プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

そのジオグランデ東中条のサウスレジデンスが
中古で出てるね。
阪急不動産のチラシが投函されてた。
90平米の４LDKで4680万円。
やっぱ、中古でもこれくらいするんだ。

[22: 購入検討中さん]

>>21
うちにも広告入りました。
東向きのお部屋でこの価格とは高いですね•••
築6年弱、JR徒歩12分、大通りと阪急の線路に近いサウスでこの価格ですし、最近は新築マンションの価格自体も上がってきてますから、こちらのマンションがどのくらいの価格帯になるか気がかりです。

[23: 購入検討中さん]

>>22
チラシには出てないけど、Yahoo!不動産に
プラウド東宮町も出てました。
プラウドも坪単価（171万円くらい）は
ジオグランデ東中条と大して変わりません。
強気というか供給が少ないから高めの価格
を付けるんでしょうね。
今は中古も駅近はなかなか出ないので
超駅近の新築の西中条町はかなり高くなる
と考えた方が無難かも。
坪単価230万円とかは優にありそうです。

[24: 購入検討中さん]

>>23
ありがとうございます、東宮町も高いんですね！
センター地域は本当に人気ですよね。
こちらのマンションは立地も良いし、学区も人気ですから、高くなっても仕方なさそうです。

[25: 匿名さん]

立地は間違いなく良いのに、たぶん買えない価格だろうなと99%諦めてます。
よく皆さん4000万円とか5000万円とか買えるなあ…と。
一流企業の方ってやっぱり1000万円くらい年収があるんですかね？半分の私たちでは買った時点で破産してしまいそうです泣

[26: 匿名さん]

資料請求のアンケートには購入希望価格の最低ランクが4,500万円以下、次に4,500万円以上という金額からの記入だったと思います。
アンケートだからどこもそんな金額の書き方なんですかね？
だいたい5,000万円位のマンションなのかな？という印象を受けてしまいました。

[27: 匿名さん]

最も手狭な部屋で4500万円前後と近所の不動産屋さんに聞きました。

坪単価300万円はあながち嘘でないようですね。

[28: 不動産購入勉強中さん]

確かにこの立地なら坪単価300万もあり得ますよね。
ここはもう諦めて中古探しに入ってますが、中古も
厳しいです（涙）。
今、プラウド茨木東中条の３ＬＤＫが4190万円で
出てますけど、坪単価にすれば187万円…。
探して貰ってる不動産屋さんに尋ねたら、
販売時の価格より200万円高い値で中古売りに
なったそうです。
ジオグランデもプラウド東宮町も中古なのに
いい値ですよね。
駅近の築浅物件は中古ですら高嶺の花
いや高値の花です（ため息）。

[29: 購入検討中さん]

新築マンションスレッドなのに、中古の書き込みが
多いのはどうかと思う。
だけど、今の茨木の状況では、中古探すしかないのも
事実かと。

[30: 匿名さん]

中古って、さすがに売るのも楽な作業ではないから、何か理由があって売りに出してると思うと怖い(ご近所トラブルなど)。
3LDK3500万くらいにならないですかね笑

[31: 匿名さん]

仮にその価格で販売したとすれば、1部屋の倍率が200倍くらいになりそう。

[32: 物件比較中さん]

普通しか停まらない隣の千里丘ですら駅近3LDKは3500以上してますから、あり得ないですね。

高槻駅前よりは安くなるかなと思いますが

[33: 購入検討中さん]

要するに
普通の家庭には

手が出せない物件に
なりそうなんですね…

[34: 匿名さん]

>>32
そんなことはないでしょう

[35: 購入検討中さん]

ＪＲ茨木駅から徒歩２分のグランスイート茨木が
売りに出た。
プレミストと線路を挿んで反対側の中古だけど、
84平米の３ＬＤＫが4580万円。
築７年で坪単価180万円だから泣ける。
ここはとうに諦めて中古探し始めたけど、
中古でも徒歩10分圏は高いからマジ泣き。
こういう状況だから、プレミスト西中条は
普通じゃ買えない値段で販売が始まっても
ちっともおかしくない。

