武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

前スレの最後の方のコメントでありましたが、タワマンでこの価格ならっていうのは確かにありますよね。
ただ武蔵浦和って思うとどうなのかしら、と思う部分もありますが…。
生活面ではさんざん語られている通り、本当に便利ではあるし、
２路線使えるしで充分便利に暮らせる地域なので、お値段が納得できれば、カナ。

[2: 匿名]

300戸近く売れてるということは普通の30階くらいのタワーマンションを軽く売り切ったってことですよね

あと残り300戸近くも徐々に売れてしまうじゃないでしょうか

かなり存在感があるので悩みますね

[3: 匿名さん]

お正月明けにも一気に契約がありそうですよね。
あとA棟もありますし。

[4: 匿名さん]

フロントにコンシェルジュさんが在駐して、
各種サービスを請け負ってくれるんですね。
例えば、宅配便やクリーニングの取次サービスや
粗大ごみのシール販売等。
マンションに住む事で生活が確実に便利になるのは
大きな利点だと感じます。

[5: 物件比較中さん]

思っていたよりもロッテ工場の建物が近いのが気になりました。火災のリスクもゼロではありませんし。

[6: 匿名さん]

もうすぐロッテの工場も完成しますね
新しい設備で、防災面も最新のものでしょう

[7: 匿名さん]

Newマンション
武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟が着工！　野村不動産 20階建て 165戸 マンション
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52317905.html

[8: 匿名さん]

タワマンの魅力ですね。
駅からデッキで繋がっている。
駅から近くて、再開発都市の駅前立地は魅力ですよ。
今は本当に町全体が寂れていて駅からも遠いので、こういう立地のマンションに住みたいです。
やはり、駅から遠いのはダメ。

[9: 申込予定さん]

>>7
マンションマニアさんも取り上げていますね！
ただうちは南向き派なのでスカイ＆ガーデン推しです！

[10: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52317956.html

徐々にできてくると実感がわきますね

[12: 匿名さん]

こちらは耐震のようですが、大丈夫でしょうか？
タワーマンションは免震の方が安心出来ると思うのですが・・・

[13: 匿名さん]

心配なら違うマンションに舌ほうががいいよっ。

[15: 匿名さん]

近くのタワマンの中古とこちらのマンション、どれを購入するか悩みます。

[16: 匿名さん]

新しい設備という点ではこちらなのでしょうけれど…それぞれのお考え次第じゃないですかね。

コンシェルジュサービスってどうなんでしょう。
人件費がかかるなぁと思う反面、セキュリティ的に人が出入りを見ているというのは悪くはないのかなとも思いますし。
世帯数が多いから、一戸当たりの負担はあまり大きくないと皆さん考えておられるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

管理人が何人いるかわからねど、いつもカウンターにコンシェルジュサービス人がいるというのはいいのではないでしょうか。
コンだけの規模だし、管理室に誰もいないとかいう状態はさけたいですね。

[18: 匿名さん]

コンセージュがいるのは何かと便利ですよ。

[19: 匿名さん]

それで結局デッキで直結するの？雨にぬれるの嫌なんだけど

[20: 匿名さん]

モデルルームで聞いた方が速いと思いますよ

[21: 匿名さん]

そんなコミュニケーション能力があったら苦労しないんですよ。後生だから教えてください。

[22: 匿名さん]

なんだかんだ繋がるでしょう

[23: 匿名さん]

なんだかんだ繋がらないでしょう

[24: 匿名さん]

まあ下を通っても大して変わらないし、繋がらない方が治安的によさそうですね

武蔵浦和駅からラムザまでのデッキも屋根があるわけじゃないし、繋がっても雨に濡れますよ

[25: 購入検討中さん]

マニアさんのブログでマークスの新築価格表出てたけど安かったんですね。
こないだ出た中古は新築より高くてもすぐに成約したらしいです。

スカイ＆ガーデンも将来高く売れるくらいの価値があるのでしょうか？

いろいろ悩んで購入に踏み切れません。

[26: 匿名さん]

高く売るならやっぱり別所アドレスのプラウドが狙い目ですかね
ここは600戸もあるし、元の値段もそんなに高くないから売るとなると少々厳しいかも
別所幼稚園跡にできるプラウドももうすぐ発表されるし、それと比較してみた方がよさそうですね

[27: 匿名さん]

以前MRでは、デッキでつながらないけれど、マーレの中を歩いて行けるから雨に濡れない的な事は言われました…。
なので、売る側もデッキでつながる前提ではないのかなぁ、できても時間がかかると考えているのかなぁとは感じました。
いつかつながると便利ですよね。
そうすれば図書館もアップダウンなしで行けますから。

