武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

価格は納得できますが、免震ではないタワーマンション、先々の修繕管理費を考えるとなかなか…。
将来、空き住戸が増えたら負担はもっと大きくなるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

修繕費もあり、老後破綻もあり。生涯設計はあまくみないこと。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150225-00010005-bjournal-bu...

[203: 匿名さん]

>>201
武蔵浦和駅周辺の地盤は大宮台地ではなく、
地盤は良いとは言えないことから
免震に向かないと判断したのだと思います。

恐らくはコスト削減の面もあると思います。

修繕積立金は一度購入されれば売られても
そのときの買い手が支払うことになりますから
他の住民の負担になることは考え難いかと
思います。

ただ、駐車場の契約率が低い場合は、
管理費の負担が増える可能性はあります。

この物件の場合、総戸数が多いので
1戸あたりの負担は軽微と思われます。

[204: 匿名さん]

よかった。

[205: 匿名さん]

>>204
なぜ、板を信用するｗｗｗ

[206: 匿名さん]

最近武蔵浦和近辺の中古物件は
比較的早めに売れて行きますね。

好条件は、
駅近、築浅、〜5000万円。

新築時と大きく値差がないものもありますが、
それなら新築の方が良いとは思わないんでしょうかね。

[208: 匿名さん]

特にタワーマンションの中古物件は人気あるようです。

[210: 申込予定さん]

100戸以上のマンションは管理費･修繕費の負担が少なめというのが1つの目安になっていますね。
ただこちらは他よりも共有施設と駐車場がたくさんあるせいで、管理費・修繕費の割安感は薄いようにも思います。
それでも東京のマンションに比べれば明らかに少額ですが･･･。
免震構造にするメリットがあまりない建物も確かにあるようですね。
長期周期の揺れをする建物には免震構造にするメリットがあまりないと読んだ事があります。
コスト程のメリットがあるのかどうかは建物だけでなく地質も関わっており、難しい解析が必要になります。
素人には判断出来ない部分なので機会があれば構造設計士に話を聞きたいと思っています。
最近、免震マンションと書けば売れるので、あまりメリットのないものまで免震にしてしまう風潮があるようですが、それもいかがなものかと思います。

[211: 匿名さん]

安いのは嬉しい。

[212: 周辺住民さん]

武蔵浦和にあるタワーマンション6棟のうち、2棟は免震構造。残り4棟は耐震構造。

[213: 周辺住民さん]

たしか、マークスは制震構造だったと思います。

[214: 匿名さん]

なるほど

[215: 匿名さん]

>>210
3.11でメトロノームの様に上層階にいくほど左右に大きく振れている耐震タワーマンションと、振れが少ない免震タワーマンションの違いを目の当たりにした人ならば、免震構造を選ぶと思います。

[216: 匿名さん]

地震が怖くて耐震物件買えるか〜！

震度7で1回くらいなら耐えれる！

さっさとローン返して次の物件じゃ〜！

[217: 匿名さん]

そんなに裕福じゃないでしょうに。

[219: 匿名さん]

大きな周期でいつまでもゆーらゆーらゆれ続けるんだよね。
3.11で経験しました。

[220: 匿名さん]

どのタワーですか？

[221: 匿名さん]

昨日ＴＶで家具は固定しようってやってた。

[222: 匿名さん]

驚嘆しました。

[223: 匿名さん]

地域毎って特色あり、首都圏大学進学率で確認するのも治安で重要。
さいたま市南区も載ってる。
http://livedoor.4.blogimg.jp/toua2chdqn/imgs/2/9/29137e16.gif

[226: 匿名さん]

倒れるとでも思ってるのかな？

[227: 申込予定さん]

