ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[979: 匿名さん]

>>976
購入を検討してる立場から言わせてもらうとそんな事どうでも良い

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

じゃあここに出てくる意味ないよね笑

いつまで検討するの？
買うか買わないかしかないよ。
検討のプロを目指してるの？笑

[981: 匿名]

>>980 マンション検討中さん
いつまで批評家気取りでいるの？ 買わないし他にすることないの？笑

[982: 匿名さん]

>976
>>完成予想CGで山手タワーを消すような、
写真ならともかくCGや絵では本体以外は書かなくても不自然ではない。
どのみち現地へ行けば一目瞭然、グーグルマップでも分かること。
マンションギャラリーに行かずに購入するような特殊な人以外には一目で分かることだから買う人にとってはどうでも良い。

[983: 匿名さん]

というのが和田さんの見解らしい。

[984: 匿名さん]

>973
>>ここはトアロード地区景観形成市民協定に適合しているのですか？
先の書き込みにもありましたが適合しているようですね。
住民（購入者）にとっては大した問題ではありませんが・・・
>>なぜわざわざトアロード地区まちづくり協議会に入会したのでしょうか？
知りませんが費用は一戸当たりほんの僅かだし付き合いのためと考えても抵抗はありません。
はっきり言って、どうでも良いように思います。

[985: 匿名さん]

なるほど。

[986: 匿名さん]

＞982
但し書きには、
「掲載の外観完成予想図は、現地周辺の街並み写真（2017年6月撮影）をCG合成したもので、」
とありますよｗ
ともかくの写真から消してるんですよ。

てか、使われている画像が当初の物から変更されてますね。
始めは>716の画像だったのに、デザインの画像が背景が消された物に差し替えられている。
TOPの画像もタワーが極細線画から影に変わってる。
公正取引協会から警告されたのかな？

＞984
そんな意見は全くなかったですよ。
先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？

じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
それよりも、自治会等の任意加入団体の会費を管理組合で徴収するのですか？

[987: 匿名さん]

しかし、わかりにくい売り方ですね、
残りは中途半端にバカ高いのと
圧迫感ある穴蔵と
北側のゴミ捨て場の上の部屋
ということですね、、、

[988: 匿名さん]

>986
>先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？
890
>じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
知らない。スイートやレジデンスの関係者に訊くべし。

[989: マンション検討中さん]

ワコーレの電話が滅茶苦茶しつこくて迷惑なんだけど

[990: 匿名さん]

しかし、スイートやレジデンスより一番安い1LDKでも約1000万高いんだなぁ
たしか今までのは2000万くらい〜だったよなー
賃貸ししても家賃は同じようなもんだろ。。。

[991: 匿名さん]

和田名物の分譲駐車場は問題になっていませんか？

[992: 匿名さん]

>988
へ！？>890のどこが適合していると言うのですか？？？
行間を読めない人ですか？
まちづくり協議会は4項目にわたって意見をしていますが要約すると、


・建物のデザインは良い

・この場所はトアロードの中心だからNHKは再建時に協定に紳士的に取り組んでくれました。和田興産さんも同様にお願いしますね（協議から逃げないでね）

・1階は何とか店舗にならないですか？それから暗くて、閉鎖的で、見通しの悪い壁は何とかなりませんか？

・このままでは緑化については協定違反ですよ。ちゃんと適合させて竣工後の維持もして下さいよ

と3項目について注文が付けられていますよね。
理解できます？

まぁ景観形成市民協定は紳士協定なので、その対応の仕方には企業の社会的責任感が如実に現れる訳で。

[993: 匿名さん]

>992
リンク先に協議の内容と経過が載っているのですよ。
それによると平成２９年５月２９日に協議が成立したと書かれているのですよ。
「協議が成立した」と言うのは「合意した」と言う事で、認められたと言うことなんですよ。
このpdfは神戸市の物だから間違いの無いものですよ。
それからこの書類に載っている完成予想図にタワーやハーティネスが描かれているけど、神戸市の委員から「奥の建物と重なって分かりづらい」との苦言が有ったようですね。
そのことがパンフレット等の絵で後ろの建物を消した理由かもしれませんね。

[994: 匿名さん]

＞993
100も御存じだと思いますが、景観形成市民協定には法的拘束力は有りませんよね。
協議会には何の権限もないので、いくら承服し難い内容であっても意見を言って終わり。
ですから、協議成立＝合意した・認められた　とはならないですよね。
協議成立とは最低限の一連の手続きが完了したと捉えるべきでしょうね。

