ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[999: 匿名さん]

仮囲いのフェンスによじ登ったんだろう。

[1000: 購入者]

>>998
変質者に常識知らずとは言われたく無いです。
貴方は購入者や検討者にとって本当に気持ちの悪い人です。
和田興産を叩くだけが生きがいのような粘着変質者です。
北側の出入り口で作業服姿の工事関係のおっちゃんに出会いました。
自分の事を購入者とあかし普通に喋って笑いながら手抜きなんかしませんよと言ってました。
そして最後にありがとうございますと言ってくれました。

[1001: 購入者]

>>998は日本語の読解力が少し不自由な人ですね

どう読めば

>>995の
もう1部屋いかがですかと担当営業から電話がかかってきた。
会員優先販売の頃に聞いた時より値段が高いような気がします。

これが
前半の内容は売れ残りを早くさばくために、契約に二の足を踏んでいる人に対して、今なら優先販売の特別価格だけど、早く決めないと一般価格にで高くなるよって焦らしてるんでしょ。

これになるのか？
どう考えても>>995は今買う人は損だと言ってる
日本語を勉強してから書き込みして下さい

[1002: 匿名さん]

購入した方が粘着に対して反応しない方がよろしいかと思います
物件価値が下がりかねませんのでやめてください
1000は購入者になりすまし、
スレを荒らすためにわざと煽ってるように見えてしまうのは私だけでしょうか？
逆に購入者様でしたら入居後何か問題が起きそうなのでほどほどにして下さい

[1003: マンション検討中さん]

これがブランド力やで
歴史のなせる技。涙

[1004: 匿名さん]

裁判負けたのか？

[1009: 匿名さん]

中古物件さがしてると南向き住戸がなく北向きばかりで、...
北向きならこの物件もありかなと思い検討してるんですが、
南にはでっかいタワーの南と北側迷っています
やっぱり北向きはやめたほうがいいですかね？

[1010: 匿名さん]

うーん・・・
南にトア山手様、ハーティネス様
北・・・
どこも北向きの中古物件は売れてないですねー

[1012: 匿名さん]

北向きと言うこは9Fまでですよね。
南側にはトア山手と自マンションでしかも内廊下。
日照も風通しも全く期待できないですね。
山手幹線の向側には15階のマンションが並んでいるので眺望もなし。
しかも三宮駅前の大規模再開発で中央幹線の歩道化が2025年頃に前倒しになったので、目の前の山手幹線の交通量増加は必至。
良い要素が全く見当たらないですね。

[1013: 匿名さん]

[NO.1005～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1014: 匿名さん]

このマンションのトアロード沿いにある東の棟は陽当たりや眺望はどうでしょうね？

手頃な値段の部屋はもうなかったような気がしますが、北や南向きと比べてまだいいかなと思ってます。

[1015: 匿名さん]

1.8億円の部屋は眺望も日当たりも良いですよ。
夏の西日はトア山手タワーで遮られて暑くないです。

東の棟は売れ残ってましたっけ？

[1016: 匿名さん]

高層のトア山手タワーでせっかくの港神戸の景色(海、夜景、花火大会など)がのぞめないのが非常に残念です
この物件はかなりの妥協が必要ですね

[1017: 匿名さん]

このマンションはどの部屋も眺望は期待できませんね。
最上階の東寄り半分までがポーアイ～関空ぐらいまでが見えると思いますが。

[1018: 匿名さん]

神戸の象徴が見える見えないじゃ付加価値もかわってきますね

[1019: 匿名さん]

と思うでしょ。ところが中古になると 分譲時の価格差が一気に縮んでしまうんですよ。
今の中古価格が上がっている中では、南より他の方角、角部屋より中部屋の方が、騰落率大きんですよ。
眺望と日差しで満足を取るか、後々の資産価値を取るか、予算のある人には悩ましい所ですよ。

[1020: 匿名さん]

南向き眺望を楽しめる部屋の値段はどこも上がってますね。
トアロードという最高の場所なのにこ物件は北向きということでもったいないな。

[1021: 匿名さん]

この辺り一帯の優良な中古物件が軒並み高騰してる。
築10年ぐらいで高さ方位に関係なく新築時の価格より高い物件でも売れてる。
高層階なんかはプレミア価格、10年住んで利益付き。
こんな事が何時まで続くのか？

[1022: 匿名さん]

ここ数年は、都心部での中古物件の値上がりは普通のことだよ。東京は別格としても、大阪や京都の上昇幅は神戸の比ではない。
実感としては、値上がり幅は高層階より低層階の、もともとの分譲価格安い部屋のほうが大きい。

[1023: 匿名さん]

ないない
低層階は貸しずらく売りにくい

ここの問題点は共用施設に月々どれだけお金をかけるかだな
たぶん理事会で管理費の負担を軽減してせっかくの施設等も
無人で机とイスだけになってしまうんだろうな。。。。。。。

[1024: 匿名さん]

>1021
ここと比較された物件の某サイトでの騰落率

パークハウス　　　　　+13.2％
トア山手タワー　　　　+10.7％
ワコーレ　スイート　　+3.6％
ワコーレ　レジデンス　+2.3％

妥当な数値ですか？

[1025: 匿名さん]

西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。
トア山手タワーとレジデンスは別格です。
ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。

[1026: 匿名さん]

ハーティネスの騰落率もありました。

パークハウス　　　　　（2012年10月）+13.2％
トア山手タワー　　　　（2008年09月）+10.7％
ハーティネス　　　　　（2003年03月）+9.0％
ワコーレ　スイート　　（2015年08月）+3.6％
ワコーレ　レジデンス　（2008年04月）+2.3％

