プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

駅前のファインフラッツが８０㎡で５３００～だったような。
ここはそれ以上なのかな。

[122: 周辺住民さん]

自分は所得制限で規制されましたが、医療費気になります笑
あと茨木市は子供の救急外来が高槻のほうと一緒になってしまったような。
怪我して救急車で運ばれた事がありますが、高槻の病院に運ばれますし、知り合いも高槻の病院に入院しました。
医療は高槻に比べれば茨木は弱点だと思います。

[124: 匿名さん]

年収に関係なく、子供の医療費が何歳まで無料かは重要なポイントと思います。払える払えないとかの話じゃないよね。

[125: 物件比較中さん]

117さん、教えていただきありがとうございます。
118さん同様、私も高槻と比較中です。

小学校の近さからいうと　こちらの物件がが高槻タワーより条件が良く
総合病院が近いという点では　高槻のほうがこちらより便利となるのでしょうね。

うちは通学児もいるし、通院が多い大人がいるので悩ましいです。

高槻タワーは奥坂小学校へ通わねばならないようで、遠いうえに坂道ありです。
医療費は健康保険が使えますから、助成か小学校が近くになる方がいいかと言えば近い小学校の方がありがたいかもしれないですね。

[126: 周辺住民さん]

今って学区って無くなったんですかね。
僕の時代はありましたが、高校の学区でいうと、
茨木→春日→三島→高槻北…
という賢さだった気がします。もう昔なので曖昧ですが。
お勉強的に言えば、茨高、春高が近いこの物件はよいかと。
あ、でもお金持ちの方は私立にいくから、関係ないでしょうか。中学までの環境は少し分かり兼ねますが、賢い高校が近いのはメリットではないかと。

[127: 匿名さん]

>>126
私立で良ければ、高槻高校も有ります。
ネットで進学実積調べると、2013年京大実績は、
高槻高23名、茨木高13名になってますね。公立でも、塾に行かせると、私立より高くなるので、上を目指せば差は無いんでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

>>127
自分は公立しか知らなかったです笑
高槻にはそんな凄い私立があるんですねー！

[129: 匿名さん]

私立に行く子供は、塾などには行かないんですか？
ちなみに偏差値だけでいうと茨木高校が上のようです
http://www.sconavi.com/osaka/hensa/
親の資金力で言うと私立に行く子のほうがありそうなので、その他塾などに力も入れてもらえそうですね。

[130: 周辺住民さん]

関空をよく利用される人はかなり便利ですね。
リムジンバスの乗り場まですぐで、意外とこのバス遅れないので。
スーツケース持ってゴロゴロするストレスから解放。
高槻からは関空行きのバス無いと思うのでちょっとした利点ですね。
このマンションは場所が便利なのですぐに完売でしょ。デベではないが。
欠点を上げるとすれば機械式の駐車場。使ったことある人わかると思うけど不便ですよね。

[131: 物件比較中さん]

リムジンバスがあるのは確かに便利ですね。

公立私立の話しでやや脱線しますが、大阪は公立が強いエリアと言われていますが、兵庫、京都、奈良に大学への進学に実績のある学校があり通学している子も多いようです。
京都にある、難関大学への進学率の高い私立中高は、生徒の居住住所の割合を掲載していますが、地元京都に迫る勢いで
大阪からのお子さんが多い印象でした。京都の北の方にありながらも。
茨木駅だと、京都、神戸は通学圏に入るでしょうね。

高槻のタワーで希望の部屋が手に入らなかった人も、ＪＲをメインに考えれば交通の利便性で考えると似ているのでこちらで検討する人もいるかもしれないですね。

ここもいい部屋はあっという間になくなりそうな気がします。

[132: ご近所さん]

モデルルームの外観が完成してましたよ。
駅から立命館へ抜ける新しい歩道沿いの、タイムズの中です。

[133: 購入検討中さん]

すでに資料請求者向けにはモデルルーム案内されてますよ。
一部の部屋の価格もでてます。
設備は普通でしたが、価格はかなり高いですね。
駅に近いという点は良いですが、マンション自体に私はあまり価値を感じませんでした。

[134: 物件比較中さん]

プレミストさんて設備は普通というか、ディスポーサーとかつけない感じがしますよね。
マンションは立地と言いますが、住むには設備も欲しいですね。

価格がらみで
東京の話になりますが千鳥ヶ淵、イギリス大使館の並びに三菱がマンションを建てましたが（完成まじか）、立地最高で外壁も天然石のようで高級感がにじみ出ていました。南向きに皇居全体が借景。交番だらけ、博物館美術館も多い半蔵門が最寄りの一等地です。
完売物件だったそうです。花見で通りすがりながら、ここに住めたらどんなにいいだろうかほれぼれしました。お金さえあれば迷わないで買いたい物件でした。どんなに高いかと思いきや1億中から5億中の値幅だったそうで、倍率が凄く即日全て完売だったとか。

