ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[143: 匿名さん]

和田興産は、自社で販売部門を設置せず、販売をすべて外部に委託していることから「売れるマンションづくり」をキーワードに、企画及びデザイン等の商品力で顧客に訴求する戦略をとっております。・・・との事です。

[144: 匿名さん]

つまりＭＲの営業には期待していないということか。
しかし企画＆デザイン、期待して良いものだろうか。

[147: 匿名さん]

[No.140～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

遂にここも着手するようですね
何か情報ありましたら教えてください

[149: 匿名さん]

現地のフェンスに「建設予定地」と自社の会員制クラブ「ワコーレファースト」の広告が貼られていますね。

この会員制クラブのネーミング、じわじわ来ますね。

[150: 匿名さん]

たしかにじわじわ来る。
今流行の小池東京都知事の「都民ファーストの会」をイメージしてつけたのかな？
でもこれじゃあワコーレつまり和田興産最優先ってことだな。

[151: 匿名さん]

不動産の会社なので、トランプの方じゃない？

強引なやり口や、訴えている層や、評価が二分されるところも似ているし。

[152: 匿名さん]

あっ、そうか。アメリカファーストの方か、あるいは両者からもじったのかな。
どちらにしても、和田興産ファーストになってしまうよな。

[153: 匿名さん]

神戸、森永乳業の工場見学に行きたかったものです。

春休み、子供と一緒に工場見学できると思い、調べたら3月4月は春休みファミリーデーが開催されるんですね。で、3月28日からあったのですが、1回あたり14名以下で気づいた時には定員オーバーでした。予約が1月6日、2月1日からって恐ろしく早くないですか？

http://www.morinagamilk.co.jp/learn_enjoy/factory_tour/factory/kobe/

予約した人って、常に情報をチェックされているのかしら。

4月3日からの牛乳月間特別見学会を開催するそうで、これ、4月3日からの予約なので早く予約しちゃおうと思っています。これには行きたいです！

[154: 匿名さん]

>153の書き込みは何かの暗号なのか！

[155: 興味あり]

ワコーレから建築予定案内がポストに入ってました。
地上14階建て、地下一階です。今年の6月から施工開始で、2.5年間かかりそうです。
10階から13階まで一フロア12戸、14階が8戸、9階以下のフロアは17戸で合計199戸です。狭い部屋が多すぎますね。

[156: 匿名さん]

トアロードスィートの横長バージョン
安もん

[157: 匿名さん]

ワコーレは、英語の使い方が低学歴が考える英語ですな。低学歴向けに徹底された英語だったらすごいが、どのみち低学歴低所得向けなのは明白。

期分販売でエクセレントステージと名乗っていたのは爆笑。ほぼ言葉の雰囲気だけでやってる。パンフや広告みてもいつも笑えていい感じ。

[158: 匿名さん]

>155
1階は何になるか記載されていましたか？

いずれにせよ、中山手コーポ（VWが入ってるマンション）を大きくした様な感じでしょうね。

残念ながら内も外も低仕様は明らかですね。

巨大な吹き付け塗装のマンションになるんでしょうが、近くのワコーレすら少しはまともなのに、どう繕うのでしょうかね？

[159: eマンションさん]

>>155 興味ありさん

東西向きの二棟構成？
20階建と思いきや意外と小規模ですね

[160: 興味あり]

トアロード面して小さい一棟と北（六甲山）面して大きい一棟です。トアロード面している側はエントランス見たいです。地下一階は駐車場みたいです。
多分エントランスには豪華に造るじゃないですか。中身は安っぽいと思います。
ベランター北向きしか造れないので、山手幹線の騒音、外廊下です、ペントハウス1億以上するでしょう。買う人いるのでしょうか？？？

[161: ご近所さん]

トラッドは、10,000万円と12,300万円の最上階が売れ残ってるので、ここはさらに苦戦必至でしょうね。

地下駐車場は分譲？外廊下は格子？外壁は吹き付け塗装？・・・　ここもいろいろ当てはまりそうですね。

鯉川の暗渠がトアロードを下って、この土地を避けるように前の交差点で西に直角に曲がってるので、ここの土地は洪水による浸水想定区域。地下駐車場はリスクが高いね。受電設備などのファシリティをどこに置くかも見ものだね。

