ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[292: 匿名さん]

南側に二棟あるマンションのせいで、売る時に指値が厳しそう。
見に来てはくれたが、日当たりなしでは・・・

[293: 匿名さん]

それにツノだって生えてるし・・・
自分ちのマンションにツノ3本なんて生えてたらかっこ悪くてやだよ〜！

[294: 匿名さん]

山側も向かいのマンション越しにか山は見えないし、将来山手幹線の交通量も激増。大雨時の浸水想定地域だし。最寄りのJR 駅は元町。トアロード沿いでも最低の立地。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん

W をよくみてください
ツノが三本あるんですよ

つまり和田印を模したデザインです

[296: 匿名さん]

HPできてますね

[297: 匿名さん]

管理会社は三菱地所だね
エスカレーター付きとは管理費お高そう

[298: 匿名さん]

デザインは写真の通りだね
あーあ笑

建築事務所、瀬戸元の弟子やん
ほなワコーレ風にしかならへんがな笑

もう一人の光井純てのは
まだちゃんとしてそうだが
ワコーレは誰にやらせても
ワコーレやからなあ笑

http://www.jma.co.jp/jp/projects/

[299: 匿名さん]

デザインは写真の通りだね
あーあ笑

建築事務所、瀬戸元の弟子やん
ほなワコーレ風にしかならへんがな笑

もう一人の光井純てのは
まだちゃんとしてそうだが
ワコーレは誰にやらせても
ワコーレやからなあ笑

http://www.jma.co.jp/jp/projects/

[300: 匿名さん]

給水塔辺りにある、デカすぎるＷマーク！
昔は、丸源マークと対抗してたんかな―

[301: マンション検討中さん]

スーパーははいるのでしょうか？関東から関西に引っ越しするにあたり、マンション購入を検討しているのですが、せっかくの立地に対してあまりに外観が残念すぎて困惑しています。

[302: 匿名さん]

結局設計がどこであろうとデベ次第
IAO竹田は和田さんのマンションで良い意匠のものは皆無
ワコーレ元町ザシティ、ワコーレシティ、トラッドタワー
どれもツヤなし
イメージダウン

[303: 匿名さん]

スーパーなんかいらんで。
うるさいし、バックヤードの臭いが困る。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

たしかに。。
ワコーレだけが異様に浮いてますね。
竹田さんもワークスから削除したいのではなか。
https://www.iao.co.jp/archives/works_cat/housing/2016

[305: 匿名さん]

エレベーターがあるということですがロビーは2階なのでしょうか。確かに斜面に建ちます。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

２階ロビーなんて
出入りがしにくくなるだけですね。

ホテルじゃないんだから
チェックインアウトはいらないんで。

ベビーカーや車椅子にとっても最低。

[307: 匿名さん]

HPの線画を見ると、ツノは階段なんだね。
３棟建てで階段が４つあるということは、棟間の水平移動は出来ないのかな？
そうなると、各棟にエレベーターが必要で、総戸数から１棟１エレベーターしか設置できないだろうから、
14階各階停止の不便なエレベーターが１基づつになるだろうね。

[308: 匿名さん]

>>307
タワーでもないのに各階に止まらないエレベーターがあるのですか？
低層マンションなのに最上階のみ止まるプレミアムエレベーターとか。
そのような仕様だと中下層階と管理費でもめそうですね。

[309: 匿名さん]

4棟構成ではないの

[310: 匿名さん]

エスカレーターどこにつけるんやろ、ドキドキしてます。

[311: 匿名さん]

１５６㎡の最上階のお部屋はいくらなんでしょうね。
１億３０００万くらい？

[312: 匿名さん]

>>311
2億円です。
14Fは全て億超え

[313: 匿名さん]

えっえー⁈2億⁇笑笑
ターゲット、誰⁇？笑笑

[314: 匿名さん]

しかも既に予約済みたいです。

[315: 匿名さん]

少数ならアホを探す事は難しくないやろ。

[316: 匿名さん]

最上階以外は微妙な感じだっただけに、最上階で利益を確保して
下層階は安く売りやすくしたのかな？
それにしても高いね。
分譲駐車場も高いの？

[317: 匿名さん]

