ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[715: 匿名さん]

ワコーレ物件が販売開始になると、該当物件スレだけでなく近隣物件スレも騒がしくなるのはなぜだろうか。

[716: 匿名さん]

これらのCGはありなのか！？
特に右側

[717: マンコミュファンさん]

>>716 匿名さん

ほんのわずかに後ろのタワーの線が白で入っていて笑えるというか悪質な誤認誘導広告ですね。

[718: 匿名さん]

売主にとって都合の悪い情報を消し去る優良誤認CG処理は、「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号により、「事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」として禁じられているらしいですね。

[719: 匿名さん]

いいんじゃない？
マンションギャラリー行ったら嫌でもタワーの存在を感じますし、それでも買いたい方だけが買えばよいでしょう。

実際場所はいいし、地味だけど飽きのこないデザインで魅力的だと思いますよ。

[720: 匿名さん]

ほ、欲しい

[721: 匿名さん]

なにかとグレーゾンが多いね、この会社。

[722: 匿名さん]

ゾーンね。

[723: 匿名さん]

分譲駐車場19台は値段の高い部屋順に希望場所が買えるんやろな
１億以上の部屋ばかりやね
２０番目の値段の部屋を買った人は可哀想

[724: 匿名]

>>719 匿名さん

全くよくない、全く 笑

場所の良さと違法行為は関係ないの、わかる？ 笑
広告は売れたらなんでもよいわけじゃないって言われてるの、わかる？笑
買いたい人が買えばいいって話の反対なの、わかる？笑

場所が良いならなおさら誤魔化す必要ないよ？笑

公取に通報しておきますね〜

[725: 匿名さん]

私も近畿地区不動産公正取引協議会に通報しておきました。

[726: 匿名さん]

広く一般に訴求する広告でこんなゴマカシをするんだから、
契約後に主に購入者にしか目に触れない、専有部や共用部などは、どんなゴマカシをしてくるかわからない。
そして、人目には触れない耐震・耐久性に関わる躯体や、給排水を始めとした各種設備でどんなゴマカシをしてくるか分からない。
一事が万事だ。


※個人の感想で実際の物件とは異なる場合があります。

[727: 匿名さん]

ここでも駐車場分譲しているんですね。和田らしい。

[728: 匿名さん]

元町や三宮付近で、JRから山手幹線あたりの地域で、新しいマンション計画や、マンション建ちそうな土地はないですか？

子供の通学上、駅の北側で探してるのですが、新築では、今のところこのマンションぐらいしかないですかね？

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
そのエリア限定で新築はここと元町のパークハウスくらいだと思う
あちらはもう残ってる部屋少なそうだけど

[730: 匿名さん]

20番目の値段の部屋の人は、機械式のええところにおけるんちゃうの。
ハイヤーで迎えに来るから駐車場はいらないかもしれへんよ。
今後、分譲駐車場をマンション内で売買することを待つしかないね。

[731: 匿名さん]

>728
中山手通2丁目4の三菱のマンション北側の駐車場に9階建てのマンションが建つそうですが、たぶん賃貸でしょう。

中山手通3丁目5、丁度ここの敷地の西隣にも更地があります。何が建つかは知りません。もしかすると戸建かも。

[732: 匿名さん]

>>731
和田興産が買ったみたいよ
このままでは前面道路狭すぎ

[733: 匿名さん]

>732
じゃ、隣にもワコーレ建つんだ。
一応鯉川筋にも接している土地みたいだし。

>728
と言うわけで、ここの隣にワコーレらしいワコーレが建つようです。

[734: 匿名さん]

ワコーレらしいワコーレ 笑
狭っくるしいマンションは定番中の定番ですね

[735: 匿名さん]

>729,731,733
早速の回答ありがとうございます。
やはり、中古かこの新築2件ぐらいですよね。ちょっと考えてみます。

更に小さいワコーレは遠慮しておきます。

[736: 匿名さん]

ここは駐車場優先権付住居の販売はありますか？

[737: 匿名]

>>736
ありましたよ、１９台とも、もう全部売れてしましましたが。

[738: 匿名さん]

>>733
あの接道でマンション建てられるのかな？
南側の道幅は４m無いと思うけど
>>736
高い部屋順に好きな場所を選べます
>>737
1億8千万円の部屋用に1台分を残してるはず
9,950万円の部屋はどうなんやろ
上から19番目の値段ならもう1台分残ってるかも

10/22が抽選日やね
申し込んだ人は不正が無いか監視が必要ですよ

[739: 匿名さん]

駐車場の分譲や、優先権付住戸なんてことをまだやってるんですね。

ワコーレシティでは詐欺まがいの優先権付住戸で裁判までなっているのに。

[740: 匿名さん]

ワコーレは何時でも値段順でしょ
分譲でも賃貸でも駐車場の抽選なんかしないよ

[741: 匿名さん]

駐車場だけ売ってくれますかね

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
売ってくれますよ

[743: 匿名さん]

抽選はずれた

[744: 匿名さん]

>>741
>>742
馬鹿高い部屋を買った人だけが買えます、住民になら転貸しも可能です。
賃料5万円／月も可能でしょう。
>>743
昨日あの台風の中で抽選会やったの？

[745: 匿名さん]

５万円は無理ではないでしょうか。
せいぜい３００００円程度では。

台風の抽選会もシュールですね。

[746: 匿名さん]

