ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1144: 匿名さん]

粘着変質者

[1145: 匿名さん]

>1134 ←訳あり病院跡地割安物件も買えない人
>1132 >1133 ←病院跡地住民
でしょ！ 間違ってますか？ 笑

[1146: 匿名さん]

病院跡地の中古も売りに出ると高いよね
新築時以上で成約してる

[1147: 匿名さん]

＞1146　
ワコーレが異常とも思える価格で売り出した影響もあるでしょうね。
おかげさまでパークハウスに分譲価格から2割以上載せても割安感がでており、引き合いが多いらしい。
６年住んで固定資産税、管理費、修繕費など諸経費も値上がり分で賄えるなんて最高ですよね。
故にパークハウス住民は和田興産に感謝することはあれど、ねたむような事はないと思いますよ。

[1148: 匿名さん]

いやいや、外廊下と内廊下の違いや ラウンジあるなし 、、、etc
トア山手タワー、ハーティネスの住民はともかく
パークハウスやトアレジの近隣住民に足りないものが多すぎる
結果、最近もこちらの物件買い替えのため多数高値で売買成立しているだけ
ローン残債の多い方で「ワコーレザ神戸トアロード」
を買えない人の僻みやっかみ投稿は多く感じますよ。

[1149: 匿名さん]

てか、他住民はこないでいーから



なにしにくるの？

[1150: 匿名さん]

でも大末建設でしょ...

[1151: 匿名さん]

また来てますね 笑

[1152: 匿名さん]

現状、大手は利益の薄いマンションは受注しない。コストをけちるなら長谷工か、中小に建ててもらうしか無い。
今話題のパークハウスも東亜建設だから、良い勝負か？末松は倒産寸前までいったから、パークハウスの勝ちか？

[1153: 匿名さん]

スィートを建てたとこよりマシだと思う

[1154: 匿名さん]

グルーブをやってるとこやけどあれは完成するんか？

[1155: 匿名さん]

ハーティネス建てたとこよりマシだと思う

[1156: 匿名さん]

そんなこと言い出したら
トア山手さまは
横浜ランドマークタワー建設の天下の

大成建設

一切文句言えなくなるからやめとけ

[1157: 匿名さん]

大末建設の実績見たらそんなに悪く無いと思うけどな。
東証一部上場企業だしね、地場の中小工務店とは違うよ。

[1158: 匿名さん]

>1157匿名さん
デベについても同じこと言えますよね。
上場企業＞地場中小

[1159: 匿名さん]

市場に上場してる会社は世間に認められてるってことだからね

[1160: 匿名さん]

そーですね！
やっぱり病院跡地とか関係ないですよね！
上場企業の三菱ですから！

[1161: 匿名さん]

和田興産も上場企業なの忘れないでいてください。

[1162: 匿名さん]

ところで部屋はどれぐらい残ってるの？

[1163: 匿名さん]

北側は、山手幹線道路で解放感があるね。
南向きの方が静かなのかな？

[1164: 匿名さん]

現場に行きましたが、南向きも、マンションとマンションの隙間から日当たり良いよね。6号室辺りなら南側隙間かな？

[1165: 匿名さん]

>1164匿名さん
そうですね。ワコーレの中では陽当たり良好物件ですね。

[1166: 匿名さん]

そのあたりの部屋はいいですが、私にはとても高くて手が出ませんでした、、
お金があればまだよい部屋は選べると思います。

[1167: 匿名さん]

最上階14階はタワーの真裏で全く眺望、日照の無い部屋も既に売れてました。
値段は教えてくれませんでしたが億は軽く越えているみたいでした。
そんな部屋に一億以上出す人が居てびっくりです。

[1168: 匿名さん]

1161 不動産屋らしい言い方やね。
確かに上場しているが、それは東証ジャスダック。
東証一部とは違う新興弱小企業の集団。
和田程の歴史があれば当然一部上場なんだが分譲車庫
に見られる様な行状が企業の品位と云う点で一部上場の
審査基準に達してないの。

[1169: 匿名さん]

やっぱりでましたね
粘着変質者さん

[1170: 匿名さん]

トア山手タワーの15階北西角1LDK55㎡が4,100万円で売りに出てる。
お見合いが嫌なんだろうけど高いよね。

[1171: 匿名さん]

物件概要が更新された。

第1期販売概要

販売戸数 21戸
販売価格（税込） 4,100万円 ～ 18,000万円
最多販売価格帯 4,100万円台・6,900万円台・7,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 51.55㎡ ～ 126.59㎡（トランクルーム面積0.75㎡含む）


第2期2次販売概要

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,820万円～6,690万円
最多販売価格帯 4,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F～3LDK
住戸専有面積 51.55㎡～75.00㎡