あはは
必殺！分譲駐車場！ww
高いよ〜
だってトアロードですから！キリッ

だせーツノ3本生やした六アイの公団風だけどな

[318: 匿名さん]

500万円ぐらいか？

[319: 匿名さん]

あそこで500万くらいなら普通でしょ。
近隣のワコーレで400-500万くらいだったよ。
800万なら高いね。

[320: マンション検討中さん]

今日、日経新聞に全面広告がでていました。調べるとこの板に来ました。よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

あと新聞には会員限定で優先販売すると書かれていましたが会員にはどうすればなれるのでしょうか？グランディオーソ・クラブみたいなのがワコーレにもあるのでしょうか？

[322: 匿名さん]

二億出すならトア山手のペントハウス買えただろうに
高くてもかうというひと最近成り上がった人か最近中央区に興味を持ったかどちらかかな

[323: マンション検討中さん]

>>319
神戸で坪500万なんてとんでもない。800万だと東京都心級です。

[324: 匿名さん]

ここすごいよ！
バルコニーの柱や梁にも全面タイル貼ってるよ！！

[325: 匿名さん]

>323
話の流れから500万とか800万は坪単価ではなく、分譲駐車場の価格と思うのだが。

[326: ツノさん]

>>324 匿名さん

新スレ立てたのに残念でしたね〜早速ここでステマ開始ですか〜和田さんのステマ暴きガンガンやっていくよ〜神戸パークタワーも守ってみせるよ〜

[327: 匿名さん]

＞324
確かにすごいですね。最近のワコーレは吹き付けが多かったので高級仕様ですね。マンション価格が心配です。

[328: 匿名さん]

>>326 ツノさん

とてもマンションのことにお詳しいですね。
きっと素敵なお住まいでお過ごしなのでしょうね。
今後の参考として是非お住まいの画像をアップしていただけませんか？
それを手本にマンション選びをしていこうと思います。
画像楽しみにしてます！

[329: ザ・パークハウス神戸タワー]

>326

お断り致します。

[330: 匿名さん]

最上階すべて一億超えってのもすごいね。
当然駐車場も買うし、オプションもするだろうから、総額たるや・・・
とはいえ、日経平均も悪くないので早々に売れちゃうんでしょうね。

[331: ツノさん]

>>328 匿名さん

仕方ないなあ。
ツノのどこかにいるから探してみてね。

[332: 匿名さん]

ここにはワコーレでは珍しいエレベーターもありますね。

[333: 匿名さん]

うーん、

1.六アイの市営住宅
2.深江の復興UR住宅
3.白川台の県営住宅

のどれかなあ。

[334: 匿名さん]

しかし見れば見るほどガメツイ計画やなあ
もう画像だけで毎度笑わせてくれてありがとう。
こんなに敷地から溢れんばかりにギッチギチにガッチリ団地みたいなの建て込んで恥ずかしくないのかね、さすが和田さん。
ここトアロードやからね、神戸市民も観光客もみんな見てますよー。もうハートの強さに降参〜

[335: 匿名さん]

何ぜエスカレータがあるのか想像するに、店舗がないのでAPAタワーの様に1階は共有施設だけになるの。そして、2階の大部分は吹抜けにしてエスカレーターで上がったところにロビーやコンシェルジュを置く。確かアーバンライフは2階にコンシェルジェがいて不便って言ってたなー。

この立地で一階を店舗にしない。これって分譲できる戸数を最大化するためでしょ？
1階を店舗にすれば、竣工後は管理組合の家賃収入になるし、指摘を受けている景観形成協定の街のにぎわいの創出にも合致してくる。
でも、1階を店舗にするとロビーや共有施設が2階からになり、分譲戸数が減ってしまう。
購入者や街並みよりもワコーレファーストのガメツ計画だけは絶対にぶれない。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん

ツノの住処は深江の復興UR住宅だと思います。

[337: 匿名さん]

>>335
現在、会員限定で優先販売中！
希望者は『ワコーレファーストクラブ』にご入会を！！

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

これネタやと思ったら、ほんまにこなの名前なんやな!!!!!

https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/index.html

腰抜かした!!!!!