[36: 匿名さん [女性 40代]]

茨木駅西側のイズミヤが入っているビルとマンションが建て替えらしいと聞いたのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
大きなマンションとかが建てばこちらの物件の価値はどうなるのでしょう。

[37: 匿名さん]

徒歩２分で駅って便利すぎでしょう(*^_^*)
４０００～５０００万円台は仕方ないかなって思いますね。
それよりも、この周辺ってすごく病院関連が多いなって感じました。
いざという時は便利ですけど、もっとスーパーとかあればいいかしら。

[38: 周辺住民さん]

>>36
JR茨木西側と阪急茨木西側が再開発でタワーマンション計画があるという噂を聞きました
あくまで噂なんで真偽の程は不明ですよ

[39: 土地勘無しさん [男性 40代]]

坪200とか300とか、すごい数字が飛び交ってますね。
マンション購入で、ずっと相場をみていますが、
坪300なんて、大阪市内の人気タワーマンションの上層階より高い数字です。坪200でも北大阪急行の桃山台や千里中央よりも高額です。

JR茨木って、大阪市の北区や中央区、豊中市の千里中央や桃山台よりずっと高額になるエリアなんですか？

希望的観測もあり、高くても180くらいをイメージしていたのですが、いかがなものでしょう？
詳しい方教えてください。

値段が合えば、是非とも検討したい物件です。

[40: 周辺住民さん]

>>39
茨木自体は普通だと思いますが、吹田豊中の千里エリアに比べると分譲マンションの供給が少なく、駅徒歩圏内はあまり出ません。

まして市の中心地にあるJR茨木駅から徒歩2分などというのはかなり希少価値が高いので、そういう意味で強気の値段設定になると予想されます。

比較対象としては、高槻駅前が参考になると思います。

[41: 購入検討中さん]

茨木駅のリニューアルもＪＲから発表されましたね。
地元では2018年には新快速が停車するのではという噂もあるようです。
（ＪＲ総持寺駅が開業するタイミングのダイヤ改正で）

阪急茨木市駅の方は阪急不動産で調整しているようですが超高層でしょうか

[42: 買いたいけど買えない人]

坪300という数字は
不動産関係者の間で言われているようです。

現在のうちの賃貸業者もそれくらいになると言っていました。


180ならまだうちにもぎりぎり住宅ローン組める可能性がありますが、
200超えると一般家庭には厳しいですね。

[43: 匿名さん]

資料請求してみたのですが、 届きません。
届いた方いらっしゃいますか？

[44: 土地勘無しさん [男性 40代]]

>>40
なるほど！そういうことなんですね。
納得です。ありがとうございます。

[45: 土地勘無しさん [男性 40代]]

>>42
ありがとうございます。
200に乗ると、本当に厳しいです。
どんな金額帯になるか気になります。

[46: 匿名さん]

>>43
届いてますよ〜
我が家には既に2回資料が届きました。

[47: 匿名さん]

この前売り出してたローレルコートも確か坪２００超えてたと思うけど？
坪１８０ってことはそれより安くなるってこと？
ＪＲしか利用できないから？

[48: 匿名さん]

>>46
そうなんですか！
ありがとうございます。
確認してみます。

[49: 匿名さん]

確かに病院が多いですね。
定期的に通わないと行けない人には便利でしょうけど、
こういう大きな総合病院って結構こみあったりしませんか？
普段使う病院はまた違うのかな？と思うのですが。

[50: 物件比較中さん]

千中、桃山台エリアの駅近物件は坪単価200超えてますよ。
あの辺りはどこも高いですね。
この物件、まさかその上を行くとは思ってなかったのですが…
確かに立地はいいけど、高すぎませんか？

[51: 匿名さん]

