサロンより目立ちます。私、普段着ユニクロだけど、浮いちゃうんだろうか。

[344: 茨木最高 [男性 40代]]

1期は行けそうにないのですが、結局平均坪単価は幾らなんでしょうか？
ローレルコートは＠210万円くらいだったので、さすがに＠250万円以上は無いと思っていますが。
また、どこかで3LDKで6000万円超と書いてありますが、こんな大規模で購入できるお客さんがいるのでしょうか？
待ったほうが賢いとか。

[345: 匿名さん]

平均は@270ですよ。

一番高い部屋が@320で、低層階角部屋と南向き最上階中部屋が@270くらい。
東西の低層階でも@220は超えてます。

[346: 購入経験者さん]

購入予定のみなさん、オプションはどうされますか？
オプションは高額なので、入居後に個人で業者さんを探して後付けしたほうがいいような話を聞いた事がありますが。
玄関鏡や洗濯機上吊り戸棚は便利そうだと思います。自ら業者さんを探して依頼しても、同額ぐらいはかかりそう？な気がします。
みなさんはどのようなオプションをお考えですか？

[347: 申込済みさん [男性 40代]]

>>346
オプションについては、確かに金額はそこそこしますが、業者を探す手間や内装との色合いなどを考えるとオプションで頼むのもありかと思います。

無駄につけるつもりはないですが、やはり玄関の鏡と洗濯機上の吊り戸棚、あとコンセントの増設はやろうかと考えています。

[348: 申込予定さん]

あのオプション高すぎでしょ。。
みなさん本当にお金持ちなんですねー。我が家はコンセント増設のみです。

[349: 申込済 [女性 30代]]

今日申込してきました。
やはりいい値段ですし幾つかの部屋では抽選もあるようです。
多くの部屋は無抽選ですので、申し込まれた方の多くは無事購入できそうですね。

いよいよ明日が抽選日。
当たることを祈り、眠りにつきましょう。

[350: 匿名さん]

別のマンションを購入したものですが、鏡はオプションつけず業者を頼みました。
たても横も、サイズを自分で選べるので、オプションより安く仕上げることも出来ます。
また、全面に欲しい、右詰めや左詰めで欲しい、色々ワガママも聞いてもらえていいですよ。
我が家はイスを置いたり、壁につける家具を設置し、その間いっぱいいっぱい細めが希望だったので横30センチ、縦2メートルぐらいで25000円で弱だったように思います。見積もり設置まで1週間もありませんでした
回し者ではないので業者は自分で探してくださいね。
最初からついてるのは便利かと思いますし、連絡、見積もりが面倒で少しでも安くと思わないなら最初からつけましょう。
でもあとからイスとか家具を設置したいなら困るかも。

[351: 購入検討中さん]

何部屋かは抽選になったんでしょうね？
外れた方は次期分譲を狙うんでしょうか
次期分譲の住戸は少ないので、また抽選になりそうですよね。

[352: 匿名さん]

>>351
外れた方に要望を聞いて、かぶったら抽選して、一期二次でひっそり売り出すのでしょう。

[353: 購入検討中さん [女性 40代]]

モデルルームで聞き忘れてしまいました。
窓のサッシの遮音性能はどうなっていますか？
パンフレットにも記載はありません。
わかる方、いらっしゃったら教えてください。お願いします。

[354: 匿名さん]

>>353
営業担当に電話して、回答を得れば良いでしょう。
こんな所で聞いた情報は必ずしも正しいわけではないですし、回答を待つ時間も無駄にするわけで。

[355: 購入検討中さん [女性]]

パンフレット、内容の薄さが不安です。室内設備仕様とか、防音性能とか、普通載せますよね。よほど自信が無いのかと思うわ。

[356: 匿名]

355さんの言う通りかも？実際、20年ほど前にやはり長谷工施工で八尾市のキャステー○パーク１番街というマンションを初めてマンション購入させられた者ですが当時の経済情勢で私が購入した直後に2番街の価格を600〜800万円値下げして販売して問題になりました。その時に当時の１番街管理人さんが内緒で教えてくれたのですが2番街はこっそり内装を約100万円ケチッてそれを公表せずに販売していたそうです。具体的にはサッシをトステムから三流サッシに変更、ドア等の建具も三流に変更など。つまり内装はある程度までは価格調整できるようです。事実なので匿名にする必要はないのですが・・（笑）

[357: 匿名]

>>356
購入させられた？高値掴みは自分のせいでしょ。

[358: 購入検討中さん]

次期販売はいつから始まるのでしょうか？

[359: 購入検討中さん [女性]]

356さんのお陰で、裏事情が垣間見れて、参考になりました。貴重な体験談をありがとうございます。

[360: 匿名]