耐震タワーマンションと一言で言っても、その建物の剛性や構造(鉄骨造と鉄筋コンクリート造)で揺れ方に違いがあります。
よく揺れるのは鉄骨造です。
高強度コンクリートの耐震マンションで家具の転倒防止をしっかり行っていれば大地震も凌げると思います。それでもやはり揺れますが。
免震構造が現在では最も優れていることは分かるのですが、コスト+メンテナンス費は安くありません。
その上、最長でも60年後には全交換しなければなりません。
随分先かと思いますが、その費用も積み立てていかなければならないのです。
お金に余裕があれば良いのですが。
生きている間に本当に起こるのかどうかは分からないですし、保険料としては高過ぎる。

[228: 匿名さん]

>>227　生きている間に
ずいぶんご高齢のようだ。

[229: 匿名さん]

揚げ足取りはやめなさい。

[230: 匿名さん]

地震なんて起こらないさ。

[232: 匿名さん]

建造物が倒れることはないでしょう。後は家具の転倒防止とガラスの飛散。

[233: 匿名さん]

いざというときの団体信用生命保険
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150227-00010000-manetatsun-life

[235: 匿名さん]

思ったよりスマートな感じでした。

[236: 匿名さん]

やっぱり駅近タワーですよね。

[237: 匿名さん]

リセール考えたら、やっぱり駅近物件。
マンションは立地が生命線。

[238: 匿名さん]

タワーは値が落ちないのかな？

[239: 匿名さん]

眺望なんて気にしません。

[240: 匿名さん]

立地がすべてです。

[241: 匿名さん]

タワーマンションは値が落ちにくいというより駅近に建設するから値が落ちにくい。
近すぎて電車の音が気になる人はいると思いますが。

[242: 匿名さん]

駅から近いのとその街のランドマーク的存在なら値が落ちにくいようですね。
高さが高くて敷地も広くてデザインの良いマンションかな。

[243: 匿名さん]

庭園があるから、騒音は軽減されるでしょうね

[245: 匿名さん]

>>243
JR高架より低い位置の庭園が、東棟を襲う鉄道軋み音を軽減するはずもなし。

[249: 匿名さん]

販売サイトの工事進捗レポート、精査がだめだめ。
進捗画像の年チェックもできんとは。
ここ、ほんとに大丈夫か。

[250: 匿名さん]

ここを購入された方のプロモーション動画みましたが
真面目そうな若い醤油顔のイケメンご夫婦を取り揃えてイメージアップを図っていましたね。

[256: 匿名さん]

一事が万事
一つの小さなことに見られる傾向が、他のすべてのことに現れるということ。

デベ、しっかりしないと、建物も疑われるぞ。

[259: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきたね。

[262: 匿名さん]

戸別の玄関って、耐震ドア枠？

[266: 匿名さん]

丁寧に造ってもらいたいですね。

[268: 匿名さん]

駅側まだかな

[269: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

要塞のようだ･･･。
この形を見るたびにガンダムのホワイトベースを連想するのはオラだけかな。似てないけど。

[270: 匿名さん]

レスのNoが超むし喰い状態

[271: 匿名さん]

お、来場者数が3000超えた

[272: 匿名さん]

いま販売してる中では市内唯一のタワマン？

[275: 匿名さん]

ここはかなり人気？

[276: 匿名さん]

唯一のタワマンだからね。

[277: 匿名さん]

管理費うんぬんで結局金持ちしか住めないのか。

[279: 匿名さん]

この立地ですから･･･。
ある程度は収入が無いと厳しいのではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

駅近は強気ですよね

[281: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋を値引きして買おう

[283: 匿名さん]

値引きを狙っている間に売れそう(汗)

[284: 匿名さん]

タワーで値引きは通用しないでしょう。

[285: 匿名さん]

世の中甘くありません。

[286: 匿名さん]

K's電気の跡地にマンションが
立たなければの話だけど、
武蔵浦和ではココが
駅近最後だからね。
迷うわな。

[287: 匿名さん]

