プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 西中条どうですか？
便利にのびのび暮らせるといいな！

色々情報交換しませんか？

プレミスト茨木西中条
所在地：大阪府茨木市西中条町202番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.63平米～101.85平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ibaraki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

そのジオグランデ東中条のサウスレジデンスが
中古で出てるね。
阪急不動産のチラシが投函されてた。
90平米の４LDKで4680万円。
やっぱ、中古でもこれくらいするんだ。

[22: 購入検討中さん]

>>21
うちにも広告入りました。
東向きのお部屋でこの価格とは高いですね•••
築6年弱、JR徒歩12分、大通りと阪急の線路に近いサウスでこの価格ですし、最近は新築マンションの価格自体も上がってきてますから、こちらのマンションがどのくらいの価格帯になるか気がかりです。

[23: 購入検討中さん]

>>22
チラシには出てないけど、Yahoo!不動産に
プラウド東宮町も出てました。
プラウドも坪単価（171万円くらい）は
ジオグランデ東中条と大して変わりません。
強気というか供給が少ないから高めの価格
を付けるんでしょうね。
今は中古も駅近はなかなか出ないので
超駅近の新築の西中条町はかなり高くなる
と考えた方が無難かも。
坪単価230万円とかは優にありそうです。

[24: 購入検討中さん]

>>23
ありがとうございます、東宮町も高いんですね！
センター地域は本当に人気ですよね。
こちらのマンションは立地も良いし、学区も人気ですから、高くなっても仕方なさそうです。

[25: 匿名さん]

立地は間違いなく良いのに、たぶん買えない価格だろうなと99%諦めてます。
よく皆さん4000万円とか5000万円とか買えるなあ…と。
一流企業の方ってやっぱり1000万円くらい年収があるんですかね？半分の私たちでは買った時点で破産してしまいそうです泣

[26: 匿名さん]

資料請求のアンケートには購入希望価格の最低ランクが4,500万円以下、次に4,500万円以上という金額からの記入だったと思います。
アンケートだからどこもそんな金額の書き方なんですかね？
だいたい5,000万円位のマンションなのかな？という印象を受けてしまいました。

[27: 匿名さん]

最も手狭な部屋で4500万円前後と近所の不動産屋さんに聞きました。

坪単価300万円はあながち嘘でないようですね。

[28: 不動産購入勉強中さん]

確かにこの立地なら坪単価300万もあり得ますよね。
ここはもう諦めて中古探しに入ってますが、中古も
厳しいです（涙）。
今、プラウド茨木東中条の３ＬＤＫが4190万円で
出てますけど、坪単価にすれば187万円…。
探して貰ってる不動産屋さんに尋ねたら、
販売時の価格より200万円高い値で中古売りに
なったそうです。
ジオグランデもプラウド東宮町も中古なのに
いい値ですよね。
駅近の築浅物件は中古ですら高嶺の花
いや高値の花です（ため息）。

[29: 購入検討中さん]

新築マンションスレッドなのに、中古の書き込みが
多いのはどうかと思う。
だけど、今の茨木の状況では、中古探すしかないのも
事実かと。

[30: 匿名さん]

中古って、さすがに売るのも楽な作業ではないから、何か理由があって売りに出してると思うと怖い(ご近所トラブルなど)。
3LDK3500万くらいにならないですかね笑

[31: 匿名さん]

仮にその価格で販売したとすれば、1部屋の倍率が200倍くらいになりそう。

[32: 物件比較中さん]

普通しか停まらない隣の千里丘ですら駅近3LDKは3500以上してますから、あり得ないですね。

高槻駅前よりは安くなるかなと思いますが

[33: 購入検討中さん]

要するに
普通の家庭には

手が出せない物件に
なりそうなんですね…

[34: 匿名さん]

>>32
そんなことはないでしょう

[35: 購入検討中さん]

ＪＲ茨木駅から徒歩２分のグランスイート茨木が
売りに出た。
プレミストと線路を挿んで反対側の中古だけど、
84平米の３ＬＤＫが4580万円。
築７年で坪単価180万円だから泣ける。
ここはとうに諦めて中古探し始めたけど、
中古でも徒歩10分圏は高いからマジ泣き。
こういう状況だから、プレミスト西中条は
普通じゃ買えない値段で販売が始まっても
ちっともおかしくない。

[36: 匿名さん [女性 40代]]

茨木駅西側のイズミヤが入っているビルとマンションが建て替えらしいと聞いたのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
大きなマンションとかが建てばこちらの物件の価値はどうなるのでしょう。

[37: 匿名さん]

徒歩２分で駅って便利すぎでしょう(*^_^*)
４０００～５０００万円台は仕方ないかなって思いますね。
それよりも、この周辺ってすごく病院関連が多いなって感じました。
いざという時は便利ですけど、もっとスーパーとかあればいいかしら。

[38: 周辺住民さん]

>>36
JR茨木西側と阪急茨木西側が再開発でタワーマンション計画があるという噂を聞きました
あくまで噂なんで真偽の程は不明ですよ

[39: 土地勘無しさん [男性 40代]]

坪200とか300とか、すごい数字が飛び交ってますね。
マンション購入で、ずっと相場をみていますが、
坪300なんて、大阪市内の人気タワーマンションの上層階より高い数字です。坪200でも北大阪急行の桃山台や千里中央よりも高額です。

JR茨木って、大阪市の北区や中央区、豊中市の千里中央や桃山台よりずっと高額になるエリアなんですか？

希望的観測もあり、高くても180くらいをイメージしていたのですが、いかがなものでしょう？
詳しい方教えてください。

値段が合えば、是非とも検討したい物件です。

[40: 周辺住民さん]

>>39
茨木自体は普通だと思いますが、吹田豊中の千里エリアに比べると分譲マンションの供給が少なく、駅徒歩圏内はあまり出ません。

まして市の中心地にあるJR茨木駅から徒歩2分などというのはかなり希少価値が高いので、そういう意味で強気の値段設定になると予想されます。

比較対象としては、高槻駅前が参考になると思います。