ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1044: 匿名さん]

> >1036
MR行きましたが、北側の小さな部屋は投資目的の方はいるみたいです。
学校が近いから子供がいる世帯の実需での購入も多いとのこと。

[1045: マンコミュファンさん]

>1044匿名さん
ふ～ん、P社員は営業トークで契約者の個人情報をベラベラしゃべるんだね。
大手では絶対にそんな事教えてくれないよ。

MRができる前に150戸以上も売ったと言ってるのだから、そのほとんどは投資目的と考えるべきでしょうね。

ところで何で急に実需物件的な話になってるんだろうね。ワコーレの騰落率が軒並み低かったから？
ネガティブな情報が書き込まれるとすぐに話題を変えるかもしくは粘着変質者って書き込まれるからね～。

はい、監視員の出番です(笑)↓↓↓

[1046: 匿名さん]

MRができる前に150戸も売れてなかったですよ。確かにいい部屋は無くなってましたが。

タワーやハーティネスの影になる部屋は苦戦するでしょね。

[1047: 匿名さん]

150じゃあなく140でしたという落ちじゃあないと思うが、ワコーレは煽りが多すぎるね。

[1048: 匿名さん]

ワコーレ のスレだからしょうがないのかも知れないがワコーレよいしょが酷いと感じる。

[1049: 匿名さん]

>>1039
2部屋とも抽選になるみたいですよ。

[1050: 匿名さん]

ワコーレ物件のスレでの煽り・よいしょは目に余るものがありますよね。
批判的な人は何がしたいか知りませんが、物件だけでなく企業姿勢への批判も繰り返していますよね。
そういう意味では、この物件のHPのCGが変更になったことは、批判内容は無根拠な誹謗中傷や
独りよがりな個人的主観の主張ではなかったという事の表れだったのかなと思いますね。

[1051: 匿名さん]

同一人物だと思うけど和田興産に余程の恨みが有るのでしょうね。
あちこちのワコーレスレに出没している。

[1052: 匿名さん]

＞＞１０５０
HPのCGなんか普通の人は見てないのでは。
三宮元町近辺では神社か水族館しかないんでしょうか。
他にも選択肢が欲しい。

[1053: 匿名さん]

みんな知らないの？

近隣の中古物件売りに出ない、
売りに出ないものは買えないとか言ってるけど

売りに出てもすぐに売れてるだけでスイート以外の(1回だけみたような？)
トア山手、レジデンス、ハーティネス、パークハウスは
ちょくちょく売りに出てます

しかし、ワコーレ神戸トアロードに買い替えのための場合は一時的かもですけど


過去の売買履歴ページに出てますよ 参考まで

[1054: 匿名さん]

先日入ってた住不販売のチラシには、ハーティネスとパークハウスが10月に成約したって書いてあった。

近隣の物件を専門にやつてる不動産屋がMRのすぐ南隣にあるので、ついでに寄ってみるのもありだね。

[1055: 匿名さん]

おいおい
仲介屋の宣伝すな

[1056: 匿名さん]

あそこはわざわざ行かんでもネット登録すれば済むし。

[1057: 匿名さん]

ほんまスイートだけは売りに出んよなー
賃貸も客寄せででとーだけやし
しかし、こじんまりしたやつこの辺にたたんかな
スイートの東のローソンの入っとー建物古いけど

[1058: 匿名さん]

スイートの南にマンションたったら終わるやろ

[1059: 匿名さん]

安心しろ、華僑が一等地の土地を手放すわけ無い。

[1060: 匿名さん]

いやいやとなりのクリーニングとパーキングのとこに賃マン建つんとちゃうの

[1061: 匿名さん]

南に建つと決まったのになんでスイートだけ売りに出ないんだろうか？
どっちにしても早く売りに出てほしいな。

[1062: 匿名さん]

駅近スイートとハーティネスのエントランスはトアロードに面しておりいい感じですね
その点パークハウスは西向きの部屋が多くエントランスもなんとなく怖い微妙な位置にあります
こちらの物件とレジデンスは開放感なく少しの差なんですが坂なので年取ったらちょつときついです
よって個人的にはトアロードの物件ではトータルでトアロードスイートとハーティネスの売り物件を待とうかなという感じです