[28: 匿名さん]

もう完成まで半分くらいなのだから、デッキが繋がるようにもっと働きかけてほしいですね

[29: 匿名さん]

本当デッキできるようにして欲しいです。
あれだけ管理費、修繕積立金が高いんだから、それくらいしてほしい。（共用施設等のためのお金なのは分かりますが、建物価格も高めですし。。）
書き込みを見ると、デッキの有無で購入に踏み切れない人たくさんいそうですからね。

[30: 匿名さん]

>>29
そうですか？
治安の意味でも、デッキが繋がらない方が良いと考えている人が多い様に思っていました。

[31: 匿名さん]

あったらいいなという感じです
できない場合のメリットとしては治安が守られるという感じですが、住宅しかないので武蔵浦和の治安は元々いいです
それに、どっちにしろ庭園まで階段で入って行けちゃうので、簡単に侵入できます

[32: 匿名さん]

前のスレでは、利便性に加え資産価値の問題で、デッキがあったら購入したいと言っている方が多かった気がしますね。

[33: 申込予定さん]

つながる･つながらないの結論を待っている間に、先着順で希望の住戸は売れてしまうよ～。

[34: 匿名さん]

たしかに、なんだかんだ言ってももう残り半分売れてるんですよね

[35: 匿名さん]

南側は結構うまってましたね。当方は駅に近い東側希望ですが。

[36: 匿名さん]

現時点で発表がないのだから
繋がる訳ないじゃん。
マーレの中を通れば駅と繋がっているのだから
わざわざラムザデッキと繋げるかよ。

まだ言ってるのかよ。

[37: 匿名さん]

>>36
なるほど、残念です。

[38: 匿名さん]

繋がるらしいですよ。

[39: 匿名さん]

結局どっちだよ！

[40: 匿名さん]

ちゃんとモデルルームに行って聞けばわかりますよ。

[41: 匿名さん]

繋がります!って言ってたよ

[42: 匿名さん]

私もそう聞きました。

[43: 匿名さん]

それってラムザじゃなくてマーレとかビバホームの方でしょ。

[44: 匿名さん]

違います。

[45: 匿名さん]

繋がるのならもっとアピールがあるのでは？
資産価値に直結してくるような話だし。


現地に行ってみて思ったんですが、小さい子供を連れている
親子連れが街に本当に沢山いるのですね。
この辺りは子どもが本当に多いなという印象。
その割にはあまり幼稚園・保育園が多いという訳ではないように
感じますが、
保育園はともかく、幼稚園も入るのが大変だったりするような
地域なのでしょうか

[46: 匿名さん]

別所幼稚園とか新築されましたけど保育園が多いみたいですね

めぐみ幼稚園、つくし幼稚園、南浦和幼稚園とかが候補でしょうかね？

[47: 購入検討中さん]

保育園・幼稚園は複数点在していてよろしい方かと思います。
子育て支援施設も近いし恵まれた環境ですね。
また歩道が広くて、これだけ歩車分離がしっかりできている街はあまり無いと思います。
やはり再開発ｴﾘｱは快適です。

[48: 匿名さん]

工事進捗レポートの写真を更新して欲しいです。
出来れば、東西南北色々な角度からの写真が見たいです。

[49: 匿名さん]

確かに繋がる繋がらないの議論がこれだけされているのだから、繋がるならもっとガヤガヤしそうですけどね。

[50: 匿名さん]

いまタワーは15階あたりが終わって16階に取り掛かろうという段階でしたよ。
東棟は12階あたりかな、もうすぐ完成形に近づいてきますね。

確かに明るい色の歩道で整然としてるのは大規模再開発エリアの利点ですね。
タワーが7棟、プラウドマークスの後ろにも造ってるようなので、かなりの密度の高層ビル群ですね。

[51: 匿名さん]

32階ってなかなかでかいですね。
タワー棟は実際に建ちあがってくると意外とほっそりしてて、色合いもシックな感じでした。

[52: 購入検討中さん [女性 30代]]

管理費についていかが思われますか。

[53: 匿名さん]

管理費高いと思います。
悩みますよね。

自分は色々悩みながら、欲しいエリアの物件の間取りを片っ端から眺めて、家具を配置したイメージをし、知識を得ようとマンションコミュニティを読んでいたら、結局、戸建てが一番自由に出来るに行き着いてしまった。

[54: 購入検討中さん]

住宅ローンの金利が来年はかなり上がっていると思うので、今買えるマンションと迷っています、、

[55: 匿名さん]

