ユトリシアに行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

ユトリシアというマンションが、習志野市にあるということを最近まで知りませんでした…（本日知ったのですが、なんでも6年くらい前からあるんですって！？）。

京成線から歩きで10分くらいのロケーションで、いわゆるマンモスサイズのマンションが新しく建てられている（というか、ほとんど団地？）ということだったので、これは行かなくちゃと思い立ちました。これくらいの場所なら、おそらく都内方面よりも相当に安く収まるだろうと思ったのが最大の動機でした。

最初にユトリシアという名前を聞いたときにもう気づきましたけど、いくつもの棟があるんですね。今は＜四番街＞がもうほとんど契約が終わっていて少し残っている状態。というわけでこれから買うのなら＜五番街＞がおすすめみたいです。まだ売りに出されたばかりですし（完成するのがまあけっこう先なんですけどね）、何よりもキングサイズだから五番街だけでも戸数が数百単位です！　それに自分の場合、都内に毎日通わなくてもいい立場です。

そこで見学を申し入れました。マンションギャラリーは、ユトリシアがある実籾の近辺に用意できなかった…んでしょうかね？　津田沼駅の近くです。まあ見学がかえって楽になりましたけど。

久しぶりに津田沼に来てみました。もともと地域の中心地でしたけど、絶えず変化を繰り返していますね。

あとでわかりましたけど、このギャラリーからはバスでユトリシアに連れてって、建設予定地を見せてくれるんですね…というか、ユトリシアはもう完成して人が住んでる部分があるわけで、そのあたりも見学できてかなりおいしいですね。予約が必要ですけど、チャンスがあれば土日祝日にバスで連れてってもらうといいと思います。

そういう土地しか選べなかったんでしょうかね、このギャラリーちょっと奥まってる場所にありました。イオンを出たらすぐの場所だから、わかりやすいんですけど…。

それでは中に入ってスタートです。アンケートを記入し終わったら営業さんが近づいてきてくれます。

※この日の担当さんは、アラフィフくらいでしょうか？　女性営業さんでした。まあ業界歴は結構あるんだろうと思いましたけどね。落ち着き払ってましたし。

ともかく、会話を繰り返しながら自分の条件なんかを伝えます。まあ自分の場合は、もう1回見学に来たほうがいいということになったのですが、ともかくせっかく来たのですからできるだけいろいろ知って帰りたいというと、実籾という立地条件から、このユトリシアの強みまでをこなれた口調で説明してくれます。

実籾という駅は、まああまり大きな駅じゃないですね。だから土地を購入できたんでしょうけど、それでも駅まで10分ですし、道もほとんどまっすぐでわかりやすいです。バスもあるし、駅までの間にも逆方向にもわりと商業施設はどんどんオープンしていてかなり便利な様子です。しかも駅を超えてまっすぐいくと、海浜幕張に出られるということでした（ちょっと驚き！）。ついでにいうと学校なんかもけっこうありますから、子供を作るのにも好都合なようですね。まあ京成ですから、都内にはずっとつながってるわけで（朝は込みますけどね相当に…）。

だいたい話したところで、ムービーの時間がやってまいりました。

ちなむと、12分だと最初にいっていたでしょうか？　確かに無駄に長いとは思わなくて、助かりましたね。長いと、疲れてるときだと眠くなってしまう恐れがあるので…。

まあムービーの中でも言ってたことを、終わってから、直接訊いてみましたが、この五番街って全面が南向きなんですね。、上のほうのフロアだったら、晴れてる日には幕張の海が見渡せて眺望は抜群だというお話でした。

それとこのユトリシア、超巨大マンションだけあって、共有施設がひと味違いますね。よくあるゲストルームとかキッズルームだけでは終わらないようです。

・ドッグラン
ペットはまあ、頭数とサイズに制限があることが多いですよね、最近の大型マンションって。しかしそれにしても、ドッグランがあるマンションはあまり多くないのでは？　

・カフェ
敷地内にカフェがあります。できたてのパンを食べられるとか。

・クラブアリーナ
体育館があるとは…。スポーツクラブやプールくらいだったらまだ驚きませんでしたけど。リアルに、住民同士でバスケがたっぷりとできちゃうそうです。

…今すぐに思いつくのだけを挙げてもこれくらい、よそではあまり見られない施設があります。あと、広いだけあって駐車スペースはかなり期待してよさそうな気がしました（来客専用の駐車スペースに20台くらいパーキングできるっていってたかな？　洗車スペースもありましたし、確か自転車やバイクもたくさん置けたかと）。

