武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[579: 匿名さん]

グランコスモの屋上庭園は、他の棟の住人も利用できるのか？
http://www.cigr.co.jp/pj/A02223/share/

[580: 匿名さん]

販売サイトの画像ファイルは、サイトが閉鎖される前にすべて保存するべき。

[582: 匿名さん]

>>581
他あたって下さい。
検討板から発注なんてまず無いから。

[583: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ・Ｄ棟の売れ行きが微妙なので遅れているのかもしれませんが、Ａ棟はいつ頃販売開始になるのでしょうか？
事前予約も出来るのでしょうか？

[584: 匿名さん]

奥から売り切りたいんじゃないかな

[585: 匿名さん]

タワーはいい部屋なくなってきた･･･

[586: 匿名さん]

みんな駅近いのがいいんですかね。

[587: 匿名さん]

デッキはつながるんですか？

[588: 匿名さん]

仕上げですか？

[589: 物件比較中さん]

建設費高騰などで不動産会社は仕入れを躊躇しているそうですね。
新築があまり増えないため、中古が売れていて値上がりしつつあるようです。
でも新築が出ないから中古を売る人も出なくて、余計中古の価格が上がっているのだそう。
高い中古なんて買いたくないですね。
価格が確定している新築で決めた方がよさそうに思いますがどう思いますか？

[590: 匿名さん]

タワー存在感ありすぎー

[591: 匿名さん]

もう400ぐらい売れたかな。

[592: 匿名さん]

去年はまだ更地だったのに

[593: 契約済みさん]

C棟はほぼバラがついてました!!
一件キャンセルが出たみたいですね。

[594: 匿名さん]

そんなに･･･

[595: 匿名さん]

駅近すごし･･･

[596: 匿名さん]

竣工前完売？

[597: 匿名さん]

ありえる。

[598: 契約済みさん]

見た感じ、C棟は7、8割はバラがついてましたよ。
B棟はまだ売りに出てないところもあるみたいですが、5割以上はバラがついているみたいです。
私は年内に契約したんですが、近所ということもあり何度も現地やモデルルームを見に行ってしまいます。ローンや固定資産税や修繕一時金に不安もありますが、現地に行くとやっぱりワクワクしますね!! 前向きに考えます。
失礼しました。

[599: 契約済みさん]

もらってきた表？で数えてみました。
あまり詳しく書いてはだめなのかな？
B.Cしかわかりませんが、330～350くらいは埋まっている感じです。
非分譲はB棟に集中してますね。

[600: 匿名さん]

>>587
デッキはマーレへ直結しますが、ラ〇ザとはつながらないそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/res/564-650/

[601: 匿名さん]

A棟をみんな待ってるのかと思ってましたが、他の棟もだいぶ順調なんですね。戸数の規模がでかすぎるので売れ残りがでるのは仕方ないと思ってましたが、都内でもないのにもうそんなに契約してるんですか!!

[602: 物件比較中さん]

のんびりはしていられない。
のんびりしていて買えるのは売れ残り物件だけだ。

[603: 匿名さん]

たしかに数が多いとはいっても好みの部屋が残ってるかは別だよね。

[604: 匿名さん]

こんなに売れてるとは･･･
まだまだ掛かるとたかをくくっていたら七割契約済みですか

[605: 匿名さん]

海外出張中に販売開始されたら欲しい部屋を買えなくなるかもしれない。待ってた意味がなくなるので、A棟は事前予約可にして欲しい。

[606: 匿名さん]

悩みますがA棟買いたいです。

[607: 匿名さん]

年収次第ですね。

[608: 匿名さん]

ここから徒歩３０分ぐらいのとこに、
さくらそう公園ってあって、
さくらそうってめずらしい？花が自生しています。
いまが花盛り。
バズーカカメラをかまえる見物人が超多い。

[609: 匿名さん]

さくらそうってめずらしい？花

[610: 匿名さん]

久々にモデルルーム行きましたが、確かに売れ行き順調のようですね。
少し焦ってきました。

[611: 匿名さん]

A棟待っている間にマークス売りに出たらマークス買う。

[612: 匿名]

すごいきれいサクラソウ!!

