ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1501: 匿名さん]

豪雨が収まった日曜日、前を通りかかった時にフェンス越しから試し張りなのか、2階の壁部分だけにタイルが張られていました。
CGよりも赤っぽく、タイルの色は周りの建物や雰囲気と馴染んでいたように感じました。

[1502: 匿名さん]

外壁タイルの試し張りなんてしないだろ。
これ、工場でタイル張ったALCパネルだろ。
ワコーレお得意の工法じゃん。
てことは、ここも床スラブとかもプレキャストなの？

[1503: 匿名さん]

市長の発言はどんなふうに神戸のマンション市場に効いてくるのかな。

上がる？　下がる？

ここはもうピークなので下がるかな。

[1504: 匿名さん]

ホテル建設がまだまだ伸びている中で、今後のマンション建設費用が上昇するため、新築価格はまだ上がっていくんじゃないでしょうか。
中古物件はいい立地では横ばいってとこでしょう。
儲かるなんてバブルはないでしょう。

[1505: 匿名さん]

今、売りに出てる近隣の中古も高いね～
築10年ぐらいで新築時より高いのもある
びっくりするわ

[1506: 匿名さん]

お、とうとう1億8000万の部屋売れたっぽいですね？

[1507: 匿名さん]

へぇ～！どんな人が買ったんだろ？
チャイナ？

[1508: 匿名さん]

東京の投資家？とか現場を知らない人がカタログスペックだけで購入したと予想。

[1509: 匿名さん]

公式HP見たら残り4戸になってるね。

[1510: 匿名さん]

以前は「第○期○次」ってやってたのに、今はなくなってるね。

いろいろ大変みたいですね。

でも、ある日突然完売するの心配ないですね。

ペントハウスも全部売れたことになってるし。

[1511: 匿名さん]

関係業者にどれぐらい買わせてるんですかね？

[1512: 匿名さん]

何が言いたくてこのスレに来てるのか判らんけど竣工一年前から関係者に押し売りはせんやろ

[1513: 匿名さん]

カタログだけで買うかなあ。
実需の方が買ったという方が考えやすい。
ここ民泊できひんしね。

[1514: 匿名さん]

>1502
バルコニーの手摺がALCパネルだと思っていたら、外壁もALCパネルだった。

[1515: 匿名さん]

図面集を読んでください、書いてあります。

[1516: 匿名さん]

ここより三ノ宮駅近くにマンション予定あるのでしょうか？
神社の定期借地くらいでしょうか。

[1517: 匿名さん]

三ノ宮の近くは市長が建てたらダメって言ってるからなぁ～
無いのと違う？
神社付きは本当に建つの？

[1518: マンション検討中さん]

ほれ

[1519: 匿名さん]

市長も神様には文句は言えない。

[1520: 匿名さん]

このマンションの前にあるバス停は、新しくなるのでしょうか？

[1521: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1522: 匿名さん]

神戸って港町で、三ノ宮や元町に近いことがメリットと思うんですが、夜の飲食店も多いので、どのあたりに住むのがベストなのか迷います。

販売の仕事をしている人とかいいのかなと思いました。県庁にも近いです。

ファミリーだと芦屋や宝塚が人気なのはわかりますが、とにかく通勤時間を短縮したい人はどこが一番なんだろうと思う気持ちがあります。

神戸って新幹線の新神戸の方だと坂道が多くて、年と取った時に大変そうなイメージで。それよりも街のフラットなマンションの方がいいのかなど考えたりします。

[1523: eマンションさん]

>>1522 匿名さん
神戸駅周辺はフラットで利便性良いですよ。

[1524: 匿名さん]

残り3戸になってヤフーの掲載も終わった

[1525: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1526: 匿名さん]

ついにあと1戸になりましたね。

[1527: 匿名さん]

入居までまだ1年有る

[1528: 匿名さん]

販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,080万円
間取り 2LDK
住戸専有面積 54.86㎡
バルコニー面積 11.45㎡
アルコーブ面積 6.98㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.72㎡
管理費（月額） 11,300円
修繕積立金（月額） 5,220円
修繕積立基金（一括） 274,300円

