和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…
公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.06-6443-8000
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬
[スレ作成日時]2014-12-14 19:43:05
ワコーレ ザ・神戸トアロード
| No.101 |
by 匿名さん 2017-02-25 11:30:24
投稿する
削除依頼
和田の商売はマンションを売るだけ。
だかから「駐車場使用料を管理費に入れているので管理費がやすいんです！」なんて説明をメリットのごとくするんですね。 PCデポかよ！！ |
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|---|---|---|
| No.102 |
行政処分をうけた会社ばかり管理会社につかってますよね。管理人の現金横領のせいで。
そう言えば芸能人のマンションでマスターキーで侵入した事件もありました。マンションは色んなリスクがありますね。 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
>101 それは言い過ぎだと思います。和田はマンション用地を仕込むだけ。あとはすべて丸投げですよ。
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| No.105 |
うーん、その割にはワコーレは関西デベ毎の騰落率では底辺ですからな。プレサンスも同じ。
安い土地に安い物件を作って、大幅値下がりしたら、結局割高ということですな。 頭金が出せない低所得向けであって、大手が買えるなら買う意味はないね。 資産価値があるのはワコーレシティなど限られた物件だけでしょう。 また出してくれないかなあ。 |
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| No.106 |
＞105
ワコーレシティが残念なのは、とことん追求された素人目には判別しづらいコストダウン。 基本的には賃貸レベルの建物にに旧型の分譲設備を詰め込んでの割安感。 それでも利益率が２０ポイントと高水準だった。 つまり割安感のあった分譲価格以上の安請け合い物件。 それ故に、経年劣化後の資産価値には疑問を感じる。 ここJT跡地は立地が良いだけに、それなりのものが出来ることを期待したい。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
そうなんですか。 愉快犯とかは興味ないですね。 仕様はいつものワコーレという感じで何の驚きもないですんですが、事実と違うのですか？ それなら都心部物件の質があがったということで歓迎すべきことですね。 昔はもっと酷かったですから。 具体的にどう違うか教えていただけますか？ 私もホームページでみてみます。 |
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| No.112 |
>>108 匿名さん
あなたが構わないならそれでいいんじゃないですかね。 管理会社の良し悪しは普通は実績でみますが、小さい会社の場合はその手の情報は参考情報になるでしょう。 個人的には物件次第という感じですが、大手ならブランドに関わりますから手を出さないでしょうね。 |
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| No.113 |
>>110 匿名さん
トラッドタワーのホームページみましたが、載ってないものもありますが、大半はその通りでしたよ。いつものワコーレと何が違うのですか？ そもそもあなたは何が言いたいのですか？ネットの揉め事に興味ないんで、事実に基づいた有益な情報を書きましょうか。 あなたもワコーレシティについて知ってたら書いてみてください。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
ネットの揉め事に興味ない割にいやに 喧嘩腰ですね。 揉め事があった書き込みのコピペだから 反応したら巻き込まれるよ！ って事だとおもいます。 そんなに熱り立たずスルーして下さい。 |
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| No.115 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
↑、グローバルコミュニティの社員が登場して一般人を罵倒してますね。管理会社もピンキリなのですね。大変参考になりました。
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| No.119 |
グローバルは最悪です。 社員が平気で嘘をつきます。
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| No.120 |
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| No.121 |
担当にもよりますか？
うちの所は可もなく不可もなく…。 悪いと言えば可が無いことかな。 |
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| No.122 |
117さんのリンク見ました。
色々調べましたが、 管理会社に関しては… 結局はこれが、正解なんでしょう。 と思いました。。 http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1482816509?__ysp=5pel5pys44ON4... |
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| No.123 |
違うよ。
管理会社の方針や基準に雲泥の差があるし、送られてくる人にも雲泥の差があるよ。 管理会社の評判が悪いところはいつまでたっても悪い。 そもそも質の低い人が就く仕事だからね。 会社の体制がより大事。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
この職業に偏見をお持ちのようですね。 その様な偏った考えをする方の意見を 誰が信じましょうか？ 管理会社はサービス業ですから、 そうそう悪い事していたら弾かれます。 それが、野放しになっているのは 管理組合や住民の怠慢もある気がします。 まぁ会社の体制がしっかりしてる所である のは判断基準として重要ではありますが、 こればっかりはネットでいくら調べても 経験して見ないと分からない。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
