プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[165: 物件比較中さん]

機械式は車幅制限があったりと、大きめの高級車を止めるには制約が多そうですね。
将来の維持費もかさみそうですし、どうなんでしょうね。
４月末までのモデルルーム見学では、100㎡くらいの一番広い部屋（9000万円以上？）を見せられ、オプションてんこ盛りで私もよくわかりませんでした。
5月頭からは70㎡台の部屋のモデルルームもできているみたいですが、まだ行っていないのでよくわかりません。
お金の有り余っている高齢者がターゲットならば、内装や設備はもう少し頑張ってほしい気がします。
ちょっと小金のある中途半端な層が買うんでしょうかね。
場所は駅近で良いのですがね。

[166: 匿名さん]

高齢者対象ではないと思います。車椅子は難しい廊下の広さだし、大理石造りの小さな洗面台が2つも付いているので、高齢者対象なら車椅子可能な広い廊下に、介護してもらいやすそうな広い洗面台にするでしょう。40歳前後から60歳前後の忙しい人達がターゲットとという印象。

[167: 名無し]

>>166
基本的に、DINKS狙いですね。

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

立地条件など抜群で間取りなども文句ありませんが、どうしても割高感が否めません。
あの立地なら金額はやむを得ないのでしょうか？

また、長谷工コーポレーションの施工はイマイチとも聞きました。大手だし問題ないと思いますが、聞いてしまうと不安になります。

何か知ってる方いれば教えてください。

[169: 物件比較中さん [男性 40代]]

安くてそれなりに見た目良く造るのが長谷工だと思っていました。
ですので、ここのような高級路線マンション？はどうなんだろうかと気にしています。

また、もし何かの時に売却しようとしても、高額でなかなか買い手がつかないのではないかと不安です。

[170: 購入経験者さん [男性]]

長谷工の施工がいまいちというのは、昔の話でしょう。
今は、よく見るとかなりの物件に長谷工が関わっていますから。
大事なのは、事業主かと思います。

[171: 匿名]

阪神大震災の時に倒壊しなかったマンションが長谷工物件とライオンズマンションだったというのは当時ちょっとした話題でした。

[172: 検討中の奥さま [女性 40代]]

このマンションの遮音性に関する情報を入手されている方がいましたら教えてください。子どもがいるので気にしています。
部屋の性能面があまりPRされていないということはあまり自信がないということなのですかね。
長谷工の標準仕様なのかな…

[173: 購入検討者 [ 30代]]

モデルルーム見てきました。
全く参考にならない間取りで残念です。
基本オプションばかりで相当お金はかけてそうですが、これまた参考にはなりません。
それにしても、4LDKで7500万円とお値段も高め。まぁ、駅近だからこれくらいなんでしょうか？？

[174: 検討中の奥さま [女性 40代]]

172です。同感です。
立地は良いと思うのでこれで物がよければ良いのですが、性能面が怪しく私も少し高く感じてしまいます。

[175: 匿名さん]

高いね。
駅からの距離と住宅地らしさはいいけれど、道路幅狭すぎて高額物件の立地ではない。
しかし、価格は一人前ですね。

[176: 物件比較中さん [女性]]

モデルルーム見ましたが、オプション抜きにすると、いたって普通のマンションでしたよ。
やはり立地で値をあげてるんですかね。
モデルルームと共用部分にカッシーナの家具を置いている等、高級そうなイメージを謳っていますが、結局、専有部分がしっかりしていないと意味ないですしね。
その辺りが先立ってこないということは、中身はそんなに大したことないのかなぁと思ってしまいます。

[177: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションのことなら　　はっせっこー

[178: 匿名さん]

茨木のマンションの価格高騰はすごいね
中古も高いらしいし、行き過ぎな感があるわ
タワーでも建ったら8000万スタートとかなりそ

[179: 匿名さん]

確かに価格は高いとは思うけど、立地が良いよね。
見に行ったら、住みたいと思った人多いと思う。
駅に近いのがすごくいいよ。

[180: 匿名さん [女性]]

駅近は良いが価格は割高感あってみあっていないと思う。
建物そのものは並レベル。
共用部分をアピールしているが、実際に住むのなら占有部分の質を上げてほしいと思った。残念。
また、立命館大学を誘致して今後を期待する人はいるようだけど、多額の税金を投入したため、厳しい市の財政が更に悪化する。
するとただでさえ近隣市より教育にお金がまわってない茨木市なのに、ただでさえ条件の悪い子どもの医療費も改善しないと思う。
学校区も良好だが以前よりは下がってきており、阪急側の学校区と同じレベルと言えるでしょう。
DINKSの方や高齢者は経済的にゆとりがあり良さそうですが、子育て世帯が無理してこの価格で買っていいのか疑問です。
今後の教育費が厳しくなると本末転倒。
ここ2年くらいで付近は期待で値上がりしているが、立命館ができた時点で茨木市は終わったような気がする。今がピークで、今後はまた元の相応の価格に付近も下がるのではないかと思う。
そういう意味では高値買いの気がしてなりません。