単純には比較できないけど、最近近くで売りに出た40坪の土地が、坪単価130万円で5000万円超えてました。
家建てたら8000万円近くになりますよね。
それでも、広告からすぐに消えたから売れたみたい。

[52: 物件比較中さん]

敷地8200平方メートルを43億円余りで長谷工が購入したのなら、計算上は土地は坪単価170万円になります。上物もプレミストで高級仕様なので、やはりいい値段になるのではないかと予想してます。茨木、高槻の駅近は市内や豊中の好立地と並ぶ値段ですね。

[53: 匿名さん]

5000万円だったら住みたい。でも上の方とか無理だろうなぁ。
80平米は欲しいととか夢のまた夢

[54: いつか買いたいさん]

>>53

それぐらいの価格帯からのスタートになるでしょうね…

[55: 匿名さん]

この辺りは閑静なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

この辺りは駅近でも穏やかな住宅街といった文句でよく出てますね。
生活利便施設も揃ってるとか。それに加えて小中学校に近いとなると
ファミリーには惹かれる土地柄です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
学校の評判はどんなものでしょう？
公式サイトだと詳細はこれからですね。大規模マンションなので共用施設も期待したいところ。

[57: 物件比較中さん]

こちらと、高槻駅地下のタワーと迷います。
皆さんはいかがですか？

京都にも大阪にも行きやすい立地は似ていますが
高槻は２線利用しやすい。デパートも近い。塾も大手もある。
一方、タワーなのに眺望がさえぎられるという難点あり。
茨木のこの物件は、デパートは無いし、街の賑わいはさほどないが眺望が望める。

[58: 匿名さん]

>>57
同じ価格であれば、断然高槻でしょうね。
ただ、こちらの方が若干安くなると思われるので予算次第でしょうか。

[59: 賃貸住まいさん]

>>57
>>58

同意見です。
利便性や不動産価値としては高槻でしょうね。

[60: 匿名さん]

ちょっと周辺道路が狭めです。
小学校は、いまのところ茨木市の中ではいい所です。
茨木市は、ゴミ捨てにゆるいです。
賃貸を借りに行った時、高槻の物件を勧められたので、ゴミにうるさいから嫌だと言ったら、茨木市が変なんです！ってすかさず言われましたから、有名なんですかね。

[61: 匿名さん]

立命館大学ができ、新快速が茨木駅に停まるようになるという動きがあるようですが、
もし、新快速が停まれば高槻より大阪に近い茨木の不動産価値はあがると思われますか？
二線利用しやすいという点では高槻の方が上というのに変わりありません。

買い物の利便性については、実際、今の生活で、デパートを利用する頻度(高槻)と
イオンを利用する頻度（茨木）を比べると茨木のイオンの方が便利には感じますね。

また、車での移動になりますが、茨木は隣の吹田の万博の「エキスポランド」跡地に今秋建設予定のショッピングセンターや
スタジアムでもしかしたら、バスが通ったり、茨木は活性化していくのでは・・・と思いますが関係ないでしょうか？
個人的にはとても楽しみな施設です。

[62: 匿名さん]

マイカーがあるとエキスポ跡地など行動圏内ですね。でも茨木は産業道路と171、あちこち車の流れが悪いイメージ。最近は改善してるのかな？

[63: 購入検討中さん]

今朝、入ってたチラシに愕然とした。
ユニハイムエクシア茨木西中条８階建ての７階
３ＬＤＫの79.68平米が何と5080万円。
角部屋とはいえ、築８年の中古物件が坪単価210万円ですよ。
もはやＪＲ駅近は絶望的なお値段。
プレミスト茨木もトホホ…の価格必至だな。
阪急側の築浅中古マンションが坪単価170万円台出ていて、
高いと思ったけど、安く思えてくる（苦笑）。
中津町のユニーブル茨木の80平米の４ＬＤＫが4400万円で
販売中だけど、ユニホーとかいう聞いたことのない業者が
販売してるからなぁ…。

[64: 匿名さん]

