ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1251: 匿名さん]

1億近い部屋でも分譲駐車場は買えない。

[1252: 匿名さん]

たしかに駐車場は少ないな。
このマンションの賃貸駐車場が月30000円で、これもなかなか借りられないらしい。
しかし、ここは交通の便が良いから車は無くても通勤や日常生活には不自由しないと思う。
それでも車を持っていたい人は、周辺に月２万円台～３万円台の月ぎめ駐車場が結構あるからそちらを検討すれば良い。

[1253: 匿名希望]

こちらのマンションの購入を検討していますが
タワーマンションの影がどのくらい影響してくるのでしょうか
高層階の南側ベランダの場合、この季節でも日照数時間は見込めるのでしょうか

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名希望さん
冷やかし馬鹿りでなけりゃ、自分で確かめろ！
検討するなら、現場100階！

[1255: 匿名さん]

おっと失礼！
100回でしたね。

[1256: 匿名さん]

>1254
日の出から日没まで観察しろとな。

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん
日本語理解できない人なんですね。

[1258: 匿名さん]

では100日観察しろとな。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

同じこと馬鹿りを喚いて、悲しくない？
少しは反省して！

[1260: 匿名さん]

>>1252
南のタワーの駐車場が時々募集してます

>>1253
1.8億円の部屋なら問題ないかと

[1261: 匿名さん]

>1253 部屋が何階で東よりか西よりかでも違うでしょうが、日が全くあたらないと言う事は無いと思いますが日陰になる時間があることは間違いないでしょう。

[1262: 匿名さん]

トアロードにある店　

・REGAL　
・ドンク　
・コクミンドラッグ　
・ダイアナ　
・スワロフスキー

神戸っぽさ、ありますね。ここにアンリ・シャルパンティエなど入ったら、一気に神戸感が増します。

日当たりは厳しいようですが、現地確認が重要です。ただ、そこまで行けないと思うので、昼間ではなくて、①朝の時間、②夕方で確認すると2回でよさそう。

一生住むかもしれない住居問題は、じっくり腰を据えて検討したいですよね。

[1263: 匿名さん]

>>1253
MRに行けばきちんと説明してくれます。
私はそれを聞いて購入をやめました。

[1264: 匿名さん]

>>1261
春夏秋冬一日中全く太陽が当たらない部屋もあると思います。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
C・Gタイプの低層階は南にしか窓がないから光りも風もないのでしょうか。

[1266: 匿名さん]

ココの売れ残りの部屋に日照や通風を求めては駄目でしょうね。
購入するなら立地や利便性のみ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

私も立地だけで購入を検討しております。商業地の繁華街は、こんなもんでしょ？と、、
全ては、コスパをどう納得するか？てすね。

[1268: 匿名さん]

1201号室9680万円101.12㎡なら昼からの日照は有るでしょう。
オマケで夏の強烈な西日も付いてきますが。

[1269: 匿名さん]

南向き12Fで１億だして日照時間を気にさせる物件はそう無い。貴重？希少？奇妙？な物件。

[1270: 匿名さん]

都内港区番町や麻布なら、坂道の一階二階、実質的に地下でも億しますよ。
立地とコスパの問題。
何もかも希望なら、駅直結の超高層免震タワーの南向き最上階でも買えばいいんでない！
たぶん高いけど！

[1271: 通りがかりさん]

すいません、教えてください！70平米の3LDKで大体いくらですか?これくらいの部屋が欲しいんです。

[1272: 匿名さん]

>>1269
貴方の言う奇妙な物件はそこら中にあります

>>1271
3,980万円～8,180万円 51.55m2～86.51m2 2LDK～3LDK 11戸
これから見ると売れ残ってるとしたら6,500万円ぐらいじゃないですか？
とりあえずMRに行ってみたらどうです。

[1273: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
番町は千代田区な

[1274: 独身、マンションを買うのが2018の目標]

4000万が予算なんですが何平米の部屋が買えますか?50くらいですかね。
拙者は一人暮らしのつもりです。

[1275: 匿名さん]

東京の番町と比べてどうするの？神戸なら長田の番町。
でもここも1Fは半地下だよね。
おかげで中途半端なエレベーターがおまけでついてくる訳だし。

[1276: 匿名さん]

間違えた。エレベーターではなくて、【エスカレーター】

[1277: 匿名さん]

最近のネガキャンはさりげなくなったなwww

[1278: 匿名さん]

1270は先月と同じこと書き込んでますよ
必死にならない方がよいかと思います

[1279: 匿名さん]

1201のAタイプで9680万検討中です♪
別部屋を購入された方は抽選とかありました？
教えて下さい‼︎

[1280: 匿名さん]

>1279
別の部屋では抽選はありましたよ！

でも今のタイミングでは申込者順なのでもう抽選を行ってないのでは？
いくら部屋がよくても、1億もする物件を買える人はそういません。

[1281: 匿名さん]

