SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[66: 購入検討中さん]

ほんとにこのマンションが気になって妬いてる人達って多いんですね、、まあ、確かに将来値上がりすることしか考えられないマンションですしね、、西新宿は明らかに周辺にマンション乱立で値崩れするでしょうし。池袋とか話にならないですし。

[74: 匿名さん]

大久保はどうみても新宿池袋より劣るが、そんなことはどうでもいい。
ここの良さをわかった上で買いたい人が買えばいい。

[75: 匿名さん]

新宿・池袋は乗降客数世界第一位と第二位のビッグターミナル駅だからね。
大久保が駅力で挑むのは無理だよ。

[76: 匿名さん]

>>66
隣接する都市は、成長が止まらない新宿＆池袋。2020年まではクリーン作戦で大変身中。
その近隣をコケにする書き込みをしたら、簡単に倍返しされるような場所が、大久保・馬場。
また近隣をコケにしたら、馬場口と新大久保の改札口の写真をアップしよう。

[78: 匿名さん]

新宿～西新宿、池袋～大塚、目白～大久保
どこも開発され今後の成長も見込める人気の街ですから。
近隣通しいがみ合わず仲良くしましょう。
地盤も良い東京西地区。
今後が楽しみです。

[79: 匿名さん]

高田馬場は学生が多いイメージですね。そのため、安くておいしい飲食店が結構あるイメージです。
ところで夜間の治安はどうなんでしょう？マンションまでは暗い道はないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>78
新宿〜西新宿はわかるけど
目白〜大久保と広く言うには無理があるなぁ。

[81: 匿名さん]

>>80
もうこういうのやめてください、本当に
新宿、西新宿、目白、大久保全部別物です

[86: ご近所さん]

＞＞７９
・高田馬場駅からは、２車線の歩道付道路で、緩やかな上り坂になります。途中、飲食店やスーパー、オフィスなどがあり比較的賑わいもあります。それでも都心の割に交通量の少ない道路かと思います。
・新大久保からは、上記の道の延長線上の道で平な一直線の道になります。タクシーの運転手さんが車中休憩で昼寝を取っている姿がよくみられるほど静かで交通量が少ない道路です。大久保通りの賑やかさとは対極にあり、以外なイメージですね。
・西早稲田駅からは、大通りを回りこむより、戸山公園の中、または都営住宅や早大校内をショートカットしたほうが、近道です。朝・昼は緑の中を散策がてら爽やかですがすがしいのですが、夜はちょっと暗くてお勧めできないので、大通りを遠回りしたほうが安全上はよいかもしれません。
現状は、列車の音以外は、都会の中にあってちょっと不思議なくらい静かな環境かとおもいます（特に道路環境）。
オフィス棟が完成して、たくさんの人が働くようになると、人通りや途中の景色もいろいろな店ができたりしてガラッと変わりそうで、それはそれで楽しみでもあり期待しています。

[87: 匿名さん]

>>86
その道路に接してある、ゴミ中継基地と清掃車、はクサイモノニナントカ。　

[88: 購入検討中さん]

大久保ってのはコリアタウンでしょ。
実際にここにもコリアンは多く住むと思う。
まぁ、それがどうともない人が住むべきだし、
良しとした人を他人がとやかく言う事じゃないわな。

[89: 匿名さん]

西新宿と一番のライバル関係にあるマンションだね

[90: 匿名さん]

> 89
あそことは坪単価が違い過ぎてお話にならない。

[91: 匿名さん]

この辺りと並べて比べる対象じゃないんじゃないかなぁ。

ここは利便性重視で暮らす人が多いんじゃないでしょうかね
新築なので価格もするし、
賃貸に回す人の割合はそこまで多くないんじゃないかなぁと思うけれど。
仕事をしている人にはいいかもね
通勤しやすいだろうから

[92: 元ご近所さん]

１０年くらい高田馬場に住んでて去年の夏に引っ越したんだけど、
正直結構このエリアにいる人間の質が低いです、これは住めばすぐわかります。

[93: 匿名さん]

住んだことないが、教えてくれなくても十分そういう認識だから大丈夫。新宿は変な人も多いのは仕方ない。

[94: 匿名さん]