和田のHPではこれしか無いみたいだけど未だ隠し球を持ってるのかと思ってしまう。
実際のところはどうなんだろう？

[1529: 匿名さん]

>1528

貴方が十分に購入できる属性で、本気で購入する意思を示すと、不思議とキャンセルが発生します。

[1530: 匿名さん]

予算1.3億円ぐらい迄でキャッシュでの購入を考えていますが
ちょうど良いのがキャンセル出ますかね？

[1531: 購入経験者さん]

あれ？
初期にネガキャンしまくっていた三流業者どもはこの売れ行き状況を見て尻尾巻いて逃げちまったな笑

[1532: 匿名さん]

速攻売れても、なんちゃらシティみたいな例もあるからなぁ。

[1533: 匿名さん]

まだ頑張りますか？
ご苦労さん

[1534: 匿名さん]

あれ、ホームページがなくなった。
完売したのかな…？

[1535: 匿名さん]

この価格で三菱の神戸タワーより早く完売するとは思っていなかった。

[1536: 匿名さん]

いつもなら暫く「完売しました」ってページになるのに今回は無い。

台風後１週間のタイミングなので何かあったのかと勘繰ってしまう。

ワコーレ神戸灘タワーの高層階のガラス手摺が１戸分吹っ飛んでたので何が起きてもおかしくない。

[1537: 匿名さん]

ワコーレ神戸灘タワーってなんだ？と思ったら、12年前の物件ですね。
パークハウス神戸にも同じことが書いてありますね。

[1538: 匿名さん]

あれれ？
マジに完売したの？
普通は完売御礼とか派手に掲載するのに何かあったのかと勘ぐるわな

>>1356
今回の台風はそこら中の高層建物が被害に遭ってる
全部調べて報告しろよ

[1539: 匿名さん]

>1538
調べなくともガラス手摺が吹っ飛んだマンションなんて他にないだろ。
あるんだったら言ってみな。

[1540: 匿名さん]

屋根が飛んでいったマンションも有った

[1541: 匿名]

>>1538 匿名さん
あなたは一体どんな立場で偉そうに報告しろと命令しているのですか？

[1542: 匿名さん]

>>1539匿名さん
あなたは一体どんな立場で偉そうにあるんだったら言ってみなと命令しているのですか？

[1543: 匿名さん]

>1540

それはRC造のマンションの話ですか？

[1544: 匿名さん]

>1540
販売時は美辞麗句をありったけ並て盛に盛るのに、
引き渡し後に不具合が発生するとプレハブアパートと比較ですか？

＞1537
それとも築12年も経てばガラス手摺のひとつやふたつ吹っ飛ぶのは当たり前なの？

平時にはその差は分かり難いものだけど、非常時に真価が現れる良い例だわ。

[1545: 匿名さん]

＞1544
なにと戦ってるの…？

[1546: 周辺住民さん]

明らかに和田興産関係者でしょ？
1544は意義ある指摘だと思います。

私はこの物件のコンセプトが

「舞台は、旧居留地と山の手という神戸の個性を結ぶトアロードの結節点。この象徴的な地にふさわしい威風を放つレジデンスを、和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造してまいります。」
と能書きだけは立派で、実際にはトアロード景観形成市民協定に景観の統一や緑化の協定があるにも関わらず、CASBEF神戸の緑と街並みへの配慮の評価が標準以下の2点しかなく…　有名無実、羊頭狗肉、、、

看板に偽りありと言いたい。

[1547: 匿名さん]

>>1543
>>1544

屋根が飛んだのは14階建てのマンションなんやけど

https://www.asahi.com/articles/ASL8S2QVTL8SPIHB002.html

豪華なタワーマンションに住んでる方から見たらこれはプレハブアパートなんやね～

[1548: 匿名さん]

堺市でも屋根が飛んでる

https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0904/blnews_180904_6098614332.html

[1549: 匿名さん]