[613: 匿名さん]

自生してるのは日本で浦和だけだっけ？

[614: 匿名さん]

花はいいです。

[615: 匿名さん]

心の安息をもたらします。

[616: 契約済みさん]

こんばんは。
先日インテリア相談会に行ってきました。沢山来場してましたので、やはり売れ行きはいいみたいですね!! 相当会、計12回あるみたいです。

A棟人気出そうですね。
ちなみに価格はご存知ですか？
もらってきた表に載っていました!!

1、2階に入る店舗が楽しみです。

[617: 匿名さん]

長〇工イン〇ックの評判トピックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/res/1-150/

[618: 匿名さん]

>>616
何か決められたものありますか。
カップボードとエアコンを迷ってます。
どうしても割高に思えるのですが、個別に頼んでも手間といえば手間ですし。
ネットで探した業者とか家電量販店に頼んだ方が良いのでしょうか？

[619: 契約済みさん [男性 30代]]

>>618
僕は食器棚とカウンター下収、洗濯機の吊り戸棚を納申し込みました。
値段はかなり割高だとおもいましたか、手間を考えるととゆうところで、、、

エアコンは今頼んだら型落のくせに高いし悔しいので購入しませんでした。上記掲示板でも長谷○の契約してる業者が雑な仕事ばかりしてるみたいで不安です

[620: 契約済みさん]

こんばんは。
私は洗濯機の棚、ピクチャーレール、カビコーティング、換気扇フィルター程度です。 事前に長谷○の知り合いに聞いてましたので、あまりオプションは頼みませんでした。食器棚50万なんてありえませんよね!!
エアコンは付ける時の最新型だと言われましたよ。私は個人で付ける予定ですが。 今度はカリモクのショールームに行きます。 また割引があるみたいですが、シマホなんかで下見していったほうがいいですよね!?
契約済みのかた、よろしくお願いいたします。私はC棟です。 楽しみですね!!

[621: 匿名さん]

>>619
ありがとうございます。
参考になりました！
エアコンは自分で手配しようと思います。
洗濯機の吊し棚、私も頼もうかな。
色々と迷いますが、それも楽しみですね。

[622: 匿名さん]

タワーに住むなら備え付けの食器棚は必須。
地震で棚が倒れて家族が怪我をするなら
うちは80万で頼みました。

[623: 匿名さん]

備え付けはいいね。
あと、揺れがおきたら避難する、身の回りになにもない空間を用意すればＯＫ。
さいたま市の広報
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/006/p033831_d/fil/mansionguideb...

[624: 匿名さん]

>>622
大和〇イフネ〇ストで、天井までの食器棚が３０万を２１万にのチラシ。
もしかして、引き渡し後にリフォーム会社に頼むと、半額以下で新品ばかり揃えられるかも。

[625: 匿名さん]

>>619
吊り戸棚、耐震ラッチでしたか？
寝室にも吊り戸棚があると便利そうだけど。

[626: 匿名さん]

工事進捗画像が別サイトに大量
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/

[627: 契約済みさん [男性 30代]]

>>625
洗濯機の棚は耐震ラッチでしたね！

食器棚は確認し忘れてしまいました。
少し不安になってきた、、、

[628: 匿名さん]

ここは耐震だから揺れるよ。
備え付けにした方がいい。
地震で怪我をしてからでは遅い。

かと言って、突っ張り棒はかっこ悪い

[629: 匿名さん]

備え付けは他家と同じになるので、リフォームって手を考える。

[630: 匿名さん]

地元自治会に加入するのですか？

[631: 匿名さん]

オリンピックの地下１階に、赤ちゃん用品店が５月オープン

[632: 匿名さん]

またイニシアだ！ UDの企画抜群 「グランコスモ武蔵浦和」を見学　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1809-ud
今回の物件は、これから増えそうなシニア向けのモデルになるのではないか。コンセプトが明確で、ユニバーサルデザイン（UD）の商品企画が素晴らしい。坪単価260万円もどんぴしゃり。今年も「ベスト3」候補に浮上した。
　レストラン、大浴場のほか各種生活サポート施設・プログラムを備えており、1階には医療クリニックが併設され、万が一の場合には提携する介護施設が紹介される。

[633: 匿名さん]

そこ、敷地内で関連スレだから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[634: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログによると、ラムザ側のペデストリアンデッキは繋がらないみたいですね。残念です。

[635: 匿名さん]

ほげほげしましょう

[636: 匿名さん]

デベさん、底力見せてよ!!