アメリカファースト、都民ファーストの意味が全くわかってねえ!!!!!

デベの自己本位を意味するファンクラブなんて絶対に入らねえ!!!!!

これが零細企業のスタッフの能力と経営の意思決定能力とガバナンスか!!!!!

すげえ!!!!!共生の意味が露わに!!!!!www

[339: 匿名さん]

>>335 匿名さん

たしかに!!!

1階に自社でワコーレブランドのアパレルとか出店したりしないかな!!!!

不動産おじさん向けの「W」マークドーン！のセカバンとか!!!!

ほしい!!!!www

[340: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

何もわかってないね
コンシェルジュはクリーニングとかだすから二階の方がよいの
あと一階に店舗をら作っても分譲されるから組合の家賃収入には関係ない

[341: 匿名さん]

や、まじですごいなっていうかネタですよね？
ワコーレファーストクラブ
ワコーレファーストクラブ
ワコーレファーストクラブ

スタッフの能力と首脳陣の能力（笑）

[342: 匿名さん]

これがユルユルガバナンス経営か(震え

[343: 匿名さん]

>340
2階のコンシェルジュのメリットが理解できない。

店舗を分譲？
なら、駐車場まで分譲する和田興産にとってはメリットじやん。
店舗用として１階も分譲できて、店舗を理由に無駄なライブラリやゲストルームなんて作らなくてすむじゃん。
すぐとなりにトアロードホテルやラブホ跡に新しいホテルも建つし、周りにはスタバやカフェも沢山あるし。何で１階も店舗として分譲しないの？

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

一階は来客などもあるからね
そんなところでクリーニングの受け渡しをするのは不細工というもの

店舗は売りにくい

[345: 通りがかりさん]

くだらないコメント多いね。

[346: 匿名さん]

＞344　
ゴミを玄関前に置かすワコーレの管理体制が、クリーニングの受け渡しなんて気にするわけないでしょ。
最低限、各階にゴミステーションを造り、24時間ゴミだしできるようにするのが先だろうね。

[347: 匿名さん]

来客の目を気にして住民に不便を強いるの？何この詭弁？

店舗は売りにくい？広告には『奇跡の立地』って謳ってるのに？それに、トアロード沿いの店舗はどこもそこそこやってんじゃないの、入れ替わりもないし。
三菱のマンションの１階のレストランなんて大繁盛じゃん。
ワコーレトアロードレジデンスには関西初のお酒も出すスタバが出店したし。好立地の証左じゃん。

[348: 匿名さん]

勝手な想像だけど、当初は和田も１階を店舗にしようとしたが、分譲か賃貸か知らないが、ガメツイ商売をしようとしてどこも入らなかった。（一時ikariが入る噂も流れたし）
急遽計画を変更して、周りにホテルやカフェが沢山あるけど経験のあるゲストルームやライブラリに計画変更。
2階のロビーは構造上変更できないのでそのままで、エスカレーターでゴマカシ。

[349: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

店舗は飲食は業種選ぶし、服飾は無理なエリアだから難しい

[351: 匿名]

>>347 匿名さん

来客の目を気にして住民に不便を強いるというのは事実なのですか？
それともあなたの推測ですか？

[352: 匿名]

>>348 匿名さん

勝手な想像で話をされても参考になりません。
事実に基づいた話をお願いします。

[353: 匿名さん]

ワコーレファースト。
これが全てです。

[354: 匿名さん]

>351
>352
理論整然とイケてないい予想が書き込まれると、想像・推測で話をするなと。
今の時点ではほとんどか予測推測だわな。
動かしようのない事実は４本のツノが生えていることぐらいか？

[355: 匿名さん]

ライブラリーやゲストルームなんかいる？
本は買ってきて読めばいいし、ゲストはホテルに泊まってもらったらいい。
分譲したらええのに。
結局はごく一部の住人ばかりが使っていて大多数の他の住民には無駄になる設備やと思うけどなあ、最近の流行りかね。

