ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1024: 匿名さん]

>1021
ここと比較された物件の某サイトでの騰落率

パークハウス　　　　　+13.2％
トア山手タワー　　　　+10.7％
ワコーレ　スイート　　+3.6％
ワコーレ　レジデンス　+2.3％

妥当な数値ですか？

[1025: 匿名さん]

西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。
トア山手タワーとレジデンスは別格です。
ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。

[1026: 匿名さん]

ハーティネスの騰落率もありました。

パークハウス　　　　　（2012年10月）+13.2％
トア山手タワー　　　　（2008年09月）+10.7％
ハーティネス　　　　　（2003年03月）+9.0％
ワコーレ　スイート　　（2015年08月）+3.6％
ワコーレ　レジデンス　（2008年04月）+2.3％

竣工年月も書いてみました。

パークハウスは時期が幸いし良い物を安く分譲できたので率が高いのでしょう。
トア山手はリーマン直前なのに10％越えは確かに別格すね。やはりタワーは強い。
ハーティネスも分譲時の景気は悪かったので率が高いのでしょう。
スイートは東日本大震災後の建築コスト増で率が悪いのか。
レジデンスのこの率は何なんでしょうか？データ不足？

そうなると、異常に単価の高いこの時期に分譲しているここは、必然的に率が低くなってしまうのか…

[1027: 匿名さん]

それにしても優良中古物件の売り物が無いのが実情

[1028: 匿名さん]

>1024 　＞1025　ほんと？
マンションレビューだと上位は三宮、トアロードだとパークハウスがダントツの１位
　　スイートはデータ無し
神戸市中央区の値上がり率ランキング
1.　　136.3％　D’グラフォート神戸三宮タワー　　
2.　　126.4％　シティタワー神戸三宮
3.　　125.5％　ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
4.　　125.3％　ザパークハウス神戸トアロード
.
34.　108.4％　ハーティネストアロード中山手　
39.　106.0％　トア山手ザ神戸タワー
.
.
58.　101.1％　ワコーレザトアロードレジデンス

[1029: 匿名さん]

スイートは販売後直ぐ売りに出た情報のみで価格高騰後全く売りに出てない
レジデンスはそれこそ北向き低層階の売買のみ
トア山手、スイート、レジデンス、パークハウスの高層階南向きがもし市場に出れば
20%越えもありえます

この情報はあてにならないのではないでしょうか？

[1030: 匿名さん]

投資目的の多い三宮と違ってトアロードは移住目的が多く高く売れる(儲かる)からといってなかなか手放さないのが現状なんでしょう。

[1031: 匿名さん]

現在レジデンスとトア山手を3500万円と7500万円で購入した物件
を5000万円以上と1億円以上で業者が売って欲しいと言ってきてます。
もちろん売る考えはありません。
ある程度利益が出て、必要なくなったのでライオンズタワー居留地とシティータワーは即売却しました。
たぶん私のような投資目的の方は三宮物件をけっこうまわしてる思います

[1032: 匿名さん]

>1029匿名さん

1025と同一人物だと思いますが、結局>1025の内容は貴方の希望的観測に過ぎないですよね。

そして、1026と1028の実績値の積み重ねは“あてにならない”と。

その結論として「ワコーレトアロードはどうなるか楽しみです。」

もうね・・・

1025の書き込みの「西に面してるパークハウスより駅近の東南向きのスイートが若干上でしょうね。 」で御里が知れてますが。

[1033: 匿名さん]

パークハウスとスイートなら断然パークハウスですよ。
ブランドがどうこう言う以前に、建物の造りや内装に明確な差がある。
レジデンスの3500万が5000万以上で引き合いが来ているというのも信じがたい。
当時80平米5000万後半だった部屋が、同程度の価格で成約しているからね。

[1034: 匿名さん]

>>1032
やっぱり出たな
粘着変質者

[1035: 匿名さん]

＞＞1034
やっぱり出たな
掲示板監視員

[1036: 匿名さん]

ココを投資目的で買う人は居ないでしょう。
ほとんどの方が実需だと思いますよ。

[1037: 匿名さん]

いやいや出入り口が怖いパークハウスよりスイートだろ
スイートよりハーティネス
ハーティネスよりトア山手
ここの物件も悪くない 以上

[1038: 匿名さん]

病院跡地のパークハウスなんぞよりまだJT跡地の方がマシだろ

[1039: 匿名さん]

1.8億円の部屋は12/3が抽選日ですね。
マジに抽選になるのでしょうか？

[1040: 匿名さん]

断然パークハウスに一票。
外観の意匠もこだわりを感じるし、内装もサザビーとのコラボだったけ？
天然石もふんだんに使い、各設備も最上位グレードだった。
何よりあの規模で免振採用はやり過ぎ。
中層階からでも眺望はあるみたいだし駅にも近い。


残念なのは売ってる部屋がないこと。

[1041: 匿名さん]

無いもんは買えんわな･･･

[1042: 匿名さん]

近くに気になる物件が建つので心配する気持ちはよくわかります。
パークハウスの住民がまぎれこんで自画自賛してると思うのは私だけでしょうか？
初めて知りましたが病院の跡地だったんですね。

[1043: 匿名さん]

マンションノートによる中山手通坪単価ランキングは
1位トア山手
3位パークハウス
ワコーレトアロードはどーなるんでしょうか？