ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1486: 匿名さん]

>>1481
いえいえ。
すでにオーキッドコートでは積立金不足が問題になってます。
不足分があまりに莫大になりすぎて、次の購入者が現れないため、
一部の物件は、管理組合が積立金を一部免除して、現居住者で負担するという異例の決定をしました。

[1487: 匿名さん]

>>1485
そうやね～最初から高く設定すれば良いのにね
この辺で均等払いのマンションって有るの？
余り聞いたことが無いな
何処も段階設定ばかり

[1488: 匿名さん]

部屋は120㎡台のプレミアム住戸もあるようです。駅まで近く、三ノ宮まで8分、元町まで6分。神戸の街を見ながら生活できるのがいいように感じました。

大通り沿いで、三ノ宮まではトアロードをなんかして大通りに出たら左折するだけなのでわかりやすいです。

駅名は三ノ宮だったり三宮だったり表記が違うんですね。実は知りませんでした。三宮が正しいと思っていて・・・。違いはなぜ生まれたんでしょうね？

[1489: 匿名さん]

プレミアム住戸は異常なほどお高いですね。
それだけの値打ちがあるのか疑問？

[1490: 匿名さん]

汚くて臭い繁華街を通って通勤したくないです

[1491: 匿名さん]

これだけの共用施設があるのに管理費が205円/平米ということは、賃貸駐車場（笑）使用料は、
管理費会計の収入に計上されてしまっているんだろう。そして平面駐車場は分譲されてしまっている。
でも修繕積立金は95円/平米。これでは修繕積立金は将来4倍や5倍でも足りないだろうな。

となると費用のかかる、水景を止め、ライブラリは契約解除、カフェも閉鎖し…
この流れどこかで聞いた事があるような…？？

[1492: 匿名さん]

粗探しが必死すぎてもうなんだかね～
修繕積立金と管理費は元々別会計のお金やねんけどな

[1493: 匿名さん]

>1492
　賃貸駐車場代を修繕費にはほとんど回さず、管理費に回すのはよくある手口。
どういう割合で修繕と管理費を分けるかなんて住民は気にしないから、都合の良いように使われる。
　

[1494: 匿名さん]

最初から管理費これだけ高ければ駐車場収入はまるまる積立金に移管できると思うよ

[1495: 匿名さん]

機械式の駐車場は修繕費が高くつくから駐車場代はそれに消えると思う

>>1493
それは住民がアホ過ぎる

[1496: 匿名さん]

>>1491
だいぶとア○ですねwww

[1497: 匿名さん]

>1495
駐車場の年度修繕だけ賄って、余ったのは管理費に。
どんぶり勘定だから機械式駐車場の付け替え時に積立金足りません。
はい、一時金頂戴ね。という手口もありますよ。

[1498: 匿名さん]

>>1947
それは具体的に何処のマンションが使った手口なんですか？

[1499: 匿名さん]

三ノ宮周辺の路線価が騰がってましたね。
ココも恩恵有るかも？

[1500: 匿名さん]

市長が三宮周辺開発について言ってたのが影響しているんじゃないですか。

[1501: 匿名さん]

豪雨が収まった日曜日、前を通りかかった時にフェンス越しから試し張りなのか、2階の壁部分だけにタイルが張られていました。
CGよりも赤っぽく、タイルの色は周りの建物や雰囲気と馴染んでいたように感じました。

[1502: 匿名さん]

外壁タイルの試し張りなんてしないだろ。
これ、工場でタイル張ったALCパネルだろ。
ワコーレお得意の工法じゃん。
てことは、ここも床スラブとかもプレキャストなの？

[1503: 匿名さん]

市長の発言はどんなふうに神戸のマンション市場に効いてくるのかな。

上がる？　下がる？

ここはもうピークなので下がるかな。

[1504: 匿名さん]

ホテル建設がまだまだ伸びている中で、今後のマンション建設費用が上昇するため、新築価格はまだ上がっていくんじゃないでしょうか。
中古物件はいい立地では横ばいってとこでしょう。
儲かるなんてバブルはないでしょう。

[1505: 匿名さん]