[181: 物件比較中さん]

高い、買えないって嘆いてても仕方ないよね。
仕様今一、立地のみの高値（高嶺）マンションより
身の丈にあった田中町のジェイグランや中古の
マンションを選んだらいいでしょう。

[182: 匿名]

近い将来、立命館ができたことで茨木駅が新快速停車駅になりそうですね

[183: 匿名さん [男性 40代]]

確かに高いかもしれないが、JR2分でこの環境は、他にはないのも事実。資産的価値を認めた上で、購入するかしないかを決めるしかないですよね。

[184: 匿名さん]

>>180
子供の医療費の助成受けられていませんが、特に支障はないですよ。
確定申告すれば少しですが戻ってきますし。

[185: 物件比較中さん [女性 40代]]

私は北摂で駅前のマンションを探しています。

そこでプレミスト茨城西中条のマンションギャラリーを見学して相談してきました。

比較対象としては高槻駅前のタワーマンション（ジオ）や千里丘駅前のブリリアシティ、総持寺のJR新駅予定地です。

プレミストのターゲットは子育て世代と、リタイアしたゆとりのある世代でしょう。

プレミストは良い所は近くに立命館大ができて、イオンモールにも近く利便性抜群、新快速も停車する予定という事。

子育て世代にとっては公立小中学校の学区良好という事。（ただし高槻なら関西大附属や高槻中学がありますが私立なので）

悪い所は、 エキスポランド跡地の再開発やイオンのある産業道路からの道路整備により今後の交通状態悪化は確実ですし、

商売をされている方ならともかく、立命館が来るのは近隣住民にとって何かメリットがあるのか、むしろデメリットが多く感じます。



周囲の利便性は良いといっても高槻や阪急茨木市駅周辺の方が上でしょう。

生活環境も良いとはいえ夜はやや暗い場所が多く、、JR茨木駅東側の方が上でしょう。

周囲は夜でも通行人や車やバイク、貨物電車の音がします。

子育て世代へのデメリットとしては茨木市は子育て世代に対する医療費補助に所得制限があったりと社会保障が弱く、

小児科の夜間救急も閉鎖され高槻市の夜間休日診療所まで 行かなくてはなりません。

ゆとりのある高齢者にとっては周囲に医療施設が充実してることを売りにしてますが、どこの駅でも周囲に医療施設はそれなりにありますし、

高槻駅前のタワーマンションなどは北大阪有数の高槻病院とほぼ直結しています。

立地は良いですが、道路に面した東側の土地を含めていないので土地の価値も低くなりますし、
南側にマンションを建築してもおかしくない土地があるのも気になります。

自動車を持っている場合、出入り口の道が狭く車が出しにくいと思いますし、自動車を持っていなくても、ターゲットの年齢層からみて

この規模の駅前マンションでこのサイズの機械式駐車場だと将来、空き が目立ちマンションの維持管理費用も掛かると思います。

価格については、坪単価300万近く、70平米6000万弱スタート最大1億円オーバーということで、現在茨木は供給量が少ないとはいえかなり高額になります。

ちなみに70平米6000万弱という事ですが、近隣では4500万程度が相場だと思われますので、近年のマンション価格の高騰の影響とはいえ３割り増しということになります。

なによりこの価格だと将来売却時の価格暴落が心配されます。

内装については内装設備のレベルが低いと言う方もいるようですが、詳細はわかりません。

ただ天井がかなり低く、窓も小さいうえ窓サッシの防音性が低い、といった図面からはわかりづらいマイナス点はありま す。

価格ということなら千里丘や総持寺の方が圧倒的に安いというだけでなく、

この価格なら利便性や社会保障などを考えても高槻、もしくは千里中央や大阪市内でも購入可能と思います。

また高槻京都ホテル跡地や茨木駅前の現イズミヤ、阪急茨木市駅周辺にもマンション建設が予定されていると聞きます。

結論としては、JR高槻駅のタワーマンションの希望の部屋が買えなかった人や茨木市に固執した人以外は安易に手を出すべきではないと思いました。

[186: 匿名]