管理費気にされるんでしたら戸建ですよ。
修繕計画も自己判断ですしね。
ここは管理費高いですよね。
悩まれて当然かと思います。
埼玉に限らず戸建は隣の家との間隔も近くて
それはそれで悩みますよね。
（マンションで割り切れることも戸建だと割り切れない）

[56: 購入検討中さん]

10年ごとに約50万の支出は正直痛いです。共用施設を使い切る自信もないですし。

[57: 匿名さん]

タワーマンションは憧れます。
管理費…

[58: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立費、安すぎて足りなくなりよりはましですかね。
どなたか管理費の内訳と長期修繕計画を確認されたかたいらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

D棟（アベニューレジデンス？）の販売が開始されたんですか？

タワー棟と他にはどの棟が販売中ですかね？
でかすぎてどれがどれだか・・・

[60: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立費について、今週末に聞けたらきいてみますね。私も気になってましたから。お互いに納得して良い物件を買いましょう！

[61: 匿名さん]

長期修繕計画は一度、モデルルームに行った時にちらっと見せてもらった程度でしたが…細かくみなかったので（月々こんなもんです～的な雰囲気だったんで）
じっくり見せてもらおうと思えばもらえるかなと思います。

>59さん
敷地内、もう何が何棟なのかわからないですよね（汗）
アクティブシニア向けの所も入るし、オフィスも入るし、
このマンションだけでも色々とあるし。

[62: 匿名さん]

住宅ローン、定年を迎えたあと「老後破産」「貧困老後」に慎重になろう。

[63: 匿名さん]

駅側の棟はまだじゃなかったっけ？

[64: 匿名さん]

あー、まだだね・・・

[65: 匿名さん]

おお・・・でかいな・・・

[66: 匿名さん]

住宅ローン、年金での返済なんて考えちゃだめです。

[67: 匿名さん]

タワーに一度は住んでみたいですが、なかなか大変ですね、、

[68: 匿名さん]

住宅ローンって35年もほんとに払う人っているんですか？

[69: 匿名さん]

いない。

[70: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、一時金も高いですが、固定資産税も高くて驚きました。
概算とのことですが、そこまで大きくぶれることもなさそうですし。
月々の返済にプラスして、固定資産税の積立もしておかないと厳しいなぁ

[71: 匿名さん]

>>64
昭和の団地のようです。

[72: 匿名さん]

32階建ての団地・・・

[73: 匿名さん]

武蔵浦和マークスの中古物件が出ていますね。
内装の写真がたくさんありますが、
噂通り梁が多いですね。
こちらのマンションはそこまででは
無さそうなのでその点はいいのかな。

[74: 匿名さん]

梁が隅に見える部屋は、一段天井が高いってことでは？
洋室の画像をみると、一段高くなってるのがわかりやすい。
天井は高いほうがいいよ。

[75: 匿名さん]

>>70
固定資産税、概算いくらと言われましたか？

[76: 匿名さん]

やっぱ金持ちじゃないとタワー住めないのか…

[77: 匿名さん]

保育園に入れるか心配

[78: 匿名さん]

近くの小学校２校には行けず、遠くの小学校に行かされるとは。
さいたま再開発の後発マンションは、建てることだけが目的だ。

[79: 購入経験者さん]

両方とも天井高が同じH=２５００なら梁が少ない方が良いですね。
この物件は戸境壁を耐震壁とする事で梁を減らしているので、他物件よりも梁が少ないのです。
今まで見た物件の約半数は梁が出っ張り、更に戸境壁は乾式壁(ボードと下地)でしたので、それに比べたら遥に合理的だと思います。

[80: 匿名さん]

オイラは人気の別所小学校に子供を入学させられるのは嬉しい事ヨェｏ(＾-＾)ｏ

[81: 匿名さん]

でた。親の都合。

[82: 匿名さん]

こちらと同じような子育て世代も多いのでしょうね。
待機児童はどこも多いのでしょうが…
別府小学校は人気と聞きます。
そこは購入を考える上でプラスになりました。
80さんは、もう購入を決定されたのでしょうか。
学区も重要ですよね。

[83: 匿名さん]

ここいいな、週末モデルルームに行こう！

[84: 匿名さん]

>>75
メモまでしなかったのでだいたいですが、5年までは22万円、それ以降は32万円くらいだったと思います。
共用施設の多さや、再開発の地域だから余計高くなると言っていたと思います。

他の費用のあまりかからないマンションと比べる時には、マンション本体の価格だけを見ていると後で後悔しちゃいそうなので、しっかり計画立てないといけませんね！
もちろん、余裕がある方もいらっしゃると思いますが・・

