ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[939: 匿名さん]

もう上がらないと皆が言いだせばまだまだ上がり、
もう下がらないと皆が言いだせばまだまだ下がる。
もっと上がると皆が言いだせば下がり、
もっと下がると皆が言いだせば上がる。

[940: 匿名]

なるほど、結局何も分からないということですね笑

[941: 匿名]

まだはもうなり、もうはまだなり。
山高ければ谷深し。
人の行く裏に道あり花の山。
待てば回路の日和あり。
高値天井圏での買いはアホと云う事ですわ。

ワシは手持ちの不動産全てを換金したいくらいの売り最終局面だが
いまでも金の運用先が無くて困ってるのに現金を増やしてもしかたない。
ああ、不動産の空売りをしたい。

[942: 匿名さん]

最近だと築6年のザ・パークハウストアロードが南西角12F、76.6平米5980万の坪258万で売りに出ていた。
最上階の80平米の部屋の売り出し時の単価が坪270万円台。
ここの1期2次の82.2平米が7480万で坪300万
さらに2期1次の85.3平米が8260万で坪320万。41.2平米が3150万で坪250万

中古になって、ここからさらに上昇する余地はあるかな？

[943: 匿名さん]

トア山手 北向き
99㎡
1億800万円 360万円/坪

北向きで坪360万ここも上がりそうですね。
と思ったら下がるんでしたっけ。

[944: 匿名さん]

そんなん誰も判らんで

ココの14Fは坪470万円ぐらいやん
これは高いやろ

[945: 匿名さん]

うーん、トア山手タワーの北向きかぁ...
山手からの眺望をのぞむ南向き上層階なら坪400、500でも理解できるけど

どこも南上層階はなかなか売りに出ませんね...
でたとしても高過ぎるし...
まぁ妥協は必要ですね。
(あくまでも個人的意見です)

[946: 匿名さん]

すみません。
ここを実需で買った人の割合ってどれくらいなんですかね？
今朝のNHKのニュースで、マンション価格が80年代後半と同水準で、
銀行も貸付先がなく不動産投資家への融資が増えバブルの様な状態だと。
一方で既に投資に失敗し、返済が出来なくなっている人も急増しているとも言ってました。
実需と投資家の割合によっては、利害が対立し管理組合が成立しなくなる事態も起きそうなのですが。

[947: 匿名]

まあ、いい物件は誰も手放したくないわな、
複数持っていれば悪い部屋から売って行くのが人情や。
良い部屋が出ても水面下で終わるし、物件情報が多くの人の目に触れるのはカス物件。

[948: 匿名さん]

NHKのニュースは地方のアパート買ったアホの話でしたね
三宮も地方には違いないけど三宮駅徒歩10分圏内の資産価値はそんなに下がらないと思うけどね
この辺がだめなら関西で買えるとこはほとんどなくなる

[949: 匿名]

立地と価格のバランスが重要。
価格を無視して、買えるところが有るとか無いとかはアホのもの言い。
同じくニュースでやっていたが、外人住民誘致の為に税金を使って
無料体験ツアーを企画する様なアホ神戸市は期待出来んよ。
最高値住宅地が中央区山本から東灘岡本に移ったのも、
神戸地盤低下により大阪の衛星都市になったため人気が東に移ったと云う事だろう。
ここの価格は神戸の過剰評価に尽きる。

[950: 匿名さん]

長い壁のようなマンションが建つのだから、どんな雰囲気の街並みになるんだろう？それ次第で資産価値にも影響があるのでしょうか？

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん

そして東灘からさらに西宮よりに流れてるんだよねえ。

大阪通勤に便利だから。

夙川、西宮北口、甲子園口、JR芦屋なら大阪まで約15分。

御影なら25分、六甲なら28分、芦屋川なら25分、住吉28分。

この差は大きいよ。

おまけにネットと西宮北口で買い物が済むようになったから、買い物にいくにもあえて三宮から大阪に寄る必要がなくなった。

大阪勤務の元神戸民としては東灘・灘にすみたいと思っても値段の割にそこまで理由がないんだよね。

[952: 匿名さん]

