武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

価格は納得できますが、免震ではないタワーマンション、先々の修繕管理費を考えるとなかなか…。
将来、空き住戸が増えたら負担はもっと大きくなるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

修繕費もあり、老後破綻もあり。生涯設計はあまくみないこと。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150225-00010005-bjournal-bu...

[203: 匿名さん]

>>201
武蔵浦和駅周辺の地盤は大宮台地ではなく、
地盤は良いとは言えないことから
免震に向かないと判断したのだと思います。

恐らくはコスト削減の面もあると思います。

修繕積立金は一度購入されれば売られても
そのときの買い手が支払うことになりますから
他の住民の負担になることは考え難いかと
思います。

ただ、駐車場の契約率が低い場合は、
管理費の負担が増える可能性はあります。

この物件の場合、総戸数が多いので
1戸あたりの負担は軽微と思われます。

[204: 匿名さん]

よかった。

[205: 匿名さん]

>>204
なぜ、板を信用するｗｗｗ

[206: 匿名さん]

最近武蔵浦和近辺の中古物件は
比較的早めに売れて行きますね。

好条件は、
駅近、築浅、〜5000万円。

新築時と大きく値差がないものもありますが、
それなら新築の方が良いとは思わないんでしょうかね。

[208: 匿名さん]

特にタワーマンションの中古物件は人気あるようです。

[210: 申込予定さん]

100戸以上のマンションは管理費･修繕費の負担が少なめというのが1つの目安になっていますね。
ただこちらは他よりも共有施設と駐車場がたくさんあるせいで、管理費・修繕費の割安感は薄いようにも思います。
それでも東京のマンションに比べれば明らかに少額ですが･･･。
免震構造にするメリットがあまりない建物も確かにあるようですね。
長期周期の揺れをする建物には免震構造にするメリットがあまりないと読んだ事があります。
コスト程のメリットがあるのかどうかは建物だけでなく地質も関わっており、難しい解析が必要になります。
素人には判断出来ない部分なので機会があれば構造設計士に話を聞きたいと思っています。
最近、免震マンションと書けば売れるので、あまりメリットのないものまで免震にしてしまう風潮があるようですが、それもいかがなものかと思います。

[211: 匿名さん]

安いのは嬉しい。

[212: 周辺住民さん]

武蔵浦和にあるタワーマンション6棟のうち、2棟は免震構造。残り4棟は耐震構造。

[213: 周辺住民さん]

たしか、マークスは制震構造だったと思います。

[214: 匿名さん]

なるほど

[215: 匿名さん]

>>210
3.11でメトロノームの様に上層階にいくほど左右に大きく振れている耐震タワーマンションと、振れが少ない免震タワーマンションの違いを目の当たりにした人ならば、免震構造を選ぶと思います。

[216: 匿名さん]

地震が怖くて耐震物件買えるか〜！

震度7で1回くらいなら耐えれる！

さっさとローン返して次の物件じゃ〜！

[217: 匿名さん]

そんなに裕福じゃないでしょうに。

[219: 匿名さん]

大きな周期でいつまでもゆーらゆーらゆれ続けるんだよね。
3.11で経験しました。

[220: 匿名さん]

どのタワーですか？

[221: 匿名さん]

昨日ＴＶで家具は固定しようってやってた。

[222: 匿名さん]

驚嘆しました。

[223: 匿名さん]

地域毎って特色あり、首都圏大学進学率で確認するのも治安で重要。
さいたま市南区も載ってる。
http://livedoor.4.blogimg.jp/toua2chdqn/imgs/2/9/29137e16.gif

[226: 匿名さん]

倒れるとでも思ってるのかな？

[227: 申込予定さん]

耐震タワーマンションと一言で言っても、その建物の剛性や構造(鉄骨造と鉄筋コンクリート造)で揺れ方に違いがあります。
よく揺れるのは鉄骨造です。
高強度コンクリートの耐震マンションで家具の転倒防止をしっかり行っていれば大地震も凌げると思います。それでもやはり揺れますが。
免震構造が現在では最も優れていることは分かるのですが、コスト+メンテナンス費は安くありません。
その上、最長でも60年後には全交換しなければなりません。
随分先かと思いますが、その費用も積み立てていかなければならないのです。
お金に余裕があれば良いのですが。
生きている間に本当に起こるのかどうかは分からないですし、保険料としては高過ぎる。

[228: 匿名さん]

>>227　生きている間に
ずいぶんご高齢のようだ。

[229: 匿名さん]

揚げ足取りはやめなさい。

[230: 匿名さん]

地震なんて起こらないさ。

[232: 匿名さん]

建造物が倒れることはないでしょう。後は家具の転倒防止とガラスの飛散。

[233: 匿名さん]

