ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[839: 匿名さん]

ココは変質者のグダグダばかりで何も有益な情報が無い掲示板ですね。

[840: 匿名さん]

最近のワコーレのスレに常駐する変質者はもしかしてワコーレシティーで裁判してるやつ？
トラッドタワーにも常駐してたしな

[841: 匿名さん]

と、言ってるあなたが具も出ない変質者

[842: 匿名さん]

まだちょっと残ってるみたいですね。
ここと神社付きとどっちがいいでしょうか。
利便性ならあきらかに神社ですが、定期だし。

[843: 匿名さん]

近所のワコーレも中古で売りに出てますよ。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_88872059/

ここも人気だからすぐ売れるでしょう。2年先のワコーレを待てない方にはよいかもしれません。

しかし、この辺りの物件は中古でも高いですね。。。やはり三宮再開発を見込んででしょうかね？

[844: 匿名さん]

八幡神社の三菱はマンション計画中止した。

[845: 匿名さん]

神戸市長さんがいらん事言ってるからとちゃうかな？
三宮駅500メートル内に新規マンション建築不可とか
ココはギリギリ外れてるけど伊藤町はあかんかったみたいやし

それでも確かに近隣中古は高い！

[846: マンション検討中さん]

HPに掲載されている共有施設１Fの図で、ゲストルームなどの共有施設と駐輪場の上側の灰色に塗ってある部分は何になるのでしょうか？
幅の広い歩道に面しているので、テナントスペースとかになるのでしょうか？

[847: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ほんまか？

[848: 匿名さん]

市長がやめてくれと言うたんやろか？

[849: 匿名さん]

>847
すみません、勘違いしていました。八幡の横に東横インができると聞いたので、てっきり東横に出し抜かれたと勝手に思い込んでいました。三菱の南側に東横インができるらしいです。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

標識は東横の方がさきにあがってたんだよ
びっくりしてたら更にその裏に三菱ができると二重にびっくりした

無事解決しました
きちんと訂正してくれてありがとう

[851: 匿名さん]

>>846
駐車場と思うで。テナントは遠い昔に没になったみたいですよ。
今どのくらい残っているのかね。
３０戸くらいかな。

[852: 匿名さん]

トアロードと山幹の角地の1階に駐車場とは…
街の破壊でしかないな。

[853: 匿名さん]

トアロードと山幹の交差点は玄関ができるで、、
駐車場は反対側。

[854: 匿名さん]

>>846
地下の北側の立体駐車場の上の部分が見えてるだけ。

>>852
物件の概要さえ見ず…
悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

[855: 周辺住民さん]

この物件の近隣のマンションに住んでいる者です。
ポストに入っていたこの物件の広告を見て気になり、ネットで検索しているうちにこの掲示板の存在を知って暫らく拝見していました。
852の方は言葉は少し乱暴だと思いますが、よくぞ言ってくれました、との思いがあります。
皆さんも御存知の通りトアロードは北野ホテルぐらいまではその風情が続いています。
東西の道路も加納町の交差点から県庁前駅辺りまでは1階は店舗や病院や官公庁等が続いています。
この物件はトアロードに接する部分は僅かでその部分がエントランスになっているのでまだ良いのですが、東西の道路にはワンブロック分接しているのに、店舗らしき物が全く確認できませんでした。
そればかりか、これだけの敷地面積なのに建物が敷地境界まで建てられていて緑地帯もなく、更にHPで確認すると1階部分が地下駐車場のせり上がりになっていて壁ばかりで。
こういう部分は通常目立たない部分に作りますよね。なぜあえて幹線道路に接する面にしたのでしょうか。
店舗や飲食店としての活用は考えなかったのでしょうか。

[856: 匿名さん]

＞＞８５５
おしゃれな店舗や飲食店を入れたかったんじゃないかな。
賃料や職種など条件があり、結果的に誘致できなかったのではないでしょうか。
東西方向に歩いている人は少ないから歩行者対象の店舗としても難しいところでしょう。

[857: 匿名さん]

>>855　
この付近の人通りからすると物販店も飲食店も過剰なのと違いますか？
どの様な店が足りないと思われるのですか？

[858: 匿名さん]

ところで、どのくらい売れてるんやろね。