武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[103: 匿名さん]

ここ、ハザードマップ引っかかってますね…

[104: 匿名さん]

漢字の沼のつく町名だもんね

[105: 匿名さん]

埋もれた河川の地図が旧板にあった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/res/409-500

[106: 匿名さん]

2000年前の話をされても・・・

[107: 匿名さん]

今上尾方面に住んでるんですが、将来性と利便性を考えるとここがいいのかな、と思っています。眺望をとるか、価格を撮るか、悩みどころです。

[108: 購入検討中さん]

巨大な貯水幹線があったり、再開発エリアも地下に貯水槽があるようなので、水害の心配はかなり低いそうですよ。安全に絶対はないので、油断は禁物ですが、マンションの玄関は3階相当なので不安はないかな。
http://www.city.saitama.jp/minami/001/002/005/007/p003003_d/fil/minami...

[109: マンコミュファンさん]

価格重視の方は・・の様なコメントがありましたが、価格表一覧を見てもお分かりのように、タワー棟と東棟に価格差はありません。西棟は多少の価格差が見られますが。安いのでタワー棟以外を選択するといった事は無いかと思います。
現段階でタワー棟の中高層階が既に完売なのでしたら、眺望が微妙な階層しかないという事です。
管理費・修繕費・固定資産税は専有面積で算出される為、微妙な物件に手を出して後悔なさらないようによく情報を得てからが良いですよ。

[110: 匿名さん]

固定資産税の話題が出ていたので、気になって計算してみました。
住宅ローン、毎月の管理費・修繕費、1年ごとの固定資産税、10年ごとの修繕一時金を月換算にすると、月に20万円弱になりました。

もちろん、どこの部屋か、ローン金額によりますが。
（30年で計算しました）

やはり、固定資産税は高いですね。固定資産税も建物分は毎年下がるだろうけど、万単位で下がるわけでもなさそうだし。
すごく気にいっているのにふみきれません。
迷っているうちに売れてしまいそう・・・

[111: 匿名さん]

タワーに住みたい。

[112: 匿名さん]

６ｃｈ１６時台で災害用井戸の特集をしてました。
飲めないけど、都内マンションでは井戸掘るとこ増えたそうです。
昔、川なら掘ればすぐ水でるのでは？

[113: 匿名さん]

へ〜でここも井戸を掘れと。

[114: 匿名さん]

井戸くらいあるでしょ？

[115: 匿名さん]

住宅ローン、家庭の収支がマイナスになる時期、40代、50代を乗り切ろう
http://manetatsu.com/2015/02/40389/

[116: 匿名さん]

美しい。

[117: 匿名]

武蔵浦和の開発はさいたま一ですから、この街と物件には化けそうな可能性を感じます。

[118: 匿名さん]

このマンションに入る保育園って、住民なら事前に申し込み出来る等メリットはあるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

>>112
ニトリのとこのタワマン（８－１街区）には井戸ある。
普段は水でるオブジェとして子供がハンドルまわしてる。
掘るのにいくらかかったかは知らない。

[120: 匿名さん]

自分の子には井戸水飲ませたくない～ﾋﾟﾛﾘ菌に感染しちゃう。。

話変わるけど埼玉県は人口が増えたとか。
2014年に転入者が転出者を上回ったのが東京・埼玉・神奈川・千葉の順に多かったそうですね。
一方国会中継を聞いていると東京一極集中の話題が挙がっていて、総理も改善していくと言っている（具体的に何をするのか分からないけど、住民税増税かな）
また国土交通省は人口減少に伴ってｺﾝﾊﾟｸﾄｼﾃｨ化(都市集約化）を目指している。
となると・・・ここはイイ感じになっていくのかな？浦和大宮は入れる余地ないし。

[121: 匿名さん]

国家５０年＞行政５年＞個人１年のスケールをごちゃ混ぜにするやつｗｗｗ

[122: 匿名さん]

永住する人も1年スケール？

[123: 匿名さん]

同じくらいの値段なら、プレミアムフロアの方に惹かれます。
ちょっと背伸びしたい気持ちがありますが、修繕管理費を考えると、躊躇しちゃいますね。

[124: 匿名さん]

ケーズの屋上に変化があるねぇ。
入店するのか取り壊すのか。

[125: 匿名さん]

