ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[695: 匿名さん]

トアロードザレジデンスの中古の惨状見てたら、ここも同じ運命になりそうだね。

[696: 匿名さん]

>695 惨状て何かあったのですか？トアロードザレジデンスも立地的に落ち着いてていいなと思ってますがよい中古がでません、、。

周辺のタワーも検討しましたが、中古は高く、修繕費も一時金が高いので、ワコーレトアロードに惹かれています。

[697: 匿名さん]

トアロードレジデンスってＮＨＫの裏の奴やろ
あれも売り物が少ないけど出たら中古は新築価格並みか条件によってはそれ以上で取引されてるで
南のタワーももうすぐ修繕一時金が大量に必要や一回目の大規模の分が全く足りてないらしい

[698: 匿名さん]

参考
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216457/
急いでなかったら誰でもココの新築買うやろ

[699: 匿名さん]

トア山手は夜間警備員廃止してるっぽいね

[700: 匿名さん]

大手のように、和田興産も管理会社を設立し、マンションを供給→管理にならない限り、
実需ではこの売りっ放しのビジネスモデルのマンションには手を出さない方が良い。

これを読んで「何で？」って思う人はなおさらです。

[701: マンコミュファンさん]

>>700 匿名さん

元タケツーの晴耕雨耕はここの子会社になったか、ここの資本だかが入ってるで。ワコーレの安物はかなりやってる。

そこに任せられへんのはよっぽど管理レベルがクソなんやろね。

[702: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん

1回目で足りへんってほんま？そら酷いな。二回目ならわかるがさすがワコーレ。笑

建築費が高騰して下がる予定もないから莫大な一時金か値上げするしかないやろね。もちろん売り逃げデベはなんにもしてくれへんけど。笑

[703: 匿名さん]

>>702
足りないのは南のタワーって書いてるけど
トア山手タワーのことやろ
あそこもう10年になるんや

[704: 匿名さん]

トアロードのワコーレも築10年だろ。
１０年たってもまだ修繕積立金１００円/平米（トアロードタワーは９０円/平米）しか徴収してない。
駐車場も分譲駐車場があるし、大規模修繕で不足する可能性高いのでは？

[705: マンション検討中さん]

見に行きました。10階以上しか意味がなさそうだった…なぜに南向きの所が多いのか…？
結構地雷物件かなぁという印象だけどかなりの抽選で人気みたい。ブリリア住みだけど同じ大きさ以上だと手が届かない値段でした…
どなたか買われましたか？
意外にも1ldkが北向きで良かった。一人、二人暮しなら上の方の1ldkが良さそう。

[706: 匿名さん]

倍率10倍越えてる部屋も有るそうな

[707: 匿名さん]

>>704
タワーマンションと高さ45メートル以下の普通のマンションでは大規模修繕費用が全く違う

[708: 匿名さん]

NHKのワコーレは形状が複雑だから、修繕費くなるよ。

[709: 匿名さん]

>706
そうなんですか。

投資家が特定の部屋に集中するということは、よほど割高な価格設定なんですね。

投資家は利益が出ている間に売却したり、最悪は損切もできたりしますが、

実需の場合そうはいかないばかりか、先の話題のように修繕計画がずさんだと将来が不安ですね。

ここは投資家の購入が多そうなので、修繕積立金のUPはなかなか難しいでしょうからリスク要因の一つですね。

[710: 匿名さん]

>709
修繕費が足りてないと話があったのは、南のタワーでは？ワコーレも修繕費の問題あったのでしょうか？

実際にここのモデルルーム行きましたが、人気校区でありファミリー層も結構購入されているとの事です。小さい部屋はどうしても投資目的での購入が多いでしょうね。

[711: マンション投資家]

不動産はブランド商品。
立地はともかくとしても和田ブランドでは
再販は厳しいので避ける様にしてるよ。

[712: 匿名さん]

>>711
じゃ何故ワコーレ・ザ・トアロードレジデンスの中古が高値で取引されてるの？

[713: 通りがかりさん]

なにこのスレ！(笑)

神戸で愛されない会社No. 1ですね〜。
120年間で積み上げてきた不人気 (笑)。

[714: マンション投資家]

712
賢明なブロばかりでは無いと云う事や。
低金利便乗のニワカ投資家なんかは
いずれ首を吊るよ。
バブルとはそう云うもの。
俺が馬鹿高値で売った土地の買い手はその後
破産したよ。その御仁は転売目的やったけどな。