武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

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武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[183: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分とか言っても
改札口からホーム長いし。
武蔵浦和ぐらいが丁度いい。

[184: 匿名さん]

確かに浦和でもロータリーを歩いてると
迂回するようでロスが多いですよね。

武蔵浦和は利便性が高くて効率的な町ですね。

建築材料高騰のせいでスペックダウンの傾向が見られていますので、今売り出し中のフル装備物件は貴重になってくると思われます。

買い時って難しいですね。

[185: 匿名さん]

すでに都内のマンションは物価高騰の影響があるように感じます。
このマンションはどうなんでしょう。
金利面では今が買い時でしょうが、後は思い切りと運でしょうか。

[186: 匿名さん]

武蔵浦和はスーパーやホームセンターはたくさんあるけど、飲食店が少し物足りないかな。
ゴミゴミしてないのでバランスはいいかな。
後はケーズデンキ跡地が気になる。

[187: 匿名さん]

値段は高くて良いからクォリティーの高い物件が駅近で欲しかった。

[188: 匿名さん]

>>187
浦和の徒歩４分買いなよ。

[189: 匿名さん]

>>188
狭すぎて買う気にならない。

[190: 匿名さん]

ここは全体的には良さそうな感じです。
後は残ってる部屋でいいとこあるか週末に訪問してみます。
周辺環境も気になるし。

[191: 匿名さん]

ここの今の売行状況は普通な感じなんでしょうか。それとも人気があまりなくて遅めなんでしょうか。

[192: 匿名さん]

戸数が多いから遅く感じるかもしれませんが、
ギャラリーに焦った感じはないですね。

竣工も１年以上先ですし、その頃には新しい物件の価格も
上がってきたり、仕様を落として価格を維持しにきたりと
動きがあるでしょうから、後半勝負型なのかもしれません。

建物もだんだん形が見えてきましたし、
イメージが沸きやすくなって来ましたね。

[193: 匿名さん]

浦和駅近くは7、8000万くらい出せば結構広い部屋を買える。

[194: 匿名さん]

あと半分くらいの戸数みたいですしね。

[195: 匿名さん]

南向きの棟は７割以上売れてる感じでした。
西側の棟は販売これからだとか。

[196: 匿名さん]

>>192
確かにこれからは仕様を落として価格維持って増えそうですね。
ここは仕様面ではまぁまぁかと。

上層階は完売してるんだろなぁ。

[197: 匿名さん]

ギャラリー行ったら結構混んでた。
人気は普通ぐらいはありそう。

結構宣伝頑張ってるからかな。

[198: 匿名さん]

上層階は好調みたいですね、低層階はロッテが前にあるので、ぼちぼちというところのようです。

[199: 物件比較中さん]

同じタイプの部屋でも最上階と最下階で1000万円位の価格差があるし･･･。。
低層でもイイかも(^^;　

[200: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

昨年末に発行されたダイヤモンド社の雑誌で、全国人気マンション254(だったかな)という特集だったけど、武蔵浦和スカイ＆ガーデンも入っていたよ｡
確か「価格に納得感のあるマンション」というジャンルに入っていた。

[201: 匿名さん]

価格は納得できますが、免震ではないタワーマンション、先々の修繕管理費を考えるとなかなか…。
将来、空き住戸が増えたら負担はもっと大きくなるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

修繕費もあり、老後破綻もあり。生涯設計はあまくみないこと。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150225-00010005-bjournal-bu...