あれ？！　あれれ！？　あれれれれ！！？
わざわざ残しておいた1.8億126.59平米の部屋が第1期でまだ売ってるよ！

>>781
8月には最上階は1部屋を残して完売、
その1部屋もMRオープン時に最上階無しではあんまりなのでわざと残したようだ。

[1172: 匿名さん]

　公開せずに売った最上階の王様部屋は、18000万の部屋と同じ坪単価だったん？もっと安かったとか？

[1173: 匿名さん]

1169、返す言葉も無い様だが、内容に反論しょうぜ。

[1174: 匿名さん]

>1172
公開せずに売った最上階の王様部屋は　×

公開せずに売ったとしている最上階の裸の王様部屋　○

[1175: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: 匿名さん]

ものすごい粘着ぶりですね

[1177: 匿名さん]

1176、粘着と変質者以外を使う反論ができないようだな。

[1178: 匿名さん]

無理矢理にでも粘着、そして変質者という定義づけをがんばることで、正論をなんとかウヤムヤにしようと必死な人が一人。
もうそれぐらいしか反論する方法ないもんねw

[1179: 匿名さん]

最近は　病院跡地住民　も多用してたな。

[1180: 匿名さん]

ここは病院跡地なんかじゃありません。

[1181: 匿名さん]

1180は勘違いをしてるな、被害者意識が強烈や。
購入済みの人だと思うが、もうここを覗くのは止めた方が
いいよ。購入前なら参考になっても、
買った人には後悔にしかならないのだから。

[1182: 匿名さん]

神社か水族館のほうがいいかな

[1183: 匿名さん]

神社っていつ頃完成？
水族館はまだまだですよね。

[1184: 匿名さん]

ここは、三宮トアロード沿いの交通至便な立地の商業地！
普通は、隣地お見合いや隣地壁でも、便利なら良い。と思う人は買うでしょ。
トア山手タワーの高層階は、特別なだけでしょ！
Wトアスイートも眺望は最悪ですが、利便な立地の好物件ですね。
嫌なら、ゴチャゴチャ言わずに、他にいけば、、

[1185: 匿名さん]

歴史あるホテル,モントレ神戸が12月までで営業を休止して、
再開発、3年後にオープンするそうです。
街がさらに良くなりますように期待してます。

[1186: 匿名さん]

最上階は1.8億の部屋が１屋残ってるだけやな。
恒例の分譲平面駐車場が５９０万円の１個しか残ってない。

[1187: 匿名さん]

ここからの販売は苦しいやろな
条件の悪い部屋と価格を盛った部屋しか残ってない

[1188: 匿名さん]

>>1186
ということは、正しくは1.8億ではなく、1.859億ですかね。
消費税が微妙にかかってくるから、違うか・・・

こんな部屋買う人は気にしないでしょうね。
ローンとか組まない人なんだろうな。

[1189: 匿名さん]

優先販売で150戸以上売れたとか、1.8億の部屋も取っておいとか、いろいろと間違った情報の書き込みがあったみたいで、言うほど売れてないんですね。
ここは竣工までに完売しない可能性も高そうですね。
トアロード界隈が気に入ったので、新築にこだわらず、周りの中古物件をじっくり待つのも一手と思っています。
冷静になって考える時間はたっぷりありそうだから、私は焦らず検討します。

[1190: 匿名さん]

この物件はいいけど少し高いので、急いでないなら中古を待ってもよいかと思います。

そういえば、今日の神戸新聞の記事で今後のマンション規制について書かれてましたので参考にリンク添付します。

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/sp/0010823347.shtml

ファミリー物件の開発が今後抑制されるみたいですよ。投資用の物件を探している方には影響は少ないかもしれませんが。

[1191: 匿名さん]

罰則規定無いので、実質は企業に協力求めるだけと違うんですかね？

[1192: 匿名さん]

無秩序にマンション建てまくるデベを何とか抑えたい神戸市の苦肉の策では？

[1193: 匿名さん]

>>1189
じっくり永遠に待って下さい。
そのうちに老人ホームの掲示板でも探してくださいませ。

[1194: 匿名さん]

中古になれば周辺相場から乖離した価格は自然と修正される。

[1195: 匿名さん]

＞1193
検討者ならライバルが減って嬉しいはずなのに、
なぜ他人をバカにしような書き込みをするのでしょうか？

[1196: 匿名さん]

新築プレミアムがあるから新築と中古で価格が違うのはあたりまえ。
その価格に納得した人が買って、納得できない人が買わなかっただけ。
売れ残れば価格が下がるかもしれないが、売れ残る部屋は条件の悪いところなので価格が差が下がるのも仕方が無い。

