武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

そんなコミュニケーション能力があったら苦労しないんですよ。後生だから教えてください。

[22: 匿名さん]

なんだかんだ繋がるでしょう

[23: 匿名さん]

なんだかんだ繋がらないでしょう

[24: 匿名さん]

まあ下を通っても大して変わらないし、繋がらない方が治安的によさそうですね

武蔵浦和駅からラムザまでのデッキも屋根があるわけじゃないし、繋がっても雨に濡れますよ

[25: 購入検討中さん]

マニアさんのブログでマークスの新築価格表出てたけど安かったんですね。
こないだ出た中古は新築より高くてもすぐに成約したらしいです。

スカイ＆ガーデンも将来高く売れるくらいの価値があるのでしょうか？

いろいろ悩んで購入に踏み切れません。

[26: 匿名さん]

高く売るならやっぱり別所アドレスのプラウドが狙い目ですかね
ここは600戸もあるし、元の値段もそんなに高くないから売るとなると少々厳しいかも
別所幼稚園跡にできるプラウドももうすぐ発表されるし、それと比較してみた方がよさそうですね

[27: 匿名さん]

以前MRでは、デッキでつながらないけれど、マーレの中を歩いて行けるから雨に濡れない的な事は言われました…。
なので、売る側もデッキでつながる前提ではないのかなぁ、できても時間がかかると考えているのかなぁとは感じました。
いつかつながると便利ですよね。
そうすれば図書館もアップダウンなしで行けますから。

[28: 匿名さん]

もう完成まで半分くらいなのだから、デッキが繋がるようにもっと働きかけてほしいですね

[29: 匿名さん]

本当デッキできるようにして欲しいです。
あれだけ管理費、修繕積立金が高いんだから、それくらいしてほしい。（共用施設等のためのお金なのは分かりますが、建物価格も高めですし。。）
書き込みを見ると、デッキの有無で購入に踏み切れない人たくさんいそうですからね。

[30: 匿名さん]

>>29
そうですか？
治安の意味でも、デッキが繋がらない方が良いと考えている人が多い様に思っていました。

[31: 匿名さん]

あったらいいなという感じです
できない場合のメリットとしては治安が守られるという感じですが、住宅しかないので武蔵浦和の治安は元々いいです
それに、どっちにしろ庭園まで階段で入って行けちゃうので、簡単に侵入できます

[32: 匿名さん]

前のスレでは、利便性に加え資産価値の問題で、デッキがあったら購入したいと言っている方が多かった気がしますね。

[33: 申込予定さん]

つながる･つながらないの結論を待っている間に、先着順で希望の住戸は売れてしまうよ～。

[34: 匿名さん]

たしかに、なんだかんだ言ってももう残り半分売れてるんですよね

[35: 匿名さん]

南側は結構うまってましたね。当方は駅に近い東側希望ですが。

[36: 匿名さん]

現時点で発表がないのだから
繋がる訳ないじゃん。
マーレの中を通れば駅と繋がっているのだから
わざわざラムザデッキと繋げるかよ。

まだ言ってるのかよ。

[37: 匿名さん]

>>36
なるほど、残念です。

[38: 匿名さん]

繋がるらしいですよ。

[39: 匿名さん]

結局どっちだよ！

[40: 匿名さん]

ちゃんとモデルルームに行って聞けばわかりますよ。

[41: 匿名さん]

繋がります!って言ってたよ

[42: 匿名さん]

私もそう聞きました。

[43: 匿名さん]

それってラムザじゃなくてマーレとかビバホームの方でしょ。

[44: 匿名さん]

違います。

[45: 匿名さん]

繋がるのならもっとアピールがあるのでは？
資産価値に直結してくるような話だし。


現地に行ってみて思ったんですが、小さい子供を連れている
親子連れが街に本当に沢山いるのですね。
この辺りは子どもが本当に多いなという印象。
その割にはあまり幼稚園・保育園が多いという訳ではないように
感じますが、
保育園はともかく、幼稚園も入るのが大変だったりするような
地域なのでしょうか

[46: 匿名さん]