大阪では中古でも8億、6億以上のものがあり、大阪のマンションの方が高いように思えるほど。（番町と言えば日本で一番高い住宅地なはず）
茨木駅西中条のこちらも角部屋で100平米で1億超えとか割高感がありますが、大阪全体が高いのでしょうかね。

[135: 匿名さん]

>>134
プレミストは、北摂で色々見ましたが、例外なく設備はチープで、どちらかと言えば割安価格を売りにしています。マンション高くてもプレミストと聞けば安かったんだなと思われそうで損ですね。三菱ならその心配無いですが。笑

[136: 周辺住民さん]

結局マンションというものは半分以上は土地価格なわけで、駅に近い≒売買代金が高い。駅から遠い≒売買代金が安い。
それだけのような気がする。マンションの価値はマンションの設備も大事だけどそれよりもその周辺環境も交えて考えないとあかんと思う。ここなら茨木駅東口２－３分の環境とイオンに歩いて行けることでしょう。この辺の住民なら産業道路の渋滞にいかに巻き込まれないか車を出すときに考えているので土日に歩いてイオン。これ最高。
銀行や郵便局は反対側なんで駅前にしては少し不便。前にもあったけど機械式駐車場は不便。毎日車に乗る人はぜひ平面平置き駐車場を当ててください。あとゲストルームも不要というか意味ない。駅前にホテルあるし。
予想するとこのこのマンションが６０００万円なら土地価格４２００万円、建物価格１８００万円くらいじゃないかな。
オプションで２００万円くらいつけたらそれなりの部屋になるんじゃないの。
契約された人、ぜひコメント下さい。

[137: 周辺住民さん]

たしかに、ゲストルームは便利だと思っていましたが、ホテルがありますね。
でもたしかツインルームは無いんですよね。
ゲストルームがツインルームだったら、案外便利かもしれませんよ。
ゲストルームの仕様が気になります。
気軽にモデルルームに飛び込んで案内してくれるでしょうか。近隣なので、チェックぐらいはしてみたいのですが。
あわよくば…とか思っています。

[138: 物件比較中さん]

>136

ここの売りの2つのうちの一つが「イオンに歩いて行ける」だとしたら、惹かれないですね。（イオンさんすみません）

茨木のこちらのイオンは存じませんが、イオンを平日に日常品や食材の調達で使う事も少なからずあり、その時は何も感じませんが、休日にイオンモールに目的をもって半日ほど過ごすと（例え子供の散髪目的でも）庶民的過ぎて何故か気分が沈みます。自分自身庶民で改めて自覚するからそうなのか分かりませんけど。

[139: ご近所さん]

市役所facebookによると、アンダーパスの開通は平成30年の春だそうです。だいぶ先ですね。

>>138
わかります。現在イオンのすぐ近くに住んでいますが、休日はほとんど行きません。
ただ休日に行かなくてすむのは、近くて平日に用を済ませられるからでもあります。

[140: 匿名さん]

>>139
平成30年！！遠いですね！
それまでは歩いていけると言えど遠いですね。
大体のものはそろっているイオンは便利ですね。平日に用事すませて、土日は梅田などに出てしまいますね。

[141: 匿名さん]

139さんが書かれているの判るなぁ＞イオン事情
普段行っていると、休みの日にはわざわざいかないようになりますよね

普段の買物環境がよいという風になれば、
まあいい事なんじゃないかとは思います

土日なんかは車でまた別の所に行くのも良いと思いますしね～
気分によって気ままに替えて行けるのも
近くに店があるからこそじゃないでしょうか

[142: 匿名さん [男性 30代]]

先日コンセプト発表会に参加し、明日、モデルルーム見学に行きます。
コンセプト発表会で聞いた説明では、すごく高くなりそうな印象ですが・・・。
また詳細な情報があれば書き込みします。

[143: 購入検討中さん]

>>142
情報お待ちしております。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

会社の跡地て聞いたんですけど、変なものとか埋まっていないのでしょうか？

大阪市内でマンション用地を売った後に江戸時代の堀？かなんか出てきて

撤去費用出せってもめてたから。ここにあった会社さんは大丈夫なん？

[145: 購入検討中さん]

>>144
このマンションの土地は、
今話題の東洋ゴム工業の研究開発センター跡地です。
もう基礎はできてるみたいなので、そのようなことは無いのでは？

[146: 匿名さん]

142です。

南向き２階の80㎡で6000万ぐらいとのこと。。
駐車場＋管理費＋修繕積立金で月々約３万円。
それプラスローンと考えると、現実的じゃないかな。

[147: 匿名さん]

>>142
>>146

南向きの最小面積の部屋でその金額からのスタートですと
私もお聞きしました。

[148: 物件比較中さん]

南向き角部屋で9000万円台のようですね。

[149: 匿名さん]

