武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[620: 契約済みさん]

こんばんは。
私は洗濯機の棚、ピクチャーレール、カビコーティング、換気扇フィルター程度です。 事前に長谷○の知り合いに聞いてましたので、あまりオプションは頼みませんでした。食器棚50万なんてありえませんよね!!
エアコンは付ける時の最新型だと言われましたよ。私は個人で付ける予定ですが。 今度はカリモクのショールームに行きます。 また割引があるみたいですが、シマホなんかで下見していったほうがいいですよね!?
契約済みのかた、よろしくお願いいたします。私はC棟です。 楽しみですね!!

[621: 匿名さん]

>>619
ありがとうございます。
参考になりました！
エアコンは自分で手配しようと思います。
洗濯機の吊し棚、私も頼もうかな。
色々と迷いますが、それも楽しみですね。

[622: 匿名さん]

タワーに住むなら備え付けの食器棚は必須。
地震で棚が倒れて家族が怪我をするなら
うちは80万で頼みました。

[623: 匿名さん]

備え付けはいいね。
あと、揺れがおきたら避難する、身の回りになにもない空間を用意すればＯＫ。
さいたま市の広報
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/006/p033831_d/fil/mansionguideb...

[624: 匿名さん]

>>622
大和〇イフネ〇ストで、天井までの食器棚が３０万を２１万にのチラシ。
もしかして、引き渡し後にリフォーム会社に頼むと、半額以下で新品ばかり揃えられるかも。

[625: 匿名さん]

>>619
吊り戸棚、耐震ラッチでしたか？
寝室にも吊り戸棚があると便利そうだけど。

[626: 匿名さん]

工事進捗画像が別サイトに大量
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/

[627: 契約済みさん [男性 30代]]

>>625
洗濯機の棚は耐震ラッチでしたね！

食器棚は確認し忘れてしまいました。
少し不安になってきた、、、

[628: 匿名さん]

ここは耐震だから揺れるよ。
備え付けにした方がいい。
地震で怪我をしてからでは遅い。

かと言って、突っ張り棒はかっこ悪い

[629: 匿名さん]

備え付けは他家と同じになるので、リフォームって手を考える。

[630: 匿名さん]

地元自治会に加入するのですか？

[631: 匿名さん]

オリンピックの地下１階に、赤ちゃん用品店が５月オープン

[632: 匿名さん]

またイニシアだ！ UDの企画抜群 「グランコスモ武蔵浦和」を見学　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1809-ud
今回の物件は、これから増えそうなシニア向けのモデルになるのではないか。コンセプトが明確で、ユニバーサルデザイン（UD）の商品企画が素晴らしい。坪単価260万円もどんぴしゃり。今年も「ベスト3」候補に浮上した。
　レストラン、大浴場のほか各種生活サポート施設・プログラムを備えており、1階には医療クリニックが併設され、万が一の場合には提携する介護施設が紹介される。

[633: 匿名さん]

そこ、敷地内で関連スレだから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[634: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログによると、ラムザ側のペデストリアンデッキは繋がらないみたいですね。残念です。

[635: 匿名さん]

ほげほげしましょう

[636: 匿名さん]

デベさん、底力見せてよ!!

[638: 匿名さん]

繋がらなくて良いです。

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

背信行為って何をしたの？

[641: 匿名さん]

>>628
家具転倒防止安定板だけで揺れに耐えるって、池〇彰ＴＶでやってた。
やらないと、揺れでタンスが歩き出すｗｗｗ　マジやで。

[642: ご近所さん [男性 40代]]

ラムザの中古が売れてません
スカイガーデンより立地良くて
スカイガーデンが築15年経ったら2000万円でも売れないでしょうね
スカイガーデンより遠いマンションは2000万円以下です
タワーだから価値下がらない？
ラムザのほうがよほどタワーマンションですよね

[643: 検討中の奥さま]

10年おきに、一時金を十万円単位で払うって…今日行ってびっくりしました。ランニングコストを考えると他のマンションと比較すると500万は生涯で多く払うとなると…

[644: ご近所さん [男性 40代]]

ちなみにお隣のガーデンはもっと売れません
スカイガーデンより駅から遠いですけど
築浅なのに、なんでですかね？
日当たり眺望ははスカイガーデンよりはずっと良いですよね
ガーデン、ラムザより悪いこと多いスカイガーデンは資産価値ありますかね？

[645: 匿名さん]

資産価値を求めていたらマンションなんか買わない！

[646: 匿名さん]

資産価値を求めるなら都内で買いなさい！！

[647: 匿名さん]

都内もマンションに資産価値はない。

[648: 匿名さん]

↑なんだこいつ。

[649: 匿名さん]