[638: 匿名さん]

繋がらなくて良いです。

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[640: 匿名さん]

背信行為って何をしたの？

[641: 匿名さん]

>>628
家具転倒防止安定板だけで揺れに耐えるって、池〇彰ＴＶでやってた。
やらないと、揺れでタンスが歩き出すｗｗｗ　マジやで。

[642: ご近所さん [男性 40代]]

ラムザの中古が売れてません
スカイガーデンより立地良くて
スカイガーデンが築15年経ったら2000万円でも売れないでしょうね
スカイガーデンより遠いマンションは2000万円以下です
タワーだから価値下がらない？
ラムザのほうがよほどタワーマンションですよね

[643: 検討中の奥さま]

10年おきに、一時金を十万円単位で払うって…今日行ってびっくりしました。ランニングコストを考えると他のマンションと比較すると500万は生涯で多く払うとなると…

[644: ご近所さん [男性 40代]]

ちなみにお隣のガーデンはもっと売れません
スカイガーデンより駅から遠いですけど
築浅なのに、なんでですかね？
日当たり眺望ははスカイガーデンよりはずっと良いですよね
ガーデン、ラムザより悪いこと多いスカイガーデンは資産価値ありますかね？

[645: 匿名さん]

資産価値を求めていたらマンションなんか買わない！

[646: 匿名さん]

資産価値を求めるなら都内で買いなさい！！

[647: 匿名さん]

都内もマンションに資産価値はない。

[648: 匿名さん]

↑なんだこいつ。

[649: 匿名さん]

とりあえづ
落ち着いて下さい！

[650: 匿名さん]

３０年後に、
みんなタワマンに憧れた時期があった。
っていわれそう

[651: 匿名さん]

５０年前は、みんな団地に憧れた時期があった。
その団地のいま
居住者人口の減少で空家・高齢化率の上昇・子育て世帯の減少・建物の老朽化・居住者ニーズとの離れ・高齢化の進行や単身世帯の増加などでコミュニティ活動の低下・・・
団地の現在が、将来のマンションの行く末を映している。

[652: 匿名]

だから駅近の住民に流動性のあるマンションが良いのですよ。

[653: 匿名さん]

流動性のあるマンション＝資産価値
って話につながるのかい？
堂々めぐり

[654: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

スカイ＆ガーデンができる事により、日照･眺望が悪化するラムザの資産価値は著しく下がります。
ファミリー層やシニアにとって日照は重要項目の1つです。
ラムザの中古が売れないから他はもっと売れないという見込みは適切ではないと思います。

[655: 匿名さん]

団地でも便利な沿線の駅近で騒音・日当りに問題無くお手頃価格なら住みたい。

[656: 匿名さん]

団地は生活保護受給者のイメージがあり、生活レベルの低さを連想してしまうため、あんまり良い感じがしないけどマンションはそんな事ないと思う。

[657: 匿名さん]

ここの駅前で区役所隣のタワマンベランダでは、団地のような光景が駅ホームからみれるぞ。
ベランダ手摺に布団干すのは、駅前ではちょっとご遠慮願いたい。
団地もマンションも住む住民しだいってことだ。
スカイ＆ガーデンは（私の独善的な主観で）ごく普通の人に住んでもらいたい。

[658: 匿名さん]

なんといってもタワマンは眺望。
後発タワマンに囲まれた先発は哀れだ。
その無念はわずかなほげほげでは晴れないだろうよ。

[659: 匿名さん]

３０年前は、みんなエビアンを首から下げて歩いてた

[660: 匿名さん]

居住者ニーズとは、年を重ねるごとに離れてくものだ。
某タワマンの内装は一昔だな。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[661: 匿名さん]