[162: 匿名さん]

和田がネットで住友と三井に卑劣な喧嘩を売ったのが業界では話題 エステムやプレサンスとは意味が異なる 南無阿弥陀

[163: 匿名さん]

>161 ご近所さん

ここって、やがて鯉川となる渓流で土石流が発生すると最悪ここまで土石流が到達するのですね。
さすがにこれは最悪を想定した場合なのでここまで大規模な土石流は起こらないでしょうが、
鯉川で洪水が起きた場合はこの土地の前面道路が洪水の起点なので被害は免れないでしょうね。
最近のゲリラ豪雨や記録的大雨の頻発を考えると現実の物となるかもしれないですね。

[164: 興味あり]

本当の金持ちはここを買うのでしょうか。しかし、ワコーレのこのマンションのお蔭で、周りの中古マンションが2千万、3千万上乗せして売り出しています。立地というったら、タワーの上層階の方が眺望あるし、値打ちがあると思います。まあ、中古物件の方がメリットあると思います。

[165: 匿名さん]

本当のお金持ちは既に買っていますのでここは買わないでしょう

[166: 匿名さん]

和田さんはやり過ぎたわ。
もうアカン、色々動いてる。

[167: 匿名さん]

トアロードマンションギャラリーがHPから消えてる。
建物も全体に足場が組まれていて、テナント入居募集の看板も出ているけど、もしかしてこのタイミングてここを手放したの？
JT跡地の販売開始のための改装にしては、今まで他の物件の改装時には足場が組まれることはなかったので、大がかり過ぎるし。
ここのマンションギャラリーは、旧居留地になるのかな？

[168: 匿名さん]

これほんと？ヤバくない？

202： 匿名さん [2017-03-26 11:51:30]
販社もたいがいだがワコーレもえぐいからね。

売れ残りは社員が自爆で買い取らせる。
自宅購入した支援制度の名の下に。笑

だから自販はせずに回転の早い販社に委託。
残りたい奴は必死で働く。
ステマも嘘もなんでもござれ。

削除依頼 投稿す

[169: 匿名さん]

どの業種でもブラック系の社員はそんなもんだろ。昨年は郵政のクソノルマが話題になったが、こんなの氷山の一角だ。

[170: 匿名さん]

不動産屋さんでも大手の直販はそんなことせんよ。笑
零細でしか雇われない販社ぐらい。涙

[171: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

和田さん経営しんどいんじゃないのかな
旧居留地で売るんでしょうね

[172: マンション検討中さん]

今日JT跡地の近くに行ったので、建設予定地とマンションギャラリー見てきました。
土地の形もよく、かなり広いようですが、南側のタワーが　"鎮座してる"という表現が良いくらいの存在感ですね。
山側も道路沿いは同じぐらいの高さの建物が建っているので、高層階じゃないと眺望は開けなさそうですね。
また、前の道路は結構な交通量ですね。今日は日曜日だったので乗用車ばかりでしたが、平日はトラックも多く走るんですかね？

それからマンションギャラリーですが、MRの部分だけではなく、受付も取り壊されていました。
足場には、マンションギャラリー改装中のような看板もなかったし、本当にここはギャラリーじゃなくなってしまうみたいですね。
建設予定地とギャラリーがこの距離なのになくしてしまう理由はなんなんでしょうか？本当に経営が厳しいのでしょうか？
それとも、近くじゃなくても良い理由があるのでしょうか？
私なら、営業担当の方と横断歩道を渡って、現地で予想図を見ながらいろいろな説明を聞いたり質問をしたりしたいですけどね、現地に立って初めて気付く事もありますし。

[173: 匿名さん]

借地契約が終了して、契約延期して貰えなかったのでは。

[174: 匿名さん]

マンションでも出来るんじゃないの

[175: 匿名さん]

＞＞173
＞＞174
166さんのつぶやいている言葉が意味深ですね。

[176: 興味あり]