ながっ！

[187: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>185
私も概ね同意見です。
資産性があると言われていますが、高額であるということはその後売りにくいということでもありますよね。
今は五輪も控えマンション価格が上昇している時期ですし、高掴みしないよう気を付けたい所です。

[188: 匿名希望]

>>185
言ってる意味はわかるし、同意見です。
よく調べられてると思いました。長いけど

立地以外にあまり魅力はないですね。
それ以上に目につく事が多過ぎますし、景気回復やオリンピックに便乗した異常な価格設定になっています。

私の周りでも以前から立地は良いけど高額なマンションになると噂にはなっていましたが、噂以上の価格に驚かされました。

結局、購入資金に十分な余裕のある方や生涯居住するつもりで売却を考えていない方の為のマンションと考えた方が良さそうですね。

[189: 購入検討中さん [女性 40代]]

販売価格未定とパンフレットには書かれていますが、モデルルーム見学に行かれた方、価格をご存知でしたら教えていただけませんか？
購入検討していますが、予算内の部屋がなければ諦めます。
わかるお部屋だけでいいので価格を教えてください。

[190: 購入検討中さん [女性 40代]]

70平米6000万とゆう書き込みがありましたが、3LDK南向きですか？
西向きや東向き一階とか、比較的安価になりそうな部屋だと4000万台も販売されるでしょうか？

[191: 物件比較中さん [男性]]

西向き低層、2LDK60㎡前半で4800円台からと聞きました。
70㎡台は西向き低層でも5000万円台前半でしたね。

[192: 匿名さん]

駅前という魅力はありますが、価格が高く設定しすぎですね。
あまり無理して購入すると子供にかけるお金が減りそうです。
他をあたります。

[193: 匿名さん]

この価格帯だと、場所によっては充分
戸建てが買えますね。
駅から近いのは魅力的ですが。

[194: 匿名さん]

駅前のマンションは、逆に戸建てからの住み替えが多いですよ。

[195: 匿名希望]

>>190
中心販売帯が70平米6000万円でした。
2LDKや億ションもありますが、ほとんどが中心販売帯に集めてあります。

西・東の棟はやや安く設定されています。
プレミスト茨木西中条は敷地が広いため、実は南棟は少し不便さはあります。
ごみ捨て場、駐車場についても西・東棟と比べ利用しにくいようです。
そういった意味では駅やスーパーからも近く、入口がある西棟も良いかもしれません。
ただし、線路と平行に建っているので夜間の貨物列車の音は気になると思います。

立地を差し引いても価値以上に価格が高すぎるのは否めないので、住み替え時の売却価格がかなり下がりそうで怖いです。

[196: 匿名さん [男性 50代]]

>>185
詳しく書かれているのでたいへん参考になりました。
皆さんがおっしゃるように異常に高い価格がネックになるようですね。
そこで質問ですが、この先発表価格が下がる事はあるのでしょうか？
また、マンション購入というのは第1期より第2期、第3期の方が価格が安くなるという可能性はあるのでしょうか？
知識があまりありませんのでよろしくお願いします。

[197: 物件比較中さん]

>>196
一般には売れなければ新価格提示とか価格改定という名の値下げ販売はもちろんありますよ。
販売後１年が経過すると未入居物件でも確か中古扱い（間違ってたらごめんなさい）になってしまうので、価格改定になったり、一般の不動産屋にも流通させて販売協力を求めることはあります。
グランスイーツもジオグランデ茨木東中条も最後は一般の不動産屋にも物件が出回っていたように記憶します。
そうなったら、値引き交渉する余地も生まれるでしょう。
ただ、プレミスト茨木西中条の場合は競合する新築物件がないですし、数年内に駅近物件の販売予定がある噂も耳にしないので、相当強気の販売戦略を取るのではないでしょうか？
土地取得のための落札価格が高かった訳ですから、値下げは販売会社としてもできないでしょう。
第１期より２期、３期が価格が下がるというのも第１期購入者の手前、なかなか難しいでしょうね。
第３期で売れ行きが悪くて、発売開始１年が経過しそうというような状況になった時にせいぜい諸費用をゼロにしてもらうくらいのことしかしてもらえないと考えた方がいいでしょう。
とにかくここは高いですから、エリアを変えるとか、中古物件（値引き交渉の余地も高いです）を狙うとか色々お考えになった方がいいと思います。

[198: 匿名]