とりあえづ
落ち着いて下さい！

[650: 匿名さん]

３０年後に、
みんなタワマンに憧れた時期があった。
っていわれそう

[651: 匿名さん]

５０年前は、みんな団地に憧れた時期があった。
その団地のいま
居住者人口の減少で空家・高齢化率の上昇・子育て世帯の減少・建物の老朽化・居住者ニーズとの離れ・高齢化の進行や単身世帯の増加などでコミュニティ活動の低下・・・
団地の現在が、将来のマンションの行く末を映している。

[652: 匿名]

だから駅近の住民に流動性のあるマンションが良いのですよ。

[653: 匿名さん]

流動性のあるマンション＝資産価値
って話につながるのかい？
堂々めぐり

[654: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

スカイ＆ガーデンができる事により、日照･眺望が悪化するラムザの資産価値は著しく下がります。
ファミリー層やシニアにとって日照は重要項目の1つです。
ラムザの中古が売れないから他はもっと売れないという見込みは適切ではないと思います。

[655: 匿名さん]

団地でも便利な沿線の駅近で騒音・日当りに問題無くお手頃価格なら住みたい。

[656: 匿名さん]

団地は生活保護受給者のイメージがあり、生活レベルの低さを連想してしまうため、あんまり良い感じがしないけどマンションはそんな事ないと思う。

[657: 匿名さん]

ここの駅前で区役所隣のタワマンベランダでは、団地のような光景が駅ホームからみれるぞ。
ベランダ手摺に布団干すのは、駅前ではちょっとご遠慮願いたい。
団地もマンションも住む住民しだいってことだ。
スカイ＆ガーデンは（私の独善的な主観で）ごく普通の人に住んでもらいたい。

[658: 匿名さん]

なんといってもタワマンは眺望。
後発タワマンに囲まれた先発は哀れだ。
その無念はわずかなほげほげでは晴れないだろうよ。

[659: 匿名さん]

３０年前は、みんなエビアンを首から下げて歩いてた

[660: 匿名さん]

居住者ニーズとは、年を重ねるごとに離れてくものだ。
某タワマンの内装は一昔だな。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[661: 匿名さん]

周辺のタワマンは賃貸に出ており、内装が確認できますね。確かに時代ごとに内装は変化しています。住宅なので数十年後も価値が維持されるかというと疑問ですが、駅近物件は何かと便利ですし、再開発地域というのも多くは無いので、今買いたい人にはここはオススメ物件ですよね。C棟の契約も残り僅かでしたので、価値観を共有できる方が集まっているのだと思います。完成前に完売の勢いあると思いますよ。

[662: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で、老朽化マンションを特集していました。
横浜の分譲マンションが、築４１年目でボコボコに。
定期的な大規模修繕は大事だと思います。
いくらかかっても、修繕はしっかりして欲しい。

[663: いつか買いたいさん [男性 40代]]

タワーってドルアーガの塔のようなイメージだからスカイガーデンは板にしか見えない塔に見えない
完成予定図が、墓石・墓地に見える
名前って大切ですね
俺が名前付ける係りの人なら そうだね
「武蔵浦和ステーションレジデンス」って普通の名前付けたね
タワーなんて、連想させる名前付けないね

[664: 匿名さん]

>>663
その「」もセンス無いぞ。
昔の計画、超超高層は「タワー」でもよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
http://mu3.seesaa.net/
なぜ計画変更した。

[665: 匿名さん]

1、2階の店舗は何になりましたか？

[666: 購入検討中さん]

デッキ繋がらないんですね。撤退します。

[667: 匿名さん]

公式サイト、トップ変わったね

[668: 匿名さん]

残２５０戸だそうで、
マンションマニアさんのブログや系列アーバンガールで、１日より武蔵浦和近辺の連続企画だって。

[669: 匿名さん]

武蔵浦和をもっと開発して欲しいなぁ。
デパートとかできて更に活力のある駅になってﾎｽｨ。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>669
浦和駅に伊勢丹コルソパルコ。大宮駅にルミネそごう高島屋その他諸々。普通に考えたらデパートは無理ですね。
できるとしたらコストコとか？

[671: 匿名さん]

コストコIKEAが進出なら嬉しいけど、周辺の道路事情を考えるとムリです。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

できるとしたらスーパーくらいかな。あまり期待しない方がよいかと。街並みが綺麗になるだけマシと考えましょう。

[673: 匿名さん]

＞666
もう、来ないで下さい。

[674: 匿名さん]

大型病院できて欲しい。
近くにあると安心感がある。
東側の現在駐車場スペースなんて適切だと思うなぁ。

[675: 匿名さん]