今日、ネットで「マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前」という記事を読みました。転載できないので、タイトルを入れてネットで検索できると思います。このトアロードエリアは局地バブルに当てはまりそうです。そうなると、和田興産がそうと苦しいと思います。

[177: 匿名さん]

某スレでここは坪300万って書いていましたが本当なのですか！？

[178: 匿名さん]

完成図、だっせーーー！！！！

[179: 匿名さん]

ひどすぎるやろ
六甲アイランドの賃貸やないか、、

[180: eマンションさん]

ヘェ〜こんなんになんるだ。
個人的には嫌いじゃないよ。
批判するのは構わないが
個人の感覚を押し付けた書き方は
控えた方がいい。
感じ方は人それぞれだからね。

見ていて不快。

[181: 匿名さん]

なにこれ？4棟をEXP.Jで連結？

[182: eマンションさん]

>>178 匿名さん

私は余り好みじゃないとかそんな表現にしなさい。

[183: 匿名さん]

壁は全面黄土色の吹き付けですか？
私も心のそこから気持ち悪いと感じました。
感じ方は自由。
瀬戸本信者は不要です。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん

感じ方は自由だが表現を選びなさいという話だろ。

大人なんだからさ…

[185: eマンションさん]

>>183 匿名さん

178.179.181と自作自演お疲れ様。

[186: 匿名さん]

社運掛かってるからね。

[187: eマンションさん]

人それぞれの感性で言い争うなっての…笑

[188: 匿名さん]

六アイの賃貸…！
今日イチ吹いたわ

[189: 匿名さん]

>181
手前の低い所は独立していて、全部で8棟？

[190: 匿名さん]

トアロード地区の景観形成協定に配慮が見られないな。
描かれている木は街路樹だけで、自前の植栽がない。
いつも盛大に盛ってくるのでほぼゼロ、少なくとも協定が求めている緑化レベルには到底およばないだろう。
花やプランタンー、テントやフラッグなんて言うに及ばず…

[191: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

顧客コスパファーストということですか？
ワコーレ利益ファーストということですか？

[193: 匿名さん]

>191
景観地区でも伝統とは一線を画したワコーレ統一設計で街に溶け込まずアイキャッチ間違いなし

追加でお願いします。

[194: 野村のタワマン居住者]

>>191 >>193

野村のタワマンに住んでてワコーレとは何の縁もゆかりもないが、そのネタ全く面白くないからいい加減やめたら？
面白いと思ってるのあなた達だけだから。

[195: 匿名さん]

面白いかとうかというより、マンションで見るべき点がよくわかるよね。正直よくできてる。笑

[196: 匿名さん]

うんうん、よく出来てて思わず笑ってしまった。。

ちなみに私も野村のタワマン持ってる。なんか親近感。もしかして194さんと同じとこかな？

[197: 匿名さん]

とにかくこのガタガタ感がすごい

[198: 匿名さん]

和田興産が単独で手掛けるのかな？
しかしこれは神戸市から指導が入りそうな予感がする。
南北に短く、東西にかなり長い土地なので、一流の設計事務所に依頼しないと、トアロードというブランドの景観を破壊する可能性がありそうですね。

[199: 匿名さん]

画像はこべるんさんの記事か
景観破壊に対する批判活動やってほしいわ
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-1401.html?sp

[200: 匿名さん]

>>194 野村のタワマン居住者さん

あなた達とは？

野村の阪神間のタワマンなんて住吉か明石しかおもいつかんが、縁もゆかりもないのにワコーレスレを追いかけてどうするのかね？

わざわざそんな書き方をするぐらいだからマウンティング意識全開のプライドさんだろうからどうせワコーレなんて住まないのでは？

それともプラウドに住んでる和田関係者かね？

複雑な感情がほとばしっているのがよく見えるよ。

[201: 匿名さん]

県庁前にプラウドあるやん

[202: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん

5月にすでに景観協議会は通過してこのデザインでフィニッシュです

[203: 匿名]

>>200 匿名さん

面倒臭い奴来たな…

[204: 匿名さん]

