ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[532: 神戸民]

>>530 匿名さん

120年のDNAがなせるテンプレ技です。

[533: 匿名さん]

良いマンションは高い部屋から売れるの法則がココも当てはまるのか？

[534: 匿名さん]

社員が買わされるから当てはまるやろ

[535: 匿名さん]

あー、確かに！
シエリア神戸北野坂は、最上階から売れていましたね。
まだ販売中の部屋の大きさと金額を見ると、一番広い部屋は
一体いくらしたのか庶民では想像もできない金額なんでしょう。
その他も億越え部屋から売れていましたね。


一方で、20階建で複数のペントハウスを作るも、
一年経っても一部しか売れず、
ある日突然、いっぺんに全部売れて同時に完売しちゃう物件もありましたね。
あれは不思議な売れ方でした。

[536: 匿名さん]

>>534
社員が簡単に買える値段ではないような・・・
いくら割引あっても難しいんじゃない。

[537: 匿名さん]

間取り見ました。Aタイプ、SFタイプ、手が届けばいいな。

Jタイプでも余裕ある間取り。普通なら85.3㎡は4LDKにしたりする中、3LDKです。1室あたりが広くて、LDKも20畳。SFなんて3LDKなのに126.59㎡ですから。トアロードの立地も好きなので、人気ありそうですけど。設備があんまりなのかな？褒められていないような気がしますけど。他社営業さんなんでしょうか。

[538: 匿名さん]

LDK20畳というのが突っ込みどころか？
85㎡でLD16.8畳は広いかなと思うが、(廊下部分で１畳は有効面積からマイナスだが）
逆に101㎡でLD15.8畳は狭くないかな。

[539: 匿名さん]

Aの１０１㎡部屋を買える層なら、５畳の部屋を無くしてリビングを２０畳にするから２０畳は間違いでは無い。

[540: 近所さん]

昨日間取りプラン3タイプのチラシがポストに入ってました。
以前配られていた工事案内図と見比べてみると、間取り図の方向表記が間違っています。わざっと間違ったのかなあ。

[541: マンション検討中さん]

大阪の不動産屋が買い占めてるらしい。

[542: 匿名さん]

SF1.5億

[543: 匿名さん]

坪391万円ですか？
それに名物の何でもOPを加えると馬鹿高～

[544: ご近所さん]

521
トア山手33階北西角はいまだに売れてないみたいです。恐らく1000万～1500万上乗せしてるから、いくらプレミアフロアにしても高すぎます。西に面してるので、夏はサウナ状態です。

[545: 匿名さん]

南西の全面ガラス張りのリビングでしたね
暑さは想像できます

[546: 匿名さん]

＞＞５４３
なんでもオプションは厳しいな。
販売価格からさらに１０－２０％くらいはかかるんやろね。

[547: 匿名さん]

完成予想図の空や周りの色をなぜ黒くしたんだろう。

色が無く異様に感じます。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
おまいらがダサいとか公団とかいうからごまかしたんだろw

[549: マンコミュファンさん]

これができあがりイメージなので
実物はもっと悪くなるでしょうね

[550: マンコミュファンさん]

南はこの壁で全て塞がれます

本当にありがとうございました

[551: 匿名さん]

トアロードの角地、という事ですね。
わかりました。

[552: ご近所]

１階に和食のさとを希望
ジョナサンかデニーズでもいい
はやると思う

[553: 匿名さん]

デザインが旧日本軍の軍艦みたいですね。

[554: 匿名さん]

モデルルームは明日オープン？

[555: マンション検討中さん]

>>549 マンコミュファンさん

バタクサ公団から
ホーンテッドマンションになっとるやないか

スタイリッシュつーか暗黒
USJの夏のアトラクションかよww

[556: マンション掲示板さん]

はは、面白いこと言いますね。 デザインは個人の主観で好みの問題なので。

[557: 匿名さん]

＞デザインは個人の主観で好みの問題なので。
と、わかったようにおっしゃる方がよくおられますが〜。その感覚自体が素人ならではのものだったりして。デザインに興味も素養もなく、無知無縁な素人の間に限ればその通りなんですけどね。
デザインって素人の人が想像しているよりずっと理論的だし、時代と世界が積み上げてきたものの上にあるんでね。けっこう一目瞭然で、、
まじクソダサいよねw

でも思った以上にこんなところで一般人にまでフルボッコにされたんで、小手先だけの苦肉のイメージ浄化作戦で、白黒反転させてゴマカシゴマカシ、なんとかホーンテッドマンションにまでたどり着いたとこ。

[558: マンション検討中さん]

瀬戸本の弟子やからな
隠せない和田臭
ワコーレ仁川も瀬戸本印の和田モノやったわ
何年も考えてこれかよ
和田もやめたれや

[559: マンション比較中さん]

>>557 匿名さん
参考までに、一目瞭然で良いデザインのマンションの画像アップしてください。

[560: ご近所]