>>57
こちらのほうが価格は高いと思いますが、
高槻のほうが個人的に魅かれます。

ただ第1期が終わってもういい部屋はだいぶ終わってるかも。。

[65: 匿名さん]

>>64
確かに、今から検討となると選択肢が限られますね。
こちらの方が高いのでしょうか？
そうなると、高槻の方に断然惹かれます。

[66: 匿名さん]

確かに高槻には愛仁会高槻病院などもあり安心ですよね。以前ここに救急で行った時、茨木市や豊中市と背中に書かれた救急隊員もいたので、そんな所からも来るほど大きな病院なんだなぁと思った記憶があります。
茨木とは電車で5分位しか変わらないし、2線使えるのし駅前も発展しているので、価格は高槻の方が高いはずですが、どうなのでしょうね。

[67: 匿名さん]

>>66
ダイワハウスから来たアンケートといい、
不動産関係の人からの情報といい、
あきらかに高槻をうわまわる価格だと思ってますが、
違うのかな？？いつ価格発表がご存知の方いらっしゃいます？

[68: 購入検討中さん]

確かにここは無理そうですね。
うちも>>63さんと同じように中古の
検討を始めました。

[69: 匿名さん]

今日折り込みチラシ入りましたー
チラシにあったアンケートハガキのご予算欄が、最低が4500万円まで、最高がなんと1億円超でした！
100m2超の部屋が億を超えるのか？すごいですねー

[70: 物件比較中さん]

今日の折り込みチラシ見ても、
坪単価300万円超ってことだわな。
普通の人には買えないマンションだわさ。
茨木市内で買うなら田中町か中津町、
あるいは中古でガマンしなさいってこった。

[71: 物件比較中さん]

>>69
>>70

やはり坪単価300万円の話は本当だったんですね・・

JRの利便性と育児を考えると、茨木駅前は好条件でしたが・・

うちも阪急付近の中古をさがします・・

[72: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高槻の京都ホテルあと、
jr近く一方通行にもマンションができるようですよ！

1億てたかすぎますね笑
直結もしてないのに！
買い物は、阪急よりのほうが断然便利です

[73: 申込予定さん [男性 30代]]

3Lの良い部屋を購入予定。

担当の女性の話では、5000万後半の様子。
高いととるか、無難ととるか？

価値があるかどうか、ご自身で判断下さいとの事。
強気だダイワハウス。

[74: 匿名さん]

病院は圧倒的に高槻がいいですよ。
うーん、買う気はないんだけど、どんな値段か気になります。
偵察にいこうかなぁ

[75: 匿名さん]

>>73
3Lで何平米くらいの広さのお部屋ですか？

[76: 申込予定さん [男性 30代]]

>>75
70台半ばくらいだったと思いますよ。

[77: 匿名さん]

学区、教育環境などは茨木は良いような気がしますが、
公示価格を考えても、70平米で5000万台はかなり強気ですね。

それだったら中古、または高槻、
または吹田の千里線界隈や、西宮まで広げて探そうかな。

[78: 匿名さん]

坪250くらいでしょうか。

300まではいかないんですね。

[79: 匿名さん]

グランスイートの口コミを見て気になりました。JRが近いので夜中の貨物列車の音とかどうなのでしょうか？

[80: 匿名さん]

賃貸ですが、線路の隣に住んでいました。茨木市ですが。
4階でした。夏の暑い日は、窓を開けて寝れませんでした。
貨物の音が原因というよりは、外の車の行き来が多いとこだったので、それがでかかったです。
貨物が通ると音はとてもよくわかります。閉めたら気になりません。

[81: 匿名さん]

西側と東側で聞こえる音は違うのでしょうか？

[82: 匿名さん]

マンションの東側の方が線路に遠い分、JRの音の影響を受けにくいとも思われますが、分かりません。

[83: 購入検討中さん]

南向きは5000万円後半スタートらしいね
高すぎるわ

[84: 物件比較中さん]