マークスの裏に建築中物件があります。
しかし、日当たりは完全にマークスに遮られてる。
しかも、線路との距離はかなり近い。
値段は気になるけど、ここの方が安いのではないかなぁ。

[288: 匿名さん]

いうほど近いですか？
ラムザの方が近くないですか？

[289: 匿名さん]

騒音がいやなら郊外ですね。

[290: 匿名さん]

高いです。

[291: 匿名さん]

こんなにタワーがたくさん建ってるのに治安がいいと聞くので、やっぱり安心ですね。

[294: 匿名さん]

この辺りが治安いいのはいいですね。
なんだかんだで、やっぱりここがいいのかも。総合的に。
ロッテと騒音は気になるところかな。

[295: 匿名さん]

ロッテは音はそれほど気にならないけど、時期によって甘いにおいがします。
騒音は駅近の宿命でしょう。
駅のアナウンスがはっきり聞こえるほどではないので我慢できる範囲かと。
個人差がありますが。
ここは、全体的にはバランスとれてていいと感じてます。またギャラリーで情報収集予定。

[296: 匿名さん]

>>288
埼京線ではなく、武蔵野線の真横に面してます。武蔵野線は貨物列車も走ってるので、これが結構響く音です。

[297: 匿名さん]

深夜の貨物列車や駅のアナウンス音はイヤですよね。

[298: 匿名さん]

>>296さん、それはこのマンションではなく建設中のプラウドの方ですよ。

[300: 匿名さん]

ロッテの隣の線路よりのところに将来何もたたなければいいんですが。
南側の道路が拡張されますが、交通量が増えるか心配ですす。
タワマンで外廊下。上層階の人は平気なんだなあ。

[301: 匿名さん]

外廊下のメリットは、廊下に面した部屋でも間接光が入る。
デメリットは雨風が直接あたる。

[302: 匿名さん]

交通量は増えないでしょう、大きい道路と繋がるわけでもないので。

[303: 物件比較中さん]

初めてモデルルームにいき、このサイト見ました。
なんだか、書き込み多くて盛り上がってますね。
大規模だからでしょうか。

[304: 匿名さん]

３街区南、ロッテとの間の道路（沼影白幡線）が国道１７号線と繋がると街区リング道路として交通量増えるけど、まだまだつながらないでしょう。
http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/21.pdf

[305: 周辺住民さん]

交通量は増えないと思います。
17号線まで直結するわけでもないですし。
でも、道路が綺麗になるのはいいことです。今は少し狭いですし。

[306: 匿名さん]

買うか買わないか決めきれてないですけど、一回モデルルームに行こうと思います。このスケールはもう出ないですよね。

[307: 匿名さん]

仮に17号まで開通しても抜け道になるほどではないので、大丈夫だと考えています。

[308: 匿名さん]

7-1街区開発なんてまだまだ先だから、沼影白幡線が国道１７号線と繋がるのはだいぶ先では。
まだまだ大丈夫。

[309: 匿名さん]

大谷場高木線だと駅前で渋滞になるから、内谷別所線と沼影白幡線に迂回するだろうけど、まだまだ先だろう。
http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/21.pdf

[310: 匿名さん]

さいたま市交通量調査結果（平成22年度）だと、駅前で平日24時間で16,721台かー。
県道は多いわ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/002/p005496_d/fil/koturyozu...

[311: 匿名さん]

田島通は四車線化するんですよね。

[312: 匿名さん]

道路が綺麗なのはいいね

[314: 匿名さん]

ロッテはもう完成？

[316: 匿名さん]

>>311
田島通ってどこ？駅前のこと？
四車線化してほしい。

[317: 匿名さん]

新大宮バイパスから17号まで武蔵浦和駅の下を通って4車線化されるもよう。だいぶ先だけど。

[319: 匿名さん]

４車線で土地ひっかかってくれないと、ここの会が儲からない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/348-400/

[321: 匿名さん]

もうすぐですね。

[322: 匿名さん]