ホーンテッドマンションはともかく将来スラム化しそうな雰囲気の絵だ
土地がしばらく放置されていた時に不動産屋に聞いたらマンションでは採算がとれないようだと言ってた
新築価格が高騰したから作ることにしたのかも
容積率や建築制限目いっぱいに設計したらこんな不格好なデザインになったんだと思う
でも三宮徒歩圏でJR線北側の物件の供給は少ないからなんだかんだで売れるだろうね

[561: マンション検討中さん]

容積率の問題じゃなくて
ワコーレのセンスでしょ

なにやっても残念団地しか作らない
激烈なポリシーをお持ちですから

[562: 匿名さん]

それで売れてるのかな。
山手幹線うるさいし、排気ガスも多そう。
南側にはマンションが近接してるし。
エスカレーターもぱっとしませんね。
デザインで住むわけじゃないので、外観はあまり気にしませんが。

[563: 匿名さん]

イチオシ部屋ですら地方ワコーレと同じ定番仕様

・いつもの南以外は全て柱めり込ませる柱ポリシー

・いつものトイレと寝室の隣接させるノンプライバシー感

・いつもの角部屋の入り口は箸に置くことでによるロング廊下面積消費ポリシー

・今回だけバブルの遺産でしかない出入りが邪魔にしかならないポーチ扉仕様

・いつもの角部屋なのに玄関をクランクインさせないことによるフロア全住戸から丸見えのノンプライバシー感

・いつもの南東の最高部屋なのに玄関は廊下と同じ面積しかとらない圧倒的密室感

・いつもの85平米でキッチン3.5畳しかな遺産上に洗面への通路つけてるからほぼモノが置けない特殊仕様

・いつものLDとKを合体させる誇大表示仕様

・いつものスロップシンクカットでバルコニーは汚れ放題仕様

[564: 匿名さん]

昨日MRの前を通ったら中に結構人が居た
そのすぐ南の不動産屋にトア山手タワーの8階北西角75㎡が5,150万円で売りに出てた
まともにご対面になるので慌てて売りに出したのだろう
それにしても高い、築9年で坪200万円
当時の値段を考えると新築時より高いのと違うかな？
それと33階の北西角99㎡11,500万円もまだ売れてなかった

[565: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

>>564
両方とも新築価格以上やな
ボッタクリもほどがある
>>565
トアロード挟んで中山手歯科が有るな

[567: 匿名さん]

>>566
高い査定を出す不動産屋がいるんやからしょうがないわね。
売れないからぼったくりとは言わへんで。
ぼったくり価格をつけてみただけ。

[568: 匿名さん]

1LDKは2000万円で足りますか？

[569: 匿名さん]

1番条件の悪い部屋で2999万円でしょう

[570: 匿名さん]

誰か価格表UPしてくれ
もう発表してるやろ

[571: 匿名さん]

他力本願

[572: 通りがかりさん]

このマンションの前、横領市議会議院のハシケンの歯医者

[573: 匿名さん]

＞＞５７０
めっちゃ高いで、でも高い部屋から売れて行ってるみたい。

＞＞５７２
本人見てたら名誉棄損で訴えられて負けるで。数万円くらいやろけどね。

[574: 匿名]

時代に逆行するシガーラウンジが建物内にあるとか聞いたが。
建物内完全禁煙でええんちゃうの。

[575: 匿名さん]

>574
だって、ここJTの跡地だもん。

[576: 匿名さん]

>574
ここを買って民泊に供するお得意様のご意向じゃないの？

貸す部屋は禁煙にするだろうから、宿泊者がバルコニーで喫煙しかねない。

そんなことされると管理規約違反になるし、民泊をしていることもバレてしまう。

なので宿泊者には「喫煙はシガーラウンジで…」って案内すれば問題にならない。

[577: 匿名さん]

MRは明日が正式オープンらしい
蘭の花がいっぱい飾ってあった

[578: 匿名]

>575
JT跡地なのでタバコが必須なわけですか。
山手幹線の排気ガスに加えてタバコ。
タバコ嫌いな方やアレルギーのある方は快適に住めませんね。

[579: 匿名さん]

ここは共有分にエスカレーターが有って、ライブラリーにレセプションルームにカフェラウンジ、そしてシガーラウンジ？
住戸は賃貸と民泊がある程度の割合になるだろうし、SOHOにする人もいてるだろうから、なかなか刺激的ですね。
いっそうのこと温泉でも掘ればますます魅力的になるんじゃないかな。
そうすれば『こんな複合施設みたいなとこに住んでみたい』って実需で買う人がいるかも。

[580: 匿名さん]

元町京橋のワコーレモデルルームが解体されていました

[581: 匿名]

＞５７９
民泊は禁止する規定があるみたいやで。

温泉あると、維持費がバカ高いで。