あなた、無茶苦茶ですね 現金横領は当然、対価に対する仕事をしてしないことを住民の怠慢のせいにするいうとは呆れますね。ましてや社員が嘘をつくことなんて、一ミリたりとも客のせいではない。 表からみえづらく弾かれる仕組みがないから、全国に質の低い管理会社が跋扈してるんですよ。 どこの立場からのポジショントークかと御門が知れますね。笑 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
見解の違いですね。 客がしっかりしてれば 自然とダメ会社は淘汰されるし、 危機感ある会社は やばいと思いしっかりします。 どこが無茶苦茶でしょう？ サービス業の本質だと思います。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>120 匿名さん
エントランスの自動ドアの開閉が遅くストレスを感じているのに、『昨日見に行きましたが何も問題ないですよ』と言われました。 住民が問題だと思ってるから連絡してるのに何の対応もない不誠実さ。 実際に現場に来たかどうか確認できませんが、電話応対の声のトーンなどから推測するとおそらく現場を見てもいないでしょう。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
自社がダメな理由に、客がダメだからとする時点で、どんな程度のサービス業かよくわかりますね。
証券リテ、先物、消費者金融、シロアリ退治、底辺戸建ビルダー、浄水器訪販、風俗、各種貧困ビジネス、低所得向けビジネス、などなど、いえ、一般論ですよ。 |
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| No.133 |
客がしっかりすれば
悪質な会社は淘汰される。 これも一般論ですよ。 文句ばかりで野放しにしてる所を みるとそこまで困ってないのでしょう。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
マンション住民なら普通は 客 とはいわないですよ。
このケースでは 管理組合 が妥当と思われます。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
失礼。 途中からサービス業全体を通しての一般論 に目が言ってました。 まぁこの話題は個人の見解の言い合いにしか ならないのでそろそろやめましょう。 そもそも関係ない話でしたしね。 |
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| No.139 |
さて、トラッドも最終版のようですし、いよいよこちらに注目が集まってくるわけですが、現地にはまだ標識類が掲示されていません。
どなたか、何かしらの情報をお持ちじゃないでしょうか？ |
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| No.142 |
てか、物件の情報ないの？
まだまだ白紙状態ってことなの？ |
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| No.143 |
和田興産は、自社で販売部門を設置せず、販売をすべて外部に委託していることから「売れるマンションづくり」をキーワードに、企画及びデザイン等の商品力で顧客に訴求する戦略をとっております。・・・との事です。
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| No.144 |
つまりＭＲの営業には期待していないということか。
しかし企画＆デザイン、期待して良いものだろうか。 |
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| No.147 |
[No.140～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
遂にここも着手するようですね
何か情報ありましたら教えてください |
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| No.149 |
現地のフェンスに「建設予定地」と自社の会員制クラブ「ワコーレファースト」の広告が貼られていますね。
この会員制クラブのネーミング、じわじわ来ますね。 |
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| No.150 |
たしかにじわじわ来る。
今流行の小池東京都知事の「都民ファーストの会」をイメージしてつけたのかな？ でもこれじゃあワコーレつまり和田興産最優先ってことだな。 |
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| No.151 |
不動産の会社なので、トランプの方じゃない？
強引なやり口や、訴えている層や、評価が二分されるところも似ているし。 |
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| No.152 |
あっ、そうか。アメリカファーストの方か、あるいは両者からもじったのかな。
どちらにしても、和田興産ファーストになってしまうよな。 |
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| No.153 |
神戸、森永乳業の工場見学に行きたかったものです。
春休み、子供と一緒に工場見学できると思い、調べたら3月4月は春休みファミリーデーが開催されるんですね。で、3月28日からあったのですが、1回あたり14名以下で気づいた時には定員オーバーでした。予約が1月6日、2月1日からって恐ろしく早くないですか？ http://www.morinagamilk.co.jp/learn_enjoy/factory_tour/factory/kobe/ 予約した人って、常に情報をチェックされているのかしら。 4月3日からの牛乳月間特別見学会を開催するそうで、これ、4月3日からの予約なので早く予約しちゃおうと思っています。これには行きたいです！ |
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| No.154 |
>153の書き込みは何かの暗号なのか！
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| No.155 |