それだけやな。
大阪市内も阿倍野と谷六しかあらへん。
関西で野村のタワマンはなんの自慢にもならへんわ。
どれも安物。
というか低層がお得意な会社。

ワコーレで自慢できるんは兵庫区以西のみ…

[205: 匿名さん]

202＞
そうなんですか。タワマンはやたらと景観云々で規制かけてくるのにね。
景観協議会は、高さが景観の一番重要項目なんでしょうかね。

[206: 匿名さん]

>>200 匿名さん

>>191と>>193だからあなた達（複数）じゃないの？
同じ人ってこと？
>>191=>>193=>>200？

[207: 匿名さん]

たしかに酷い、、

三本のツノみたいなのは何する所？
左角の唐突なガラスウォール何？？
壁は黄色なの？？？

はぁ？？

[208: 匿名さん]

いやいや普通に、「野村」の「タワマン」に劣等感抱いてしまってるワコーレ住民さんにしか見えないんですが。。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

知らないふりしてあげましょうよ笑

[210: 匿名さん]

いやいや、野村はイメージが膨らみ過ぎ。実際は、かなり質素な造り。タワマンに関してだけど。

[211: 匿名さん]

この物件の景観デザイン協議結果が神戸市のHPにUPされていますね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/img/D068.pd...

いくつか注文がついています。
1階を店舗にすること、1階の壁を減らす事、緑化を協定の主旨に合ったものにすること。
回答は「協議を継続します」「配慮します」との具体性がなく実質ゼロ回答。

神戸ブランドを標榜する和田興産。
「今日に至るまで不動産を通して、地域に根差したコミュニティづくりと、社会・地球環境への貢献を目指し、」
の言葉通りの対応をしてもらいたいものですが・・・

[212: 匿名さん]

しかし見れば見る程ほんっと酷いな。。

野村が県庁前に建てたタワーは、公館と並ぶことをそれなりに意識したデザインになってる。そのちょっと西に行ったブリリアタワーはモダンデザインで緑地を整備してる。
東遊園地横のアーバンはちょっとエレガントなタワーに仕上げてた。

和田は神戸の街をどうしたいの？残念タワーのトア山手にあえて寄せたの？結果、六アイの賃貸風情を華麗に演出？トアロードでそれやる？責任者出て来いって怒りさえ湧いてくるレベル。3本のツノ笑 なんでツノ？正気なの？？外壁、ほんとに黄色にするの？？

こんなんだからこんだけ建てまくってるのに地元で全く愛されない残念デベ。

[213: 匿名]

悪くはない。

[214: 匿名さん]

外観デザインもさることながら、北向きの部屋ばかりに見えるのが気になる
南側がふさがってるからやむをえないのは分かるが…

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

正気ではない方ですか？

[216: 匿名さん]

ほとんど北向きでしょう
トア山手の内廊下から見える共用廊下はどちらにとっても美しくないですね

[217: 匿名さん]

どこかで見覚えのあるデザインだなーと思ってたんだけど、ようやく分かった。
白川台にある、サンテラスみたいなのが付いた公団だ！

[218: 匿名さん]

すごいな、よく見つけましたね〜
高度成長期の後期ミニマルデザイン、うす暗い白川台の侘び寂び染み込んだザ・公団。切ねぇ〜。。
それにしてもほんとすごいな、トアロード眺めてこれで行こう！って決裁通る和田センス。
これにWのマークが付くのかなぁ

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

社内会議、みせてほしいわほんま！！
「トアロードにはやはり後期ザ公団デザインやで 共生ッッッ (キリッ」笑
デザインの発注場面も是非とも見たい見たい！！！！

[220: 匿名さん]

自演者以外、見事にスルー。

[221: 匿名さん]

完成予想図1枚で盛り上がるわけがない

具体的な概要発表後に期待

競合するライバルはもちろん神戸タワー

[222: 匿名さん]