ここに限らず批判している方はぜひ、今どこの素晴らしい物件を買われていて、今後選ぶに当たって、災害にも全く問題のないベストな物件はどこかを教えてほしい。

[1550: 匿名さん]

>1538
今回の台風はそこら中の高層建物が被害に遭ってる
>1540
屋根が飛んでいったマンションも有った

とのフェイク書込みをツッコまれたら、>1547では前回の台風20号の話を持ち出すし、>1548は堺市の話を出してきて笑える。

過去の台風での被害を持ち出すのは論外だし、今回の台風は神戸市付近に再上陸したので、皆さんご承知のとおり台風は進行方向東側の風が移動速度と吹き込む速度が相乗され、その威力はより一層強力なり、今回は大阪で風による被害が多発し街路樹なども相当倒れ、神戸とは比較にならない程だった。

よしんば、堺と神戸で同程度の風が吹いていたとしても、頑張って探してきた被害は屋上の防水シートか断熱材の“屋根の構成部材の一部”が剥がれただけで、屋根※が吹っ飛んだ訳ではない。

和田関係者はこれらも“屋根”と呼ぶようなので、ワコーレ神戸灘タワーは“ガラス手摺”が吹っ飛んだのではなく、

台風21号でワコーレ神戸灘タワーは『バルコニーが吹っ飛んだ』って表現に改めておこう。

※屋根（やね、英: roof）は、主に建物の上部を覆う構造物である。（Wikipedia）

[1554: マンション検討中さん]

ワコーレって粗悪品が多いのですか？エヌヴィとどちらが良いでしょうか。ワコーレは一応、東証上場会社、エヌヴィの日昌は零細デベロッパー。二社とも神戸を中心に展開していますが。

[1555: 購入経験者さん]

皆さん、暇なの？
不動産はデベで資産価値が変わる。みたいな低能な書き込みをされてる人が多くいますが。
馬鹿なの？
不動産は立地。それだけ。
住友・野村とか名前の通ってるマンションが高く売れるとか。馬鹿なの？
上場している・していないで資産価値も変わらないよ？無知なの？
この物件に関しては少し高い気もするが、この先何十年を見たら、悪くないと思うけど？神戸を知らない人間にはこの物件と和田興産を語る資格ないですよ。
まぁ暇なら書いてれば。って感じですが。

[1557: 神戸好き]

久しぶりに来たら、まだつまらない言い争いをしてるじゃないですか。笑
もうここ完売してるんだし、荒らしたい暇な人は、他のワコーレか、他のマンションの掲示板行ったらどうですか。

ここは立地抜群なので、景色が期待できなくても人気なのは分かります。
気になるのは、エスカレーターが無駄にならないかという点と、素敵な店が周辺に多いので散財してしまわないかという点ですね。

[1563: 匿名さん]

ここはうちみたいな低〜中所得層には無理。
2LDKで6〜7千万だもんね！
モデルルームの来客駐車場をのぞいたら高級車しかとまってなかった。

立地最高だから買えるなら買いたかった。
買えないうちらみたいな、低所得層からの嫉妬は気にしないでいいと思いますよ。笑

[1564: 匿名さん]

[No.1551～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[1565: 匿名さん]

マンションギャラリーで聞きましたが、この物件は現在キャンセル待ちがいますね、完成はまだ先なのに人気ですね、、

周辺でこの規模の新築は、三ノ宮南の神社物件以外にありますかね？

[1566: 匿名さん]

神社物件は定期借地やからね～
人気出るやろか？

[1569: 匿名さん]

[NO.1567～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1570: 匿名さん]

北斜め向かいのレジデンスの最上階150㎡が1.9億円で売りに出てますね。
成約するのでしょうか？

[1571: 匿名さん]

うわぁ、ものすごく高いですね！

[1572: 匿名さん]

見つけました、これですね。

https://www.livable.co.jp/mansion/C09189A35/

[1573: 匿名さん]