今、売りに出てる近隣の中古も高いね～
築10年ぐらいで新築時より高いのもある
びっくりするわ

[1506: 匿名さん]

お、とうとう1億8000万の部屋売れたっぽいですね？

[1507: 匿名さん]

へぇ～！どんな人が買ったんだろ？
チャイナ？

[1508: 匿名さん]

東京の投資家？とか現場を知らない人がカタログスペックだけで購入したと予想。

[1509: 匿名さん]

公式HP見たら残り4戸になってるね。

[1510: 匿名さん]

以前は「第○期○次」ってやってたのに、今はなくなってるね。

いろいろ大変みたいですね。

でも、ある日突然完売するの心配ないですね。

ペントハウスも全部売れたことになってるし。

[1511: 匿名さん]

関係業者にどれぐらい買わせてるんですかね？

[1512: 匿名さん]

何が言いたくてこのスレに来てるのか判らんけど竣工一年前から関係者に押し売りはせんやろ

[1513: 匿名さん]

カタログだけで買うかなあ。
実需の方が買ったという方が考えやすい。
ここ民泊できひんしね。

[1514: 匿名さん]

>1502
バルコニーの手摺がALCパネルだと思っていたら、外壁もALCパネルだった。

[1515: 匿名さん]

図面集を読んでください、書いてあります。

[1516: 匿名さん]

ここより三ノ宮駅近くにマンション予定あるのでしょうか？
神社の定期借地くらいでしょうか。

[1517: 匿名さん]

三ノ宮の近くは市長が建てたらダメって言ってるからなぁ～
無いのと違う？
神社付きは本当に建つの？

[1518: マンション検討中さん]

ほれ

[1519: 匿名さん]

市長も神様には文句は言えない。

[1520: 匿名さん]

このマンションの前にあるバス停は、新しくなるのでしょうか？

[1521: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1522: 匿名さん]

神戸って港町で、三ノ宮や元町に近いことがメリットと思うんですが、夜の飲食店も多いので、どのあたりに住むのがベストなのか迷います。

販売の仕事をしている人とかいいのかなと思いました。県庁にも近いです。

ファミリーだと芦屋や宝塚が人気なのはわかりますが、とにかく通勤時間を短縮したい人はどこが一番なんだろうと思う気持ちがあります。

神戸って新幹線の新神戸の方だと坂道が多くて、年と取った時に大変そうなイメージで。それよりも街のフラットなマンションの方がいいのかなど考えたりします。

[1523: eマンションさん]

>>1522 匿名さん
神戸駅周辺はフラットで利便性良いですよ。

[1524: 匿名さん]

残り3戸になってヤフーの掲載も終わった

[1525: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1526: 匿名さん]

ついにあと1戸になりましたね。

[1527: 匿名さん]

入居までまだ1年有る

[1528: 匿名さん]

販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,080万円
間取り 2LDK
住戸専有面積 54.86㎡
バルコニー面積 11.45㎡
アルコーブ面積 6.98㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.72㎡
管理費（月額） 11,300円
修繕積立金（月額） 5,220円
修繕積立基金（一括） 274,300円

和田のHPではこれしか無いみたいだけど未だ隠し球を持ってるのかと思ってしまう。
実際のところはどうなんだろう？

[1529: 匿名さん]

>1528

貴方が十分に購入できる属性で、本気で購入する意思を示すと、不思議とキャンセルが発生します。

[1530: 匿名さん]

予算1.3億円ぐらい迄でキャッシュでの購入を考えていますが
ちょうど良いのがキャンセル出ますかね？

[1531: 購入経験者さん]

あれ？
初期にネガキャンしまくっていた三流業者どもはこの売れ行き状況を見て尻尾巻いて逃げちまったな笑

[1532: 匿名さん]

速攻売れても、なんちゃらシティみたいな例もあるからなぁ。

[1533: 匿名さん]

まだ頑張りますか？
ご苦労さん

[1534: 匿名さん]

あれ、ホームページがなくなった。
完売したのかな…？

[1535: 匿名さん]

この価格で三菱の神戸タワーより早く完売するとは思っていなかった。