ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1221: 匿名さん]

三菱叩いても、W叩いても値段下がんないぞ。
もうオリンピック終わって次のショックが来るまで待つしかないのか。

物件価格も下がるが、給与も不安・・・

[1222: 匿名さん]

ココは最上階でも眺望は期待できないのでしょうか？
1.8億円の部屋を検討してるんですが･･･

[1223: 匿名さん]

1216は三菱叩きなど全くしてないよね？
てか病院跡地だと真実を言われてるだけで誰も叩いてなんかいないのでわ？
みんなハーティネス、トア山手、スイートが羨ましいだけですよ

でも、ここが高いから特に近隣マンション値段が上がってますね。

[1224: 匿名さん]

>>1219
>>1220
両方ともいつもの粘着変質者ですよ

[1225: 匿名さん]

不動産プチバブルと神戸市長のいらんこと言いが原因です。
この辺りだけでは無く三ノ宮徒歩圏の築浅マンションはアパを除いて軒並み高騰してます。
シティータワーなんかは考えられないような値付けで売ってます。
ソコをついて和田興産が強気の値段設定でココを販売開始、
それに釣られて近隣中古も値上がりと購入検討者には冬の時代です。

[1226: 匿名さん]

Dグラも凄いですよ。三宮周辺は再開発、マンション規制と相まって先高観が 強いですからね。
やはりというか、特に駅近タワマンは強いですね。
残念なのは、アパとワコーレシティ。ワコーレシティはあそこに格安の団地マンションを建ててしまったのはせっかくの街並み考えるとね。

[1227: 匿名さん]

>1223
おめでとう！
1220の書き込みで、目の上のたんこぶを病院跡地と再びdisれましたね。
それしかケチが付けられないもんね。
三菱は>1216で無いと言っている物がすべて備えてるもんね。
駅近、眺望・陽当り、隣接建物との距離、免振、コスパ。
反論してみる？
あ、高層建築の計画って言うのならソースと場所を示してね。
それから、自分は三菱じゃないから、病院跡地住民で返すのもなしね。


>でも、ここが高いから特に近隣マンション値段が上がってますね。
逆、逆ｗ
近隣の中古相場が上がってるから、和田興産が好きな値段付けてるんでしょ。
神戸は和田興産中心なんかで回ってないからｗｗ

いいかげん、白を黒と言い、黒を白と言うのはよしなよ。

[1228: 匿名さん]

論外の病院跡地
論外の外廊下
ラウンジもないよな

今時ワンルームがあるマンション
いらないです

何しに来たの？

[1229: 匿名さん]

>1227
ところが最近のワコーレはどこでも結構なお値段するんですよ。
分譲マンションのプライスリーダーを自負するが如く。

[1230: 匿名さん]

>>1227
粘着変質者は不要

[1231: 匿名さん]

>>1227
裁判負けたのがそんなに悔しいのか？

[1232: 匿名さん]

>1228
論点のすり替えしかでしか反論できないということですね。

>1230、1231
いつもの意味の分らないレッテル貼りですね。

つまり、>1227はここにとって都合の悪い書き込みだったってことですね。

[1233: 匿名さん]

1232さん
あなたがラウンジもない寒い外廊下の病院跡地の住人さんてことは
みなさんわかってますよ。
いつも何しに来てるのかな？

[1234: 匿名さん]

違うだろ
裁判で負けた粘着変質者だよ

[1235: 匿名さん]

病院跡地のパークハウスって外廊下なんだー寒そー、、

[1236: 匿名さん]

逆にワコーレは財布が、さむそー
ここの５１平米の売れ残りの部屋とパークハウスの最上階の部屋と坪単価が同じ。
マンションは買う時期がいかに大切か実感させられますね。

[1237: 匿名さん]

販売会社、購入者、周辺マンションの方、抽選で落ちた方、どなたか分かりませんが醜い言い争いは止めましょう。子供じゃないんだから。

そもそも、ワコーレ購入に興味ない方が何故この掲示板に来るのか分かりません。

周辺にはいいマンションあるけど、空いてる部屋は無く比較できるものではないでしょう。

[1238: 匿名さん]

何しに来てるの？
パークハウスは時期とか関係ないだろ病院跡地だから相場より安くて当たり前なんだよ。
普通一般的に避けるだろ。おまけに外廊下。
ここを含め内廊下のハーティネス、スイート、トア山手はいいよな。

[1239: 匿名さん]

他住民が何しに来てるんですか？？

今時、ほんと外廊下はないですよね
トアロードレジデンスとパークハウス
がいまいち不人気なのがわかります

[1240: 匿名さん]

そんなに廊下気になるかな。
一日に何度も使わないでしょ。
むしろ内廊下のほうが何かの臭いがこもった時に抜けにくいよ。

[1241: 匿名さん]

ワコーレトアロードも東棟や他の棟の11階以上は外廊下ですよね？

[1242: 匿名さん]

ぷっ

[1243: 匿名さん]

しかし、病院跡地の外廊下住人が何しに来てるんだか........
この物件が気になってしょうがないんですね.........