それにしても、993さんは協議の子細について良くご存じですね。

[995: 購入者]

今売れ残ってる条件の悪い先着順の部屋の販売は今後は厳しいでしょうね。
もう1部屋いかがですかと担当営業から電話がかかってきた。
会員優先販売の頃に聞いた時より値段が高いような気がします。
価格表を貰ったわけでは無いのではっきりと覚えてませんが。

>>992
>>994
違法建築で無ければ購入者や検討中の人たちにとってそんな事はどうでも良い事です。
何を考えて和田興産のネガティブな書き込みをあちこちで続けてるのか？
それより見えないところの基礎工事などをしっかりとやって欲しい。
杭打ち工事をしてるけど現場のおっちゃんに手抜きせずにしっかり頑張れと声を掛けました（笑）

[996: 匿名さん]

>違法建築で無ければ購入者や検討中の人たちにとってそんな事はどうでも良い事です。

どうでも良い事？
どうでも良い事？
どうでも良い事？
えっ？？？

結局和田の顧客ってそういうレベルになるんですね。
ちょっと信じられない感覚なんだけど。

[997: 評判気になるさん]

>>996 匿名さん
ラッパー？

[998: 匿名さん]

私の見立てでは>995は和田内部の人でしょ。

前半の内容は売れ残りを早くさばくために、契約に二の足を踏んでいる人に対して、今なら優先販売の特別価格だけど、早く決めないと一般価格にで高くなるよって焦らしてるんでしょ。

後半の内容は、フェンスで囲まれているのに現場のおっちゃんに声かけられないでしょ。中には入れる人なので、施工主か施主。購入者なんて今は完全な部外者。
仮に本当に購入者がおっちゃんに声を掛けたのなら、常識知らず、大人として恥ずかしい行動。
想像してみ、無関係の人間がフェンス越しに何か喚いてるんだよ。
現場から出てきた時に声を掛けたのなら、おっちゃん恐怖だっただろうな。

まぁ、995が誰であれ、ここに関わる人達の認識はこんなのだから、この場所にワコーレが建つことによって受け継がれた歴史の転換点になるのは間違いない無さそうですね。
残念です。

[999: 匿名さん]

仮囲いのフェンスによじ登ったんだろう。

[1000: 購入者]

>>998
変質者に常識知らずとは言われたく無いです。
貴方は購入者や検討者にとって本当に気持ちの悪い人です。
和田興産を叩くだけが生きがいのような粘着変質者です。
北側の出入り口で作業服姿の工事関係のおっちゃんに出会いました。
自分の事を購入者とあかし普通に喋って笑いながら手抜きなんかしませんよと言ってました。
そして最後にありがとうございますと言ってくれました。

[1001: 購入者]

>>998は日本語の読解力が少し不自由な人ですね

どう読めば

>>995の
もう1部屋いかがですかと担当営業から電話がかかってきた。
会員優先販売の頃に聞いた時より値段が高いような気がします。

これが
前半の内容は売れ残りを早くさばくために、契約に二の足を踏んでいる人に対して、今なら優先販売の特別価格だけど、早く決めないと一般価格にで高くなるよって焦らしてるんでしょ。

これになるのか？
どう考えても>>995は今買う人は損だと言ってる
日本語を勉強してから書き込みして下さい

[1002: 匿名さん]

購入した方が粘着に対して反応しない方がよろしいかと思います
物件価値が下がりかねませんのでやめてください
1000は購入者になりすまし、
スレを荒らすためにわざと煽ってるように見えてしまうのは私だけでしょうか？
逆に購入者様でしたら入居後何か問題が起きそうなのでほどほどにして下さい

[1003: マンション検討中さん]

これがブランド力やで
歴史のなせる技。涙

[1004: 匿名さん]

裁判負けたのか？

[1009: 匿名さん]

中古物件さがしてると南向き住戸がなく北向きばかりで、...
北向きならこの物件もありかなと思い検討してるんですが、
南にはでっかいタワーの南と北側迷っています
やっぱり北向きはやめたほうがいいですかね？

[1010: 匿名さん]

うーん・・・
南にトア山手様、ハーティネス様
北・・・
どこも北向きの中古物件は売れてないですねー

[1012: 匿名さん]

北向きと言うこは9Fまでですよね。
南側にはトア山手と自マンションでしかも内廊下。
日照も風通しも全く期待できないですね。
山手幹線の向側には15階のマンションが並んでいるので眺望もなし。
しかも三宮駅前の大規模再開発で中央幹線の歩道化が2025年頃に前倒しになったので、目の前の山手幹線の交通量増加は必至。
良い要素が全く見当たらないですね。