機械式立体が3万円するからね～

[747: 匿名さん]

5万円なら貸してあげますよ

[748: 匿名さん]

ワコーレはあまり評判が良くないようですが、ワコーレシティがあの立地であの価格ならお値打ちだと思い、こちらもお買い得かなと思いMRを予約して行きました。
映像を30分見せられたのですが、近隣のお店紹介が長く、トアロードについての説明、また、CGを多用しての立体地図上にキラキラと建物が立ち上がるイメージ動画を何回も繰返し。結局、構造や免震耐震説明はあったのかな？
営業さんからの口頭説明でも投資用でなく居住目的だと言っているのに構造や仕様の説明はなく、あまり時間がないと言っているにも関わらず、北側の部屋が人気で抽選になる。実は7月に申込を開始話を長々と聞かされるばかりで、結局MRは見せてもらえませんでした。
また、いただいた図面集を見るとほとんどの部屋が窓が片側にしかなく風通りがどうかなと思いました。
北側が投資用、南側が自己居住用に購入される方が多いとのことでしたが、南側はトア山手との距離が7メートルの部屋があるようで日照も望めず、北側も南側も投資向きマンションの印象でした。
今後ワコーレのマンションを検討することはなくなりました。

[749: 匿名さん]

エントランスの池、エスカレーター、内廊下と維持管理のコストUP要因が多いですね。

初期の管理費と修繕積立金の単価がそれぞれ205円/m2と95円/m2とワコーレとしては既に高いのに、この先ワコーレ上昇率でアップしていくと将来は相当な額になるんでしょうね。
駐車場を分譲していて使用料があてにできないので相当大変そう。

景観に悪影響を及ぼさないしっかりとした管理や修繕がされるか心配ですねー。

[750: 匿名さん]

和田さんのマンションは1回目の大規模後は3倍くらいに積立金が上がってるイメージ
それで中古に出てくるとそれが原因で売れにくい印象
ここは最初から高めだからそんなことはないでしょうけどね

[751: 匿名さん]

36戸売れ残りで早い者勝ち
入居が始まれば投げ売りになるから待て

[752: 匿名さん]

>>743
売れ残りがたっぷり有りますよ。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
あなたはいつも待ってるの？

[754: 匿名さん]

？？
1期1次と2次で合わせて38戸の販売じゃないの？まだ2割も注文がない状態。
1期を1次2次とに分割しているのは、売行きが想定外に悪いんでしょうね。
そして、2次が2戸販売と大分少ない、弱気が見え隠れしています。
ここに書かれている様な盛況ではないでしょう。
この単価だとバルク売りもできないし、どうするんだろうね。

[755: 匿名さん]

>>754
売れ残りが36＋2ですよ

[756: 匿名さん]

もう154戸契約済みですか！本当ですか？やっぱり人気ありますね。

[757: 匿名さん]

売れ残ったとしても値引き、ましてや投げ売りなんてないでしょう。
神戸駅付近をみてみればわかりますな。
家具が付くまで待つのはありかもしれませんが、完成まで１年以上あるね。
神社付きとか、水族館付きとか気長に待つ？
気長ですね～

[758: 匿名さん]

神社付きは別にして水族館付きはこけると思う
駅から遠くて周りには何も無く利便性が悪すぎる
三宮まではバスは走らせるだろうが京橋インターの朝夕の渋滞をくらう
あそこなら神戸駅近くの方がマシ

[759: 匿名さん]

残念な発表が続きますね。

ワコーレシティ、トラッドタワーよりも駅近の三菱物件。
「ザ・神戸」の景色、圧倒的な周辺施設を備えた住友不動産と関電不動産による100mのツインタワー。

1期の販売戸数を売れ残りと言ってみたり、先の話だの、コケるだの。
タワーマンションの日陰物件、店舗すら誘致できなかった物件とは比較にすらならない。
悔しさと焦りが行間から滲み出ていますよ。

[760: マンション検討中さん]

しかし無茶無茶なランドプランやな。。。

こんな細長い立地に南北二つの棟を設けるとは。
しかも南北がひっついてて、前が壁やのに南によせとるねんで。

北に寄せて南向きのみの棟にして、空間あけろや。
はんま、クソほどありえへんやろ。笑

東の斜め向き以外の部屋以外はこうたらあかんやろね。
全てカビはえるわ。
おまけに排ガスと騒音付きか、他人のパルコニービューの二択。笑

どちらを買っても漏れなくてっぺんには巨大なＷ印もついてくる。笑

[761: ご近所さん]

Ｗ印やめたらいいのに。
スマホで、サムスンのマークが付いてたら売れないから消してキャラクシーで販売しているのがあるけど、それと同じ。
消して販売した方が絶対売れる。

[762: 検討板ユーザーさん]

注目物件は、大手・和田興産問わずネガが増えますね。
私は他物件の購入者で、ここの検討はしてませんが、本気で検討してる方は、あまり掲示板の評判は読まないで考えた方がいいですよ。嘘や誇張も含まれてますし、頭の中で、3割程度にさっ引いて考えるべきです。

掲示板に引っ張られて買い時を逃す方がいるようなので、老婆心ながら。

[763: 匿名さん]

北向きの１LDKはすべて完売した模様なり

[764: 匿名さん]

>>759
どこの駅までも歩いて30分以上かかるマンションに住みたいか？