ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1064: 匿名さん]

何故だか山幹超えたらかなり遠く感じる
それ以前にハーティネスも同様内廊下仕様でないのはちょっと嫌だな〜

[1065: 評判気になるさん]

ワコーレかあ……
やっぱ三菱か三井がいいなあ！

[1066: 匿名さん]

1065さま
じゃー何しに来られたのでしょうか？

[1067: 匿名さん]

てか外廊下の物件はワコーレであれ三菱であれ論外でしょう

[1068: 匿名さん]

内廊下にこだわるなら、2重床にもこだわりたい。

[1069: 匿名さん]

抽選外れた…

[1070: 匿名さん]

>>1064
同感です、NHKの前の信号が長い。
>>1068
ココは11F以上は2重床、2重天井です。

[1071: 匿名さん]

心配なのは管理費等の値上げと共用施設の非活用化です。
どのマンションも問題視されてますが集団住宅のもっとも大きな問題点ですね。

[1072: 匿名さん]

なら11階以上にこだわらないといけなかったのか。

[1073: 匿名さん]

だから値段も高いでしょ。

[1074: 匿名さん]

納得

[1075: 匿名さん]

>>1069

かなり人気だったんですね。現在第2期の販売を開始しているみたいです。第2希望はありませんでしたか？

マンションも人気の場合は抽選ですか。大変そう・・・。

三宮、いいところですもんね。いいなあ。買えた人は羨ましいです。

[1076: 匿名さん]

後どれぐらい部屋は残ってるのでしょうか？

[1077: 匿名さん]

そして誰もいなくなった。

所詮ここはデベ本位の強欲マンションだから、それでも利回りが期待できると判断した投資家の購入が多数なんでしょうね。

[1078: 匿名さん]

三宮、いいところと言ってる時点で地元以外の人間以外だとわかる。
地元の人間は決して三宮とは言わない。

[1079: 匿名さん]

まあしゃーないやろー
よそから来たもんは三宮駅下車するんやから
なんでかほんま三宮いうんはちょっとはずかしいな

[1080: 匿名さん]

このスレに本当の検討者さんと購入者さんはどれぐらい居るのかな？
なんかほとんど輩ばっかりのような気がします。

[1081: 匿名さん]

>>1075
12/10にもう一回クジを回します。
これで外れたら諦めます。
先着順の部屋は･･･

[1082: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1083: 匿名さん]

>1081
先着順の部屋は賃貸ですら借り手がつかないような位置ってことですか？

[1084: 匿名さん]

北向きゴミ置場うえ、、

[1085: 匿名さん]

日照無し＋お見合い

[1086: 匿名さん]

お見合いと言えば、トアスイートヴィラはパークハウスを斜めから一方的に見るような感じになると思うんですが。
どうなんでしょうかね？

[1087: 匿名さん]

スイートの次はパークハウスの南側も高層ビルの建設予定出てるみたいですね・・・
結局、トアロードではトア山手タワーか近所では県庁前のプラウドタワー
の南向き高層階の売り物件まつしかないですね。
今後このあたりに高層マンション建設予定ないのかな？

[1088: 匿名さん]

>1087
ああ、そうかあ〜
やっぱりそうなってしまうのかあ…

パークハウスの南側、小さなパーキングや古いビル群が、いずれそうなってしまう感を醸し出してたもんなあ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

どれくらいの規模のものができるんです？

[1090: 匿名さん]

ないない。
すぐ向かいの建て物のうち2つはこないだ一生懸命改修工事して綺麗にしたのに。
何より、地権者がね。

[1091: 匿名さん]

とパークハウスの住民は願うしかないです、、、、

[1092: 匿名さん]

>>1086
そうなるでしょうね

>>1087
ソースは？あそこは無理でしょう

[1093: 匿名さん]

セントラルスイートヴィラの東寄りはハーティネスとの距離が近すぎる。
ベランダ同士なら至近距離だろ。

[1094: 匿名さん]

しかし強引なつくりしますねー
ベランダ同士近すぎないか？
ハーティネス、パークハウスの最上階同士でもお見合いとか最悪......
タワーの上層階、ハーティネス南向き以外は我慢が必要な生活になりそうですね
これは住宅地なら間違いなく訴訟問題だ

