ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[799: 匿名さん]

出た！人格攻撃！

今回は「日本語の勉強をしにMRに行け」って言わないんだｗｗ

[800: 匿名さん]

法的拘束力はないんだけど、ここも使っている標準管理規約には駐車場の抽選に関して、
“駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、２回目以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとする。”
ってあるんだよね、公平にって。
それを和田の都合のイイように、分譲価格順に変えてしまう。

20年前の判例でもグレーで、業界団体も悪しき方法としている分譲駐車場も和田のために最大限活用する。

トアロード景観形成市民協定も紳士協定だけど、1階部分の利用方法や植栽に注文ついてられているけど、和田の利益にならないので知らん顔をする。

広告の完成予想CGでは、南隣接のトア山手タワーを消しちゃう。これも自主規制のグレー領域。

そして、8月からワコーレファーストクラブ会員に販促していたということは、上得意様にはそれよりも前に販売していることは明らかで。
ここの建築確認は7月3日に降りてるけど、それよりも前に販売活動している疑念が。

なんてグレーが多いんだ！
広告のCGの空までグレーじゃないか！！ｗ

[801: 匿名さん]

>>787 匿名さん
>>789 匿名さん
俺が贔屓にしている、福原のソープランドで働いているボーイ達の中に、前職が新築分譲マンションの販売員だった男が結構いる。
彼らは、得意先のデベロッパーが企画したマンションの販売業務を請け負いつつ、マンションを1戸契約する都度、規定の手数料をデベロッパーから貰うという業者の営業社員であったとのこと。
要するに、デベロッパーから貰う手数料だけで食っている、不動産屋に勤めていたそうだ。
だが、リーマンショック後、マンションが全く売れなくなり、福原のソープランドのボーイに転職したそうだ。
そんな彼らではあるが、不幸中の幸いか、年収に関してはマンション販売員のピーク時よりも遥かに増えたと言っていたよ。

[802: 匿名さん]

>>800
上得意でも無い俺のところには7/7ぐらいにお姉ちゃんから電話があったよ。

[803: 匿名さん]

＞802
疑念はますます深まりましたね。

広告開始時期の制限も自主規制で、違反しても公取協に罰金（最高で500万）支払うだけ。

和田にとっては分譲駐車場１台に過ぎないから、屁とも思っていないのか？

[804: 匿名さん]

>>802
それは個人的な用事でお電話あったのではないですか？
会いに来ない？と（笑）

[805: 匿名さん]

俺のところにはGW頃にお姉ちゃんから電話があったよ。

[806: 匿名さん]

>>803
駐車場を買えって言う電話では無かったです。
日本語は難しい？

[807: 匿名さん]

>805
GWは完全にアウトですね。真っ黒確定。

>806
不動産公正取引協議会の自主規制で、マンションの広告は建築確認が降りるまでしてはいけないのです。
協議会会員企業が違反すると、協議会に罰金を払うことになります。その額は最高で500万円。
仮に最高額の罰金500万円になったとしても、和田にとっては二重売りの分譲駐車場の価格と同程度で屁でもないから、和田の様な企業にとっては自主規制なんて抑止力にならないって話でした。
803は言葉足らずてした。

[808: 評判気になるさん]

>>807 匿名さん
じゃ、買わなければいいだけ。
この事実かどうか分からない事、噂で記載する方が名誉毀損の可能性高いですねー。
お気をつけて

[809: 匿名さん]

不動産は立地が全て、静かな住居専用地が良い人はここを選ばないね。
私は◎気に入りました、鉄道もバスも交通立地抜群でスタバや飲食店便利。
南側も景色悪いが最悪ではない価格相当だね。

[810: 匿名さん]