いざというときの団体信用生命保険
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150227-00010000-manetatsun-life

[235: 匿名さん]

思ったよりスマートな感じでした。

[236: 匿名さん]

やっぱり駅近タワーですよね。

[237: 匿名さん]

リセール考えたら、やっぱり駅近物件。
マンションは立地が生命線。

[238: 匿名さん]

タワーは値が落ちないのかな？

[239: 匿名さん]

眺望なんて気にしません。

[240: 匿名さん]

立地がすべてです。

[241: 匿名さん]

タワーマンションは値が落ちにくいというより駅近に建設するから値が落ちにくい。
近すぎて電車の音が気になる人はいると思いますが。

[242: 匿名さん]

駅から近いのとその街のランドマーク的存在なら値が落ちにくいようですね。
高さが高くて敷地も広くてデザインの良いマンションかな。

[243: 匿名さん]

庭園があるから、騒音は軽減されるでしょうね

[245: 匿名さん]

>>243
JR高架より低い位置の庭園が、東棟を襲う鉄道軋み音を軽減するはずもなし。

[249: 匿名さん]

販売サイトの工事進捗レポート、精査がだめだめ。
進捗画像の年チェックもできんとは。
ここ、ほんとに大丈夫か。

[250: 匿名さん]

ここを購入された方のプロモーション動画みましたが
真面目そうな若い醤油顔のイケメンご夫婦を取り揃えてイメージアップを図っていましたね。

[256: 匿名さん]

一事が万事
一つの小さなことに見られる傾向が、他のすべてのことに現れるということ。

デベ、しっかりしないと、建物も疑われるぞ。

[259: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきたね。

[262: 匿名さん]

戸別の玄関って、耐震ドア枠？

[266: 匿名さん]

丁寧に造ってもらいたいですね。

[268: 匿名さん]

駅側まだかな

[269: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

要塞のようだ･･･。
この形を見るたびにガンダムのホワイトベースを連想するのはオラだけかな。似てないけど。

[270: 匿名さん]

レスのNoが超むし喰い状態

[271: 匿名さん]

お、来場者数が3000超えた

[272: 匿名さん]

いま販売してる中では市内唯一のタワマン？

[275: 匿名さん]

ここはかなり人気？

[276: 匿名さん]

唯一のタワマンだからね。

[277: 匿名さん]

管理費うんぬんで結局金持ちしか住めないのか。

[279: 匿名さん]

この立地ですから･･･。
ある程度は収入が無いと厳しいのではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

駅近は強気ですよね

[281: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋を値引きして買おう

[283: 匿名さん]

値引きを狙っている間に売れそう(汗)

[284: 匿名さん]

タワーで値引きは通用しないでしょう。

[285: 匿名さん]

世の中甘くありません。

[286: 匿名さん]

K's電気の跡地にマンションが
立たなければの話だけど、
武蔵浦和ではココが
駅近最後だからね。
迷うわな。

[287: 匿名さん]

マークスの裏に建築中物件があります。
しかし、日当たりは完全にマークスに遮られてる。
しかも、線路との距離はかなり近い。
値段は気になるけど、ここの方が安いのではないかなぁ。

[288: 匿名さん]

いうほど近いですか？
ラムザの方が近くないですか？

[289: 匿名さん]

騒音がいやなら郊外ですね。

[290: 匿名さん]

高いです。

[291: 匿名さん]

こんなにタワーがたくさん建ってるのに治安がいいと聞くので、やっぱり安心ですね。

[294: 匿名さん]

この辺りが治安いいのはいいですね。
なんだかんだで、やっぱりここがいいのかも。総合的に。
ロッテと騒音は気になるところかな。

[295: 匿名さん]

ロッテは音はそれほど気にならないけど、時期によって甘いにおいがします。
騒音は駅近の宿命でしょう。
駅のアナウンスがはっきり聞こえるほどではないので我慢できる範囲かと。
個人差がありますが。
ここは、全体的にはバランスとれてていいと感じてます。またギャラリーで情報収集予定。

[296: 匿名さん]

>>288
埼京線ではなく、武蔵野線の真横に面してます。武蔵野線は貨物列車も走ってるので、これが結構響く音です。

[297: 匿名さん]

深夜の貨物列車や駅のアナウンス音はイヤですよね。

[298: 匿名さん]

>>296さん、それはこのマンションではなく建設中のプラウドの方ですよ。

[300: 匿名さん]

ロッテの隣の線路よりのところに将来何もたたなければいいんですが。
南側の道路が拡張されますが、交通量が増えるか心配ですす。
タワマンで外廊下。上層階の人は平気なんだなあ。