別所幼稚園とか新築されましたけど保育園が多いみたいですね

めぐみ幼稚園、つくし幼稚園、南浦和幼稚園とかが候補でしょうかね？

[47: 購入検討中さん]

保育園・幼稚園は複数点在していてよろしい方かと思います。
子育て支援施設も近いし恵まれた環境ですね。
また歩道が広くて、これだけ歩車分離がしっかりできている街はあまり無いと思います。
やはり再開発ｴﾘｱは快適です。

[48: 匿名さん]

工事進捗レポートの写真を更新して欲しいです。
出来れば、東西南北色々な角度からの写真が見たいです。

[49: 匿名さん]

確かに繋がる繋がらないの議論がこれだけされているのだから、繋がるならもっとガヤガヤしそうですけどね。

[50: 匿名さん]

いまタワーは15階あたりが終わって16階に取り掛かろうという段階でしたよ。
東棟は12階あたりかな、もうすぐ完成形に近づいてきますね。

確かに明るい色の歩道で整然としてるのは大規模再開発エリアの利点ですね。
タワーが7棟、プラウドマークスの後ろにも造ってるようなので、かなりの密度の高層ビル群ですね。

[51: 匿名さん]

32階ってなかなかでかいですね。
タワー棟は実際に建ちあがってくると意外とほっそりしてて、色合いもシックな感じでした。

[52: 購入検討中さん [女性 30代]]

管理費についていかが思われますか。

[53: 匿名さん]

管理費高いと思います。
悩みますよね。

自分は色々悩みながら、欲しいエリアの物件の間取りを片っ端から眺めて、家具を配置したイメージをし、知識を得ようとマンションコミュニティを読んでいたら、結局、戸建てが一番自由に出来るに行き着いてしまった。

[54: 購入検討中さん]

住宅ローンの金利が来年はかなり上がっていると思うので、今買えるマンションと迷っています、、

[55: 匿名さん]

管理費気にされるんでしたら戸建ですよ。
修繕計画も自己判断ですしね。
ここは管理費高いですよね。
悩まれて当然かと思います。
埼玉に限らず戸建は隣の家との間隔も近くて
それはそれで悩みますよね。
（マンションで割り切れることも戸建だと割り切れない）

[56: 購入検討中さん]

10年ごとに約50万の支出は正直痛いです。共用施設を使い切る自信もないですし。

[57: 匿名さん]

タワーマンションは憧れます。
管理費…

[58: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立費、安すぎて足りなくなりよりはましですかね。
どなたか管理費の内訳と長期修繕計画を確認されたかたいらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

D棟（アベニューレジデンス？）の販売が開始されたんですか？

タワー棟と他にはどの棟が販売中ですかね？
でかすぎてどれがどれだか・・・

[60: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立費について、今週末に聞けたらきいてみますね。私も気になってましたから。お互いに納得して良い物件を買いましょう！

[61: 匿名さん]

長期修繕計画は一度、モデルルームに行った時にちらっと見せてもらった程度でしたが…細かくみなかったので（月々こんなもんです～的な雰囲気だったんで）
じっくり見せてもらおうと思えばもらえるかなと思います。

>59さん
敷地内、もう何が何棟なのかわからないですよね（汗）
アクティブシニア向けの所も入るし、オフィスも入るし、
このマンションだけでも色々とあるし。

[62: 匿名さん]

住宅ローン、定年を迎えたあと「老後破産」「貧困老後」に慎重になろう。

[63: 匿名さん]

駅側の棟はまだじゃなかったっけ？

[64: 匿名さん]

あー、まだだね・・・

[65: 匿名さん]

おお・・・でかいな・・・

[66: 匿名さん]

住宅ローン、年金での返済なんて考えちゃだめです。

[67: 匿名さん]

タワーに一度は住んでみたいですが、なかなか大変ですね、、

[68: 匿名さん]

住宅ローンって35年もほんとに払う人っているんですか？

[69: 匿名さん]

いない。

[70: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、一時金も高いですが、固定資産税も高くて驚きました。
概算とのことですが、そこまで大きくぶれることもなさそうですし。
月々の返済にプラスして、固定資産税の積立もしておかないと厳しいなぁ