[1095: 匿名さん]

>1092
ここのコンペティターは中古物件だから、真偽不明の噂を流してるだけでしょう。具体的な場所も出てこないでしょうし。

一連のスレの流れを見ると、中古物件でもワコーレ贔屓だったり、中古物件が全く無いような口ぶりだったり。
あとなぜかパークハウスを叩くのが好きみたいですね(笑)

[1096: 匿名さん]

>>1094
トアロードを挟んでるからパークハウスはそうでも無いでしょう。
問題はハーティネスの北向きの部屋ですよ、資産価値だだ下がりのような気がします。
但し訴訟しても全く勝てないです。
住宅地でも法律の範囲内で建てたら既存近隣は文句は言えませんよ。

[1097: 匿名さん]

てか、叩くとか以前の問題で、
病院跡地のパークハウスなんか論外でしょう。
私もスイートかハーティネスの南向き上層階欲しいです。
タワー高層階はちょっと手が出ません。

[1098: 匿名さん]

病院跡地が論外ですか。
人の価値観は自由ですからね。

さて、いつになったら＞1087の高層ビル建設のソースか具体的な場所は出てくるかな？

[1099: 匿名さん]

私も病院跡地はちょっとね
躊躇しますね

[1100: 匿名さん]

パークハウスの住民がよくあらわれるのはこちらでしょうか？
この物件に興味を持つのはよくわかります。
ここはワコーレ神戸トアロード購入検討者のためのスレなのでご遠慮願います。

[1101: 匿名さん]

同程度の物件（ワコーレザ神戸トアロードとザパークハウス神戸トアロード）なのに発売時期が数年違うだけでこれだけ単価が上がるのかと知り愕然としました。地震対策は贅沢にも14Fで免震なのでさらに価格差は広がりそうです。

[1102: 匿名さん]

この4～5年で50％ぐらい騰がったような気がします。

[1103: 匿名さん]

５～６年住んで３割ほど中古価格上がってるみたいだから、新築だと４割以上販売価格上がっているんでしょうね。

[1104: 匿名さん]

こことパークハウスが同程度？
病院跡地、外廊下、ラウンジ等共用施設なし
個人的には住みたくないです

[1105: 匿名さん]

何このテンプレ進行。

高層ビル建設のソースの回答に窮すると病院跡地で論点ずらしと個人攻撃。

この物件とパークハウスが同程度の物件？？？？

この周辺の中古価格の騰落率は確かに30％近いが、ワコーレに限っては5％以下ですから！残念！！
（>1026　>1028）


反論するなら、まず高層ビル建設のソースと場所を示しましょうね。
理由を付けたり第三者を装ったりして、話題を変えたらデマ確定で。
あと、粘着変質者の捨て台詞もやめましょうね。

[1106: 匿名さん]

＞1104
共用部に住んでいる人ですね。

ワコーレシティのカフェにが閉鎖になり追い出されたので、次の住みかを探してるんですね。

これから寒くなるので、呉々も体に気を付けて下さいね。

[1107: 匿名さん]

ここが羨ましすぎるのか
パークハウスの住民の煽り投稿すごいですね
ここは高いからパークハウス売っても手が出ないですもんね
そんなに気になりますか？
ワコーレザ神戸トアロード

[1108: 匿名さん]

>1104
共用部しか売はないのか？
HPにも専有部の仕様を載せていないけど、何この徹底ぶり？
まー専有部の仕様が大っぴらになると、どうなるかは想像に難くないが(笑)

[1109: 匿名さん]

笑えますね！

「パークハウス」の住民

[1110: 匿名さん]

三菱が邪魔すぎるのか
プロパティーズ社員のdisり投稿すごいですね
ここは高いだけだからパークハウスの中古が出ると客が逃げるもんね
そんなに売れてませんか？
ワコーレザ神戸トアロード

[1111: 通りがかりさん]

笑ってる暇があったら、ソース出してパークハウス住民にぐうの音も出させなきゃ良いのに。

[1112: 匿名さん]

パークハウスの住民のレベルがよくわかりますね！ 笑
まあまあ落ち着いて落ち着いてくださいな 笑

[1113: 匿名さん]

これはパークハウスの住民に間違いないなー
パークハウスで相手にしてやれよー