[85: 匿名さん]

>>82
ふぁ～い。決めようと思います(^O^)
学区が決め手という訳ではないのですが、やはりプラス要因かと思いますます。
そのほか歩道が整備されていたり子育て支援施設も近くにあってステキですね☆
安心の庭もイイね◎

[86: 匿名さん]

別所小をブランドというかは別にして、ブランド求めるなら学区外の私立にいけばいいよ。
朝の駅ホームにはランドセルしょった小学生が結構いるから。
別所と大里と沼影で、そんなに教育ちがうのかな？
>>82 kwsk

[87: 匿名]

タワーいいなあ

[88: 物件比較中さん]

高層階から景色を眺めると心が晴れますね。
レストランでも高層階だと食が進むし会話も弾む。。マンションも高層がいいなぁ。。

[89: 匿名さん]

駅近タワーも徐々に開発用地が少なくなってきたので希少です。。

[90: 匿名さん]

今日付けの記事。今は新築マンションの購入にリスクがあるらしい。
ほんとかいな。
http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html

[91: 匿名さん]

A･B･D棟は買ったらダメだと言う事？

[92: マンション投資家さん]

確かに近年建設費は高騰しています。
しかし、それがそのままﾏﾝｼｮﾝ価格に影響している訳ではありません。
建設費が高騰していてもマンションの需要が低ければ価格を上げられません。つまり不動産業者の儲へしろが減ります。
逆に建設費が安くても人気があれば不動産業者が不当に値段を釣り上げていたりします。
増税後の冷え込みで販売が伸び悩んでいる現状を考えると今は不動産業者が苦しい状況だと思います。
適正価格かどうかは個々の物件ごとに全く違うのでご自分の目で判断しなければいけません。
また売却時に山の手円内が有利なのは昔からの不変の事実で誰でも分かることです。
そのため都心部はさらに価格が上がっています。(中国人投資家が買いあさっているせいもありますが）
その他の地域において売却時に高く売れるかどうかは「推測」となりますが立地条件がほとんどです。
個人的には当物件は好印象です。

[93: 匿名さん]

管理費･修繕費･固定資産税が高い当物件はC棟10F以下とA･B･D棟は買ったらダメだと言う事？

[94: 匿名さん]

買わなきゃ・・・

[95: マンション投資家さん]

お住まいの場合どの棟にするかは何を重要視するかですね。
日当り・眺望重視でしたら南向き１３階以上でしょう。
しかし南向き中高層階は当然高価格なので、価格重視の方はそれ以外の住戸を検討すべきでしょう。
とにかく駅近が良ければ東向き、鉄道騒音が気になるなら西向き、日当り・騒音・価格のﾊﾞﾗﾝｽで南向き低層階など。

当物件の平均坪単価は２２０万円強とのことで、以前のプラウドとほぼほぼ同じのようです。
ここは価格高騰の風潮には呑み込まれていなかったようですね。
立地条件が良い割に価格設定は控え目な印象です。
少なくとも高値掴みではないと思われます。

[96: 匿名さん]

タワー上層階はほぼ売れていましたよ。
暫く都内のマンション価格高騰の煽りで
埼玉通勤圏も高騰が続きますし、
後に控える野村は再開発地域で最後発ということで
強気な価格を出してくるでしょう。
後倒して良いことはあまりなさそうな気がします。

[97: 匿名さん]

武蔵浦和を一押しするメリットがわからない

[98: 匿名さん]

タワーなのにかなり安かったからなあ。
はやく決めないと希望の部屋がなくなっちゃう。

[99: 匿名さん]

考えつく点をまとめてみました
メリット
1 都内に比べ安い
2 再開発で将来性あり
3 駅徒歩3分
4 スーパーゼネコン施工
5 大手デベロッパーのJV
6 教育機関充実
7 二路線乗入れ 埼京線快速停車、始発駅
デメリット
1 （人によっては）不要な共用施設が多い
2 1のせいでランニングコストが高い
3 住所が沼影
4 タワマンなのに耐震
5 南側に工場
(6 駅周りにマンション林立で供給過剰？)

[100: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>99
まさにその通りですね。
今まで見た中で全て理想的という物件は1つもありませんでしたし、今後も有り得ないと思いますが重視する項目とその物件のメリットが数多く一致すれば良いのではないでしょうか。
ちなみに外廊下型をデメリットと考える方もいらっしゃるようですが、実生活においては風通しや北側居室の採光の面で
有利かと思います。