356です。357さんから批判があったので長文で恐縮ですが補足しときます。当時私が１番街ラスト一戸の契約者で契約から登記までの間にあの阪神大震災が起き登記前に所々軽いひび割れが発生した為、手付金を放棄して建設中の2番街を契約したいむねを販売員にお願いしました。販売員がどうしたら１番街のまま入ってくれるかと泣きついたので一割引でと条件を出したところ会議の結果一割引は絶対無理と言う回答だった為、情にほだされた面もあり渋々入居しました。ところがその一週間も経たぬ間に２番街二割値下げのチラシが入ったのです。つまり一割引は絶対無理の回答時に２番街二割引きは決まっていたと言うことです。だからあえて騙されて購入させられたの言葉を引用しました。ちなみに２番街を既に契約してた人にはさかのぼって二割引きにして販売していました。レアなケースだとは思いますが気をつけるにこしたことはないと思います。

[361: 購入検討中さん]

ここは駅近で環境もいいのにこの価格で売り出してるので、設備の内装などは安あがりにされても仕方ないのでは？私達は入居してからいろいろ変更するつもりです。

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

３６０番さん気にするだけ損ですよ　だって高値掴みなんて単語一般人は使わないですもん　朝の出社直後にこんな投稿するなんてそれにしても357はきつい性格の営業だこと..

[363: 匿名]

購入させられたってワードに過剰反応してるようなのでまぁ〜営業でしょうね

[364: 購入検討中さん]

357はマンション関係者ですね。マンションコミュニティに投稿するのも仕事の内でしょうから別に構いませんが、一般の投稿者を不愉快にさせるような書き込みはやめたほうがいいのでは？
意見を述べたいなら、反感を買わないように言葉を選んだほうがいいと思います。

[365: 購入検討中さん]

結局、一期はどの程度売れたんですか？
完売したんですか？

[366: 検討中の奥さま]

>>365うちが価格表見せてもらった時には、各階、全ての棟で三分の一くらい次期分譲予定でした。

[367: 匿名さん]

ホームページがやっと更新されました。
2期は9月下旬だそうです。
1期完売したかどうかは書いてないですね〜。気になるところですね。

[368: 契約済みさん [男性]]

非常に高い買い物でしたが、入居することができそうです。

当然お金持ちも多いでしょうし、それゆえトラブルの種類もまた特有でしょうが、
なるべく皆が嫌な気持ちにならないで済むよう心がけて参ります。

ご入居予定の皆さま、どうかよろしくお願いいたします。

[369: 匿名]

>>368
うちも契約しました。昨日の午後の契約会の雰囲気では、落ち着いた方が多かったように感じました。
きっと良いマンションになると思います。
来春の入居が楽しみですね。

[370: 契約済みさん [男性 40代]]

日曜午後に契約してきました。
いろんな年齢層の方がいらっしゃいましたが、落ち着いた雰囲気の方が多く、安心しました。
本当に良いマンションになりそうですね。
これから内装の変更などに忙しくなりますが、
みなさんよろしくお願いしますね。

[371: 購入検討中さん]

阪急茨木市駅の方はジオの超高層マンションになるようですね（建設新聞より）
完成はまだ先だから迷います

[372: 匿名さん]

冷やかし飛び込み入れました。
かなり高いですねー、南西角部屋が気に入りましたが、1期で上層階角部屋は売り切れなんですね、すごい。
下層角部屋の販売に苦戦しそうですね。戸建が同等以上の広さで駅近でたちそうですよ。

[373: 匿名]

>>372
戸建情報はどこで知ることができますか？
これだけ高い買い物なので、戸建も検討にいれてますが、かなり高いのでしょうか？

[374: ご近所さん]

>>373
372ではないですが、例えば今ネットに出てる近い物件が、
茨木市駅前１丁目、ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩3分、
土地面積135.32m2の土地で５７００万円です。
建物を建てると３０００万円はかかるでしょうから、
合計９０００万円近くになるでしょうか。
ただ、戸建てを探すと言っても、新規物件自体なかなか出ない地域なのでご注意を。

[375: 匿名さん]

>>374さんのおっしゃっている物件は、プレミストの南側の戸建てが密集しているところですよ。
古家付きなので解体費用もかかりそうですね。

[376: ご近所さん]

>>375
いえいえ、中央通りのジャンカラの横の道を南に一本入ったところにある
スナックだったところみたいです。
中央通りはがやがやしてるし、隣も居酒屋なので、環境的にはイマイチですね。
これがプレミストの近くだったらもっと高くなるでしょうね。

[377: 購入検討中さん]

>>370さん

内装の変更はどのような事をされるのですか
壁紙を変えたりですか？
無知な者で、参考に教えていただけませんか？

[378: 匿名さん]

375です。ごめんなさい、別の物件と勘違いしていました。
プレミスト南の土地付き中古住宅は、土地144m2で6980万でした。