新宿とは書かずに
高田馬場だと書くニュアンスも理解してあげなくては。

[95: 匿名さん]

>>94
新宿の場合住んでる人よりやって来る人にアレな人が多い。
馬場はやって来る人は普通だけど住んでるひとに、って感じだよねぇ。
もちろんどちらも、ほとんどの人は普通だけどね。

[96: 匿名さん]

ずいぶん失礼な投稿が続きますね。
地元町会の方が見たら訴えるレベル。

　

[97: 匿名さん]

>>96
だれを？なにで？笑

[98: 匿名さん]

探訪記を読んでみたのですが、このあたりってほんとに地盤が良いみたいですね。前に読んだ小説にそんなことが書かれていて、ほんとかなと思っていたのですが。都庁があるくらいだから本当なんでしょうね。
価格は思っていた通り高いなと思いましたが、1LDKが多いのは意外でした。投資として考える人も多いのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>98
言うまでもなく、都庁があるのは西新宿です。

[102: 匿名さん]

となりの業務棟に入る会社は決まったのでしょうか

[103: 匿名さん]

>>102

まだだと思いますが、
どんな会社が入るかによってココの評価が決まると思います。

中野駅前の再開発ビルにキリンビール、
二子玉川には楽天グループ、
・・・といった例と同様に大手企業がドーン！と入居してくれるといいのですが。
明らかに中野や二子玉より利便性はいいですから。

[104: 匿名さん]

>>103
どんな会社が入るのかが命運をわけそうですね、個人的には大企業は入らないに1票ですが、このエリアの発展も期待して誘致頑張ってもらいたいものです

[105: 匿名さん]

世間が仰天するような有名企業が移転してきたら、
このマンションだけでなく高田馬場大久保エリアの価値が変わりますよね。
天下の住友不動産のがんばりどころだと思います。

[106: 匿名さん]

１０５を投稿し終えてふと思ったのですが、
もしかするとオフィスタワーはロッテグループの総本山になる可能性もありますね。

元々大久保、このすぐ近所に本社がありましたし、
今の西新宿３丁目の本社ビルは隣のテニスコートと合わせて再開発できそうだし。

[107: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。
大きな会社の本社移転だと話題になりそうだけれど…。
株式を上場している会社だとそういうニュースは伝わってきやすいのですが、非上場企業だと判りにくいですね。
デベはどこか入るとか明言していたりしないのでしょうか？
皆さんも書かれておられるように、入ってくる企業によってイメージも変わってくるかとは思います。

[108: 匿名さん]

オフィス棟の骨組みが高くなってきましたね。
もうこちらのマンションと同じくらい。
覚悟はしていましたが巨大です。太いビルです。
これで高さが倍くらいだと考えると、こちらが小さく見えそう。

[109: 匿名さん]

建物が完成したというのに１ヶ月も書き込みゼロ。
ヤジウマは去って誰もいなくなったということでしょうか。

オフィス棟の高さがこちらを追い越しましたね。
実際に見ると圧倒的な大きさです。

[110: 匿名さん]

>>109
すでに完売しているのでは？

[111: 購入検討中さん]

オフィスが完成するまで評価しづらいマンション

[112: 匿名さん]

完売と言うのはマンションの事でしょうか？
完売したかどうかはわからないのですが、
公式ＨＰにはまだまだ情報がたくさん載っていました。
間取り図だけでもたくさん見ることができました。
ブログにも、特に完売の文字はなかったように見えるので
まだまだ完売していないのではないでしょうか？

[113: 働くママさん [女性 30代]]

＞９８さん

探訪記に書いてある西都庁とは、スカイフォレストレジデンスの現地ではなく、
モデルルームですね。

実は、あの記事を書いたのは私なんですが、説明が分かりにくくて、
ご迷惑をおかけ致しました。

[114: 匿名さん]

>>110
>>112
ちょうど昨日プレスリリース出てましたね。
2015/3/1現在で契約戸数は 197 / 361 (約55%) のようです。
個人的には半分は行っていないぐらいかと思っていたので、好評そうですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0001/SkyForestResidence_2...

[115: 匿名さん]

すでに完売しているという書き込みは何だったのか。。。