[1013: 匿名さん]

[NO.1005～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1014: 匿名さん]

このマンションのトアロード沿いにある東の棟は陽当たりや眺望はどうでしょうね？

手頃な値段の部屋はもうなかったような気がしますが、北や南向きと比べてまだいいかなと思ってます。

[1015: 匿名さん]

1.8億円の部屋は眺望も日当たりも良いですよ。
夏の西日はトア山手タワーで遮られて暑くないです。

東の棟は売れ残ってましたっけ？

[1016: 匿名さん]

高層のトア山手タワーでせっかくの港神戸の景色(海、夜景、花火大会など)がのぞめないのが非常に残念です
この物件はかなりの妥協が必要ですね

[1017: 匿名さん]

このマンションはどの部屋も眺望は期待できませんね。
最上階の東寄り半分までがポーアイ～関空ぐらいまでが見えると思いますが。

[1018: 匿名さん]

神戸の象徴が見える見えないじゃ付加価値もかわってきますね

[1019: 匿名さん]

と思うでしょ。ところが中古になると 分譲時の価格差が一気に縮んでしまうんですよ。
今の中古価格が上がっている中では、南より他の方角、角部屋より中部屋の方が、騰落率大きんですよ。
眺望と日差しで満足を取るか、後々の資産価値を取るか、予算のある人には悩ましい所ですよ。

[1020: 匿名さん]

南向き眺望を楽しめる部屋の値段はどこも上がってますね。
トアロードという最高の場所なのにこ物件は北向きということでもったいないな。

[1021: 匿名さん]

この辺り一帯の優良な中古物件が軒並み高騰してる。
築10年ぐらいで高さ方位に関係なく新築時の価格より高い物件でも売れてる。
高層階なんかはプレミア価格、10年住んで利益付き。
こんな事が何時まで続くのか？

[1022: 匿名さん]

ここ数年は、都心部での中古物件の値上がりは普通のことだよ。東京は別格としても、大阪や京都の上昇幅は神戸の比ではない。
実感としては、値上がり幅は高層階より低層階の、もともとの分譲価格安い部屋のほうが大きい。

[1023: 匿名さん]

ないない
低層階は貸しずらく売りにくい

ここの問題点は共用施設に月々どれだけお金をかけるかだな
たぶん理事会で管理費の負担を軽減してせっかくの施設等も
無人で机とイスだけになってしまうんだろうな。。。。。。。

[1024: 匿名さん]

>1021
ここと比較された物件の某サイトでの騰落率

パークハウス　　　　　+13.2％
トア山手タワー　　　　+10.7％
ワコーレ　スイート　　+3.6％
ワコーレ　レジデンス　+2.3％

妥当な数値ですか？

[1025: 匿名さん]

西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。
トア山手タワーとレジデンスは別格です。
ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。

[1026: 匿名さん]

ハーティネスの騰落率もありました。

パークハウス　　　　　（2012年10月）+13.2％
トア山手タワー　　　　（2008年09月）+10.7％
ハーティネス　　　　　（2003年03月）+9.0％
ワコーレ　スイート　　（2015年08月）+3.6％
ワコーレ　レジデンス　（2008年04月）+2.3％

竣工年月も書いてみました。

パークハウスは時期が幸いし良い物を安く分譲できたので率が高いのでしょう。
トア山手はリーマン直前なのに10％越えは確かに別格すね。やはりタワーは強い。
ハーティネスも分譲時の景気は悪かったので率が高いのでしょう。
スイートは東日本大震災後の建築コスト増で率が悪いのか。
レジデンスのこの率は何なんでしょうか？データ不足？

そうなると、異常に単価の高いこの時期に分譲しているここは、必然的に率が低くなってしまうのか…

[1027: 匿名さん]

それにしても優良中古物件の売り物が無いのが実情

[1028: 匿名さん]

>1024 　＞1025　ほんと？
マンションレビューだと上位は三宮、トアロードだとパークハウスがダントツの１位
　　スイートはデータ無し
神戸市中央区の値上がり率ランキング
1.　　136.3％　D’グラフォート神戸三宮タワー　　
2.　　126.4％　シティタワー神戸三宮
3.　　125.5％　ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
4.　　125.3％　ザパークハウス神戸トアロード
.
34.　108.4％　ハーティネストアロード中山手　
39.　106.0％　トア山手ザ神戸タワー
.
.
58.　101.1％　ワコーレザトアロードレジデンス