５千万円後半スタートって絶句ものですね。
これでは、田中町のジェイグランで手を打つか、
売り出し中の中古から選ぶしかない感じでしょうか。
中古とはいってもどれも安くはないですが…。
グランスイート茨木　３ＬＤＫ　84平米　4580万円
ジオグランデ茨木東中条　２ＬＤＫＳ　75平米　4280万円
ディアステージ茨木東中条　３ＬＤＫ　71平米　3980万円
プラウド茨木東宮町　４ＬＤＫ　86平米　4480万円

[85: 物件比較中さん]

>>83
>>84


南向きといえども70平米クラスで5000万円後半スタートって・・
恐ろしい価格設定ですね・・

[86: 匿名さん]

最上階角部屋は億ション、売れたのかな？

[87: 申込予定さん [男性 30代]]

>>86
まだ発売されてないし

[88: 匿名さん]

でも、買える人が見込めるからこの価格なのでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>87
ごめん。買い手がついてるのかな？

[90: 物件比較中さん]

JR高槻駅徒歩２分
ローレルアイ高槻
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/takatsuki60/inde...

[94: 匿名さん]

プレミスト茨木西中条の近くである、現在工事中のJR京都線をくぐる地下道はいつぐらいの完成予定なんでしょうか？
また、これが完成後は産業道路からの迂回で交通量が増え、
プレミスト周辺が抜け道になったりする恐れはあるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

本当は4月に完成予定でしたが、工事が遅れているそうですよ。
完成したら、車の流れは変わるでしょうね。

[96: 匿名さん]

折角の静かな環境が変わってしまうのでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

東側の車道は今後交通量が増えそうですね。

[98: 物件比較中さん]

近辺住人ですが、最近立命館の学生さんだと思われる方が増えました。
よく言えば賑やかに、悪く言えば…という感じになりました。
このマンションを購入検討していましたが、ここじゃない所にしようと思い直しました。

[99: 物件比較中さん]

学生さんが多いとカジュアルでチープなお店が集まりそうです。
また、マンション前の道の細さが気になります。拡張計画もないのでしょうかねぇ。

[100: 賃貸住まいさん]

近くを通った時は、西側の電車の音より東側の自動車の音が気になりました。
マンション予定地南側の駐車場になっているスペースに将来別のマンションが立てば視界が塞がれそうですね。立地はいいとおもいますが。

[101: ご近所さん]

>>98
確かに学生さんが駅や近所に増えましたね。立命館と言えど、地域のモラルの低下は少し心配です。

[102: 契約済みさん]

元々から買えない（ﾛｰﾝが組めない笑）連中に限って、学生が～、騒音が～、とかｗｗｗ

買わない理由を無理やり考える暇があったら少しでも年収伸ばす努力せえよ！笑

[103: ご近所さん]

>>102

ご契約されたのですね、うらやましい限りです。

ちなみにどれくらいの年収がおありなのでしょう？

[104: 匿名さん]

本当の書き込みだとしたら、人を馬鹿にするような方が住むのですね。
それはそれでなんだか住みたいと思わなくなりますね。
ネガキャンの書き込みでしょうか。
現金は5000万、ローンはわかりませんが、5000万ぐらいで止めたい感じの資金力ですが、環境や住む人などはやはり考慮したいです。

[105: 働く女子さん]

>>102
とぼけちゃって(苦笑

[106: 検討中の奥さま]

購入者がどんな人達なのか、入居後、住民コミュニティの雰囲気を悪くしそうな柄の悪い人がいないか、結構気になります。

[107: 不動産業者さん]

>>102
お前初めてかここは？
とりあえず力抜けよ

[108: 物件比較中さん]

土地勘があまりないものです。
この物件の周辺は、いい雰囲気の住宅地になるのでしょうか？
南側に、マンションが建つような敷地があるのも知りませんでした。それ見逃せないです。