ロケタッチっていう、個人参加型の情景ＵＰサイト。
武蔵浦和ってこんなとこ。
http://tou.ch/spot/173151/album

[126: 匿名さん]

>>124
どんな変化？
取り壊ししそうですか？

[127: いつか買いたいさん]

住宅ローン、管理費･修繕費･固定資産税、なおかつ駐車場代も？(汗)
ほんと住まいはお金掛かる(滝汗)
しかし安い地方に住むと一人一台車が必要になったりして･･･それはそれでお金が掛かる。。。
どうすりゃいいの？！

[128: 匿名さん]

これだけ駅近だったら車いらないっしょ。

[129: 申込予定さん]

最近のコンクリートは品質が向上していて、このマンションも劣化等級は3ですね。
手入れを怠らなければ長持ちするので、自分のみならず子供の代も住み続ける事ができる。
そう考えると維持管理に費用が掛かるのも仕方ないかなとも思えます。
あとは大地震が起こらない事をひたすら祈ります。(ｶﾞｸﾌﾞﾙ)

[130: 匿名さん]

たのしみ。

[131: 匿名さん]

>>129
子供も住んでくれるといいですね。
しかし、給湯器とかの交換時期は何年ぐらいでしょうか。
バスルームや洗面所はもっともつと思うけど。
大きくお金がかかる時期が繰り返しおとずれるだろうし。
マンションリフォームの経験者がいたら聞きたい。

[132: 匿名さん]

管理費、駐車場の利用者が少ないと上がるみたいですよ

[133: 物件比較中さん]

なんかこのマンション背伸びして買う人が多いのかな。。。

[134: 匿名さん]

４ｃｈ８時台で、マンション火災のまさに現場リポートをしてました。
逃げ遅れた人も梯子車で救出されていたけど、ここは高層階まで届くのかな？

[135: 匿名さん]

>>133

あなたの年収ならもっと借りれますよ〜なんて営業に言われて、背伸びしちゃうと大変ですよね。

借り入れ可能額が、返済可能額ではないということを分からずに買っちゃう人いそうですね。

[136: 匿名さん]

売れれば構わない姿勢‥恐ろしいです。

[137: 匿名さん]

管理費と修繕積立費が上がるのがネックです。
駅近で十分価値があるのだから、もっとシンプルがよかった。

[138: 匿名さん]

ここなんで免震構造にしなかったんだろう。
耐震性に自信があるということ？

単にコストダウンのためだけだったら・・・３流だ。

[139: 匿名さん]

マンション買うのに人任せな判断で
背伸びして買う方が悪いような気がします。

そもそも自分の返済能力が
どのくらいあるかくらい
自己分析しますよね。

少なくとも私の場合は、
一度も押し売りのようなスタンス
はありませんでしたよ。

[140: 匿名さん]

ぎゃー。さいたま市の確率が５１％にあがったー。
やめてー。

今日政府発表、震度６弱以上の揺れ
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/world/ecoscience/sankei-afr150216...

[141: 匿名さん]

この物件の耐震性よりも
どこで地震が起きるかの方が
大きな問題だ。

[142: 匿名さん]

震度6発生
↓
エレベータ停止
↓
インフラ停止
↓
最上階から1Fへ階段で非難
↓
冬で寒いのでローソンで買い物して階段で最上階へ
↓
タバコ買い忘れたのでまた階段で1Fに行きローソンに
↓
また階段で最上階へ　へとへと

[143: 匿名さん]

タワーマンションの宿命。
72時間の自家発電があるうちが勝負！

[144: 匿名さん]

>>142
Ｘ　非難
〇　避難

まちがうなや～
ちなみに南区役所エレベータ内注意事項プレートも同じ漢字間違いして、上から２文字貼りなおしてる
ここの南区役所って、災害で役目はたせるのか～？

[145: 匿名さん]

駅から近いのは嬉しい。

[146: 匿名さん]

>>143
食料は備蓄してても、水がきびしい思う。
72時間で水道復旧が無理だとすれば、水担いで階段登りは想像を絶する。

[147: 匿名さん]

地震なんて起らん、安心しなされ

[148: 匿名さん]

>>146
眺望をとるか災害時をとるかは
あなた次第。

[149: 匿名さん]

>>140
横浜市は78%でしたね!地震怖いです。

[150: 匿名さん]