ココも初め頃は高価なプレミアムフロアーが売れているとかの書き込みに宣伝とか売り煽りとかの否定する意見が多かったが引き渡し1年以上前に既に完売、キャンセル待ち状態。
中古相場を見ても上のレジデンスの物件価格はどうかと思うがこの辺りの中古マンション相場がこの1年でかなり高騰している。
余り売り物は出ないがトア山手タワーなんかは出ると２０％程度以上は上がってる感じだ。
掲示板の一方的かつ否定的な意見に惑わされずにココを初め頃に買った人達の相場観が正しかったのかも知れませんね。

[1574: 匿名さん]

>>1567さん

＞工事もずさんで鉄筋工事に携わった会社からは完全に耐震強度が疑われると

その携わった会社を教えて下さい。
真相を聞いてみたいです、もし本当ならキャンセルしようかと思います。

[1575: 匿名さん]

＞1574
1567の書き込みの「耐震強度が疑われる」は言い過ぎだと思うけど、
でも、ここの帯筋は未だにフックだよね？

[1576: 匿名さん]

あんたが1567やろ

[1577: 匿名さん]

本っ当、成長しないな。
反論できなかったり分が悪かったりすると、すぐ個人攻撃するだから。

いいじゃん、フープがフックでも法で認められてるんだから。
でも、今では賃貸マンションですら溶接してるけどね。

これが、『数年におよぶ歳月を重ね、幾度も意匠・設計を練り直し、熟考による熟考の上』の結果、
『和田興産創業120年の節目にお披露目するべく創造』するマンションのスペック。

[1580: 買い替え検討中さん]

昨日、先着2邸家具付きっていうチラシが入っていました。

[1581: 通りがかりさん]

うちも家具付きのチラシ入ってました。北の方のワコーレの話ですよね？
スペックはいいと思いますがちょっと駅から遠いかな、、

[1584: 匿名さん]

[NO.1578～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1585: 匿名さん]

賃貸マンションにも劣る、鉄筋の帯筋がフック仕様と指摘されたことがよっぽど気に障るみたいだな。

[1586: 匿名さん]

え！フックなんですか？？！！

[1587: 匿名さん]

ちょっと待って、仕様書見たけどウソやん。ここには誰も購入者おらんの？？

[1588: 匿名さん]

最初にくれる資料の中に溶接だとはっきり書いてある。それを誰も訂正しない。ここには和田の関係者もいなかったし、デマを言う人間とそういう投稿に参考になるをつけて煽るような、最初から検討もしてない、できないやつしかいなかったのか。本当にひどい、腹立たしい。

[1589: 通りがかりさん]

だって3流業者の戯言なんかイチイチ相手にしてませんから〜

[1590: 匿名さん]

まだいるのか。。

[1591: 周辺住民さん]

神戸といえば三宮トアロード、立地条件が最高だね。

[1592: 匿名さん]

ここは単純明解！ 立地メリットと眺望デメリットのバランスで欲しい方が買う物件！需給バランスでは今後出ない立地が勝るんやね！

[1593: 匿名さん]

おかしいのを相手にしてもしゃーないで

[1594: 匿名さん]

完売、キャンセル待ちのマンションを検討する必要なし。
このスレ閉鎖希望です。

[1595: 匿名さん]

このスレを最初から読んでみた。
匿名掲示板の特徴がすべてそろってる。
デマ、嘲笑、嫌がらせ、ほとんど嘘ばかり。

[1596: 匿名さん]

神戸のトアロードと山手幹線道の交差点、最高の場所ですね。デベが二流で眺望悪くても立地利便だから人気物件だね。欲しい、

[1597: 匿名さん]

このスレを見て不安になって購入をやめた人も居ただろうな。
それなのにあっと言う間に完売。
抽選も本当のことで部屋によっては結構な倍率だったらしい。

[1598: 匿名さん]

ここ買いたいけど、なんで売りに出ていないの？

[1599: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が良すぎて今後五割増しまで価値は上がるでしょう。

[1600: 匿名さん]

神戸、三宮トアロードと山手幹線の交差点、NHK神戸と言えば、誰でもわかる良い場所だね。