ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[751: 匿名さん]

36戸売れ残りで早い者勝ち
入居が始まれば投げ売りになるから待て

[752: 匿名さん]

>>743
売れ残りがたっぷり有りますよ。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
あなたはいつも待ってるの？

[754: 匿名さん]

？？
1期1次と2次で合わせて38戸の販売じゃないの？まだ2割も注文がない状態。
1期を1次2次とに分割しているのは、売行きが想定外に悪いんでしょうね。
そして、2次が2戸販売と大分少ない、弱気が見え隠れしています。
ここに書かれている様な盛況ではないでしょう。
この単価だとバルク売りもできないし、どうするんだろうね。

[755: 匿名さん]

>>754
売れ残りが36＋2ですよ

[756: 匿名さん]

もう154戸契約済みですか！本当ですか？やっぱり人気ありますね。

[757: 匿名さん]

売れ残ったとしても値引き、ましてや投げ売りなんてないでしょう。
神戸駅付近をみてみればわかりますな。
家具が付くまで待つのはありかもしれませんが、完成まで１年以上あるね。
神社付きとか、水族館付きとか気長に待つ？
気長ですね～

[758: 匿名さん]

神社付きは別にして水族館付きはこけると思う
駅から遠くて周りには何も無く利便性が悪すぎる
三宮まではバスは走らせるだろうが京橋インターの朝夕の渋滞をくらう
あそこなら神戸駅近くの方がマシ

[759: 匿名さん]

残念な発表が続きますね。

ワコーレシティ、トラッドタワーよりも駅近の三菱物件。
「ザ・神戸」の景色、圧倒的な周辺施設を備えた住友不動産と関電不動産による100mのツインタワー。

1期の販売戸数を売れ残りと言ってみたり、先の話だの、コケるだの。
タワーマンションの日陰物件、店舗すら誘致できなかった物件とは比較にすらならない。
悔しさと焦りが行間から滲み出ていますよ。

[760: マンション検討中さん]

しかし無茶無茶なランドプランやな。。。

こんな細長い立地に南北二つの棟を設けるとは。
しかも南北がひっついてて、前が壁やのに南によせとるねんで。

北に寄せて南向きのみの棟にして、空間あけろや。
はんま、クソほどありえへんやろ。笑

東の斜め向き以外の部屋以外はこうたらあかんやろね。
全てカビはえるわ。
おまけに排ガスと騒音付きか、他人のパルコニービューの二択。笑

どちらを買っても漏れなくてっぺんには巨大なＷ印もついてくる。笑

[761: ご近所さん]

Ｗ印やめたらいいのに。
スマホで、サムスンのマークが付いてたら売れないから消してキャラクシーで販売しているのがあるけど、それと同じ。
消して販売した方が絶対売れる。

[762: 検討板ユーザーさん]

注目物件は、大手・和田興産問わずネガが増えますね。
私は他物件の購入者で、ここの検討はしてませんが、本気で検討してる方は、あまり掲示板の評判は読まないで考えた方がいいですよ。嘘や誇張も含まれてますし、頭の中で、3割程度にさっ引いて考えるべきです。

掲示板に引っ張られて買い時を逃す方がいるようなので、老婆心ながら。

[763: 匿名さん]

北向きの１LDKはすべて完売した模様なり

[764: 匿名さん]

>>759
どこの駅までも歩いて30分以上かかるマンションに住みたいか？

[767: 匿名さん]

京橋インターの南側にマンションは無いわ
あんなとこ朝夕の渋滞ひどいやん
バス動かんから30分以上歩くはめになるで
あの辺は遊びに行くとこや

[770: 検討板ユーザーさん]

検討してる方は、掲示板に惑わされず、ちゃんと営業マンの話を聞きましょう。
ネットとモデルルーム、どっちがフェイクニュースを流しやすいか考えてみましょう。

[771: 匿名さん]

＞＞762
掲示板に引っ張られて買ってしまうバカがいると私は思ってるけど？

[772: 匿名さん]

>>769
電話しても、「お電話でのお問い合わせにはお答えしかねます」とか何とか言うんでしょ？

もし本当に残りが38戸なら既に154戸が売れている訳で、そんなに売れていたらこれ見よがしにHPに書くでしょ、和田さんならｗｗ

総戸数：192戸
第1期1次販売戸数：36戸
第1期2次販売戸数：2戸

[773: 匿名さん]

192戸で第一期が38戸なら未発売が154戸と
考えるのが普通やろ。
残が38戸ならいつのまに154戸を売ったんや
ちゅう話やな。

[774: 匿名さん]

