ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[675: 匿名さん]

MRの近所に住んでるけど三連休は人の出入りが結構ありましたよ
ひやかしで覗いたけど予約が必要と丁重に断られました

[676: 匿名さん]

抽選になるなら資料いただいたけど諦めます。神戸タワーに期待です。

[677: 匿名さん]

すみません。676です。神戸駅のパークホームズにも希望価格の登録はしてきましたが売れ残りとはいえ強気で希望はききますとの感じでした。

[678: マンション検討中さん]

ここは場所も良いですし、すぐにでも売り切れるかもしれませんね。

[679: 匿名]

＞＞６７０
金融緩和と株高でお金が溢れている人もおられるから、
豪気に使ってもらうのがいいと思うよ。

[680: 匿名さん]

それにしても1億8千万円は無茶苦茶と思うが？

[681: 匿名さん]

前に誰かが一番広い部屋150㎡が2億円って言ってた。
それらしたらそんなもんか？

[682: 匿名さん]

>>677
パークホームズは－20％ぐらい行けそうですか？

[683: 匿名さん]

ワコーレシティ神戸三宮の現状
・コンシェルジュも2名体制から1名に減員される？
・コミュニティラウンジは前述されている通り、夜中は閉鎖中
・ラウンジに置いてある雑誌の種類も半分に減らされた
・上記のコンシェルジュ減員に伴い、カフェのあり方も変わるらしい
・カーシェアは朝に子どもを送るのに使用している女性を良く見かける…
・カーシェアの料金を業者が取り間違い、管理組合が不足分を個々に請求せず、弁償しろと言っているようだ
・電動自転車のレンタルは全く稼働しておらず、全台並んだまま。台数を減らすか検討中
・送迎バスは乗車率5パーセント以下ではないだろうか。必要なのか？
・駐車場の空き区画はは2台あり、その空きの抽選も10/10で締め切られた
・相変わらず「ハイルーフ区画」の空きはなし、お金持ちが普通車を止めているのが原因
・駐車場で裁判されている方は1審は棄却。2審の大阪高裁も和解に応じず棄却されそうな感じらしいです…
・原告の担当であったア〇ク不動産の営業マンは売り逃げして起業したが、その後行方不明らしい
・上記の裁判にはア〇ク不動産の別の営業が出廷。和田興産からは、総務？の若造が傍聴に来ているらしい
・ゴミの不法投棄が多いようだ。防犯カメラを増設する案が出ている
・ゴミドラムの在り方を勘違いしている。神戸市の指定袋に入れずにスーパーの袋で出す住人が複数いる
・正面以外の顔認証が使いにくい。認証前に部屋番号を入力させられるが、明るさ不足で顔を判別出来ない
・最近各戸の玄関前に物を置くなと張り紙があり、ベビーカーや三輪車のほか、サッシに掛けてある傘にまで

[684: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型的パターンやね
それなりの人間が集まる
お金持ちは住まないだろう

[685: 匿名さん]

＞683
ワコーレシティのmk送迎バスは28人乗りなので平均1人未満でしょうか？高齢者のそごうへの買い出し手段として重宝していると聞いてましたが 管理費払うのがバカらしいです

[686: マンション検討中さん]

三宮の価格がこれから上昇すると説かれましたが、それも折り込み済みの値段で販売。中古も同様の動きと見られます。和田さんちに住むのに70平米6000万はないです。年収400万円前後の貧困層に向けたマンションを作る業者なので、買っても中古で買うお金持ちは勘違い成金だけです。
この物件が高い理由はトアロード物件を販売したパークハウス神戸元町で聞いてみることをお勧めします。

[687: 匿名]

世帯数減少と景気後退で地方の不動産が上がるわけないのに
上昇するとかほんまに信じてるやつおるのも不思議やな。
高いと思ってる人は買うたらあかんで。
でもここ以外にいま売ってへんわな。

神様付きの定借買うか？

[688: 匿名さん]

ここ良いですね。MR素敵でした。
消費税が上がる前の駆け込みマンション。買いやな。

[689: マンション検討中さん]

三宮周辺で山側にはマンション建てられる土地もうないので期待してます！

[690: 匿名さん]

高いとは思うけど実際に売れててワシの希望部屋は抽選になってしもた
かなわんわ

[691: マンション比較中さん]

なんだかんだ言ってもいい場所だからね。
実需目的なら、中古探してもいつ出てくるか分からんし、その間に年はとるし、待てばいいってもんでもない。
価格が高いのは産まれた時代が悪かったと飲み込めるかどうかですかね。

[692: 匿名さん]

近隣の中古も馬鹿高いからね。
軒並み当時の新築価格に上乗せやからココが売れてる。
南のタワーの8階お見合い部屋77㎡も4980で売れたみたいやし。

[693: ご近所さん]

トア〇〇８階の西部屋何００万も上乗せして売れましたね。すごい好景気です。ここを買うなら、立地のいい間取りもいい中古を買った方がいいと思います。

[694: 匿名さん]

中古より新築。全体的に資産価値高いし。
住宅ローン減税の年数や、築年数考慮するとここ一択。

[695: 匿名さん]

トアロードザレジデンスの中古の惨状見てたら、ここも同じ運命になりそうだね。

[696: 匿名さん]

>695 惨状て何かあったのですか？トアロードザレジデンスも立地的に落ち着いてていいなと思ってますがよい中古がでません、、。

周辺のタワーも検討しましたが、中古は高く、修繕費も一時金が高いので、ワコーレトアロードに惹かれています。

[697: 匿名さん]