[1197: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は条件が÷部屋ばかりです、ゴミ捨て場のすぐ上とか。
夏場は匂うと思うよ。
南のタワーは西側の駐車場入り口辺りがゴミ捨て場になってると思うけど夏場に横を通るとかなり匂う。
後はタワーの影で全く日照、眺望の無い部屋とか。
これから検討する人は凄い我慢と妥協が必要ですね。

[1198: 匿名さん]

1194
その通り、新築販売時の様に金をかけての販売活動は　
中古では出来ず、露骨に評価される。
新築の利益20%と、中古の手数料3%では不動産屋が
負担出来る販促費用は比べものにならないと云う事。
1195
意味不明

[1199: 1198]

1195は間違い1196に訂正。

[1200: 匿名さん]

1197
これから検討する人は凄い我慢と妥協←はじめからです。

[1201: 匿名さん]

残っている部屋がそんだけ悪条件で価格高いんだったら、神戸タワーかパークハウスの中古のほうが魅力ありそうですね。

[1202: 匿名さん]

>>1200
そんな事はありません。
先行販売で希望通りの部屋が買えました。
もちろん分譲駐車場も購入できました。
世の中は早い者勝ちです。

[1203: 匿名さん]

>>1195
じっくり待って残りカスを検討ですか？

[1204: 匿名さん]

先日MRを訪問しましたが、まだいい部屋は残っていましたよ。（南のマンションの間から陽が当たる部屋や、東の棟）

でも私には高くて。。

[1205: 匿名さん]

初期に割高価格で買わず残りカスも買わないのが賢明。
高値圏の踊り場の今、買う人の気が知れん。
損得抜きの実需買いにしても気が知れんね。

[1206: 匿名さん]

南のマンションの間から陽が当たる部屋が、、、いい部屋？！

[1207: 匿名さん]

>>1202 神戸らしい眺望が妥協できず見送った方は非常に大勢 いるでしょうね

[1208: 匿名さん]

>1206
ワコーレザ神戸トアロードでは眺望は絶望的でも南から少しでも直射日光が部屋に差し込めば、優れ物の部屋に分類される。
当然価格も跳ね上がる。

[1209: 匿名さん]

眺望を楽しみたいのでここはかなりの妥協が必要ですね、、、

[1210: 匿名さん]

億ションでも眺望が期待出来ないだけに、それを補うために内装、設備は相当豪華な仕様と思って良いのでしょうか？

[1211: 匿名さん]

＞1210

それは勿論でしょう！

豪華な内装仕様の詳細はHPでご確認してみてはいかが？

[1212: 匿名さん]

HPを見る限り、設備はワコーレシティやトラッドタワーにもあるものと同じですね。内装にコストはかけてるみたいですが。室内は写真が少なすぎて不明でした。

[1213: 匿名さん]

今時億出せばどこでも豪華ですよ。
眺望もどこでも素晴らしいですし・・・・・。

[1214: 匿名さん]

神戸で億だすんなら、立地、仕様、眺望はMUST条件と思う。

[1215: 匿名さん]

あれ？公式HPに何で専有部の設備の説明がないの？
追従を許さないラグジュアリー　って意味不明な説明の写真で判断しないといけないのかな？

[1216: 匿名さん]

ここは、三宮トアロード沿いの交通至便な立地の商業地！
眺望悪いのは当然、隣地お見合いや隣地が壁でも、立地便利なら良い。と思う人は文句なく買うでしょ。
トア山手タワーの高層階南向き住戸の眺望良は、特別なだけでしょ！
Wトアスイートも商業地で街中につき眺望は最悪ですが、利便な立地の好物件ですね。
要はコストパフォーマンスで予算があえばいいんでしょ！
文句ある人は、買わないだけ、、のこと。
なにもかものひとは、三宮駅直結の超高層免震タワーの最上階角住戸を買えば良いだけ、たぶん確実に高額なので予算があえば良いね！

[1217: 匿名さん]

三宮駅直結のタワマンなんかあったっけ。それとも再開発でできるとか？

[1218: 匿名さん]

1216の言うようにトア山手タワーの南向き上層階は文句なし、羨ましい
眺望を妥協してここもありだと思うが、三宮はちょっと好きになれないな

[1219: 匿名さん]

>1215
ここは賃貸･民泊用の投資物件で、専有部の仕様はさほど重要でないから載せてないんだよ。

[1220: 匿名さん]

>1216
だから執拗に三菱叩きをしてたんだ。
納得

[1221: 匿名さん]

三菱叩いても、W叩いても値段下がんないぞ。
もうオリンピック終わって次のショックが来るまで待つしかないのか。

物件価格も下がるが、給与も不安・・・

[1222: 匿名さん]

ココは最上階でも眺望は期待できないのでしょうか？
1.8億円の部屋を検討してるんですが･･･

[1223: 匿名さん]