この業界ガセが多いから注意ね

[775: 匿名さん]

>>773
10/22までに154戸が売れた
実は会員優先販売で8月ごろから売ってる
良い部屋は9月にほとんど売れた

[776: 匿名さん]

>>772
10/22の抽選で希望の部屋が外れた者ですが先着順販売は本当に残り36戸みたいですよ。
もうすでに36戸も残ってないかも。
抽選の後、残った部屋は先着順ですからと言われたけど私の希望は北側の1Lだったので諦めました。
一応キャンセル待ちにはしてもらいましたが望み薄です。

[777: 匿名さん]

本当に売れてるみたいですね
実際にMRに行きましたが残り少ないですよ
私は買うのをやめましたが

[778: ご近所さん]

山手幹線に面した北側が売り切れですか
24時間換気だから排気ガスを吸い続けることになるんだけど
住むんじゃなくて民泊用か
また中国人が増えるな

[779: 通りがかりさん]

1番高い部屋1.8億円しか残ってないんですね
最上階含めてマンション自体が人気で価格表が済ばっかでした

[780: 匿名さん]

>>775-777

8月頃から会員優先販売したとしても、あの坪単価が2カ月で154戸は売れないだろー。
しかも、会員と言ってもネットで登録できるやつでしょ？あんなのMRができるまでの繋ぎでしかない。
そんな誰でも会員に特別扱いするとも、MRも見ないで買う特異な人が154人もにいるとも考えられらない。

期ごとの販売は、仮押さえされた部屋だけを販売するので必ず完売になるため、売れているかのように見せかけることができる。これ常識。
仮押さえされた部屋が重なって抽選になるのも当然。
販売する部屋を小出しにするのも常識。

なので、本当のお得意様には会員優先よりも先に何戸か売ったかもしれないけど、会員優先販売と言う先着順販売でまだ38戸＋αしか売れていないと考えるのが普通。

各期完売も、ネットの書き込みも、検討者の焦燥感を煽ってるだけ。

[781: 匿名さん]

>>775
属性の高い会員には7月からTEL勧誘して居留地で売ってる。
8月には最上階は1部屋を残して完売、
その1部屋もMRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ。
>>780
MRに行ってから書き込みして下さい。
想像だけで普通や常識を語っても説得力無いよ。

[782: 匿名さん]

9月の先行販売で契約した者です。
先行販売の時点で結構な数が売れ、現時点で残り僅かなのは事実です。
なので、気になる方は早くMRに行かれる事をおすすめします。

この掲示板から分かるように、ワコーレ嫌いの方がいるのは確かでしょうが、立地やタイミングでこのマンションが人気なのも確かです。

このマンションに興味ないなら、中古を探すか、新築であれば駅の南側にいつかできる三菱や、新たに建設予定の水族館横のタワーを待てばよいだけですので、掲示板にわざわざデマを流さなくてもよいのではと思います。

[783: 匿名さん]

向かいの一回目の大規模修繕を控えている築9年の中古も高いからね～
北東12Fが坪250万円以上
東向き22Fなんかそれ以上で売り出してる
軒並み当時の新築価格以上です

[784: 773]

＞＞780
同感やね。このマンコミと云う狭い特殊な世界の情報を鵜呑みにするのはどうかと思う。
結局は現地に臨み自分の目で確かめるのが重要という事ですわ。
尤も、ＭＲでイメージ映像を見せられ、”済”のマークを見せられ、口八丁で説得され
あげくハンコを押す様な人間ならアカンけどな。

[785: 匿名さん]

興味がある人はMRに行ってみれば良いですよ。
お日様が少しでもあたる部屋はもう無いと思うけどね。
それぐらい本当に売れてます。
マンション選びは立地ですね。

[786: 匿名さん]

>781
>MRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ

じゃぁ、なんでわざと残したのに、1期1次の先着優先でも売れず、1期2次に売ってるんだい？


こんな連続しての「MRに行け、行けっ」書き込みを読むと、
「MRに来て、来て」って必死さが伝わって来るんだけどｗ
期が進むにつれて本当はどうだったのかが分かり、どういう人が何の目的で煽ったのかも自明となるでしょう。

[787: 匿名さん]

いつも和田さんは盛り上がってるね。

自分の業界や会社や販売商品がネットだけ毎日毎日馬鹿にされるのが続くとどんな感じなのかな。稀有な経験だよな。

アイドルがブスと書かれるとそんなことはないと逃げ場があるが、自他共に認めるブスがブスと罵られると、拗らせるのか、納得ずくなのか、見返したいモチベーションが湧くのか、とても興味深い。