最上階は売れてしまったんですね。

[323: 匿名さん]

安い部屋は残ってるけど、条件がいまいち。

[325: 匿名さん]

始発で座れるのはいいかも。

[327: 匿名さん]

タワマンでも低層がいいと思っていますが、一般的には上層階が人気なんですよね。
上層階は値段も場所も高くて。。だったら新しく家具や車買った方がいいかなと。プレミアムフロアなんて怖そうで。。

[328: 匿名さん]

>>327
共用部の管理費が一律でいっしょなら、眺望という無形の価値で同じ居住者から見て損してるなとなっちゃう。
時が経てば変わるけど、竣工入居からしばらくは高層居住者プライドが鼻につくよ。

[333: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷・大宮に一本で行けること。
駅から程よく近いこと。

[337: 匿名さん]

武蔵浦和は再開発の影響もあり人工は増えているようです。
駅周辺もスーパーなど多いですし生活はしやすそう。
子育て世代には、保育園や幼稚園の心配はでてくると思います。

[338: 匿名さん]

保育園は足りてますか？

[339: 匿名さん]

武蔵浦和周辺では2歳児まではなかなかの倍率です。
このマンションには保育園が入ると聞きましたが。

[340: 物件比較中さん [男性 30代]]

プラウドシテイ志木本町と比較してる、迷ってる

[341: 匿名さん]

保育園入るそうですね。
認可か無認可かもわかりませんが。
入居者に優先権があればいいですよね。

[342: 匿名さん]

>>341
入居者に優先権があれば、いい目玉になりますね。
ぜひ。

さいたま市保育所待機児童数一覧
http://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p009567_d/fil/taiki.pdf

[343: 匿名さん]

ここはイケメンな旦那様が多そうなので住んだら楽しそうですね。

[344: 匿名さん]

平均年齢は低いし、年収は高いイケメン多し

[346: 匿名さん]

電車からもよく見えますね、でかくなりました。

[348: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で円安の特集をしてました。
円安なので、外国人が国内マンション購入しまくっているそうです。
ここも販売時期が今だから、外国人の居住が多くなるのかな？

[349: 匿名さん]

マンション購入は投資目的とのこと。
円安だから、いまが買いだそうで。

[350: 匿名さん]

投資目的に買い漁るのもいいですね。

[351: 匿名さん]

なぁ。249に続き、板で指摘すんの２度目だぞ。
販売サイトの工事進捗レポート、精査がだめだめ。
今日ＵＰの進捗画像も年チェック、できんの？
ここ、ほんとにほんとに大丈夫か。

[354: 匿名さん]

やっと気が付いて正しくしてたぞ。
精査はしっかり。

[355: 匿名さん]

同時期近所のパークハウス武蔵浦和は完売してたか。
三〇地所レ〇デンス、抜け目ないな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361252/

[356: 匿名さん]

三菱は武蔵浦和だいすきですね。

[357: 匿名さん]

ここも着々と完売に向かっているぞ～。
まだまだ沢山あると思っていると～･･･
気づいた時には希望の住戸がない。
これ世の常なり。。

[359: 匿名さん]

さいチャリのサイクルポートつくって
http://ecoport.jp/saichari/

[360: 匿名さん]

もう半分も売れたんですね、普通のタワマンなら完売御礼の戸数ですが、やっぱでかいですね。

[362: 匿名さん]

０円です。

[363: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間はやっぱり長めなのだろうか？
エレベーターの性能は上がっているという記事も見たことがあるが。

[365: 匿名さん]

その団体と土地についての記述
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/res/316-350/

[366: いつか買いたいさん]

もう半分売れたとな！？
つまり350戸程がｱ？?
引き渡しまであと1年･･･。
それまでに全て完売しそうな勢いだ！
急げ！走れｴ～！
ん？しかし金欠｡

[367: 匿名さん]

ここにも記述。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/447-500/
ここにも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/569-600/