>>148
そりゃ、眺望でしょうよ。
退かぬ!!媚びぬ!!省みぬ!!（byサウザー@北〇の拳）
の精神で住むしかないって。

[151: 匿名さん]

>>150
同感！

[152: 匿名さん]

でも、このマンション、南棟の１０数階以上でないと眺望よくないんだよね。
大部分が眺望悪いマンションか・・・

[153: 匿名さん]

戸建てでも眺望はよくない

[154: 匿名さん]

>>153
同じ眺望悪いなら、水担いで階段登りを嫌うなら戸建てかー

[155: 匿名さん]

駅近だし周辺環境もまぁまぁ良いし
良い物件かなぁ～と思ったのですが･･･

ここの街区で起きた土壌汚染の問題が気になってます。
除去に数十億かかるみたいでしたが完全に除去出来たのでしょうかね？？

業者は「ただちに住民の健康に影響はない」って言ってたみたいですけど、、、、
目に見えない物質だし、その上に住む事に一抹の不安を感じちゃいます。。。
特に子供への影響が心配で。。

[156: 匿名さん]

完全に除去したから着工がだいぶ延期になったのかな。

[157: 匿名さん]

掘削した部分は埋め戻しせずに
新しい土を使ったらしいよ。

元々の土壌の上は建物があったり
コンクリート舗装されているし、
ガーデンは駐車場の上にあるので
新しい土を持ってきている。

実際どんな影響があるかな？

[158: 匿名さん]

>>152
そうそう12階位までは目の前が
ほぼロッテ。

目の前の道幅が広いから陽当たりは良い。

[159: 匿名さん]

ここ、土壌汚染問題があったの？知らなかった。

[160: 匿名さん]

楽しみです。

[161: 匿名さん]

南棟のいくつかは正面がロッテじゃないとこがありますよね。そこならまだ眺望がいいんですかね。
土壌汚染のこと、知りませんでした。近々聞いてみようかな。

[162: 匿名さん]

主にアスベストを除去したとのこと。あとはがれき。
除去中はもわもわ飛んでたかもしれないけど、いまはどうだろうね。

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞１版「有害物質」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/res/326-350/

[163: 匿名さん]

公式ホームページに最新の工事進捗状況画像をupして欲しいです。
出来れば東西南北の四方向からお願いします。

[164: 匿名さん]

タワーは完成まで半分くらいの高さになったね。

[165: 匿名さん]

>>124
スーパーのヤオコーとのうわさあり。

[166: 匿名さん]

スーパーはもういらないっす。

[167: 匿名さん]

マンションが出来たら良いのにね。

[168: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

マンションもういらん！
パチンコ店よりはマシだけど。
埼京線･武蔵野線交差付近にまた野村のマンション建ててるね。
騒音･眺望は良くなさそうだけど、いくらなんだろ？

[169: 匿名さん]

5000万～7500万くらい？
富士山が見えるのも別にいいかな。駅近デッキ直通なのは嬉しい。

[170: 匿名さん]

別所幼稚園跡は陽当たりは悪そう。

[171: 匿名さん]

朝はもろに影。
朝以降は日当たり良いの？

[172: 匿名さん]

東北・上越・北陸・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
支線らの回送車両は鉄道ファン必見、ふふふ。

[173: 匿名さん]

マップ上に、車輌の運行実況・遅延が見れるサイト
http://www.demap.info/tetsudonow/

[174: 匿名さん]

あっちだったらこっちの方がいい。
ちなみに･･･浦和駅西口2分の開発は･･･相当高くなりそうだとの話を聞いた。
他のマンションギャラリーでの会話だけど･･･「まだ未定です。」「役員会議で決まります。」などと言いつつ･･･話し続けていると･･･3LDKでも7000万円台･･･8000万円にも突入するかも･･･とか。
夢は完全に消え去った･･･。

[175: 匿名さん]

浦和は住んでからも物価が高いので
きついでしょうね。

今ここの売れ行きどうなんでしょうか。

クレアもザパ別所も完売近いのかな？

今度冷やかしに行ってみようかな。

[176: 匿名さん]

まだ武蔵浦和は庶民でも買える域ですが、浦和は相当稼ぎが無いと難しそうですね・・・

[177: 匿名さん]