学も金もないなら不動産で成り上がるしかないが、販社の給料ではフルローンも限られてるし、新築屋ではなりあがるノウハウも身に付かないのではないか。

こんな仕事は日本語話せたら誰でも採用するスペックだと思うが、今後どんなアップサイドのキャリアがあるのか知りたい。金融も住宅も無理だろう。アムウェイとか浄水器飛び込みとかしか思いつかない。

[788: 匿名]

>>787 匿名さん
他の板で質問すれば？

[789: 匿名さん]

中古の仲介は調整点が多く結構難しいが
新築販売は、昨日まで宝石を売ってました、
と云う様な人間でも出来るよ。
まあ、よその業界では使えないのが多いが。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

あなただからこそ答えられるものがあるはずです。

[791: 匿名さん]

和田嫌いな人は何故わざわざこの掲示板に来るのだろうか？抽選落ちたのかな？

物件だけでなく、ついに販社の悪口とは本当に低レベルな書込みですね。

叩かれながらも頑張って売っているんだから放っておいてあげたら？

肝心の物件ですが、立地はいいと思いますよ。この辺りで物件探しているのですが中古も高く、他に新築ないし悩んでます。

[792: 匿名さん]

まだ申し込んでいないんだったら、完全に出遅れですよ。

[793: 匿名さん]

叩かれながらも頑張って働く、なんてなかなかできひん崇高な行為やで。
他人の仕事にはまず尊敬の目線が必要やと思う。

使えない奴なんかおらんで、使う能力のない会社があるだけ。

ところで、物件は小さいのがあと３０戸も残ってないみたいやね。
１８０００万は高すぎなんで家具付きまでならいけるかもしれんけど。

[794: 匿名さん]

1億8千万円は疑問やね
何故その価格になったか？
1番高い部屋が2億円やったから1億5千万円が妥当と思うがな

北向きの1Lは完売

[795: 匿名さん]

>>781 日本語が少し判らないようですね

>>MRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ
>じゃぁ、なんでわざと残したのに、1期1次の先着優先でも売れず、1期2次に売ってるんだい？

第1期1次　
先着順申込受付中

第1期2次　
登録受付期間 : 2017年10月7日（土）10:00～2017年12月2日（土）18:00
受付・抽選場所 : ワコーレ トアロードマンションサロン
抽選日時 : 2017年12月3日（日）　11:00
持ち物 : 印鑑（認印可）、2015年・2016年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証、パスポート等）

どう読んでも売れずじゃ無く、2部屋は今すぐに売ってないだろ
1億8千万円の部屋が抽選になるかどうかは知らんが7480万円の部屋は間違いなく高倍率の抽選になるよ

[796: 匿名さん]

>795さん

HPには1期1次は申込受付中なんてどこにも書いていなくて、
この板には10月22日が抽選日との書き込みがあったので、
既に1期2次になってるんだと思ってた。

にしても、795さんは最上階の価格を正確に把握し、しかも、どんな抽選になるかも分かるなんてスゴイですね。
そして、ご丁寧に申込方法までコピペして。

[797: 匿名さん]

分譲駐車場は以前から言われてる通り高い部屋順の購入権利だった。
キャンセル待ちは受け付けるが希望はほとんど無しと言われた。
一億以上の部屋でないと駐車場は買えないみたいだ。

[798: 匿名さん]

>>796
日本語の読解力をもう少し身につけた方が貴方の今後の人生のためになると思いますよ

[799: 匿名さん]

出た！人格攻撃！

今回は「日本語の勉強をしにMRに行け」って言わないんだｗｗ

[800: 匿名さん]

法的拘束力はないんだけど、ここも使っている標準管理規約には駐車場の抽選に関して、
“駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、２回目以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとする。”
ってあるんだよね、公平にって。
それを和田の都合のイイように、分譲価格順に変えてしまう。

20年前の判例でもグレーで、業界団体も悪しき方法としている分譲駐車場も和田のために最大限活用する。

トアロード景観形成市民協定も紳士協定だけど、1階部分の利用方法や植栽に注文ついてられているけど、和田の利益にならないので知らん顔をする。

広告の完成予想CGでは、南隣接のトア山手タワーを消しちゃう。これも自主規制のグレー領域。

そして、8月からワコーレファーストクラブ会員に販促していたということは、上得意様にはそれよりも前に販売していることは明らかで。
ここの建築確認は7月3日に降りてるけど、それよりも前に販売活動している疑念が。

なんてグレーが多いんだ！
広告のCGの空までグレーじゃないか！！ｗ