[356: 匿名さん]

>>355さん

同意します。
使ったことがありません。

[357: 匿名さん]

本を読むのにいちいち和田に提供されたものを読むって人はどんなひとなのかね。笑 読めもしない洋本を一回眺めるだけだろ。笑 和田のマンションに住んでコルビジェの建築にでも想いを馳せるの？笑

商談スペースか防音目隠しありの仕事スペースにしてくれよ。

[358: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
ゲストルームは利用料金が高くて稼働率高いと管理組合の収入になるから悪くはないよ

[359: 匿名さん]

坪150位でしょうか？和田は庶民の味方です。

[360: 匿名さん]

＞＞３５８
そうなんですか。
料金高めでなおかる稼働率高いと組合収入が増えていいですね。
ただ不確定要素多いので、それなら積立金とか管理費を上げた方がすっきりしていいのでは。
最初から管理費高い方がそれなりに住民が納得してるでしょうが、
後から上げるのは大変そうです。

＞＞３５９
坪１５０なんてありえないでしょ。
２５０から４００くらいと勝手に予想してます。

[361: 匿名さん]

7/29にショールームがNHKの向かいにオープンですね

[362: 匿名さん]

平均坪300切るぐらいかな？

そうなるとここ20年ぐらいで
和田史上どころか三宮史上で
新築の最高価格近いですな。。

一番高くて
リーマンバブルの時の
アーバンライフ坪256万かな。

数も多いし
和田のブランドと企画力と社員の脳ミソでは
情弱だけに訴求しても売り切れないだろう。

まさしく社運をかけることになる。

てか、在庫抱えまくって
これを機に会社潰れないかなー。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
数も多いしね
ババになる可能性は高いよね

[364: 匿名さん]

トアロード沿いと言ってもほんの20メートル弱だし、主に面している山幹から見える姿に4か所の階段って。
これが300万弱ねー。

新神戸のプレサンスみたいに、低層は投資用で高層は実需用なのかな？

[365: 匿名さん]

周りの中古も軒並み新築時より高いからな～

[366: 匿名さん]

名物の分譲駐車場はありますか？駐車場だけでも買えますか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

トアロードは築浅で坪単価200前半なので、ここが300で出したら売れ行き壊滅&中古大暴落でしょう。

[368: 匿名さん]

>>367
新規供給物件が減っている中では高くても売れちゃうんじゃない。
いいタイミングではないかと思います。

名物の分譲駐車場あるかって？

あるにきまってるでしょ、名物ですから。

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

もしここが売れるなら中古は逆に上がるよ

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

どうなるか楽しみだなあ。

考え抜いて本当にいいものを作る能力をつけるのか、マジでコケて会社が消え去るか、どっちかなあ。

駐車場分譲やってる時点でまた袋だたきだから、やっぱ消え去るのかなあ。

[371: 匿名さん]

零細デベは値付けを慎重にしないと安すぎると利益でない高すぎると売れなくて経営不振。難しいです。

[372: 匿名さん]

値付けなんて簡単簡単〜駐車場分譲を200戸やれば利益10%ぐらい軽く捻り出せるしさ〜あとは見えないところのコストカットとお抱え販社とゼネコンつついて瀬戸元さんとこに金一封渡すだけで高利益マンションのできあがりよ〜ん〜売れなかっところで社員に買わせるしね〜✨

[373: 匿名さん]

分譲駐車場は売れ残った場合どうなってしまうのでしょうか。
これまですべて売り切ってきたのでしょうか。

[374: 購入予定]

車なくても余裕で暮らせる立地なんですけどね
道路の反対側に生協のスーパーあるしね
でも私はumieや神戸南イオンで
食材や生活用品買いたいので駐車場契約する予定ですけどね

[375: 匿名さん]

そんなことしたら利益へるやん！！！！
やめたげて！！

[376: 匿名]

＞＞３７４
あのへんに契約駐車場あるかな。
離れたとこから、台車でガタゴト運ぶのも大変やと思うで。
賃貸駐車場も中にあるみたいやし、それにしといたらええんちゃう。

[377: 購入予定]