[1244: 匿名さん]

どーでもよい他との比較ばかりの馬鹿！

いいかげん、白を黒と言い、黒を白と言うのはよしなよ。

[1245: 匿名さん]

でたでた…
何時ものお方

[1246: 匿名さん]

そういうあなたもいつものお方ですね。
真っ当なこと指摘されて、ただただ反論出来ないので、「いつもの粘着変質者」が言ってるだけだというイメージを演出したいんだよね。ガンバレ！

[1247: 匿名さん]

和田興産へすごい恨みの有るお方
何をされたの？

[1248: 匿名さん]

3部屋ほどキャンセルが出たみたいですね。
1201号室が気になります。

[1249: 匿名さん]

1247朝っぱらからもーいーよ
病院跡地外廊下は心まで寒いんですね

[1250: 匿名さん]

2Fの2部屋は、実需のキャンセルか？
あの価格で投資だとキャッシュフロー大赤字。

[1251: 匿名さん]

1億近い部屋でも分譲駐車場は買えない。

[1252: 匿名さん]

たしかに駐車場は少ないな。
このマンションの賃貸駐車場が月30000円で、これもなかなか借りられないらしい。
しかし、ここは交通の便が良いから車は無くても通勤や日常生活には不自由しないと思う。
それでも車を持っていたい人は、周辺に月２万円台～３万円台の月ぎめ駐車場が結構あるからそちらを検討すれば良い。

[1253: 匿名希望]

こちらのマンションの購入を検討していますが
タワーマンションの影がどのくらい影響してくるのでしょうか
高層階の南側ベランダの場合、この季節でも日照数時間は見込めるのでしょうか

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名希望さん
冷やかし馬鹿りでなけりゃ、自分で確かめろ！
検討するなら、現場100階！

[1255: 匿名さん]

おっと失礼！
100回でしたね。

[1256: 匿名さん]

>1254
日の出から日没まで観察しろとな。

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん
日本語理解できない人なんですね。

[1258: 匿名さん]

では100日観察しろとな。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

同じこと馬鹿りを喚いて、悲しくない？
少しは反省して！

[1260: 匿名さん]

>>1252
南のタワーの駐車場が時々募集してます

>>1253
1.8億円の部屋なら問題ないかと

[1261: 匿名さん]

>1253 部屋が何階で東よりか西よりかでも違うでしょうが、日が全くあたらないと言う事は無いと思いますが日陰になる時間があることは間違いないでしょう。

[1262: 匿名さん]

トアロードにある店　

・REGAL　
・ドンク　
・コクミンドラッグ　
・ダイアナ　
・スワロフスキー

神戸っぽさ、ありますね。ここにアンリ・シャルパンティエなど入ったら、一気に神戸感が増します。

日当たりは厳しいようですが、現地確認が重要です。ただ、そこまで行けないと思うので、昼間ではなくて、①朝の時間、②夕方で確認すると2回でよさそう。

一生住むかもしれない住居問題は、じっくり腰を据えて検討したいですよね。

[1263: 匿名さん]

>>1253
MRに行けばきちんと説明してくれます。
私はそれを聞いて購入をやめました。

[1264: 匿名さん]

>>1261
春夏秋冬一日中全く太陽が当たらない部屋もあると思います。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
C・Gタイプの低層階は南にしか窓がないから光りも風もないのでしょうか。

[1266: 匿名さん]

ココの売れ残りの部屋に日照や通風を求めては駄目でしょうね。
購入するなら立地や利便性のみ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

私も立地だけで購入を検討しております。商業地の繁華街は、こんなもんでしょ？と、、
全ては、コスパをどう納得するか？てすね。

[1268: 匿名さん]

1201号室9680万円101.12㎡なら昼からの日照は有るでしょう。
オマケで夏の強烈な西日も付いてきますが。

[1269: 匿名さん]

南向き12Fで１億だして日照時間を気にさせる物件はそう無い。貴重？希少？奇妙？な物件。

[1270: 匿名さん]

都内港区番町や麻布なら、坂道の一階二階、実質的に地下でも億しますよ。
立地とコスパの問題。
何もかも希望なら、駅直結の超高層免震タワーの南向き最上階でも買えばいいんでない！
たぶん高いけど！