>808
>じゃ、買わなければいいだけ。

「嫌なら買うな」ですか・・・
自主規制がなんぼのもんじゃ！って言う商売をするならこんな事言わなければ良いのに。

人と人とのつながりを大切に、共に支え合い、自分の生き方が他の人の幸せにつながることを歓びとする「共生（ともいき）」の思想。

人格攻撃の次は訴訟をちらつかせる。
なんてテンプレな流なんだｗｗ

[811: 匿名さん]

おや！？　第2期1次がスタートして、新たに9戸が販売されましたよ？ｗ
もう36戸も残ってなかったんじゃなかったけ？ｗ

しかも販売期間が11月3日～12月9日！
1期2次の販売期間が10月7日～12月2日だから、やっぱり1期2次の2戸は仮押さえがキャンセルになって売れる見込みがなくなり、このままでは1期完売にならないから、1次2次に分けて時間稼ぎしてるだけじゃんｗ
てか、良く見たら1期1次の販売戸数が21戸に減ってる！
どういうこと？？？
売れまくってるんじゃなかったの？


1期1次　販売期間不明　　　36戸→21戸
1期2次　10月7日～12月2日　2戸
2期1次　11月3日～12月9日　9戸

[812: 匿名さん]

取り敢えず要望書出してみたものの、時間を置いて冷静に考えたら『ここは無いよね』って人が大量に出たんでしょうね。

[813: 匿名さん]

＞＞８１１
即日全戸完売！といきたいけど、最近はそうもいかないので、
１期だけでも完売で終わらせたいのでしょうか。
１次で２１戸、２次で２戸がほぼ契約済みとして、残りは１５戸くらいかな。
年内には完売しそうな感じですが、どうでしょうか。
交通の便はいいですが、車が多いですからね。

[814: 匿名さん]

>813
すでに150戸以上売れていると言う前提はもう無理があるでしょう。
2期以降の残りが15戸ぐらいだとするという、2期1次が9戸なんで2期2次は残り半分だと3戸販売？じゃぁ、3以降期は1戸ずつ販売するの？

早くも第2期スタートって書いているから3期はあるだろうし、煽り文句が無いから、3期は最終期じゃないだろうし。

[815: 匿名さん]

2期1次を9戸としてるのは、大人の事情で最多販売価格帯を提示したくない場合が多いらしい。
不動産表示に関する公正競争規約で販売戸数が10未満であるときは最多価格帯の表示を省略することができるのです。なぜ表示したくないかは、各自判断を。

[816: 匿名さん]

全戸数193戸

1期1次までに154戸売れたんだろ

現在売り出しは　1期1次21戸/1期2次2戸/2期1次9戸の計32戸

154戸＋32戸＝186戸　

193戸-186戸＝7戸

3期は残り7戸+1期と2期の売れ残りで販売

で合ってるかな？

[817: 匿名さん]

154戸が優先販売で既に売れていたとの仮定で考察すると、
1期1次　36戸→21戸
1期2次　　2戸
2期1次　　9戸

①1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減った
　→2期1次の9戸の販売が矛盾する。
②2期1次は何らかの理由で1期1次からの変更
　→1期1次は広告期間で6戸しか売れていない。
　　そもそも期に別けて販売しているのに途中で販売戸数を変えたら、どんなマンションでも全期完売になってしまう。
③1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減っが、優先販売等の契約済みにキャンセルが出てので2期で販売している。
　→キャンセル率6%の人気物件？？

770番台で残り154戸って言っていた人の解説お願いします。

[818: 匿名さん]

なぜ俺が>772でわざわざ販売戸数を書いたかわかるか？
優先販売で154戸売れたなんて、とんでもなく盛って煽ってたから、
2期以降で説明がつかない事態になることが明らかだから履歴を残したんだ。

現実はMRをオープンして36→21の15戸しか売れてないんだろ？
2期1次以降も小出しにして販売するんだろ？
最上階はわざわざ売らなかったんじゃなく、売れてないんだろ？

もうゴメンナサイしなよ。
P.S.
話をそらして、マンションは立地が一番とか言わないでね♪