周辺のタワマンは賃貸に出ており、内装が確認できますね。確かに時代ごとに内装は変化しています。住宅なので数十年後も価値が維持されるかというと疑問ですが、駅近物件は何かと便利ですし、再開発地域というのも多くは無いので、今買いたい人にはここはオススメ物件ですよね。C棟の契約も残り僅かでしたので、価値観を共有できる方が集まっているのだと思います。完成前に完売の勢いあると思いますよ。

[662: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で、老朽化マンションを特集していました。
横浜の分譲マンションが、築４１年目でボコボコに。
定期的な大規模修繕は大事だと思います。
いくらかかっても、修繕はしっかりして欲しい。

[663: いつか買いたいさん [男性 40代]]

タワーってドルアーガの塔のようなイメージだからスカイガーデンは板にしか見えない塔に見えない
完成予定図が、墓石・墓地に見える
名前って大切ですね
俺が名前付ける係りの人なら そうだね
「武蔵浦和ステーションレジデンス」って普通の名前付けたね
タワーなんて、連想させる名前付けないね

[664: 匿名さん]

>>663
その「」もセンス無いぞ。
昔の計画、超超高層は「タワー」でもよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
http://mu3.seesaa.net/
なぜ計画変更した。

[665: 匿名さん]

1、2階の店舗は何になりましたか？

[666: 購入検討中さん]

デッキ繋がらないんですね。撤退します。

[667: 匿名さん]

公式サイト、トップ変わったね

[668: 匿名さん]

残２５０戸だそうで、
マンションマニアさんのブログや系列アーバンガールで、１日より武蔵浦和近辺の連続企画だって。

[669: 匿名さん]

武蔵浦和をもっと開発して欲しいなぁ。
デパートとかできて更に活力のある駅になってﾎｽｨ。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>669
浦和駅に伊勢丹コルソパルコ。大宮駅にルミネそごう高島屋その他諸々。普通に考えたらデパートは無理ですね。
できるとしたらコストコとか？

[671: 匿名さん]

コストコIKEAが進出なら嬉しいけど、周辺の道路事情を考えるとムリです。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

できるとしたらスーパーくらいかな。あまり期待しない方がよいかと。街並みが綺麗になるだけマシと考えましょう。

[673: 匿名さん]

＞666
もう、来ないで下さい。

[674: 匿名さん]

大型病院できて欲しい。
近くにあると安心感がある。
東側の現在駐車場スペースなんて適切だと思うなぁ。

[675: 匿名さん]

「第7-1街区
地元住民とさいたま市の協議により、将来のまちづくりの枠組みの検討を進めるとともに、権利者の意向調査をはじめ、勉強会等が行われております。」
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html

[676: 物件比較中さん [女性]]

今日内見に行ったのですが、駅近は魅力ですが…正直、B棟(東向き?)だけは買ってはいけないという印象でした。
ほぼ北東向きで陽当たり時間も短いでしょうし、線路の騒音をもろに受けそう…。
駅近だけを求めて、予算を落とすのであればいいですが…。

工場の臭いですが、南向きの上の方の階でも感じるのでしょうか？
駅近が良いのですが、どうしても電車の音と臭いが気になって悩みます…

[677: 匿名さん]

>>676
電車の音は確かに東向きですと聞こえるでしょうが、駅近であればどこでも仕方ないですよ。北浦和の駅隣接マンションなどはアナウンスも聞こえそうな位近いですが、ここはまだましでしょう。臭いは風向き次第ですが、工場の正門付近から奥まで吹き抜けになっており、本マンションの駐車場と建物の間の通りとほぼ一通な感じなので、気になるなら駅寄りのA棟を待たれた方が良いと思います。ラムザのデッキ付近で臭いを感じることはありませんから。

[678: 匿名さん]

>>676
過敏な方以外はロッテ工場の臭いは気にならないと思います。
A・B・C棟は電車の騒音を呑み込める人しか買わない方がいいと思います。

中古になりますが、武蔵浦和であれば、プラウドテラス辺りが駅近で電車の騒音を気にせず過ごせそうですよ。
ただ、テラスの中でも条件の良い部屋はなかなか売りに出ないのが難点です。
あとは、駅近に拘らなければ陽当たりが良く静かな環境の物件は沢山ありますよ。