う～ん、駐車場はやっぱり値段が気になりますよね
神戸市は駐車場の値段相場がめっちゃ高いから不安だ
ここのマンションの駐車場はいくらで販売する予定なんだろうか．．
あまりにも高すぎるようだと、近くの契約駐車場探すつもり

[378: 匿名さん]

南のタワーの賃貸駐車場は空き有るで
あそこは住民専用と違うからな
28,000円ぐらいやっと思う

[379: 匿名さん]

二重課金で違法性の高い負動産ですな
売るに売れない蟻地獄〜

和田の分譲駐車場問題
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/16/

分譲駐車場の闇
https://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

[380: 匿名さん]

＞＞３７８
タワーの駐車場使うんやったら、タワーに住んだほうがええと思うよ。

[381: 匿名さん]

拝読しました分譲駐車場は土地分譲と違って管理費必要なところが意味不明ですね。さすがに評判悪く世界的にも和田さんくらいらしいですね。しかしそのおかげで和田さんはマンション価格が安く神戸庶民の味方です。

[382: 匿名さん]

ひえー！

和田の駐車場分譲は、管理組合から訴訟されて最高裁でモメるようなものなのかー！

最高裁判決文
「分譲業者が購入者に対して分譲したはずの敷地について二重の利益を得ている疑いがもたれるのみならず、（中略）、は原告の指摘する通りである。このような販売方式は好ましいものではなく、速やかに根絶されなければならないと考える。」

速やかに根絶されるべきものを、バンバン分譲！！

また訴訟されるリスクあるやん！！！

[383: 匿名さん]

分譲駐車場はクソだけど、最高裁判決が出ているので訴えられるリスクはほぼゼロ。
そのへんの事情りも十分理解して分譲し続けているんでしょうね、和田さんは。

でもここの近隣住民にはこだわりを持ってこの地を選んでいる人も多いので、
今の計画のままだと、植栽に関して申し入れが行われたりするかもね。
そうなると当然和田さんはガン無視で、管理組合設立後に住民が対応を迫られる。
管理会社は三菱さんなので、和田さんみたいな事はしないでしょう。

[384: 匿名さん]

和田さんはホント賢いですよね。
判決でたから大手を振ってされてるのですね。

公では訴訟されなくとも、判決文の内容に加え、建設省が原則禁止と言い、不動産適正取引推進機構も根絶されるべきと指摘していたところで、それがどないやっちゅうねん、ということですよね。

顧客のサインと判決は正義。
なんの問題もありません。

ところで訴訟されたのは和田さんですか？

[385: 匿名さん]

分譲駐車場に問題があることも確か。
しかし、最上階にもかかわらず駐車場空きなし、では売れない。
高級物件を中古で出すときに駐車場がないのは致命的。

[386: マンション検討中さん]

分譲駐車場はないんちゃう？
ホームページの概要には
50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
としか書いてへんで。

[387: 匿名さん]

和田伝統の分譲駐車場ないことを祈ります。平面駐車場があやしいです

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

分譲か賃貸は記載しますね
まだわかりません

つーか25%しかないのかよ

高値マンションに住むのに
歩いて青空駐車場とか勘弁してくれよ

で訴訟されたのは和田さんですか？

[389: 匿名さん]

判例となった裁判は、和田さんが訴えられたものではないですよ。

そう言えば、ワコーレシティーで分譲時の駐車場の抽選の問題で、
住民が和田さんを訴えるのどうのこうのって話がありましたが、
その後どうなったんでしょうね？

ここを検討されている方は駐車場の抽選には気を付けた方が良いですよ。
ワコーレシティーでは、高層階の駐車場優先権付き住居を契約したのに、
実は優先権付きよりも優先して抽選をしていたので揉めてましたから。
優先権よりも優先って、もう確約ですね。

[390: 匿名さん]

盛り上がってますが伝統の分譲駐車場がないということでよかったです。坪200万ということで地方の山間部ではバブル並みですがなんとか売れればと思います。営業マンの皆さん成果を期待しています。

[391: 匿名さん]

>386
室内平面19台が分譲になると予想します。