トアロードレジデンスってＮＨＫの裏の奴やろ
あれも売り物が少ないけど出たら中古は新築価格並みか条件によってはそれ以上で取引されてるで
南のタワーももうすぐ修繕一時金が大量に必要や一回目の大規模の分が全く足りてないらしい

[698: 匿名さん]

参考
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216457/
急いでなかったら誰でもココの新築買うやろ

[699: 匿名さん]

トア山手は夜間警備員廃止してるっぽいね

[700: 匿名さん]

大手のように、和田興産も管理会社を設立し、マンションを供給→管理にならない限り、
実需ではこの売りっ放しのビジネスモデルのマンションには手を出さない方が良い。

これを読んで「何で？」って思う人はなおさらです。

[701: マンコミュファンさん]

>>700 匿名さん

元タケツーの晴耕雨耕はここの子会社になったか、ここの資本だかが入ってるで。ワコーレの安物はかなりやってる。

そこに任せられへんのはよっぽど管理レベルがクソなんやろね。

[702: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん

1回目で足りへんってほんま？そら酷いな。二回目ならわかるがさすがワコーレ。笑

建築費が高騰して下がる予定もないから莫大な一時金か値上げするしかないやろね。もちろん売り逃げデベはなんにもしてくれへんけど。笑

[703: 匿名さん]

>>702
足りないのは南のタワーって書いてるけど
トア山手タワーのことやろ
あそこもう10年になるんや

[704: 匿名さん]

トアロードのワコーレも築10年だろ。
１０年たってもまだ修繕積立金１００円/平米（トアロードタワーは９０円/平米）しか徴収してない。
駐車場も分譲駐車場があるし、大規模修繕で不足する可能性高いのでは？

[705: マンション検討中さん]

見に行きました。10階以上しか意味がなさそうだった…なぜに南向きの所が多いのか…？
結構地雷物件かなぁという印象だけどかなりの抽選で人気みたい。ブリリア住みだけど同じ大きさ以上だと手が届かない値段でした…
どなたか買われましたか？
意外にも1ldkが北向きで良かった。一人、二人暮しなら上の方の1ldkが良さそう。

[706: 匿名さん]

倍率10倍越えてる部屋も有るそうな

[707: 匿名さん]

>>704
タワーマンションと高さ45メートル以下の普通のマンションでは大規模修繕費用が全く違う

[708: 匿名さん]

NHKのワコーレは形状が複雑だから、修繕費くなるよ。

[709: 匿名さん]

>706
そうなんですか。

投資家が特定の部屋に集中するということは、よほど割高な価格設定なんですね。

投資家は利益が出ている間に売却したり、最悪は損切もできたりしますが、

実需の場合そうはいかないばかりか、先の話題のように修繕計画がずさんだと将来が不安ですね。

ここは投資家の購入が多そうなので、修繕積立金のUPはなかなか難しいでしょうからリスク要因の一つですね。

[710: 匿名さん]

>709
修繕費が足りてないと話があったのは、南のタワーでは？ワコーレも修繕費の問題あったのでしょうか？

実際にここのモデルルーム行きましたが、人気校区でありファミリー層も結構購入されているとの事です。小さい部屋はどうしても投資目的での購入が多いでしょうね。

[711: マンション投資家]

不動産はブランド商品。
立地はともかくとしても和田ブランドでは
再販は厳しいので避ける様にしてるよ。

[712: 匿名さん]

>>711
じゃ何故ワコーレ・ザ・トアロードレジデンスの中古が高値で取引されてるの？

[713: 通りがかりさん]

なにこのスレ！(笑)

神戸で愛されない会社No. 1ですね〜。
120年間で積み上げてきた不人気 (笑)。

[714: マンション投資家]

712
賢明なブロばかりでは無いと云う事や。
低金利便乗のニワカ投資家なんかは
いずれ首を吊るよ。
バブルとはそう云うもの。
俺が馬鹿高値で売った土地の買い手はその後
破産したよ。その御仁は転売目的やったけどな。

[715: 匿名さん]

ワコーレ物件が販売開始になると、該当物件スレだけでなく近隣物件スレも騒がしくなるのはなぜだろうか。

[716: 匿名さん]

これらのCGはありなのか！？
特に右側

[717: マンコミュファンさん]

>>716 匿名さん

ほんのわずかに後ろのタワーの線が白で入っていて笑えるというか悪質な誤認誘導広告ですね。

[718: 匿名さん]

売主にとって都合の悪い情報を消し去る優良誤認CG処理は、「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号により、「事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」として禁じられているらしいですね。

[719: 匿名さん]

いいんじゃない？
マンションギャラリー行ったら嫌でもタワーの存在を感じますし、それでも買いたい方だけが買えばよいでしょう。

実際場所はいいし、地味だけど飽きのこないデザインで魅力的だと思いますよ。

[720: 匿名さん]

ほ、欲しい

[721: 匿名さん]

なにかとグレーゾンが多いね、この会社。

[722: 匿名さん]

ゾーンね。

[723: 匿名さん]

分譲駐車場19台は値段の高い部屋順に希望場所が買えるんやろな
１億以上の部屋ばかりやね
２０番目の値段の部屋を買った人は可哀想

[724: 匿名]

>>719 匿名さん

全くよくない、全く 笑

場所の良さと違法行為は関係ないの、わかる？ 笑
広告は売れたらなんでもよいわけじゃないって言われてるの、わかる？笑
買いたい人が買えばいいって話の反対なの、わかる？笑

場所が良いならなおさら誤魔化す必要ないよ？笑

公取に通報しておきますね〜