[368: 匿名さん]

ここ601戸だよ。
160戸がコスモ。
残りは地権者。

[369: 匿名さん]

20階超えてきたらかなりの存在感かな

[370: 匿名さん]

大きいのはいいね。

[373: 匿名さん]

はいはい。

[374: 匿名さん]

この駅のさいチャリ、今日記事でてた。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO83942780U5A300C1000000/

[375: 匿名さん]

信頼を蝕むニセモノ団体がここにいると嫌だ。

[376: 購入検討中さん [男性 40代]]

誰かが言ってたホワイトベースを連想する…
現地で見ると確かにE棟を左舷デッキとするとちょうど1/1ガンダムが入れそう（行きま～す！）
スカイガーデンが完成してしまうと雰囲気は変わってしまうから 今ぐらいの工事中の景色はちょうど建造中のホワイトベースってイメージになるね
そんな感覚はなかったけど、、
検討中のプラス要素にしたいと思います

[377: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、自宅にお届けネットスーパーを特集していました。
小さなお子さんもちのお母さんや、高齢者の利用者が急増しているそうです。
ここは近所にスーパーが多いので契約して、住人が使えるサービスにしてはいかが？

[378: 匿名さん [男性 40代]]

>>376
でしょ！でしょ！
同世代ですね☆

[379: 匿名さん]

スレチ御免
種のアークエンジェル、一択。

[380: 匿名さん]

やっぱりタワーいいね。

[381: 匿名さん]

3月分町名別人口
町名 世帯数 男 女 計
沼影１丁目 2,388 2,977 2,990 5,967
南区計 79,704 90,450 88,404 178,854

さいたま市の人口・世帯（平成27年）
http://www.city.saitama.jp/006/013/005/001/jinkou2015_d/fil/choujin270...

[382: 匿名さん]

Google 沼影１丁目
https://goo.gl/maps/WSqPW

[383: 匿名さん]

人口が増えると活気があっていいね。

[384: 匿名さん]

マイナンバー制度が始まるけど、デベに絶対、番号教えちゃだめだよ。

[385: 匿名さん]

あ～あ。ホントは200m日本一タワマン、ここに建つはずだったのに。
注目、全部もってかれて、ここは枯・・・
http://www.mlab.ne.jp/community/community03/community03_20150306/

[386: 匿名さん]

荒らしやめましょう。

[387: 匿名さん]

さすがに60階建には住む気がしないなぁ･･･32階でもｿﾜｿﾜしちゃう。

[388: 匿名さん]

武蔵浦和は駅近くにまだ開発の余地があってイイね！
人口も増え、伸びしろのある街。

[389: 匿名さん]

そろそろ住友のタワーが建たないかなと期待しています。

[390: 匿名さん]

駅ナカもいよいよ完成ですね

[391: 匿名さん]

住友のマンションを3箇所見に行ったけど、3営業マンとも「今後価格がますます高騰する」「供給数が減っているので早く契約しないと買えなくなる」と口を揃えて強調してきた。
そのように教育されているのか。
何千万も払う客をあおるとは大変不愉快だった。

[392: 匿名さん]

昔の超超高層はこんなにかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
なぜ計画変更した。

[393: 匿名さん]

武蔵浦和は確かに人口は増えそうだけど、幼稚園や学校のキャパは大丈夫かな。
まぁ、人口減る町より随分イメージはいいですが。

[394: 匿名さん]

別所小学校は現在5クラスありますね。

[395: 匿名さん]

買うかな。
悩むな。後は勢いかな。

[396: 匿名さん]

たばこはベランダで吸っちゃだめだよね。

[397: 匿名さん]

ダメ!絶対!

[398: 匿名さん]

ロッテのチョコレート臭って、気になるほどでしょうか？

[399: 匿名さん]

工場が新しくなってからぜんぜん臭わないよ。

[400: 匿名さん]

ここだね。