ワコーレから建築予定案内がポストに入ってました。
地上14階建て、地下一階です。今年の6月から施工開始で、2.5年間かかりそうです。 10階から13階まで一フロア12戸、14階が8戸、9階以下のフロアは17戸で合計199戸です。狭い部屋が多すぎますね。 |
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| No.156 |
トアロードスィートの横長バージョン
安もん |
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| No.157 |
ワコーレは、英語の使い方が低学歴が考える英語ですな。低学歴向けに徹底された英語だったらすごいが、どのみち低学歴低所得向けなのは明白。
期分販売でエクセレントステージと名乗っていたのは爆笑。ほぼ言葉の雰囲気だけでやってる。パンフや広告みてもいつも笑えていい感じ。 |
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| No.158 |
>155
1階は何になるか記載されていましたか？ いずれにせよ、中山手コーポ（VWが入ってるマンション）を大きくした様な感じでしょうね。 残念ながら内も外も低仕様は明らかですね。 巨大な吹き付け塗装のマンションになるんでしょうが、近くのワコーレすら少しはまともなのに、どう繕うのでしょうかね？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
トアロード面して小さい一棟と北（六甲山）面して大きい一棟です。トアロード面している側はエントランス見たいです。地下一階は駐車場みたいです。
多分エントランスには豪華に造るじゃないですか。中身は安っぽいと思います。 ベランター北向きしか造れないので、山手幹線の騒音、外廊下です、ペントハウス1億以上するでしょう。買う人いるのでしょうか？？？ |
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| No.161 |
トラッドは、10,000万円と12,300万円の最上階が売れ残ってるので、ここはさらに苦戦必至でしょうね。
地下駐車場は分譲？外廊下は格子？外壁は吹き付け塗装？・・・ ここもいろいろ当てはまりそうですね。 鯉川の暗渠がトアロードを下って、この土地を避けるように前の交差点で西に直角に曲がってるので、ここの土地は洪水による浸水想定区域。地下駐車場はリスクが高いね。受電設備などのファシリティをどこに置くかも見ものだね。 |
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| No.162 |
和田がネットで住友と三井に卑劣な喧嘩を売ったのが業界では話題 エステムやプレサンスとは意味が異なる 南無阿弥陀
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| No.163 |
>161 ご近所さん
ここって、やがて鯉川となる渓流で土石流が発生すると最悪ここまで土石流が到達するのですね。 さすがにこれは最悪を想定した場合なのでここまで大規模な土石流は起こらないでしょうが、 鯉川で洪水が起きた場合はこの土地の前面道路が洪水の起点なので被害は免れないでしょうね。 最近のゲリラ豪雨や記録的大雨の頻発を考えると現実の物となるかもしれないですね。 
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| No.164 |
本当の金持ちはここを買うのでしょうか。しかし、ワコーレのこのマンションのお蔭で、周りの中古マンションが2千万、3千万上乗せして売り出しています。立地というったら、タワーの上層階の方が眺望あるし、値打ちがあると思います。まあ、中古物件の方がメリットあると思います。
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| No.165 |
本当のお金持ちは既に買っていますのでここは買わないでしょう
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| No.166 |
和田さんはやり過ぎたわ。
もうアカン、色々動いてる。 |
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| No.167 |
トアロードマンションギャラリーがHPから消えてる。
建物も全体に足場が組まれていて、テナント入居募集の看板も出ているけど、もしかしてこのタイミングてここを手放したの？ JT跡地の販売開始のための改装にしては、今まで他の物件の改装時には足場が組まれることはなかったので、大がかり過ぎるし。 ここのマンションギャラリーは、旧居留地になるのかな？ |
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| No.168 |
これほんと？ヤバくない？
202： 匿名さん [2017-03-26 11:51:30] 販社もたいがいだがワコーレもえぐいからね。 売れ残りは社員が自爆で買い取らせる。 自宅購入した支援制度の名の下に。笑 だから自販はせずに回転の早い販社に委託。 残りたい奴は必死で働く。 ステマも嘘もなんでもござれ。 削除依頼 投稿す |
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| No.169 |
どの業種でもブラック系の社員はそんなもんだろ。昨年は郵政のクソノルマが話題になったが、こんなの氷山の一角だ。
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| No.170 |
不動産屋さんでも大手の直販はそんなことせんよ。笑
零細でしか雇われない販社ぐらい。涙 |
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| No.171 |
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| No.172 |
今日JT跡地の近くに行ったので、建設予定地とマンションギャラリー見てきました。