＞221
＞完成予想図1枚で盛り上がるわけがない
　↑
　当事者目線の発言ですねーｗ

＞具体的な概要発表後に期待
　↑
　購入検討者は“概要発表”を期待するのであって、“概要発表後”を期待するのは関係者が反響を期待するんですよねｗｗ

＞競合するライバルはもちろん神戸タワー
　↑
　そんな風に考えるのは、社内会議だけですよｗｗｗ

これで、パークハウス神戸タワーのスレの　ネガティブ要素連投→ここの話題投稿　の意図がはっきりしましたね。

[223: 匿名さん]

>220
我慢しきれずに書き込んじゃたのかな？

ここはタイル貼らなかったら本当に公団のリメイクだよ。まさか吹付け塗装じゃないよね？

この場所に建てるのなら外壁は無論、廊下やバルコニー内側の壁もタイル貼るよね？

シティーループが前を通る場所だけに、外観ぐらいはまともにしておいてね。

後、指摘されている緑化と。

[224: 匿名さん]

やっぱ関係者はアホや思うねん。
稚拙オブ稚拙。
ネット音痴の昭和人。

三井あらして今度は三菱。
ここで平気でステマ書き込み。

マンコミでヤバくなってる流れ、
見えへんのかなあ。

財閥に刺されるだけでなく
ネット民もリスク要因やで。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

関係者じゃなくそれを装って荒らすアンチさんね。

クスクスと笑う方が荒らしてるんだよ。

[226: 匿名]

>>222 匿名さん

荒らすなよ。
お前みたいな書き込みが荒らしの元なの
気がつきなさい。

[227: 匿名]

そんなに変かね？

何かにつけていちゃもんつけたくてしょうがないんだろんな…

[228: 匿名さん]

>226
222のどこがアラシなの？
じゃぁステマは良いの？

[229: 匿名]

>>228 匿名さん

良くはないが、ステマの方がまだマシ。
ステマに反応して嫌味書く方が悪質。

[230: 匿名さん]

ステマに嫌味を書く方が悪質？
それは意味がわからないです。。
私は222がおかしいとは全然思いませんし。

[231: 230]

ちなみに私は228さんとは別人です。

[232: 匿名さん]

ステマでも荒らしでも、品のない言葉遣いをする人が最悪です。

[233: 匿名さん]

222の豊かな想像力だけは認める。が的外れ過ぎだよね。今流行りの印象操作かな。

[234: 匿名さん]

>229
今年一番の名言を頂きました。

『ステマよりもステマに反応して嫌みを書くほうが悪質』

[235: 匿名]

>>230 匿名さん

確かに、ステマはほっときゃいいが、それにわざと食い付いて荒らそうって気が見え見えなんだよね。

見てる側にしてみりゃステマより悪質…

まぁどっちもどっちだけどね…笑

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

朝5時おじさん、
毎朝毎朝和田関連スレに連投すごいですねえ
和田ではステマ、競合では中傷、徹底してる

社員じゃないなら
どうしたらここまで滅私奉公信者ができるのか

和田なしで生きられないお抱えの
ゼネコンや販社や管理会社のお偉いかしら

とにかくきみの生き様を毎朝見るのが
楽しみになってしまったよ

[237: 通りがかり]

>>236 匿名さん

あなたにも同じことが言えますよ。
和田関連スレを全部チェックしているってことですね。
どうしたらそんなに執着できるのか不思議ですね。

[238: マンション掲示板さん]

237さんに同意。 赤の他人がなんでそんなに粘着して批判繰り返すのかさっぱり理解できない。 自分が神戸の不動産業界を良くするんだなんて政治家気取りじゃあないですよね、まさか。

[239: 匿名さん]

>>234 匿名さん

わろた

[240: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

え？神戸板のスレ一覧見たら和田スレが朝5時に大量にageられてるからだよ。異様過ぎるから誰でも気づくけど。笑

まあ、他の炎上支援信者もたくさんいるかはらなんにせよ完売までアンチからフルボッコだろうね。ほんと御愁傷様です。笑

[241: 匿名]

>>240 匿名さん

朝5時はそんなにだめなんか？
突っ込むとこ無くて必死だな…笑

[242: 匿名]

>>236 匿名さん

相変わらずの妄想力…
お疲れ様でーす。

てか自分の自作自演でしょ…笑