[1063: 匿名さん]

少々古い、駅から遠い、そして坂道を我慢できれば、中古価格が８０平米５０００万台のレジデンスがおすすめだな。
ミニバブルマンションなので、今のコストダウンマンションより内装はワンランク上だし、敷地も余裕がある。

[1064: 匿名さん]

何故だか山幹超えたらかなり遠く感じる
それ以前にハーティネスも同様内廊下仕様でないのはちょっと嫌だな〜

[1065: 評判気になるさん]

ワコーレかあ……
やっぱ三菱か三井がいいなあ！

[1066: 匿名さん]

1065さま
じゃー何しに来られたのでしょうか？

[1067: 匿名さん]

てか外廊下の物件はワコーレであれ三菱であれ論外でしょう

[1068: 匿名さん]

内廊下にこだわるなら、2重床にもこだわりたい。

[1069: 匿名さん]

抽選外れた…

[1070: 匿名さん]

>>1064
同感です、NHKの前の信号が長い。
>>1068
ココは11F以上は2重床、2重天井です。

[1071: 匿名さん]

心配なのは管理費等の値上げと共用施設の非活用化です。
どのマンションも問題視されてますが集団住宅のもっとも大きな問題点ですね。

[1072: 匿名さん]

なら11階以上にこだわらないといけなかったのか。

[1073: 匿名さん]

だから値段も高いでしょ。

[1074: 匿名さん]

納得

[1075: 匿名さん]

>>1069

かなり人気だったんですね。現在第2期の販売を開始しているみたいです。第2希望はありませんでしたか？

マンションも人気の場合は抽選ですか。大変そう・・・。

三宮、いいところですもんね。いいなあ。買えた人は羨ましいです。

[1076: 匿名さん]

後どれぐらい部屋は残ってるのでしょうか？

[1077: 匿名さん]

そして誰もいなくなった。

所詮ここはデベ本位の強欲マンションだから、それでも利回りが期待できると判断した投資家の購入が多数なんでしょうね。

[1078: 匿名さん]

三宮、いいところと言ってる時点で地元以外の人間以外だとわかる。
地元の人間は決して三宮とは言わない。

[1079: 匿名さん]

まあしゃーないやろー
よそから来たもんは三宮駅下車するんやから
なんでかほんま三宮いうんはちょっとはずかしいな

[1080: 匿名さん]

このスレに本当の検討者さんと購入者さんはどれぐらい居るのかな？
なんかほとんど輩ばっかりのような気がします。

[1081: 匿名さん]

>>1075
12/10にもう一回クジを回します。
これで外れたら諦めます。
先着順の部屋は･･･

[1082: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1083: 匿名さん]

>1081
先着順の部屋は賃貸ですら借り手がつかないような位置ってことですか？

[1084: 匿名さん]

北向きゴミ置場うえ、、

[1085: 匿名さん]

日照無し＋お見合い

[1086: 匿名さん]

お見合いと言えば、トアスイートヴィラはパークハウスを斜めから一方的に見るような感じになると思うんですが。
どうなんでしょうかね？

[1087: 匿名さん]

スイートの次はパークハウスの南側も高層ビルの建設予定出てるみたいですね・・・
結局、トアロードではトア山手タワーか近所では県庁前のプラウドタワー
の南向き高層階の売り物件まつしかないですね。
今後このあたりに高層マンション建設予定ないのかな？

[1088: 匿名さん]

>1087
ああ、そうかあ〜
やっぱりそうなってしまうのかあ…

パークハウスの南側、小さなパーキングや古いビル群が、いずれそうなってしまう感を醸し出してたもんなあ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

どれくらいの規模のものができるんです？

[1090: 匿名さん]

ないない。
すぐ向かいの建て物のうち2つはこないだ一生懸命改修工事して綺麗にしたのに。
何より、地権者がね。

[1091: 匿名さん]

とパークハウスの住民は願うしかないです、、、、

[1092: 匿名さん]

>>1086
そうなるでしょうね

>>1087
ソースは？あそこは無理でしょう

[1093: 匿名さん]

セントラルスイートヴィラの東寄りはハーティネスとの距離が近すぎる。
ベランダ同士なら至近距離だろ。