今日目の前を通ったので、テキトーに入れるかと思ったら、5月中旬まで予約で一杯。
5月中は無理ですとの事だったので、6月にはいったらテキトーにはいって中を見てみたいものです。

[150: 匿名さん]

問い合わせ凄いようですね。ちょっと価格が強気に思いますが、売れていくんじゃないかと思います。

[151: 匿名さん]

>149さん
モデルルームって、予約なしで行っても見学できるんですね。
予約が満杯の時期は断られてしまうのでしょうが、比較的空いている時期は
飛び込みでも見学可能ですか。
その場合もアンケートは記入しなければならないのですか？

[152: 匿名さん]

>>151
流石に最初の頃は予約もしない明らかに冷やかしは無理でしょうけど、最後の方はお客という球数も減ってるでしょうし、なんかちらーっと来た人でも暇だったり空いてたら相手してくれると思ってます。ここはお高級だから分からないですが、してもらったことはあります
まぁ、アンケートは書くでしょうね。

[153: 匿名さん]

駐車場が部屋数分無いらしいね
駅近で年寄りが多いと踏んでの設定かな

[154: 周辺住民さん]

本物件を買うような子育て世代に朗報。
１０月から茨木市も０歳から２歳までのこども医療費の所得制限が撤廃されます。
３歳以上のおこちゃまは勘弁してね。

[155: 購入検討中さん]

駐車場はほとんど機械式で、幅広の車が停められる場所も限られてるみたいですね。

[156: 匿名さん]

駐車場は抽選なのかな？
買ったはいいが駐車場無かったらどうすんだろ

[157: 匿名さん]

近くの駐車場を借りるしかなさそうですね。
それにしても2歳までって短い…そんなに医療費かからない時期だし笑

[158: 匿名さん]

ディスポーザーがなくともいい。価格が高すぎなければいいな。

[159: 検討中]

駅前のプラウドはいくら位だったかなぁ？あそこの駐車場は入居者以外侵入不可能にしててオシャレですね

[160: ＯＬさん]

ちょっと前の近鉄の物件さえこのスレで高い高いと言ってた茨木市民。
今となっては良心的。
今、茨城中心地で賃貸に住んでる奴は今後二度と茨木で新築は買われへんやろ笑
一生賃貸暮らししなはれや～

[161: 匿名さん]

>>160
品のないOLさんですね…
こんな人が住んでる街には住みたくないですねw

[162: 検討中の奥さま]

一生賃貸暮らしのOLさんには興味ないわ。
モデルルームいった人、どんなんだったか教えて欲しいです。

[163: 匿名さん]

関係者だろ>>160は
モデルルーム行ったけど最上級カテゴリー、書斎含む2LDK、であんまり参考にならなかった
ターゲットがお金が有り余ってる高齢者って感じみたい

[164: 検討中の奥さま]

情報サンクスです。やはり庶民向けではなさそうですね。駅前で高齢者が多いと将来、機械式駐車場の利用者が減って管理費負担が増えそうですね。

[165: 物件比較中さん]

機械式は車幅制限があったりと、大きめの高級車を止めるには制約が多そうですね。
将来の維持費もかさみそうですし、どうなんでしょうね。
４月末までのモデルルーム見学では、100㎡くらいの一番広い部屋（9000万円以上？）を見せられ、オプションてんこ盛りで私もよくわかりませんでした。
5月頭からは70㎡台の部屋のモデルルームもできているみたいですが、まだ行っていないのでよくわかりません。
お金の有り余っている高齢者がターゲットならば、内装や設備はもう少し頑張ってほしい気がします。
ちょっと小金のある中途半端な層が買うんでしょうかね。
場所は駅近で良いのですがね。

[166: 匿名さん]

高齢者対象ではないと思います。車椅子は難しい廊下の広さだし、大理石造りの小さな洗面台が2つも付いているので、高齢者対象なら車椅子可能な広い廊下に、介護してもらいやすそうな広い洗面台にするでしょう。40歳前後から60歳前後の忙しい人達がターゲットとという印象。

[167: 名無し]

>>166
基本的に、DINKS狙いですね。

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

立地条件など抜群で間取りなども文句ありませんが、どうしても割高感が否めません。
あの立地なら金額はやむを得ないのでしょうか？

また、長谷工コーポレーションの施工はイマイチとも聞きました。大手だし問題ないと思いますが、聞いてしまうと不安になります。

何か知ってる方いれば教えてください。

[169: 物件比較中さん [男性 40代]]

安くてそれなりに見た目良く造るのが長谷工だと思っていました。
ですので、ここのような高級路線マンション？はどうなんだろうかと気にしています。

また、もし何かの時に売却しようとしても、高額でなかなか買い手がつかないのではないかと不安です。

[170: 購入経験者さん [男性]]

長谷工の施工がいまいちというのは、昔の話でしょう。
今は、よく見るとかなりの物件に長谷工が関わっていますから。
大事なのは、事業主かと思います。