それではそろそろ、上のフロアにあがってモデルルームを見て回ります。

・4-75P
3LDK　76.66㎡

ドアが、縦長の部屋の中央についていて、そのドアの前がちょっと奥まっててアルコーブになってるところが特徴的でしょうか。洋室2つが、ドアの両側にあって、どちらも廊下に面しているのですが、窓はアルコーブに面する形になるため、窓がちょっと廊下から離れるのがいい感じかも。

※まあ最近のマンションについてくるものはほとんどついてくるかなって感じでしたね。ドアがディンプルキーによる施錠だったり、バスルームの床がジメジメとしにくいカラリ床だったり、キッチンに食洗機やディスポーザーがついてたりと…ああそういえば、このマンションでは食洗機はオプションじゃないんですね。標準装備のようです。

しかしそのわりに不思議にちょっと思ったのは、リビングに床暖房がないこと。これはレアじゃないでしょうか。そういえば、南向きの部屋なのに、リビングの窓が複層ガラスだって言って…なかったかも？　

※さらに余談ですけど、なかなか上手な営業だとお見受けしたこの日の担当さんですが～、モデルルーム内では自分からあまり話しかけてこなかったかも。というか、そもそも自分が各部屋を見ているときに、部屋の外の廊下でずっと待ってたりするんですよね…。「客が集中して見ている間は、話しかけないほうがよい」と思い込んでいるのだろうか？　

・5-80I
3LDK　80.13㎡

こちらは少し面積が広くなりますね。前に見た部屋と大部分は共通しているのですが、アルコーブはドアの前にあるものの形が違いますし、それ以外にも違いは当然ありました。こちらには和室がないんですね。バルコニーに面しているのは約13.2畳のリビングと約5.3畳の洋室ですが、この2つはウォールドアで仕切られているので、ドアを片付けて広々と使うことも可能なタイプでした。

※まあこの部屋でいいのは、収納スペースがなんとなくですけど、かなり増えた印象があったことでしょうか。

という感じで見学が終わり、階下に戻って今後の予定なんかを確認させてもらう時間ですね。

※まだ五番街は、売り出しはじめの段階なので、未定になっている部屋がだいぶ残っていますが（ちなみに、最上階から売っていく予定のようです。上の部屋のほうが値段は高いわけですがね。あ、いちばん安い部屋は2階ですね。このマンションは1階も部屋はあるタイプですが、1階はまあ庭があるから2階よりは高いわけですね）。

＜五番街＞
5-95G 95.89㎡ 3570万円
5-85K 86.38㎡ 3000～3090万円
5-80N 80.17㎡ 2860～2950万円
5-80P 80.05㎡ 2780～2790万円
5-75R 77.50㎡ 2690～2770万円
5-75S 77.50㎡ 2750～2840万円
5-110T 110.26㎡ 4010万円

ちなみに。おまけというとなんですが…＜四番街＞
4-75S 76.41㎡ 2390～2570万円
4-75SG 76.41㎡ 2590万円
4-75U 76.41㎡ 2510万円
4-75UG 76.41㎡ 2570万円
4-110ZR 111.17㎡ 3870万円
4-90W 90.18㎡ 3020万円
4-90WG 90.18㎡ 3080万円
4-105XR 107.06㎡ 3710万円
4-90X 90.18㎡ 2830万円
4-95Y 98.79㎡ 3460万円

まあやっぱり、都内にあるか都内に近いマンションと比べたら、相当に安いですね、当たり前のことながら。まあ都内に勤務する人、それも朝の7時台や8時台に出勤する必要がある方には個人的にはおすすめしづらいですけど、千葉県内に勤務している人とか、都内勤務でも少し遅めの時間帯に出勤する人とかで、安くてそこそこ広い住まいをほしい方にはいいんじゃないかと思いますけど。

※まあ設備面ではすごく光る部分は内容だったし、この内容だけだとお買い得だとみなして飛びつくには足りない感じでしょうか？！