>>185
近隣に住んでいる方でしょうか？
よくわかりました。長いですが（笑）

価格だけでなく、茨木市自体の問題や立命館大学も気になりますが、モデルルームに行って気になったのは駐車場の出入口と天井の低さと窓の小ささでした。

建築物の高さ制限のせいで分譲マンションにしてはかなり天井が低くなっているようです。
という事は階高も低いので、上下階に対する防音性能も心配になります。

また窓も小さく、窓自体の防音性能もあまり高くないように感じたので、電車の音はどこまで防げるのかな、と思いました。

[199: 匿名さん]

しかし、中古も含め、茨木のマンションは何故あんなに高いのでしょうか？中古もすごい値段でびっくりします。

[200: 匿名]

梅田、新大阪、京都駅、吹田インターへのアクセスがよく関空へは直行バス、伊丹へはモノレールがありしかも閑静な住宅街・・間違いなく千里中央より住みやすいような気がします。

[201: 匿名さん]

そう、ビジネスもプライベートも茨木はとても便利。
でも、ちょっと高騰しすぎてるかな。

[202: 購入検討中さん]

そう、問題は価格と渋滞です。
後は抜群！

[203: 匿名さん]

>>199
茨木の場合、戸建てで環境の良い場所が無いので、比較的環境がマシなマンションに集まるのだと思います。

[204: 匿名]

プレミストとは競合はしませんが、阪急茨木市駅から徒歩15分くらい？、閑静な住宅街に新しいマンションが建設されるようです。

茨木市に延べ約６０００平方㍍のマンションを計画／１５年８月中旬に着工／旭化成不動産レジデンス


旭化成不動産レジデンス（本社・東京都新宿区西新宿２－３－１、渡邊衛男社長）は大阪府茨木市の旭化成摂津寮跡地に分譲マンション「（仮称）茨木市大池１丁目計画新築工事」を計画している。設計はＩＡＯ竹田設計が担当している。施工者は未定。２０１５年８月中旬に着工し、１６年１２月下旬の完成を目指している。

マンションの規模はＲＣ造７階建て延べ５９９８平方㍍。戸数は６０戸。建設地は茨木市大池１－９７－７（地番）の敷地２７２５平方㍍。このうち１１３４平方㍍を建築面積に充てる。

[205: 周辺住民さん [男性 30代]]

チラシ見たけど長谷工？プランも長谷工マンション

[206: 匿名さん]

ファミリーで住む人は少ないでしょう。
お金持ってるシニアだけでしょうよ。
頭金2000万、年収1000万近くの家庭しか余裕持って買えないだろうし、とてもそんなファミリーがゴロゴロいる時代には思えない。

[207: 購入検討中]

>>206
世帯年収2000万くらいありますが、ここを買うかは悩ましいですね。
長谷工施工のほとんど田の字プランで、
設備も特段良いわけではなかったので・・・。
どうせ高額なら、もう少し高級仕様にしていただきたかったと思ってしまいます。

[208: 購入検討中さん]

モデルルームは子育て世代ばかりでしたよ。教育環境が良いからでしょうね。
上場企業の共働きが多いと営業マンは言っていました。

[209: 匿名さん]

偏見だと思いますが、子供を持たない夫婦や老夫婦などゆとりのある方も買われると思うと、子供がいるとうるさいとクレームが多発しそうです。
こんな高い値段出して子供がうるさい！
こんな高い値段だして、クレームばかりで気が滅入る。
さほどうるさくさせてなくても、少し物を落としただけで言ってきそうとか思ってしまう。

[210: 検討中の奥さま]

売りにしている共用部の豪華な家具も、子供が多いとすぐボロボロになりそうで気になります。

[211: ご近所さん]

少し前にもレスありましたが、イズミヤが取り壊しでタワーマンションに建て替わるという噂を聞きました。
同じような噂を聞いた方いませんか？

[212: 匿名さん]

現住人との話し合いがあったりするので、合意を得れてもまだまだ10年以上はかかるのではないかと予想されています。

[213: 匿名]

阪急茨木のソシオも再開発でマンションの建て替え計画がありますね。阪急不動産と大林組が事業者として選定されています。
そちらのほうがイズミヤ建て替えより先に進みそうですね。こちらも高くなりそうですが。

[214: 主婦さん]

そうですね、イズミヤの上は狭い間取りが多そうなので、地権者の方も多くて難航しそうですね。
ただ、どちらのタワーも交通量が多いので、こちらのマンション程静かには暮らせないと思います。例え道路が開通しても、大きなトラックとかが通りそうなマンションの南側の道路からは少し離れてますし、東側も阪急側に行く車がそんなに入って来るとは思えないのですが。