1216は三菱叩きなど全くしてないよね？
てか病院跡地だと真実を言われてるだけで誰も叩いてなんかいないのでわ？
みんなハーティネス、トア山手、スイートが羨ましいだけですよ

でも、ここが高いから特に近隣マンション値段が上がってますね。

[1224: 匿名さん]

>>1219
>>1220
両方ともいつもの粘着変質者ですよ

[1225: 匿名さん]

不動産プチバブルと神戸市長のいらんこと言いが原因です。
この辺りだけでは無く三ノ宮徒歩圏の築浅マンションはアパを除いて軒並み高騰してます。
シティータワーなんかは考えられないような値付けで売ってます。
ソコをついて和田興産が強気の値段設定でココを販売開始、
それに釣られて近隣中古も値上がりと購入検討者には冬の時代です。

[1226: 匿名さん]

Dグラも凄いですよ。三宮周辺は再開発、マンション規制と相まって先高観が 強いですからね。
やはりというか、特に駅近タワマンは強いですね。
残念なのは、アパとワコーレシティ。ワコーレシティはあそこに格安の団地マンションを建ててしまったのはせっかくの街並み考えるとね。

[1227: 匿名さん]

>1223
おめでとう！
1220の書き込みで、目の上のたんこぶを病院跡地と再びdisれましたね。
それしかケチが付けられないもんね。
三菱は>1216で無いと言っている物がすべて備えてるもんね。
駅近、眺望・陽当り、隣接建物との距離、免振、コスパ。
反論してみる？
あ、高層建築の計画って言うのならソースと場所を示してね。
それから、自分は三菱じゃないから、病院跡地住民で返すのもなしね。


>でも、ここが高いから特に近隣マンション値段が上がってますね。
逆、逆ｗ
近隣の中古相場が上がってるから、和田興産が好きな値段付けてるんでしょ。
神戸は和田興産中心なんかで回ってないからｗｗ

いいかげん、白を黒と言い、黒を白と言うのはよしなよ。

[1228: 匿名さん]

論外の病院跡地
論外の外廊下
ラウンジもないよな

今時ワンルームがあるマンション
いらないです

何しに来たの？

[1229: 匿名さん]

>1227
ところが最近のワコーレはどこでも結構なお値段するんですよ。
分譲マンションのプライスリーダーを自負するが如く。

[1230: 匿名さん]

>>1227
粘着変質者は不要

[1231: 匿名さん]

>>1227
裁判負けたのがそんなに悔しいのか？

[1232: 匿名さん]

>1228
論点のすり替えしかでしか反論できないということですね。

>1230、1231
いつもの意味の分らないレッテル貼りですね。

つまり、>1227はここにとって都合の悪い書き込みだったってことですね。

[1233: 匿名さん]

1232さん
あなたがラウンジもない寒い外廊下の病院跡地の住人さんてことは
みなさんわかってますよ。
いつも何しに来てるのかな？

[1234: 匿名さん]

違うだろ
裁判で負けた粘着変質者だよ

[1235: 匿名さん]

病院跡地のパークハウスって外廊下なんだー寒そー、、

[1236: 匿名さん]

逆にワコーレは財布が、さむそー
ここの５１平米の売れ残りの部屋とパークハウスの最上階の部屋と坪単価が同じ。
マンションは買う時期がいかに大切か実感させられますね。

[1237: 匿名さん]

販売会社、購入者、周辺マンションの方、抽選で落ちた方、どなたか分かりませんが醜い言い争いは止めましょう。子供じゃないんだから。

そもそも、ワコーレ購入に興味ない方が何故この掲示板に来るのか分かりません。

周辺にはいいマンションあるけど、空いてる部屋は無く比較できるものではないでしょう。

[1238: 匿名さん]

何しに来てるの？
パークハウスは時期とか関係ないだろ病院跡地だから相場より安くて当たり前なんだよ。
普通一般的に避けるだろ。おまけに外廊下。
ここを含め内廊下のハーティネス、スイート、トア山手はいいよな。

[1239: 匿名さん]

他住民が何しに来てるんですか？？

今時、ほんと外廊下はないですよね
トアロードレジデンスとパークハウス
がいまいち不人気なのがわかります

[1240: 匿名さん]

そんなに廊下気になるかな。
一日に何度も使わないでしょ。
むしろ内廊下のほうが何かの臭いがこもった時に抜けにくいよ。

[1241: 匿名さん]

ワコーレトアロードも東棟や他の棟の11階以上は外廊下ですよね？

[1242: 匿名さん]

ぷっ

[1243: 匿名さん]

しかし、病院跡地の外廊下住人が何しに来てるんだか........
この物件が気になってしょうがないんですね.........