「第7-1街区
地元住民とさいたま市の協議により、将来のまちづくりの枠組みの検討を進めるとともに、権利者の意向調査をはじめ、勉強会等が行われております。」
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html

[676: 物件比較中さん [女性]]

今日内見に行ったのですが、駅近は魅力ですが…正直、B棟(東向き?)だけは買ってはいけないという印象でした。
ほぼ北東向きで陽当たり時間も短いでしょうし、線路の騒音をもろに受けそう…。
駅近だけを求めて、予算を落とすのであればいいですが…。

工場の臭いですが、南向きの上の方の階でも感じるのでしょうか？
駅近が良いのですが、どうしても電車の音と臭いが気になって悩みます…

[677: 匿名さん]

>>676
電車の音は確かに東向きですと聞こえるでしょうが、駅近であればどこでも仕方ないですよ。北浦和の駅隣接マンションなどはアナウンスも聞こえそうな位近いですが、ここはまだましでしょう。臭いは風向き次第ですが、工場の正門付近から奥まで吹き抜けになっており、本マンションの駐車場と建物の間の通りとほぼ一通な感じなので、気になるなら駅寄りのA棟を待たれた方が良いと思います。ラムザのデッキ付近で臭いを感じることはありませんから。

[678: 匿名さん]

>>676
過敏な方以外はロッテ工場の臭いは気にならないと思います。
A・B・C棟は電車の騒音を呑み込める人しか買わない方がいいと思います。

中古になりますが、武蔵浦和であれば、プラウドテラス辺りが駅近で電車の騒音を気にせず過ごせそうですよ。
ただ、テラスの中でも条件の良い部屋はなかなか売りに出ないのが難点です。
あとは、駅近に拘らなければ陽当たりが良く静かな環境の物件は沢山ありますよ。

[679: 匿名さん]

個人的にはC棟の西寄りがよろしいかと思います。

[680: 匿名さん]

西寄りは富士山見えますか？

[681: 匿名さん]

販売サイトの工事進捗に富士山も。
http://www.mu776.com/misc_construction/index.html

[682: 匿名さん]

別スレだが、こんな裏があったらしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/29-100/

[683: 購入検討中さん]

デッキってもう絶対繋がらないのですか？さいたま市に要望だしても無意味でしょうか？

[684: 匿名さん]

市長への提案制度「わたしの提案」
http://www.city.saitama.jp/006/003/003/011/index.html

[685: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますね。
久々に行ったら希望の部屋がなくなっていたのでD棟に的を絞ろうかと。
いつ販売開始なのでしょうか。

[686: 匿名さん]

>>683
私有地らしい
過去レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/127-200/

[687: 匿名さん]

B棟のB1,3Fが気になってます。
ベランダから木々が綺麗に見れそう

[688: 匿名さん]

現地いってみました。高いですね。

[689: 匿名さん]

この通りが気に入りました。

[690: 匿名さん]

ありがとうございます！

[691: 匿名さん]

今日届いたＤＭ見ていると、
もう400戸供給達成したという事が書かれていました。
ファイナルキャンペーンということなのですが、本当にもうおしまいが見えてきたという事なんでしょうか。
Ｃ２タイプのキャンセルも出ているという事ですが、ここは良い間取りだから早く出てしまうのでは。

[692: 匿名さん]

キャンセル出てましたか？
公式の間取り情報は更新が遅いので、私は更新の早いスーモをチェックしています。

[693: 匿名さん]

マンションマニアさんのアーバンの方で武蔵浦和特集。
内容に期待する！
（ハードルageage）

[694: 匿名さん]

公式のドローンムービー良いですね。

[695: 匿名さん]

おお！

[696: 検討中の奥さま [女性 20代]]

供給＝契約ではないですよ！
供給は売りに出したということで、契約しているかは別です。

価格表にも「供給済」とたくさん書いてありましたが、営業の人に「供給済とは、全部契約しているってことですか？」と聞いたら、あわあわしてました。
契約済とは別だと説明してもらい、本当はどこが契約済か教えてもらいました。

[697: 匿名さん]

チラシの供給済の部屋は諦めて見てましたが、契約済みと違うのならば、買える可能性があると言う事ですか？

[698: 匿名さん [男性 40代]]

契約者数が分かるように、「契約済」と表記してくれればいいのに。
紛らわしいですよね。

検討者は、皆さんが玄人というわけではないのですから、売り出しているだけなら「販売中」とでもしてほしいです。誤解を招かないように。
デベがあたふた？したというのも、何だかですね…。

[699: 匿名さん [男性 30代]]

大手企業が人を騙すようなことするかな？
「消防署のほうから来ました」と言って、消火器を売りつける商法となんら変わりません。
いくらなんでも・・・400戸売れたんじゃないですか？