竣工年月も書いてみました。

パークハウスは時期が幸いし良い物を安く分譲できたので率が高いのでしょう。
トア山手はリーマン直前なのに10％越えは確かに別格すね。やはりタワーは強い。
ハーティネスも分譲時の景気は悪かったので率が高いのでしょう。
スイートは東日本大震災後の建築コスト増で率が悪いのか。
レジデンスのこの率は何なんでしょうか？データ不足？

そうなると、異常に単価の高いこの時期に分譲しているここは、必然的に率が低くなってしまうのか…

[1027: 匿名さん]

それにしても優良中古物件の売り物が無いのが実情

[1028: 匿名さん]

>1024 　＞1025　ほんと？
マンションレビューだと上位は三宮、トアロードだとパークハウスがダントツの１位
　　スイートはデータ無し
神戸市中央区の値上がり率ランキング
1.　　136.3％　D’グラフォート神戸三宮タワー　　
2.　　126.4％　シティタワー神戸三宮
3.　　125.5％　ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
4.　　125.3％　ザパークハウス神戸トアロード
.
34.　108.4％　ハーティネストアロード中山手　
39.　106.0％　トア山手ザ神戸タワー
.
.
58.　101.1％　ワコーレザトアロードレジデンス

[1029: 匿名さん]

スイートは販売後直ぐ売りに出た情報のみで価格高騰後全く売りに出てない
レジデンスはそれこそ北向き低層階の売買のみ
トア山手、スイート、レジデンス、パークハウスの高層階南向きがもし市場に出れば
20%越えもありえます

この情報はあてにならないのではないでしょうか？

[1030: 匿名さん]

投資目的の多い三宮と違ってトアロードは移住目的が多く高く売れる(儲かる)からといってなかなか手放さないのが現状なんでしょう。

[1031: 匿名さん]

現在レジデンスとトア山手を3500万円と7500万円で購入した物件
を5000万円以上と1億円以上で業者が売って欲しいと言ってきてます。
もちろん売る考えはありません。
ある程度利益が出て、必要なくなったのでライオンズタワー居留地とシティータワーは即売却しました。
たぶん私のような投資目的の方は三宮物件をけっこうまわしてる思います

[1032: 匿名さん]

>1029匿名さん

1025と同一人物だと思いますが、結局>1025の内容は貴方の希望的観測に過ぎないですよね。

そして、1026と1028の実績値の積み重ねは“あてにならない”と。

その結論として「ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。」

もうね・・・

1025の書き込みの「西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。 」で御里が知れてますが。

[1033: 匿名さん]

パークハウスとスイートなら断然パークハウスですよ。
ブランドがどうこう言う以前に、建物の造りや内装に明確な差がある。
レジデンスの3500万が5000万以上で引き合いが来ているというのも信じがたい。
当時80平米5000万後半だった部屋が、同程度の価格で成約しているからね。

[1034: 匿名さん]

>>1032
やっぱり出たな
粘着変質者

[1035: 匿名さん]

＞＞1034
やっぱり出たな
掲示板監視員

[1036: 匿名さん]

ココを投資目的で買う人は居ないでしょう。
ほとんどの方が実需だと思いますよ。

[1037: 匿名さん]

いやいや出入り口が怖いパークハウスよりスイートだろ
スイートよりハーティネス
ハーティネスよりトア山手
ここの物件も悪くない 以上

[1038: 匿名さん]

病院跡地のパークハウスなんぞよりまだJT跡地の方がマシだろ

[1039: 匿名さん]

1.8億円の部屋は12/3が抽選日ですね。
マジに抽選になるのでしょうか？

[1040: 匿名さん]

断然パークハウスに一票。
外観の意匠もこだわりを感じるし、内装もサザビーとのコラボだったけ？
天然石もふんだんに使い、各設備も最上位グレードだった。
何よりあの規模で免振採用はやり過ぎ。
中層階からでも眺望はあるみたいだし駅にも近い。


残念なのは売ってる部屋がないこと。

[1041: 匿名さん]

無いもんは買えんわな･･･

[1042: 匿名さん]

近くに気になる物件が建つので心配する気持ちはよくわかります。
パークハウスの住民がまぎれこんで自画自賛してると思うのは私だけでしょうか？
初めて知りましたが病院の跡地だったんですね。

[1043: 匿名さん]

マンションノートによる中山手通坪単価ランキングは
1位トア山手
3位パークハウス
ワコーレトアロードはどーなるんでしょうか？

[1044: 匿名さん]

> >1036
MR行きましたが、北側の小さな部屋は投資目的の方はいるみたいです。
学校が近いから子供がいる世帯の実需での購入も多いとのこと。

[1045: マンコミュファンさん]

>1044匿名さん
ふ～ん、P社員は営業トークで契約者の個人情報をベラベラしゃべるんだね。
大手では絶対にそんな事教えてくれないよ。

MRができる前に150戸以上も売ったと言ってるのだから、そのほとんどは投資目的と考えるべきでしょうね。

ところで何で急に実需物件的な話になってるんだろうね。ワコーレの騰落率が軒並み低かったから？
ネガティブな情報が書き込まれるとすぐに話題を変えるかもしくは粘着変質者って書き込まれるからね～。

はい、監視員の出番です(笑)↓↓↓

[1046: 匿名さん]

MRができる前に150戸も売れてなかったですよ。確かにいい部屋は無くなってましたが。

タワーやハーティネスの影になる部屋は苦戦するでしょね。

[1047: 匿名さん]

150じゃあなく140でしたという落ちじゃあないと思うが、ワコーレは煽りが多すぎるね。

[1048: 匿名さん]

ワコーレ のスレだからしょうがないのかも知れないがワコーレよいしょが酷いと感じる。