ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[761: ご近所さん]

Ｗ印やめたらいいのに。
スマホで、サムスンのマークが付いてたら売れないから消してキャラクシーで販売しているのがあるけど、それと同じ。
消して販売した方が絶対売れる。

[762: 検討板ユーザーさん]

注目物件は、大手・和田興産問わずネガが増えますね。
私は他物件の購入者で、ここの検討はしてませんが、本気で検討してる方は、あまり掲示板の評判は読まないで考えた方がいいですよ。嘘や誇張も含まれてますし、頭の中で、3割程度にさっ引いて考えるべきです。

掲示板に引っ張られて買い時を逃す方がいるようなので、老婆心ながら。

[763: 匿名さん]

北向きの１LDKはすべて完売した模様なり

[764: 匿名さん]

>>759
どこの駅までも歩いて30分以上かかるマンションに住みたいか？

[767: 匿名さん]

京橋インターの南側にマンションは無いわ
あんなとこ朝夕の渋滞ひどいやん
バス動かんから30分以上歩くはめになるで
あの辺は遊びに行くとこや

[770: 検討板ユーザーさん]

検討してる方は、掲示板に惑わされず、ちゃんと営業マンの話を聞きましょう。
ネットとモデルルーム、どっちがフェイクニュースを流しやすいか考えてみましょう。

[771: 匿名さん]

＞＞762
掲示板に引っ張られて買ってしまうバカがいると私は思ってるけど？

[772: 匿名さん]

>>769
電話しても、「お電話でのお問い合わせにはお答えしかねます」とか何とか言うんでしょ？

もし本当に残りが38戸なら既に154戸が売れている訳で、そんなに売れていたらこれ見よがしにHPに書くでしょ、和田さんならｗｗ

総戸数：192戸
第1期1次販売戸数：36戸
第1期2次販売戸数：2戸

[773: 匿名さん]

192戸で第一期が38戸なら未発売が154戸と
考えるのが普通やろ。
残が38戸ならいつのまに154戸を売ったんや
ちゅう話やな。

[774: 匿名さん]

この業界ガセが多いから注意ね

[775: 匿名さん]

>>773
10/22までに154戸が売れた
実は会員優先販売で8月ごろから売ってる
良い部屋は9月にほとんど売れた

[776: 匿名さん]

>>772
10/22の抽選で希望の部屋が外れた者ですが先着順販売は本当に残り36戸みたいですよ。
もうすでに36戸も残ってないかも。
抽選の後、残った部屋は先着順ですからと言われたけど私の希望は北側の1Lだったので諦めました。
一応キャンセル待ちにはしてもらいましたが望み薄です。

[777: 匿名さん]

本当に売れてるみたいですね
実際にMRに行きましたが残り少ないですよ
私は買うのをやめましたが

[778: ご近所さん]

山手幹線に面した北側が売り切れですか
24時間換気だから排気ガスを吸い続けることになるんだけど
住むんじゃなくて民泊用か
また中国人が増えるな

[779: 通りがかりさん]

1番高い部屋1.8億円しか残ってないんですね
最上階含めてマンション自体が人気で価格表が済ばっかでした

[780: 匿名さん]

>>775-777

8月頃から会員優先販売したとしても、あの坪単価が2カ月で154戸は売れないだろー。
しかも、会員と言ってもネットで登録できるやつでしょ？あんなのMRができるまでの繋ぎでしかない。
そんな誰でも会員に特別扱いするとも、MRも見ないで買う特異な人が154人もにいるとも考えられらない。

期ごとの販売は、仮押さえされた部屋だけを販売するので必ず完売になるため、売れているかのように見せかけることができる。これ常識。
仮押さえされた部屋が重なって抽選になるのも当然。
販売する部屋を小出しにするのも常識。

なので、本当のお得意様には会員優先よりも先に何戸か売ったかもしれないけど、会員優先販売と言う先着順販売でまだ38戸＋αしか売れていないと考えるのが普通。

各期完売も、ネットの書き込みも、検討者の焦燥感を煽ってるだけ。