[700: 匿名さん]

本当だ。供給済みとなっている。
普通は契約済みとするよね。
400戸売りにだしても何戸契約されたかはわからないのか。

[701: 匿名さん]

供給済４００戸のうち、契約済は３５０戸程度とのこと。誤解を狙った表記方法がいやらしいですね。

[702: 匿名さん]

三菱に限ったことではないよ。
どのデベも同じ。

[703: 匿名さん]

「供給済み」などと、そのような書き方をすデベはするものなのですか？
あまり見たことはありませんが…。
それにしても、結局400戸ではなく、契約済みなのは、350戸なのですね。

少しでも多く、見せたいのかも知れませんが、検討者としては、実際に売れた数も検討材料としたいので、契約済みの数を素直に教えていただきたいものです。

[704: 匿名さん]

いや、俺が営業の女性に聞いたのは、契約済は250戸だそうだ。
350戸だったらわざわざ供給とかにする必要ないだろう。

[705: 匿名さん]

酷い販売方法だね

[706: 匿名さん]

たしかに、供給してる400戸のうち、先着順と書いてある部屋が50個くらいあるから、350戸契約済のはずがない。
それなら契約済にすれば良いはずだ。

[707: 匿名さん]

供給済＝ローン審査中＆契約書類を交わしてる途中

他のデベは知らないけどここはそういう表現にしてる。

[708: 匿名さん]

供給済みは未契約で先着順募集の５０戸を含む数とのこと。
先着順募集がすべて「ローン審査中＆契約書類を交わしてる途中」というのはありえない。

[709: 匿名さん]

営業の女性が言ったとされる契約済が250戸というのも、そのまま信用していいのか・・・？
駅前で配っているチラシには、「ファイナルキャンペーン」「いよいよ最終章へ！」などど書かれていますが、これもどうなんでしょう？
デッキ接続の話もありましたね・・・。

[710: 匿名さん]

まあ、契約済み数でなく供給済み数で表記しなければいけないということは、売れ行きが想定より芳しくないんでしょうかね。
新たにプラウドタワーができることも決まったみたいですし、焦っているのかもしれないですね。

[711: 購入検討中さん]

先日モデルルーム訪問した際にもらった価格表には確かに供給済と表記されてます。供給済の住戸には花もついてましたし、残りも商談中となってるのもありました。
契約予定の住戸と契約手続き完了の住戸を供給済と表記してるんですかね。じゃないと、本当はどこが残ってるのかこちらには分からないですよね。せっかく来場した客を逃す可能性があるようなやり方しますかね？

[712: 匿名さん]

>>707
ここの営業の方ですか？
もしローン審査中なだけなのであれば、先着順なのに、あたかも検討できないみたいに表示するのはいかがなものでしょう。
顧客を良いように誘導しているとしか思えません。
もし契約に向け手続きが済んでいるのであれば、申込済、または契約済と表示した方が良いのではないですか。

…そうでは無いから供給済としているのでしょうけれど…。

[713: 匿名さん]

うーん。でも、「商談中」というは、話がまとまらないことも万々あるものです。

それを、供給しましたよ（契約交わして渡すことにしましたよ）とも取れる「供給済」にするのは、一般人の感覚からすればかなり違和感ありますね。

情報公開じゃないですが、明確に分かりやすく公表して欲しいですね。
そうしてもらえれば、良心的な用出来る会社だなので前向きに検討しようともなるのに。

[714: 匿名さん]

>>709
デッキはマーレへ直結しますが、ラ〇ザとはつながらないそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/21-100/

[715: 購入検討中さん]

711です。
商談中となってたのは供給済となっている住戸ではなく、先着順となっている住戸でした。
分かりづらい書き方ですみません。

[716: 契約済みさん]

お久しぶりです。
私が購入した部屋も『供給済み』になっていますよ。契約書、ローン審査、一割の前金支払いもすべて終わってます。
どういうことなんでしょうかね!?

[717: 匿名さん]

私が商談中の部屋は供給済み表記になっています。
他の部屋と迷っているところですが…

[718: 契約済みさん [男性 30代]]

供給戸数ってそんなに気になりますか？
自分が買いたいと思えば買えばいいし、買いたくないなら買わなければいいだけの話ですよね。

表記の仕方は色々営業手法としてあると思いますが、どこであっても不利になるような表現はしないものです。

[719: 契約済みさん]

>>714

繋がらないことないと思いますよ。
あくまで再開発地域であり、お金を出してるからといって独占していいものではありません。

繋がればラ⚪︎ザよりも価値が高くなることを心配しているのでしょう。武蔵浦和のタワーマンションにはないものがSKY&GARDENにはありますからね。