土地の形もよく、かなり広いようですが、南側のタワーが "鎮座してる"という表現が良いくらいの存在感ですね。 山側も道路沿いは同じぐらいの高さの建物が建っているので、高層階じゃないと眺望は開けなさそうですね。 また、前の道路は結構な交通量ですね。今日は日曜日だったので乗用車ばかりでしたが、平日はトラックも多く走るんですかね？ それからマンションギャラリーですが、MRの部分だけではなく、受付も取り壊されていました。 足場には、マンションギャラリー改装中のような看板もなかったし、本当にここはギャラリーじゃなくなってしまうみたいですね。 建設予定地とギャラリーがこの距離なのになくしてしまう理由はなんなんでしょうか？本当に経営が厳しいのでしょうか？ それとも、近くじゃなくても良い理由があるのでしょうか？ 私なら、営業担当の方と横断歩道を渡って、現地で予想図を見ながらいろいろな説明を聞いたり質問をしたりしたいですけどね、現地に立って初めて気付く事もありますし。 |
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| No.173 |
借地契約が終了して、契約延期して貰えなかったのでは。
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| No.174 |
マンションでも出来るんじゃないの
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| No.175 | ||
| No.176 |
今日、ネットで「マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前」という記事を読みました。転載できないので、タイトルを入れてネットで検索できると思います。このトアロードエリアは局地バブルに当てはまりそうです。そうなると、和田興産がそうと苦しいと思います。
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| No.177 |
某スレでここは坪300万って書いていましたが本当なのですか！？
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| No.178 |
完成図、だっせーーー！！！！
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| No.179 |
ひどすぎるやろ
六甲アイランドの賃貸やないか、、 |
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| No.180 |
ヘェ〜こんなんになんるだ。
個人的には嫌いじゃないよ。 批判するのは構わないが 個人の感覚を押し付けた書き方は 控えた方がいい。 感じ方は人それぞれだからね。 見ていて不快。 |
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| No.181 |
なにこれ？4棟をEXP.Jで連結？
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| No.182 |
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| No.183 |
壁は全面黄土色の吹き付けですか？
私も心のそこから気持ち悪いと感じました。 感じ方は自由。 瀬戸本信者は不要です。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
社運掛かってるからね。
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| No.187 |
人それぞれの感性で言い争うなっての…笑
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| No.188 |
六アイの賃貸…！
今日イチ吹いたわ |
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| No.189 |
>181
手前の低い所は独立していて、全部で8棟？ |
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| No.190 |
トアロード地区の景観形成協定に配慮が見られないな。
描かれている木は街路樹だけで、自前の植栽がない。 いつも盛大に盛ってくるのでほぼゼロ、少なくとも協定が求めている緑化レベルには到底およばないだろう。 花やプランタンー、テントやフラッグなんて言うに及ばず… |
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| No.191 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
顧客コスパファーストということですか？
ワコーレ利益ファーストということですか？ |
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| No.193 |
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| No.194 | ||
| No.195 |
面白いかとうかというより、マンションで見るべき点がよくわかるよね。正直よくできてる。笑
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| No.196 |
うんうん、よく出来てて思わず笑ってしまった。。
ちなみに私も野村のタワマン持ってる。なんか親近感。もしかして194さんと同じとこかな？ |
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| No.197 |
とにかくこのガタガタ感がすごい
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| No.198 |
和田興産が単独で手掛けるのかな？
しかしこれは神戸市から指導が入りそうな予感がする。 南北に短く、東西にかなり長い土地なので、一流の設計事務所に依頼しないと、トアロードというブランドの景観を破壊する可能性がありそうですね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>194 野村のタワマン居住者さん
あなた達とは？ 野村の阪神間のタワマンなんて住吉か明石しかおもいつかんが、縁もゆかりもないのにワコーレスレを追いかけてどうするのかね？ わざわざそんな書き方をするぐらいだからマウンティング意識全開のプライドさんだろうからどうせワコーレなんて住まないのでは？ それともプラウドに住んでる和田関係者かね？ 複雑な感情がほとばしっているのがよく見えるよ。 |
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