マンション玄関のエスカレーターは便利ですよ！
私は今のマンションも玄関エスカレーターで買いました。
もちろん、階段横の1機です。
朝は、外出住民のために下り専用。
夕は、帰宅住民のために上り専用。
このマンションのステータスだけでなく実際に便利でしょう！

[1282: マンション検討中さん]

上下2本必要では？

[1283: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

エスカレーターはマンションのステイタスシンボルですもんね。

[1285: 匿名さん]

＞1281
なかなかの誉め殺しですな～

[1286: 匿名さん]

最近は巧妙やね

[1287: 匿名さん]

いやいや待てよ。
1281は和田興産側の者が書いたってことはないか？

[1288: 匿名さん]

＞1287
マンションノート、且つ高輪台のタワマンからわざわざ画像引っ張ってくるのを考えると、それはありえない。

[1289: 匿名さん]

ワコーレの板に限ってはあり得ないことがよく起きる

[1290: 匿名さん]

1270辺りの書き込みを読んでいると、1281がアンチのほめ殺しでないのは明らか。
そもそも、匿名の書き込みではほめ殺しは成り立たない。
よって、1281は和田興産側の者の書き込み。

[1291: 匿名さん]

どうせなら上下2本欲しかったです。

[1292: 匿名さん]

無駄なだけ、マンション玄関は1本で問題なく快適ですよ。

[1293: 匿名さん]

朝に忘れ物を取りに帰る時や、その時間帯の帰宅する時は階段を昇らないといけない。
夜に外食に行く時には、階段を下りないといけない。
なので、2本ないと不便なのは明らか。

子供が産まれベビーカーを使うようになったら、別の出入り口で遠回りになる。
メインエントランスに変な高低差がある事自体が問題。

[1294: 匿名さん]

地下に分譲駐車場を目一杯取るから高低差が出来る
駐車場を売らないと和田の利益が減る
しかし分譲駐車場があるから高い部屋を買う富裕層がいるのも事実

[1295: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1296: 匿名さん]

エスカレーターを使わない場合は、トアスイートビラの住人以外は、1階でエレベーター乗り換えないといけない罠。
トアスイートビラの住人にしたら、違うゾーンの住人がエレベーターに乗り込んで来る事になる罠。

[1297: 匿名さん]

トアスィートヴィラは元々部屋数が少ないから大丈夫でしょ。
でも乗り換えは面倒だね。
あんな作りしか出来なかったのかな？

[1298: 悩んだ末に]

ずいぶん遠回りしながら、つい先日トアロード向きの広めの住戸を購入しました。私は会社を経営しており、エグゼクティブな社員や家族役員のためにという理由で、これまで7件のマンションを購入し、5件を売却してきました。購入した物件は、すべて神戸市中央区の中山手通界隈、できればトアロードに面した物件、というポリシーで購入してきました。一軒だけ、シティタワー神戸三宮（住友不動産）の南東角部屋が買える状況だったので、あまりの条件の良さに浮気してしまいましたが、あとはすべてワコーレの物件になってしまいました。（トアロード2軒、県庁前2軒、県庁裏2軒、三宮駅そば１軒）7件ともすべて実需として購入、居住者を入れて家賃（といっても社員料金の市中家賃の半額ですが）を３年から５年いただき、その後売却しています。条件の悪いものから売却し、含み益が出ているシティタワーとトアレジのみ保有しています。その状況における損益ですが、条件のあまりよくない５軒でさえ３－５年落ちの中古物件がすべて購入価格以上か、その近辺で売却できています。つまり家賃まるまるすべて利益として計上できていますので、保有する二軒の含み益を入れると、３０００万円くらい利益が出た計算になります。今回のトアロードは確かに高いので、かなり悩みましたが、結局購入しました。そういう経歴の私の感想では、マンションは、立地がすべてです。多少日当たりがどうだろうが眺望がどうだろうが、理にかなった価格で売り出されたトアロード、中山手通界隈の物件は、文句なしの買いであるということです。ここでいろいろ揚げられていた買うべきでない理由は、ほぼすべて私から言わせれば、無意味な戯言に見えます。買わないとしたら、相場観からして高すぎて採算が合わないかどうか？だけです。そこに確信がもてなかったので、今回の物件は長い時間躊躇し、買い漏らしそうになりましたが、結局今の相場からすれば、これは高くないと判断して買わせていただきました。買いたい物件が、あと二軒しかなくなってしまったからという理由で決断しました。皆さんの参考になればと思います。

[1299: 匿名さん]

参考といわれても、この文章力と貸借対照表の知識すら無さそうな収益の計算方法では説得力無いだろ。
三宮、元町周辺のマンションなら、数年前に買っていればワコーレでも値上がりしたというのは理解できた。
しかし将来もマンション価格が上昇し続けるという前提条件がない限り、ここがこの価格で含み益が期待できるかは疑問だな。

[1300: 匿名さん]

ココを投資目的で買うのはちょっとなぁ～
実需なら判るけど