そう考えると当時高いと思ったマークスは安かった。
南向きの3LDkの中住戸は4000万円前半から最上階でも5000万円切っていた。立地抜群！内廊下、siで仕様も良かった。後悔。トホホ！

[178: 匿名さん]

5年後にも同じような事をぼやくかもね～。。

[179: 匿名さん]

>>178
同じことを思いました。
当時高いと思ったスカイ&ガーデンは安かった…。

[180: 匿名さん]

やめて良かったと思うかもしれませんよ

[181: 匿名さん]

どうして？

[182: 物件比較中さん]

オイラの場合、本社が新宿で支店が大宮だのでなかなか良さそう◎
他の人から見て「なんでここがそんなにイイの？」と思っても、オイラにとっては魅力的なのだ。人それぞれの環境･生活によるね。。価値も。
浦和・大宮であっても駅近でないならこちらの方がイイかも～。

[183: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分とか言っても
改札口からホーム長いし。
武蔵浦和ぐらいが丁度いい。

[184: 匿名さん]

確かに浦和でもロータリーを歩いてると
迂回するようでロスが多いですよね。

武蔵浦和は利便性が高くて効率的な町ですね。

建築材料高騰のせいでスペックダウンの傾向が見られていますので、今売り出し中のフル装備物件は貴重になってくると思われます。

買い時って難しいですね。

[185: 匿名さん]

すでに都内のマンションは物価高騰の影響があるように感じます。
このマンションはどうなんでしょう。
金利面では今が買い時でしょうが、後は思い切りと運でしょうか。

[186: 匿名さん]

武蔵浦和はスーパーやホームセンターはたくさんあるけど、飲食店が少し物足りないかな。
ゴミゴミしてないのでバランスはいいかな。
後はケーズデンキ跡地が気になる。

[187: 匿名さん]

値段は高くて良いからクォリティーの高い物件が駅近で欲しかった。

[188: 匿名さん]

>>187
浦和の徒歩４分買いなよ。

[189: 匿名さん]

>>188
狭すぎて買う気にならない。

[190: 匿名さん]

ここは全体的には良さそうな感じです。
後は残ってる部屋でいいとこあるか週末に訪問してみます。
周辺環境も気になるし。

[191: 匿名さん]

ここの今の売行状況は普通な感じなんでしょうか。それとも人気があまりなくて遅めなんでしょうか。

[192: 匿名さん]

戸数が多いから遅く感じるかもしれませんが、
ギャラリーに焦った感じはないですね。

竣工も１年以上先ですし、その頃には新しい物件の価格も
上がってきたり、仕様を落として価格を維持しにきたりと
動きがあるでしょうから、後半勝負型なのかもしれません。

建物もだんだん形が見えてきましたし、
イメージが沸きやすくなって来ましたね。

[193: 匿名さん]

浦和駅近くは7、8000万くらい出せば結構広い部屋を買える。

[194: 匿名さん]

あと半分くらいの戸数みたいですしね。

[195: 匿名さん]

南向きの棟は７割以上売れてる感じでした。
西側の棟は販売これからだとか。

[196: 匿名さん]

>>192
確かにこれからは仕様を落として価格維持って増えそうですね。
ここは仕様面ではまぁまぁかと。

上層階は完売してるんだろなぁ。

[197: 匿名さん]

ギャラリー行ったら結構混んでた。
人気は普通ぐらいはありそう。

結構宣伝頑張ってるからかな。

[198: 匿名さん]

上層階は好調みたいですね、低層階はロッテが前にあるので、ぼちぼちというところのようです。

[199: 物件比較中さん]

同じタイプの部屋でも最上階と最下階で1000万円位の価格差があるし･･･。。
低層でもイイかも(^^;　

[200: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

昨年末に発行されたダイヤモンド社の雑誌で、全国人気マンション254(だったかな)という特集だったけど、武蔵浦和スカイ＆ガーデンも入っていたよ｡
確か「価格に納得感のあるマンション」というジャンルに入っていた。

[201: 匿名さん]

価格は納得できますが、免震ではないタワーマンション、先々の修繕管理費を考えるとなかなか…。
将来、空き住戸が増えたら負担はもっと大きくなるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

修繕費もあり、老後破綻もあり。生涯設計はあまくみないこと。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150225-00010005-bjournal-bu...