951
主旨が一貫してないね。
何が言いたいの？訳が判らん、

[953: 匿名さん]

951は新参の西北住民だろ、そんなに燥ぐなよ。

[954: 匿名さん]

西宮、芦屋、東灘の戸建もマンションも昔高かった物件ほど値落ちがひどい地域も国内では少ないよな

[955: 匿名さん]

西北は駅近物件以外は、全然ダメだよ。

[956: 匿名さん]

人生に通勤と買物しかない人間が集まる街、西北。
まあ、それしかない人多いもんね。

[957: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん]

もうすぐ1000件の書き込みだが、住居としての前向きな内容は語るに落ちる工作員だけで、後は投資家観点の話しばかり。
和田興産１世紀以上の集大成が、投資用マンションとは。

[959: 匿名さん]

そもそも神戸市民でない西北、芦屋なんかどーでもいいんですけど
ここのスレにいるということは、神戸トアロードに憧れてること良く理解できます
頑張って西北、芦屋もりあげてください
西北っ子、芦屋っ子
西北牛、芦屋牛
西北プリン、芦屋プリン、、、、、のように^^

[960: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[961: 匿名さん]

こべるん の書き込みに下記のようなものがありました
賃貸マンションという情報があるんでしょうか？
分譲ならいいなーと思いまして、スレ違いで申し訳ありません。(もちろんこちらも検討中です)

「トアロード×生田新道の角地は現在更地部分のみ商業ビル建築予定で
現在アスベストで問題中のクリーニング屋とパーキングには12階建ての賃貸マンション建設予定だと思っていました」

[962: 匿名さん]

957=960が削除されて煽り投稿がなくなってよかったです。
トアロード×山手幹線よりトアロード×生田新道の方が駅近で坂も少なく魅力ですね。
新道の方は12F建ての賃貸マンションですか？

[963: 匿名さん]

>>961
検討するほどの良い部屋が残ってるか？

>>962
積水ハイムが建てる岡田邸の話しか？
隣の中華料理屋の跡地地主との交渉がどうだらで計画が変更してるみたい
初めは中華料理屋の跡地＋クリーニング屋＋駐車場の敷地でやるみたいだったがな
どっちにしても1～2Ｆテナント＋3Ｆ以上賃貸だろうな

ココを3つ纏めて買収してスィートぐらいのマンション建てたら欲しいけどな
中華料理屋跡地の地主が長期安定的な収入が必要みたいだから無理っぽい

[964: 匿名さん]

積水の話はなくなったよな

あくまでも、中華の角地とクリーニング屋＋パーキングは全く別

クリーニング屋＋パーキングは12階建てのマンション建設は決定してるみたいだな

アスベストの問題もあり工事が一時中断されてるようだ

分譲なら興味あるんだが

[965: 匿名さん]

私も分譲なら凄い立地で興味ありだったのですが
計画が積水シャーメゾンと有り賃貸マンションになるみたいだったので
諦めてココを購入しました。

[966: 匿名さん]

積水シャーメゾンの計画はなくなりました。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

なら何が建つの？

[968: 匿名さん]

角地の杏花村跡地は現在募集中
クリーニング屋と駐車場跡地はマンションと聞いています。

[969: 匿名さん]

分譲ならいいですね。詳細情報ありますか？

[970: 匿名さん]

杏花村懐かしいな。
マンションになるのはいいが、一階にはちゃんとテナント誘致してくれ！

[971: 匿名さん]

上でシャーメゾンがなくなったと書いているのに、またシャーメゾンが建つ言うたり、分譲じゃない言うてるのに、分譲からとかきちんとレス読んでるんか？

[972: 匿名さん]

いまがマンション相場の天井に近いのはみんなわかってるんやから、
冷静になって購入検討しましょう。
神社付きも建つしね。

[973: 匿名さん]

