ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[979: 匿名さん]

>>976
購入を検討してる立場から言わせてもらうとそんな事どうでも良い

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

じゃあここに出てくる意味ないよね笑

いつまで検討するの？
買うか買わないかしかないよ。
検討のプロを目指してるの？笑

[981: 匿名]

>>980 マンション検討中さん
いつまで批評家気取りでいるの？ 買わないし他にすることないの？笑

[982: 匿名さん]

>976
>>完成予想CGで山手タワーを消すような、
写真ならともかくCGや絵では本体以外は書かなくても不自然ではない。
どのみち現地へ行けば一目瞭然、グーグルマップでも分かること。
マンションギャラリーに行かずに購入するような特殊な人以外には一目で分かることだから買う人にとってはどうでも良い。

[983: 匿名さん]

というのが和田さんの見解らしい。

[984: 匿名さん]

>973
>>ここはトアロード地区景観形成市民協定に適合しているのですか？
先の書き込みにもありましたが適合しているようですね。
住民（購入者）にとっては大した問題ではありませんが・・・
>>なぜわざわざトアロード地区まちづくり協議会に入会したのでしょうか？
知りませんが費用は一戸当たりほんの僅かだし付き合いのためと考えても抵抗はありません。
はっきり言って、どうでも良いように思います。

[985: 匿名さん]

なるほど。

[986: 匿名さん]

＞982
但し書きには、
「掲載の外観完成予想図は、現地周辺の街並み写真（2017年6月撮影）をCG合成したもので、」
とありますよｗ
ともかくの写真から消してるんですよ。

てか、使われている画像が当初の物から変更されてますね。
始めは>716の画像だったのに、デザインの画像が背景が消された物に差し替えられている。
TOPの画像もタワーが極細線画から影に変わってる。
公正取引協会から警告されたのかな？

＞984
そんな意見は全くなかったですよ。
先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？

じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
それよりも、自治会等の任意加入団体の会費を管理組合で徴収するのですか？

[987: 匿名さん]

しかし、わかりにくい売り方ですね、
残りは中途半端にバカ高いのと
圧迫感ある穴蔵と
北側のゴミ捨て場の上の部屋
ということですね、、、

[988: 匿名さん]

>986
>先の書き込みとは具体的に何番の書き込みですか？
890
>じゃぁ、スイートやレジデンスも協議会に加入しているのですか？
知らない。スイートやレジデンスの関係者に訊くべし。

[989: マンション検討中さん]

ワコーレの電話が滅茶苦茶しつこくて迷惑なんだけど

[990: 匿名さん]

しかし、スイートやレジデンスより一番安い1LDKでも約1000万高いんだなぁ
たしか今までのは2000万くらい〜だったよなー
賃貸ししても家賃は同じようなもんだろ。。。

[991: 匿名さん]

和田名物の分譲駐車場は問題になっていませんか？

[992: 匿名さん]

>988
へ！？>890のどこが適合していると言うのですか？？？
行間を読めない人ですか？
まちづくり協議会は4項目にわたって意見をしていますが要約すると、


・建物のデザインは良い

・この場所はトアロードの中心だからNHKは再建時に協定に紳士的に取り組んでくれました。和田興産さんも同様にお願いしますね（協議から逃げないでね）

・1階は何とか店舗にならないですか？それから暗くて、閉鎖的で、見通しの悪い壁は何とかなりませんか？

・このままでは緑化については協定違反ですよ。ちゃんと適合させて竣工後の維持もして下さいよ

と3項目について注文が付けられていますよね。
理解できます？

まぁ景観形成市民協定は紳士協定なので、その対応の仕方には企業の社会的責任感が如実に現れる訳で。

[993: 匿名さん]

>992
リンク先に協議の内容と経過が載っているのですよ。
それによると平成２９年５月２９日に協議が成立したと書かれているのですよ。
「協議が成立した」と言うのは「合意した」と言う事で、認められたと言うことなんですよ。
このpdfは神戸市の物だから間違いの無いものですよ。
それからこの書類に載っている完成予想図にタワーやハーティネスが描かれているけど、神戸市の委員から「奥の建物と重なって分かりづらい」との苦言が有ったようですね。
そのことがパンフレット等の絵で後ろの建物を消した理由かもしれませんね。

[994: 匿名さん]

＞993
100も御存じだと思いますが、景観形成市民協定には法的拘束力は有りませんよね。
協議会には何の権限もないので、いくら承服し難い内容であっても意見を言って終わり。
ですから、協議成立＝合意した・認められた　とはならないですよね。
協議成立とは最低限の一連の手続きが完了したと捉えるべきでしょうね。

それにしても、993さんは協議の子細について良くご存じですね。

[995: 購入者]

今売れ残ってる条件の悪い先着順の部屋の販売は今後は厳しいでしょうね。
もう1部屋いかがですかと担当営業から電話がかかってきた。
会員優先販売の頃に聞いた時より値段が高いような気がします。
価格表を貰ったわけでは無いのではっきりと覚えてませんが。

>>992
>>994
違法建築で無ければ購入者や検討中の人たちにとってそんな事はどうでも良い事です。
何を考えて和田興産のネガティブな書き込みをあちこちで続けてるのか？
それより見えないところの基礎工事などをしっかりとやって欲しい。
杭打ち工事をしてるけど現場のおっちゃんに手抜きせずにしっかり頑張れと声を掛けました（笑）

[996: 匿名さん]

>違法建築で無ければ購入者や検討中の人たちにとってそんな事はどうでも良い事です。

どうでも良い事？
どうでも良い事？
どうでも良い事？
えっ？？？

結局和田の顧客ってそういうレベルになるんですね。
ちょっと信じられない感覚なんだけど。

[997: 評判気になるさん]

>>996 匿名さん
ラッパー？

[998: 匿名さん]

私の見立てでは>995は和田内部の人でしょ。

前半の内容は売れ残りを早くさばくために、契約に二の足を踏んでいる人に対して、今なら優先販売の特別価格だけど、早く決めないと一般価格にで高くなるよって焦らしてるんでしょ。

後半の内容は、フェンスで囲まれているのに現場のおっちゃんに声かけられないでしょ。中には入れる人なので、施工主か施主。購入者なんて今は完全な部外者。
仮に本当に購入者がおっちゃんに声を掛けたのなら、常識知らず、大人として恥ずかしい行動。
想像してみ、無関係の人間がフェンス越しに何か喚いてるんだよ。
現場から出てきた時に声を掛けたのなら、おっちゃん恐怖だっただろうな。

まぁ、995が誰であれ、ここに関わる人達の認識はこんなのだから、この場所にワコーレが建つことによって受け継がれた歴史の転換点になるのは間違いない無さそうですね。
残念です。