102,105,107は検討者でもなくただここの掲示板を荒らしたいだけで書いているんでしょう。検討者には到底思えません。
101番号以前は、こういう人がいなかったので、101少し前に話題になった内容に反発した学生さん？
（そうではなかったら失礼しましたですが）
立命館大学にキャンパス周りの動画が配信されていて見ましたが、
きれいで立派なキャンパスで学生さんが羨ましかったです。

[109: 購入検討中さん]

もうモデルルームの優先発表会があったみたいですね。
結局価格はいくらなのでしょうか？
ご存知の方はおられますか？
プロジェクト発表会では、70㎡台の部屋で5000万円台半ばくらいからとの話を聞きましたが。

[110: 匿名さん]

本当の情報は自分の足で得るものですから
直接、MRに行けばいいのではないでしょうか

[111: 匿名さん]

102さんの年収、気になりますねー

[112: 匿名さん [女性]]

まだ資料請求していないのですが、
MRってどこにあるのですか？

[113: 周辺住民さん]

土地勘のある人間です。このへんは道が狭いです。せめて一面だけでも大道路沿いだったらよかったのに、戸建か狭い道かしかないから、車の出入りが多くなったら危なそうだなぁと思います。小さなお子様がいる家庭は、飛び出したり走り出したりしないようかなり躾けたほうがいいですよ。
それ以外だと、駅からも近いしいいですよね！

[114: 匿名さん]

道幅が狭いと、小さい子供だけでなくともちょっと心配ですね。
特に、夜や暗くなってからは見通しも悪くなります。
駅に近いだけではなく、周辺環境をじっくりと見て考えることかしら。

[115: 匿名さん]

102さん、出てこなくなりましたね…

イキってたわりに、
たいした年収じゃなかったんでしょうね…

[116: 物件比較中さん]

115さん、108です。

102さんをあまり刺激されませんように。
102さんのコメントが欲しいなら別ですが、そっとしておきましょう。

マンションの話に戻りますが、駅からの距離も大事ですが、ステータス感のある周辺環境というのも大事ですよね。
ストリートビューで見ましたが、一通の道のようで、どうやって幹線道路に出るのか分かりませんでした。
車でマンション前を通るのはちょとストレスですね。

[117: 周辺住民さん]

周辺環境だけで言えば小さめの戸建と古いアパートですよ。目の前のサンディも庶民向けだし雑多な感じですし、お高級感はないですよ。
マンション自体は超高級感出してくれると思いますが、
周辺環境は所詮一般的…な感じかと。 やや暗い印象のある道です。
よく自転車で通りますが、サンディの前以外は車の通りがあまりありません。ここにマンション出来て、車がこの道を通るのは、頻繁にとなるときついですね。周辺の方も嫌がりそうかなー。
でも、立地もいいしお金持ちさんはそんなこと気にせず買われてもよいかと思いますよー、周辺をつねにうろうろするわけでもないですし！

[118: 物件比較中さん]

中条の名前だけでもかなり響きがいいと思うんですけど…
山の手の新興住宅地じゃないので広い道の美しい街路樹みたいなわけにはいかないですよね。ここが一種低層かどうか知らないのですが、快速停車駅徒歩数分にある奇跡的な住居専用地域だと思います。一通の狭い道ですが、少なくともかなりきれいな碁盤目状、比較検討している高槻駅近は工業、商業がほとんどです。

[119: 周辺住民さん]

駅に近いから間違いなく便利。北新地で飲んでも３０分後にはマンションに着くので大阪市内の不便な場所に住むよりかはいいと思います。終電乗り遅れるとタクシー代６０００円くらい。
ただ小学生以下の子供のいる方は要注意です。茨木市では子供の医療費控除に所得制限があるので、このような高額なマンションに住むような方々はおそらく控除が受けられないと思われるので医療費かさみます。
高槻や吹田は所得制限無いのでそこは茨木に住むデメリットだと思います。

[120: 匿名さん]

子供の医療費とか気にしたことないですから大丈夫です。
病院代やお薬代くらい全然払いますので。