そろそろ本題に戻りましょうよ。
この建物の地震対策は、免震？制震？
MRが完成してしばらく経つのに、HPに専有部の詳細が掲載されないのはなぜですか？
ここはトアロード地区景観形成市民協定に適合しているのですか？
なぜわざわざトアロード地区まちづくり協議会に入会したのでしょうか？

[974: 匿名さん]

検討するって言っても部屋がほとんど残ってないです。
MRオープンしてから行ってみたら良い部屋はみな先行販売で売れてた。
残ってる部屋は抽選ですと言われた。
会員優先とか何とか言ってたがこんな売り方ってどうなん？
できれば一斉に抽選販売にして欲しかった。

>>973
それこそMRへ行って聞いてここに結果を書いて下さい。

[975: 匿名さん]

杏花村のカレー食いたいなあ
ワコーレシリーズやけど
スイート×レジデンス×この物件
全て南向きは高層階以外空が見えず圧迫感あるんやけど
貸しやすい物件はどれやろ？

[976: 匿名さん]

完成予想CGで山手タワーを消すような、建築確認が出る前に販売活動をするような、駐車場を販売価格優先にするような、そんな人達に個人的に質問してまともな回答が返ってくると思いますか？
購入検討者なら嫌なら買うなって言われるのが落ちでしょ。
近隣住民なんて相手にしないでしょ。
だから衆目の場で質問する意味があるんですよ。

[977: 匿名さん]

私もトア山手神戸タワー消してるところは本当にやらしさを感じました。
逆に恥ずかしいからそのままでよかったのにね。
賃貸で回すんでしたらトアレジよりココ、ココよりスイートだと思います。
理由は単純に駅から近い方がいいかなという意見です。
自分が住む場合はそれなりにどれもいいとおもいます。

[978: 匿名さん]

これが節度あるCG。
消しているのは電柱・電線ぐらい。
変な高級外車のようなものもない。

[979: 匿名さん]

>>976
購入を検討してる立場から言わせてもらうとそんな事どうでも良い

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

じゃあここに出てくる意味ないよね笑

いつまで検討するの？
買うか買わないかしかないよ。
検討のプロを目指してるの？笑

[981: 匿名]

>>980 マンション検討中さん
いつまで批評家気取りでいるの？ 買わないし他にすることないの？笑

[982: 匿名さん]

>976
>>完成予想CGで山手タワーを消すような、
写真ならともかくCGや絵では本体以外は書かなくても不自然ではない。
どのみち現地へ行けば一目瞭然、グーグルマップでも分かること。
マンションギャラリーに行かずに購入するような特殊な人以外には一目で分かることだから買う人にとってはどうでも良い。

[983: 匿名さん]

というのが和田さんの見解らしい。

[984: 匿名さん]

>973
>>ここはトアロード地区景観形成市民協定に適合しているのですか？
先の書き込みにもありましたが適合しているようですね。
住民（購入者）にとっては大した問題ではありませんが・・・
>>なぜわざわざトアロード地区まちづくり協議会に入会したのでしょうか？
知りませんが費用は一戸当たりほんの僅かだし付き合いのためと考えても抵抗はありません。
はっきり言って、どうでも良いように思います。

[985: 匿名さん]

なるほど。

[986: 匿名さん]

＞982
但し書きには、
「掲載の外観完成予想図は、現地周辺の街並み写真（2017年6月撮影）をCG合成したもので、」
とありますよｗ
ともかくの写真から消してるんですよ。

てか、使われている画像が当初の物から変更されてますね。
始めは>716の画像だったのに、デザインの画像が背景が消された物に差し替えられている。
TOPの画像もタワーが極細線画から影に変わってる。
公正取引協会から警告されたのかな？

＞984
そんな意見は全くなかったですよ。
先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？

じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
それよりも、自治会等の任意加入団体の会費を管理組合で徴収するのですか？

[987: 匿名さん]

しかし、わかりにくい売り方ですね、
残りは中途半端にバカ高いのと
圧迫感ある穴蔵と
北側のゴミ捨て場の上の部屋
ということですね、、、

[988: 匿名さん]

>986
>先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？
890
>じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
知らない。スイートやレジデンスの関係者に訊くべし。