[203: 匿名さん]

>>201
武蔵浦和駅周辺の地盤は大宮台地ではなく、
地盤は良いとは言えないことから
免震に向かないと判断したのだと思います。

恐らくはコスト削減の面もあると思います。

修繕積立金は一度購入されれば売られても
そのときの買い手が支払うことになりますから
他の住民の負担になることは考え難いかと
思います。

ただ、駐車場の契約率が低い場合は、
管理費の負担が増える可能性はあります。

この物件の場合、総戸数が多いので
1戸あたりの負担は軽微と思われます。

[204: 匿名さん]

よかった。

[205: 匿名さん]

>>204
なぜ、板を信用するｗｗｗ

[206: 匿名さん]

最近武蔵浦和近辺の中古物件は
比較的早めに売れて行きますね。

好条件は、
駅近、築浅、〜5000万円。

新築時と大きく値差がないものもありますが、
それなら新築の方が良いとは思わないんでしょうかね。

[208: 匿名さん]

特にタワーマンションの中古物件は人気あるようです。

[210: 申込予定さん]

100戸以上のマンションは管理費･修繕費の負担が少なめというのが1つの目安になっていますね。
ただこちらは他よりも共有施設と駐車場がたくさんあるせいで、管理費・修繕費の割安感は薄いようにも思います。
それでも東京のマンションに比べれば明らかに少額ですが･･･。
免震構造にするメリットがあまりない建物も確かにあるようですね。
長期周期の揺れをする建物には免震構造にするメリットがあまりないと読んだ事があります。
コスト程のメリットがあるのかどうかは建物だけでなく地質も関わっており、難しい解析が必要になります。
素人には判断出来ない部分なので機会があれば構造設計士に話を聞きたいと思っています。
最近、免震マンションと書けば売れるので、あまりメリットのないものまで免震にしてしまう風潮があるようですが、それもいかがなものかと思います。

[211: 匿名さん]

安いのは嬉しい。

[212: 周辺住民さん]

武蔵浦和にあるタワーマンション6棟のうち、2棟は免震構造。残り4棟は耐震構造。

[213: 周辺住民さん]

たしか、マークスは制震構造だったと思います。

[214: 匿名さん]

なるほど

[215: 匿名さん]

>>210
3.11でメトロノームの様に上層階にいくほど左右に大きく振れている耐震タワーマンションと、振れが少ない免震タワーマンションの違いを目の当たりにした人ならば、免震構造を選ぶと思います。

[216: 匿名さん]

地震が怖くて耐震物件買えるか〜！

震度7で1回くらいなら耐えれる！

さっさとローン返して次の物件じゃ〜！

[217: 匿名さん]

そんなに裕福じゃないでしょうに。

[219: 匿名さん]

大きな周期でいつまでもゆーらゆーらゆれ続けるんだよね。
3.11で経験しました。

[220: 匿名さん]

どのタワーですか？

[221: 匿名さん]

昨日ＴＶで家具は固定しようってやってた。

[222: 匿名さん]

驚嘆しました。

[223: 匿名さん]

地域毎って特色あり、首都圏大学進学率で確認するのも治安で重要。
さいたま市南区も載ってる。
http://livedoor.4.blogimg.jp/toua2chdqn/imgs/2/9/29137e16.gif

[226: 匿名さん]

倒れるとでも思ってるのかな？

[227: 申込予定さん]

耐震タワーマンションと一言で言っても、その建物の剛性や構造(鉄骨造と鉄筋コンクリート造)で揺れ方に違いがあります。
よく揺れるのは鉄骨造です。
高強度コンクリートの耐震マンションで家具の転倒防止をしっかり行っていれば大地震も凌げると思います。それでもやはり揺れますが。
免震構造が現在では最も優れていることは分かるのですが、コスト+メンテナンス費は安くありません。
その上、最長でも60年後には全交換しなければなりません。
随分先かと思いますが、その費用も積み立てていかなければならないのです。
お金に余裕があれば良いのですが。
生きている間に本当に起こるのかどうかは分からないですし、保険料としては高過ぎる。

[228: 匿名さん]

>>227　生きている間に
ずいぶんご高齢のようだ。

[229: 匿名さん]

揚げ足取りはやめなさい。

[230: 匿名さん]

地震なんて起こらないさ。

[232: 匿名さん]

建造物が倒れることはないでしょう。後は家具の転倒防止とガラスの飛散。